《连江县蓼沿乡周溪村村庄规划（2022—2035年）》的内容简介.docx

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1、连江县蓼沿乡周溪村村庄规划 (20222035 年) 的内容简介一、 区位连江县蓼沿乡位于连江县的西北部，东以 X132 县道与 丹阳镇接壤，南以虎头山脉为界与小沧乡隔山而居。乡政府 所在地距县城 31 公里，距 104 国道和沈海高速入 口 (丹阳) 10 公里，距潘渡镇贵安高速互通口约 10 公里。周溪村位于连江县蓼沿乡东南部，北靠四定村、利畲村， 南连陀市村，东邻义洋村、陀市林场，紧靠福州现代物流城， 西接兰山村，距福州市区直线距离 18 公里，距连江县城直 线距离 10 公里。二、 规划期限与规划范围规划期限为 2022-2035 年，近期为 2022 年2025 年。本次规划范围以周

2、溪村行政管辖范围为主，北至四定 村、利畲村，南邻陀市村，东至义洋村、陀市林场，西接兰 山村，总规划用地面积约 463.58 公顷。三、 规划定位宜居和谐 幸福周溪。发挥当地农业产业优势和生态优势，打造环境优越、设施完善、山水共融的宜居示范村。四、 村庄管控要求(一) 生态保护红线生态保护红线 180.78 公顷，位于村域西南部。1管控要求：严禁不符合主导功能定位的各类开发活动， 严禁任意改变用途，严格禁止任何单位和个人擅自占用和改 变用地性质。(二) 永久基本农田永久基本农田 110.27 公顷，位于村域东部及北部，村 庄居民点周边。管控要求：任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。 未经批准，

3、不得在园地、一般林地及其他农用地进行非农建 设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活 动。(三) 村庄建设边界村庄建设用地边界面积 12.12 公顷，村庄建设用地 12.12 公顷。五、 村庄户籍人 口规划远期 (2035 年) 村庄建设用地 12.12 公顷，人均村 庄建设用地面积 120 平方米，规划远期 (2035 年) 村域户籍 人 口 1013 人。六、 规划布局(一) 用地布局落实“三线”管控要求，充分把握周溪村优越生态及农 业资源优势，根据规划定位并结合村民实际诉求，对可开发 用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定 用地布局方案。2规划用地布局结合村庄总

4、体选址格局，充分考虑其相应 的功能需求进行用地组织。规划村庄建设用地 12.12 公顷， 包括居住用地、公共管理与公共服务用地、仓储用地、村庄 内部道路用地、交通场站用地、公用设施用地、绿地与开敞 空间用地七类。(二) 居住用地规划居住用地 11.17 公顷，因丹贵二期公路建设征迁及 整治非宅用地，腾退居住用地 2.60 公顷，新增居住用地 0.39 公顷，人均农村宅基地面积为 110 平方米。(三) 公共管理与公共服务用地规划公共管理与公共服务用地面积为 0.25 公顷，人均 公共管理与公共服务用地面积为 2.47 平方米。(四) 仓储用地规划结合村民诉求和村庄产业需求保留提升现状仓库， 用

5、地面积为 0.13 公顷。(五) 村庄内部道路用地规划村庄内部道路用地 0.11 公顷。(六) 交通场站用地规划交通场站用地 0.05 公顷，主要为规划社会停车场 及新建客运站。(七) 公用设施用地规划保留现状公用设施用地面积 0.10 公顷。3(八) 绿地与开敞空间用地规划绿地与开敞空间用地面积为 0.31 公顷，人均绿地 与开敞空间用地面积为 3.01 平方米。(九) 道路交通规划规划区内部道路分为干路、支路与巷路三级，干路直接 服务区内各种用地，规划红线宽度为 7.5m，双向两车道，采 用单幅路断面型式;支路利用现状村落内部街道，尽量贯通， 作 为市 政 管 线 敷 设 的 主 要 通

