《连江县蓼沿乡岐山村村庄规划（2022—2035年）》的内容简介.docx

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1、连江县蓼沿乡岐山村村庄规划 (20222035 年) 的内容简介一、 区位连江县蓼沿乡位于连江县的西北部，东以 X132 县道与 丹阳镇接壤，南以虎头山脉为界与小沧乡隔山而居。乡政府 所在地距县城 31 公里，距 104 国道和沈海高速入 口 (丹阳) 10 公里，距潘渡镇贵安高速互通口约 10 公里。岐山村位于连江县蓼沿乡东北部，东部与丹阳镇交界， 南侧紧邻乡政府，规划 207 省道由村庄西部自南向北穿过， 距丹阳高速入 口 14 公里，距连江县城 30 公里，距福州市区 约 60 公里。二、 规划期限与规划范围规划期限为 2022-2035 年，近期为 2022 年2025 年。本次规划范

2、围以岐山村行政管辖范围为主，北至凤岩 村、南邻蓼沿村、王坑村，东至丹阳镇，西接后坂村，总规 划用地面积约 421.71 公顷。三、 规划定位马仙文化 美丽岐山。依托邻近乡驻地的区位优势，发 挥当地马仙娘文化和矿坑公园的景观优势，打造休闲宜游、 和谐宜居的美丽岐山。1四、 村庄管控要求(一) 生态保护红线岐山村不涉及生态保护红线。(二) 永久基本农田永久基本农田 164.50 公顷，主要位于村庄中西部区域。管控要求：任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。 未经批准，不得在园地、一般林地及其他农用地进行非农建 设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活 动。(三) 村庄建设边界村庄建设用

3、地边界面积 16.98 公顷，村庄建设用地 16.98 公顷。五、 村庄户籍人 口规划远期 (2035 年) 村庄建设用地 16.98 公顷，人均村 庄建设用地面积 90.32 平方米，规划远期 (2035 年) 村域户 籍人 口 1880 人。六、 规划布局(一) 用地布局落实“三线”管控要求，充分把握岐山村优越生态及农 业资源优势，根据规划定位并结合村民实际诉求，对可开发 用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定 用地布局方案。规划用地布局结合村庄总体选址格局，充分考虑其相应2的功能需求进行用地组织。规划村庄建设用地 8.43 公顷， 包括居住用地、公共管理与公共服务用地、村庄

4、内部道路用 地、工业用地、绿地与开敞空间用地、 留白用地六类。(二) 居住用地规划居住用地 14.24 公顷，其中新增居住用地主要位于 岐山 自然村以及上凤岩 自然村 ，人均农村宅基地面积为 75.74 平方米。(三) 公共管理与公共服务用地规划在现状基础上保留提升村委会、村卫生所、文化活 动中心、幸福院等公共管理与公共服务用地，用地面积为 0.61 公顷，人均公共管理与公共服务用地面积为 3.24 平方 米。(四) 绿地与开敞空间用地规划 5 处绿地与开敞空间用地，保留现状 3 处公园绿地， 分别位于岐山自然村旗杆厝广场、上凤岩自然村现状畲族文 化广场以及南侧健身活动场地；规划新增 2 处绿

5、地与开敞空 间用地分别位于岐山自然村东侧、上凤岩自然村马仙娘庙南 侧。规划绿地与开敞空间用地面积为 0.42 公顷，人均绿地 与开敞空间用地面积为 2.23 平方米。(五) 村庄内部道路用地规划村庄内部道路用地 1.50 公顷，人均道路交通用地 面积为 7.78 平方米。3(六) 工业用地规划结合村民诉求和村庄产业，规划保留现状工业用地 用地面积为 0.09 公顷。(七) 留白用地为满足村民居住、农村公共公益设施、零星分散的乡村 文旅设施及农村新产业新业态等暂时无法明确未来具体位 置和规模的用地需要，有需求的村庄可因地制宜预留不超过 5%的建设用地机动指标，待建设项目规划审批时落地机动指 标、

6、明确规划用地性质，项目批准后更新数据库。“留白” 地块和机动指标使用均不得占用永久基本农田和生态保护 红线。本次规划划定留白用地面积为 0.12 公顷。(八) 道路交通规划规划区内部道路分为干路、支路与巷路三级，干路直接 服务区内各种用地，规划红线宽度为 710m，双向两车道， 采用单幅路断面型式;支路利用现状村落内部街道，尽量贯 通 ，作为市政管线敷设的主要通道和消防道路 ,规划宽度 4.05.0m，采用单幅路断面形式;巷路以人行功能为主，连 接村民住宅与支路，满足防灾减灾要求，巷路红线宽度为 3.05.0 米。以配建公共停车泊位为主，规划布设 2 处公共 停车场，共 30 个泊位。(九)

