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1、云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划 XJB-01、XJB-02、XJB-03、XJB-06管理单元局部调整01 调整成果 云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划 XJB-01、XJB-02、XJB-03、XJB-06 管理单元局部调整一、调整背景1.1项目背景为落实云浮市全域融入大湾区的战略部署，加快省市共建信息技术应用创新产业园建设，推进西江新城 产城融合发展。综合考虑区域经济现状、社会发展等因素，优化部分道路、用地布局以满足未来发展需求，提升西江新 城产业承载能力，切实加快中心城区收储地块的征地工作进度，加快推动西江新城区域发展。1.2 项目位置本次调整研究范围总面积约为3
2、87.52hm。 调整研究范围东临云祥大道， 西邻云浮大道， 北至广盛路。其中，主要涉及文华路、云端路西段、云泉路、云起路及XJB-01、XJB-02、XJB-03、XJB-06四个管理单 元内用地以及云浮大道西侧新增留用地选址地块的调整。二、 调整内容2.1 道路调整1、文华路：保持道路交叉口的交叉点、道路红线宽度 (26m) 不变，按现状已出让边界局部调整文华路道 路线形。2、云端路西段：保持道路中心线不变，将道路红线宽度拓宽至18m。3、云泉路：保持道路中心线不变，将道路红线宽度拓宽至18m。4、云起路：选线南移，并将道路红线宽度拓宽至12m。2.2 用地调整1、XJB-02-09 (局
3、部)、 XJB-02-14、XJB-02-18 (局部)、 XJB-02-11、XJB-02-22、XJB-02-26、XJB-02-29、XJB-03-03、XJB-03-04 (局部)、 XJB-03-05、XJB-03-06、XJB-03-17、XJB-03-18、XJB-03-19地块调整 为2.5产业用地。2、新增XJB-02-31地块为二类居住用地。3、XJB-01-01地块由二类居住用地调整为公园绿地。4、XJB-03-09、XJB-03-13、XJB-03-16地块由商务用地调整为商业商务用地。5、XJB-01-13、XJB-01-15、XJB-01-16、XJB-02-01、
4、XJB-02-04、XJB-02-06、XJB-02-07、XJB-02-08、XJB-02-10、XJB-02-12、XJB-02-13、XJB-02-16、XJB-02-19、XJB-02-30、XJB-03-01地块界线按照调整后道 路走向调整。2.3 MB2.5产业用地管控规定调整1、土地混合使用管控调整调整范围内XJB-02-08、XJB-02-14、XJB-02-16、XJB-02-19、XJB-03-01、XJB-03-03、XJB-03-17、XJB- 03-18地块， 规划审批时可根据发展实际需要，由城乡规划主管部门选择可确定为单一的二类或一类工业用地、 商业、商务用地、科研
5、用地。2、开发强度指标控制调整调整范围内XJB-02-08、XJB-02-14、XJB-02-16、XJB-02-19、XJB-03-01、XJB-03-03、XJB-03-17、XJB- 03-18地块设定为工业时，参照云浮市城市规划技术管理规定、关于云浮市中心城区工业用地相关指标 调整有关事宜的通知(云自然资201939号) “容积率不低于 1.0，不设上限”执行 。如生产工艺有特 殊要求的， 则按照 工业项目建设用地控制指标 (国土资发 2008 24 号) 中的 “容积率控制指标”执 行 ；若设定为商业、商务用地时，容积率不高于 2.0。2.4 市政工程调整1、给水工程调整： 按照调整
6、后道路走向布局进行调整，局部增大给水支管管径。2、雨水工程调整： 按照调整后道路走向布局进行调整。3、污水工程调整： 按照调整后道路走向布局进行调整。4、电力工程调整： 按照调整后道路走向布局进行调整。5、通信工程调整： 按照调整后道路走向布局进行调整。6、燃气工程调整： 按照调整后道路走向布局进行调整。2.5 道路竖向调整云泉路与云端路交叉口处竖向规划高程调整为30.65m。附图、附表：1、云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划局部调整后土地利用规划图2、云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划局部调整用地情况汇总表3、云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划局部调整XJB-0