6、道 和 消防 道 路 。 规 划 宽 度 4.0-6.0m，采用单幅路断面形式;巷路以人行功能为主，连 接村民住宅与支路，满足防灾减灾要求，巷路红线宽度为 3.0-5.0 米。以配建公共停车泊位为主，规划布设 1 处公共 停车场，共 10 个泊位。(十) 市政工程设施规划1.给水工程规划预测本村最高日总用水量 152m3/d，规划拟继续由蓼沿 乡牛头山水厂供水，深井作为旱季备用水源补充。2.雨水工程规划雨水采用地表散排入田地或沟渠、溪流。3.污水工程规划根据自然地形、溪流水系、竖向标高合理污水管道， 由 高到低，排往村北部的污水处理站。污水管管径为 d200。4.电力工程规划周溪村电力计算负荷

7、为 668 千瓦 ,全村综合负荷密度455.08 千瓦/公顷。周溪村 10KV 电源引自蓼沿乡电力配电网。周溪村现有 3 台 10kV/0.4kV 杆上变压器，在村内新增 1 台箱式变压器， 远期居民点杆上变压器可改为箱式变压器，村内总变电容量 不小于 927KVA。5.通信工程规划周溪村固定电话业务量 318 线，移动电话 1114 部，有 线电视终端用户 318 户。村内电信网引自蓼沿乡电信网络。七、 防灾减灾规划(一) 防洪排涝规划规划区防洪标准为 10 年一遇；建设区排涝标准采用 10 年一遇，农田排涝标准采用 10 年一遇 24 小时暴雨 24 小时 排除；防山洪标准采用 10 年一

8、遇。(二) 防山洪的主要措施防山洪的主要措施为布置截洪沟，裁弯取直，整治排洪 沟。(三) 排涝的主要措施排涝的主要措施是抬高地块地坪，避免规划道路和地块 出现过低，尽量将地块雨水重力引入河道。八、 国土综合整治与生态修复(一) 低效建设用地整治工程针对低效、闲置的农村建设用地，如废弃、闲置的宅基地，分布零散拟需撤村并点的农村居民点，闲置低效利用的5建设用地和公益性公共设施用地，开展农村建设用地整治工 程，推进农村土地集约节约利用，改善乡村生产生活条件， 改善提升农村人居环境。有条件的地块，应优先复垦为耕地， 增加耕地面积，促进耕地占补平衡。九、 人居环境整治(一) 环卫设施规划规划村庄生活垃圾

9、收集点的服务半径不宜超过 70 米， 主要集中布置在村庄的巷路以及便于村民使用的区域。村内 垃圾密闭运输至镇级垃圾中转站，最后运至垃圾终端处理设 施处理。规划保留提升牛头山西侧、周溪文化馆的 2 处公厕，污 水统一有污水管网收集并排入村庄污水处理设施处理。(二) 绿化彩化规划加强村庄公园、关键节点空间、滨水和道路的绿化 彩化，尽量选用果树、花叶有色彩的乡土树种，形成村在林 中的景观。推行“收边”处理，采用乡土式干砌、插篱、种植等方式，规整房前屋后的绿地、菜地、台地，种植不同类型的观 赏植物，营造精致有趣的美丽庭院。对村庄周边水田菜地进行景观化引导，不同季节种植相 应的作物，形成良好的大地景观。

10、(三) 缆线整治排查、拔除、清理村庄废旧杆塔、线路，整治违法交越、6搭挂，引导合理共杆，着力解决乱接乱牵、乱拉乱挂的现象。十、 近期建设指引近期建设项目主要包含：农田复垦、停车场建设、村民住房建设等方面，具体如下：序号项目类型项目名 称规模风貌管控建设年 限投(资)额万(元()建议 资金 来源备注用地面 积高度 层数1土地综合整治基本农田保护范围复垦10 公顷/非建设用地2022- 2025 年政府 资金 扶持福建省实施乡村振兴战略主要扶持政策汇编省发改委-坡耕地水土流失综合治理工程2公共服务建设停车场 建设240 平方 米/周环协调 与边境2022- 2025 年自筹3新村建设村民住房建设10 处0.20 公顷，每户宅基地不大于120 平方米3.5现住协调 与状宅2022- 2025 年自筹7十一、 公示图纸1、 村域空间管制规划图2、 村域综合规划图83、 近期实施项目图9