7、市政工程设施规划1.给水工程规划预测本村最高 日总用水量 272.4m3/d，规划拟村南面靠4近溪流的坡地建设一座供水净化站进行供水，水源采用邻近 的山涧溪流，深井作为旱季备用水源补充。零散用水点自行 考虑从附近溪流引水。2.雨水工程规划雨水采用地表散排入田地或沟渠、溪流。3.污水工程规划根据自然地形、溪流水系、竖向标高合理污水管道， 由 高到低，排往污水处理站，污水管管径为 d200。4.电力工程规划岐山村电力计算负荷为 1054 千瓦 ,全村综合负荷密度 62.07 千瓦/公顷。岐山村 10KV 电源引自蓼沿乡电力配电网。岐山村现有 6 台 10kV/0.4kV 杆上变压器，在村内新增 1

8、 台箱式变压器， 远期居民点杆上变压器可改为箱式变压器，村内总变电容量 不小于 1457KVA。5.通信工程规划岐山村固定电话业务量 591 线，移动电话 2068 部，有 线电视终端用户 591 户。村内电信网引自蓼沿乡电信网络。七、 防灾减灾规划(一) 防洪排涝规划本规划区防洪标准为 10 年一遇；建设区排涝标准采用 10 年一遇，农田排涝标准采用 10 年,一遇 24 小时暴雨 24 小 时排除；防山洪标准采用 10 年一遇。5(二) 防山洪的主要措施防山洪的主要措施为布置截洪沟，裁弯取直，整治排洪 沟。(三) 排涝的主要措施排涝的主要措施是抬高地块地坪，避免规划道路和地块 出现过低，尽

9、量将地块雨水重力引入河道。八、 国土综合整治与生态修复(一) 采矿用地修复岐山村规划近期整治现状采矿用地 9.22 公顷，主要以 废弃矿坑、排土场为主。本次规划修复模式以生态修复和文 化转型为主。(二) 殡葬用地整治通过覆土、覆绿等定期养护等方法改善殡葬用地及周边 的生态环境。九、 人居环境整治(一) 环卫设施规划规划村庄生活垃圾收集点的服务半径不宜超过 70 米， 主要集中布置在村庄的巷路以及便于村民使用的区域。村内 垃圾密闭运输至镇级垃圾中转站，最后运至垃圾终端处理设 施处理。(二) 绿化彩化规划加强村庄公园、关键节点空间、滨水和道路的绿化 彩化，尽量选用果树、花叶有色彩的乡土树种，形成村

10、在林6中的景观。推行“收边”处理，采用乡土式干砌、插篱、种植等方式，规整房前屋后的绿地、菜地、台地，种植不同类型的观 赏植物，营造精致有趣的美丽庭院。对村庄周边水田菜地进行景观化引导，不同季节种植相 应的作物，形成良好的大地景观。(三) 缆线整治排查、拔除、清理村庄废旧杆塔、线路，整治违法交越、 搭挂，引导合理共杆，着力解决乱接乱牵、乱拉乱挂的现象。7十、 近期建设指引近期建设项目主要包含：土地复垦、矿山修复、历史文化保护、产业发展、村民住房建设等方面，具体如下：序号项目类型项目名 称规模风貌管控建设年 限投资 额 (万元)建议资金 来源备注用地面积高度 层数1土地综合整治土地复 垦1.71公

11、顷非建设用 地2022- 2025 年政府资金 扶持福建省实施乡 村振兴战略主要 扶持政策汇编省发改委-坡耕地水土流失综合治理工程2生态保护与修复矿山修 复9.22公顷非建设用 地2022- 2025 年政府资金 扶持3历史文化保护旗杆厝0.22公顷保护建筑本体及周边传统风貌2022- 2025 年政府资金 扶持4新厝路 21 号0.22公顷保护建筑本体及周边传统风貌2022- 2025 年政府资金 扶持5新厝路 7 号0.13公顷保护建筑本体及周边传统风貌2022- 2025 年政府资金 扶持6产业发展马仙娘文化旅游配套设施0.46公顷与周边环 境相协调2022- 2025 年自筹7新村建设村民住 房建设0.31 公顷， 每户宅 基地不大于 120 平方米与现状住 宅协调2022- 2025 年自筹8十一、 公示图纸1、 村域空间管制规划图2、 村域综合规划图93、 近期实施项目图10