桦甸市金穗滨河国际小区建设项目.docx

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1、项目名称桦甸市金穗滨河国际小区建设项目建设单位桦甸市金穗房地产开发有限公司法人代表周玲玲联系人周凤云通讯地址吉林省桦甸市光明路与新安大街交汇联系电话13804443808传真邮编132400建设地点吉林省桦，甸市光明路与新安大街交汇立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别及代码K7210房地产开发经营占地面积（n42786绿化面积（布）6000总投资（万元）13260环保投资（万元）450环保投资比例3.39%预期投产日期2017/11工程内容及规模1项目由来随着我国房改体制改革的深入，以及各种相应配套政策的逐步出台，房地产的启动已经不仅仅是为了解决住房困难和单纯地增加住房面积，而是朝着高质量

2、、多功能、精品化、品牌化的方向发展。为提高城市化水平，桦甸市政府在坚持统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针基础上，把住宅建设与调整城市布局有机结合起来，大力推进住宅产业现代化，不断提高住宅的环境质量、功能质量、工程质量和服务质量，使住宅小区朝着品牌星级化、功能智能化、管理现代化、服务社会化的方向发展。桦甸市金穗滨河国际小区建设项目就是在当前的背景下，由桦甸市金穗房地产开发有限公司拟进行开发的。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例有关规定，受桦甸市金穗房地产开发有限公司的委托，吉林省林昌环境技术服务有限公司承担了本项目环境影响评价工作。根据建设项目

3、环境影响评价分类管理名录，该项目建筑面积96730f,属于V城镇基础设施及房地产156房地产开发、宾馆、酒店、办公用房中房地产开发，应编制报告表，根据环境影响评价技术导则地下水环境，该项目为IV类项目，不开展地下水环境影响评价。通过对项目工程资料分析、现场踏勘和项目所在区域的环境质量现状的调查，按照有关环境影响评价工作的行政法规和技术规范，编制了该项目的环境影响报告表。在此过程中得到了桦甸市环保局以及建设单位的密切配合，在此一并表示感谢。2、编制依据2.1法律法规(1)中华人民共和国环境保护法(2015.1.1)；(2)中华人民共和国水法(2002.8.29)；(3)中华人民共和国水污染防治法

4、(2008.6)；(4)中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2015.4.24)；(5)中华人民共和国环境噪声污染防治法(1996.10.29)；(6)中华人民共和国清洁生产促进法(2012.7.1)；(7)中华人民共和国环境影响评价法(2016.9.1)；(8)中华人民共和国水土保持法(2011.3.1)；(9)中华人民共和国城乡规划法(2008.1Do2.2相关文件及技术规范(1)国务院1998年第253号令建设项目环境保护管理条例，(1998.11.29)；(2)国家环境保护总局环发199961号文件关于贯彻实施建设项目环境保护管理条例的通知,(1999.3.17)；(3)国家环境保护

5、部第33号令建设项目环境影响评价分类管理名录，(2015.6.1)；(4)国家环境保护总局环发1999107号文件关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知；(5)关于加强和规范建设项目环境影响评价工作的通知(吉环管字201513号)；(6)吉林省大气污染防治条例(2016.7.1)；(7)吉林省清洁空气行动计划(2016-2023年)；(8)吉林省清洁水体行动计划(2016-2023年)。(9)国务院关于印发大气污染防治行动计划的通知(国发201337号);(Io)国务院关于印发水污染防治行动计划的通知(国发201517号)；(11)国务院关于印发土壤污染防治行动计划的通知(国发2016

6、31号)。2.3技术导则：(1)环境影响评价技术导则一总纲(HJ2.1-2011)；(2)环境影响评价技术导则一大气环境(HJ/T2.2-2008)；(3)环境影响评价技术导则一地面水环境(HJ/T2.3-93)；(4)环境影响评价技术导则一声环境(HJ2.4-2009)；(5)环境影响评价技术导则一生态环境(HJI92011)；(6)环境影响评价技术导则-地下水环境(HJ610-2016)o3、项目名称、建设性质及建设地点项目名称：桦甸市金穗滨河国际小区建设项目建设性质:新建建设地点:位于吉林省桦甸市光明路与新安大街交汇(经度42.96250、纬度126.75700)。建设项目东侧IoOm处

7、为桦甸市向阳小学,南侧30Om处为居民,东南侧500m处为桦甸八中,西侧300m处为居民和商户,北侧50Om处为居民和商户,占地性质为居住用地,占地内现状为棚户区居民,本次评价内容不包括拆迁。地理位置详见附图1项目四周情况图详见附图2,项目所在地卫星示意图详见附图3。4、总投资及资金筹措本项目总投资为13260万元，其中土地费用为3165万元，拆迁费用4065万元，全部为企业自筹。5、建设内容本项目占地面积为42786f,总建筑面积为96730Hf,包括多层回迁楼8栋40000f,商服9000nf；17层回迁楼2栋24000m,商服4000nf；商品楼1栋17层12000f,商服3000f,换

