乡村建设旅游投资方案.docx

《乡村建设旅游投资方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《乡村建设旅游投资方案.docx（11页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、XXX村建设旅游投资方案编制单位: 编制Fl期:序言为创新乡村振兴机制，瞄准乡村振兴对象，整合和发挥项目区旅游资源,更好的实施旅游乡村振兴，根据中央、省、市、县乡村振兴工作要求，结合项目实际，特制定本方案。一、指导思想深入贯彻落实党的政策与方针，以国家旅游乡村振兴试验区建设为契机， 以旅游产业带动贫困人口乡村振兴致富为出发点，以中国历史文化名镇为依 托，以有活力、能持久为定位，通过集中、整合XX特色旅游资源和相关产业 要素，不断完善旅游基础服务设施，改善生态人文环境，提升旅游产品，拓宽 品牌营销渠道，鼓励和引导贫困户从事餐饮、住宿、旅游产品加工及销售等第 二、三产业，大力发展家庭农场、乡村休闲

2、旅游等特色产业，实现乡村旅游、 生态旅游、历史文化旅游等融合发展，为贫困人口创业、就业、增收提供平台， 使旅游产业成为XX乡村振兴致富的朝阳产业。二、总体目标项目紧紧依托X区位和资源优势，积极挖掘旅游文化内涵，大力发展休 闲度假、养生养老、研学旅行和以田园风光、民俗体验为主的乡村旅游，规划 建设一批景区景点，形成精品旅游线路，形成产业支撑、旅游带动、万众参与 乡村振兴致富的大好局面，确保实现“旅游乡村振兴实验区、乡村振兴先行区、 率先乡村振兴引领区”的整体目标。第一章乡村旅游项目简介一、项目名称及承办企业（一）项目名称乡村旅游项目（二）项目承办单位XXX （集团）有限公司二、乡村旅游项目选址及

3、用地规模控制指标（一）乡村旅游项目建设选址项目选址位于XXX经济示范中心,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排 水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）乡村旅游项目用地性质及规模项目总用地面积36304. 81平方米（折合约5443亩），土地综合利用率100. 00%; 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照乡村旅游行业生产规范和要求 进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。第二章项目实施环境分析项目符合XXX经济示范中心发展规划，符合XXX经济示范中心产业结构调 整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理 措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建

4、设不会对区域生态环境产生 明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作 用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。 第三章乡村旅游项目投资方案及预期经济效益（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资22456万元，其中：固定资产投资1033. 55万元，占项目总投 资的83.2%;流动资金1936. 5万元，占项目总投资的16. 3机 （二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入14356. 50万元，总成本费用1105. 8

5、0万元，税金及 附加201. 50万元，利润总额3255. 53万元，利税总额3933. 55万元，税后净 利润2455. 30万元,达产年纳税总额1455. 68万元;达产年投资利润率29. 45%, 投资利税率31. 2% 投资回报率21. 55乐 全部投资回收期5.95年，提供就业 职位355个。第四章乡村旅游项目选址科学性分析一、乡村旅游项目建设选址原则为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据乡村旅游项 目选址的一般原则和乡村旅游项目建设地的实际情况，“乡村旅游项目”选址 应遵循以下原则：1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与乡村旅游项目建设地

6、的建成区有较方便的联系。3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。二、乡村旅游项目选址方案及土地权属（一）乡村旅游项目选址方案1、乡村旅游项目建设单位通过对乡村旅游项目拟建场地缜密调研，充分考虑 了乡村旅游项目生产所需的内部和外部条件:距原料产地的远近、企业劳动力 成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的乡村旅游项目最 佳建设地点-乡村旅游项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设

7、施为乡村旅游项目建设提供了良好的投资环境。（二）工程地质条件1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，乡村旅游项目建设地无活 动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因 此，本期工程乡村旅游项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水 为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层 由第四系全新统（04）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾 卵石作为建筑物的持力层，Pk=300. OOKpa;建设区域地质抗风化能力较强，地 层承载力高，工程地质条件较好，不会

8、受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响， 无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应本期工程乡村旅游项 目建设。第五章项目实施措施（一）提升X旅游吸引力，带动就业乡村振兴通过不断完善XX景区设施、配套服务业、基础设施等工程建设，提升项 目区对游客的吸引力，增加景区游客量，以此吸纳贫困人口直接从业和间接从 业人数，从XX年起在景区从事长期固定用工200人。随着项目建设的进展， 会逐步吸纳更多的贫困人口就业，不断地拓展贫困人口增收渠道，实现旅游乡 村振兴目标。（二）整合特色旅游资源，实现租金乡村振兴为进一步发挥X的旅游特色资源优势，将项目区现有2. 0万平方米农民房 屋进行长期租赁，租金按照15