7、1单元管理图则4、云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划局部调整XJB-02单元管理图则5、云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划局部调整XJB-03单元管理图则6、云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划局部调整XJB-06单元管理图则7、云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划局部调整后道路竖向规划图8、云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划局部调整后雨水、 污水工程规划图9、云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划局部调整后给水、 燃气工程规划图10、云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划局部调整后通信、电力工程规划图局部调整用地情况汇总表用地名称用地
8、代码调整前用地面积(h)调整后用地面积(h)调整前后变化情况 (h)备注居住用地R283.67199.33-88.34其中二类居住用地R2216.86145.73-71. 13服务设施用地R220.490.490.00村庄居住用地R2H143.993.990.00商住用地RB66.3349. 12-17.21公共管理与公共服务设施用地A80.6876.40-4.28其中文化设施用地A21.441.440.00高等院校用地A3143.5143.750.24中小学用地A3331.9027.84-4.06体育用地A42.552.09-0.46医疗卫生用地A51.281.280.00商业服务业设施用地
9、B22.759.77-12.98其中商业商务用地B1B26.995.51- 1.48商务用地B214.803.30-1 1.50加油加气站用地B410.960.960.00工业用地M54.36143.6789.31其中2.5产业用地MB54.36143.6789.31道路与交通设施用地S80. 1 183. 123.01其中城市道路用地S178.4681.473.01公共交通场站用地S410.290.290.00社会停车场用地S421.361.360.00公用设施用地U2.792.790.00其中供水用地U111.231.230.00供电用地U121.011.010.00消防用地U310.47
10、0.470.00其他设施用地U90.080.080.00绿地与广场用地G33.2633.360.10其中公园绿地G128.9229.020.10防护绿地G24.344.340.00城市建设用地H11557.62548.44-9.18远景发展用地YQ70.65125.4454.79落实控规建设用地总量控制调出建设用地非建设用地E315.57272.93-42.64其中水域E115.2915.290.00农林用地E2300.28257.64-42.64规划范围943.84946.812.97按 中心城区建设用地规划调整方案落实回迁地， 扩大规划范围02 调整说明书 目录CONTENTS一、 项目概
11、述1.1 项目背景1.2 项目位置二、 调整内容2.1 道路调整2.2 用地调整2.3 MB2.5产业用地管控规定调整2.4 经济指标调整2.5 市政工程调整三、 调整必要性和依据3.1 调整必要性3.2 调整依据四、 调整原则五、 基础分析5.1 相关规划衔接分析5.2 现状分析六、 可行性分析6.1 控规规划边界分析6.2 多规融合分析6.3 城市“四线”分析6.4 用地经济指标及管控要求分析6.5 道路交通分析6.6 公共基础设施分析6.7 可行性分析结论七、 控制性详细规划建设用地规模总量平衡分析八、 实施建议项目概况1.1 项目背景为落实云浮市全域融入大湾区的战略部署，加快省市共建信
12、息技术应用创新产业园建设，推进西江新城产城融合发展。综合考虑区域经济现状、社会发展等因素，优化部分道路、用地布局以满足未来发展需求，提升西江新城产业承载能力，切实加快中心城区收储地块的征地工作进度，加快推动西江新城区域发展。本项目结合实际情况，并对接合法的现状权属，现对 云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划(以下简称 以北控规) 进行局部调整。1.2 项目位置本次调整研究范围总面积约为387.52hm2 。调整研究范围东临云祥大道，西邻云浮大道， 南靠广盛路， 北至广盛路。其中，主要涉及文华路、云端路西段、云泉路、云起路及XJB-01、XJB-02、XJB-03、XJB-06四个管理单元内用地以及云浮大道西侧新增留用地选址地块的调整。一、研究范围位置图1b.云端路西段二、 调整内容2.1 道路调整1、优化支路 (文华路) 道路线形本次调整对接已出让地块界线，保持道路交叉口的 交叉点不变，保障交叉口通畅性，保持调整后道路宽度 (26m) 和连通性不变，按现状已出让边界局部优化文 华路道路线形。2、提高支路交通承载能力改线道路a.文华路优化支路d.云起路 道拓宽道路c.云泉路云 祥 大康盛路调整前道路布局图b.云端路西段改线道路a.文华路优化支路d.
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