8、热站座200nf；二次供水泵房一座30,地下停车场4500行。项目平面布置图详见附图4。6、控制性技术指标本项目小区控制性技术指标情况详见表Io表1主要技术经济指标表序号项目指标指标值备注1总用地面积m2427862总建筑面积m2967303住宅面积m2760004商业及物业面积m2160005住宅户数户1092总人数3132人6容积率%1.587建筑密度%358绿地率%149估算总投资万元132607、主要建筑材料消耗本项目建筑物采用框架结构和桩基础，根据民用建筑设计规范及建筑工程消耗量定额，本项目建筑物主要原辅材料消耗估算情况详见表2o表2主要原材料消耗情况表序号主要材料单位单耗指标（12

9、）本项目总建筑面积总用量1水泥t0.15696730m215089.882各型号钢材t0.076771.13多孔砖千块0.087738.44砂m30.6580385_碎石m30.2726117.1以上为项目建设所需原材料，也是项目的主要运入量，采用汽车运输方式,7k址为商品混凝土，采用罐车运输,砂石料建议用篷布覆盖,减少扬尘产生。项目所在区域地势较平缓,根据项目所占面积以及基础结构,估算挖方量约5万r（主要为挖地基及停车场）,填方量约4万卡，多余土方可作为小区内场地找平用土。运出的主要为无法利用的建筑垃圾,包括瓦砾碎砖、砂石等废建筑材料,产生量约600t施工期,及时清运到市政建筑垃圾堆放场堆存

10、;另外整个施工期产生约10.5t生活垃圾。8、公用工程（1）给排水本项目用水由桦甸市自来水供给，接入小区内物业用房地下的二次供水泵房输送到每个住户。本项目废水主要为生活污水，由管网排入桦甸市污水处理,处理达标后排放。用水及排水情况详见表3。表3本项目用水、排水情况一览表,序号名称人数/面积用水等额1/人d日用水量(m3)年用水量(m3)日排水量(m3)年排水量(m3)1居民用水3132150469.8171477375.84137181.62物业工作人员用水15400.62190.48175.23景观绿化用水7716.63(m2)21m2d15.433086.65(每年200天)00给水本项目

11、建成后，用水主要为小区居民、物业人员生活用水，商网用水、景观绿化用水的等(考虑到目前商网功能不确定，待功能确定后根据分类管理要求单独进行环境影响评价，故本项目对商网不进行评价)，用水定额根据建筑给水排水设计规范(GB50015-2009)确定。项目用水由桦甸市自来水给水管网接入小区，接入管径DN250,采用二次供水方式供水，可以满足本项目用水需要。排水本项目排水体制采用污、雨水分流制,雨水由雨水管道分多点排入市政雨水管网;产生的废水主要为小区居民、物业人员生活排水,商网用水排水(本次不评价)。废水产生量按照用水量的80%计算,可全部通过城市下水管网排入吉林省桦甸市桦甸大街178号桦甸市污水处理

12、厂,经桦甸市污水处理厂处理达标后排入辉发河内。景观绿化水全部消耗,不排放。注:桦甸市污水厂坐落于吉林吉林市,厂区具体位于吉林省桦甸市集厂子村四闸门，总投资10999万元,占地面积3.2公顷。整个工程分两期建设,截止目前,项目一期己建成污水处理厂一座,日处理污水3万立方米。其中含中水回用15万立方米的用地。配套建设污水管网45.9公里,含污水提升泵站一座。二期计划到2015年将处理厂的规模扩大到口处理污水6万立方米，处理后的水质达到国家A二类排放标准。桃甸市污水处理厂于2008年10月投产建设,于2010年6月投入试生产,目前已通过工程建设项目竣工环境保护验收。处理工艺为水解+AICS处理工艺,

13、自投入运行以来,污水处理设备运转良好,日平均处理污水量为1.03万to出水水质:废水排放达到GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准中一级B类标准:COD：60mg1;B0D5：20g1;SS：20mg1;NH3N：15mg1现污水处理厂排水标准可达到GB189182002城镇污水处理厂污水排放标准中一级标准中B类标准要求（即CoD：60mg1,BoD5：20mg1,SS：20mg1,氨氮:15mg1）。本项目外排废水为生活污水,水质满足GB8978T996污水综合排放标准中三级排放标准,排放量较小，且工作人员均为当地人员,并未增加区域的生活污水排放量。经调查,目前桦甸市城市污水总

14、量为103万m3/桦甸市污水处理厂日处理能力为3.O万m3d,尚有197万m3d的污水处理容量,完全可以接纳本项目产生的污水,故本项目污水处理依托城市污水处理厂可行。本项目用水平衡详见图1-1、1-20自来水469.8375.84排入市政下水管网经桦甸市污水处理厂处理达标后排放图11本项目给排水平衡图（4月10月）单位:rd自来水469.8375.84摆入市政下水管网经桦甸市污水处理厂处理达标后排放图12本项目给排水平衡图（冬季）单位:rd(2)供热本项目冬季采暖用热由集中供热提供热源，接入小区的换热站。(3)供电本项目用电由当地电网统一供应。(4)天然气本项目燃气引自市政燃气管线，输送到各栋建筑物内供居民使用。(5)电信工程通信线路由通信主管道引入，小区内电缆敷设方式采用电缆管道，电缆为HPVV型全聚氯乙烯电缆。10、劳动定员本项目物业管理人员15人，年工作365d。IK建设实施进度安排200年4月设计阶段；2017年5月土建施工；2017年11月全部竣工，交付使用。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目为新建项目,占地内现