9、元/月/平方米标准支付，租赁完成后对房屋进 行古式风格装修改造，打造特色风情X,改造完成后进行统一管理和租赁经营。 通过这一方式，可带动350户农民，年增收400万元，以此实现乡村振兴。 （三）大力发展“四大产业”，促进增收乡村振兴乡村振兴，产业带动是关键，以XX景区为中心，向周边辐射，大力发展 六大产业，一是以X、X两村为重点，发展冬桃IOOO亩，辣椒产业500亩，莲 藕300亩及中药材种植产业，带动391困户增收并逐步扩展到其他村；二是发 展光伏乡村振兴项目，流转多个贫困户山场，发展光伏产业增收。同时发展旅 游商品带动造血乡村振兴，努力打造XX品牌，把茶叶、瓜果、冬桃、莲藕产 品等进行品牌

10、化运作，从营销的角度指导生产，以顾客体验为抓手塑造品牌影 响力，在线上线下打造销售渠道，努力把农民的农产品变为品牌商品，使广大 农民的农产品增值增收。（三）大力发展服务业，带动创业乡村振兴以XX景区为中心，X路为沿线向周边辐射，鼓励和支持一部分能人发展, 以餐饮为主的农家乐、旅游产品为主导商业门店、住宿接待为主的服务业、农 特产品加工、服务业创收。（四）、保障措施（一）加强组织领导。镇党委政府成立领导小组，由党委书记任组长，并从相关 部门抽调精干力量，专班专责，协调推进整体工作。（二）提供政策保障。鼓励项目承担单位出台相关优惠政策，引导项目涉及的贫 困户积极参与旅游乡村振兴项目中来。加强与金融

11、部门协作，积极为贫困户申 请乡村振兴贷款，并对贫困户贷途实行全程监督。（三）落实责任上肩。镇委、镇政府和项目单位两级领导小组和工作专班，均实 行责任全上肩，任务全分解，并建立专班牵头人负总责，责任单位具体负责， 相关成员加强协作的工作机制，通过专班专责，责任上肩，以及定期考核项目 实施进度，定期考核工作实绩，定期上报工作进度，加强督办和检查，切实解 决好项目建设中的各种难点、热点问题，推动旅游乡村振兴项目各项工作深入 顺利进行。（四）搞好宣传引导。充分借助电视、报刊、互联网等媒体，加大专项改革试验 的宣传造势，全力营造旅游乡村振兴项目的良好社会氛围。充分发挥好地方党 委、政府组织实施和地方配套

12、政策的推动作用，广泛调动各方面参与旅游乡村 振兴的积极性和创造性，确保本项目的乡村振兴成效深入民心，惠及民生。 第六章项目风险一、政策风险分析投资项目选址区域位于项目建设地，其自然环境、经济环境、社会环境和 投资环境良好;改革开放以来，我国国内政局稳定，各项政治、经济、法律、 法规日臻完善:经过综合分析，投资项目符合国家产业发展政策的引导方向， 国家出台的相关方针政策表明，投资项目的政策风险极小。项目产品生项目有 很强的政策性，投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整，如:税收、金 融、环境保护、产业发展政策等，项目承办单位要及时采取相应的措施，积极 争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中

13、。项目承办单位要加强企业内 部信息化建设，提高政策市场相关信息的收集与处理能力，将在国家各项经济 政策和产业发展政策的指导下，汇聚各方信息提炼最佳方案，实现统一指挥调 度，合理确定公司发展目标和经营战略。项目承办单位将努力关注和追踪宏观 经济要素的动态，加强对宏观经济形势变化的预测，分析经济周期对相关行业 及项目承办单位的影响，并针对经济周期的变化做相应调整经营策略。二、社会风险分析投资项目在项目建设地内实施,不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社 会问题，同时污染物达到国家标准排放，社会风险很小:项目实施后，基本不 会产生社会问题，因此，投资项目具备社会可行性。三、市场风险分析市场需求预测因素

14、分析:项目产品市场供求总量的实际情况和预测情况有 偏差，特别是市场需求量与预测销售量有偏差，其次是产品实际价格可能与预 测价格有偏差；同时，顾客的理念变动、产品应用导向亦是其潜在的风险;政府 对项目的市场法律指引，规范的市场化运行效果也应考虑其中。市场需求预测 因素分析:项目产品市场供求总量的实际情况和预测情况有偏差，特别是市场 需求量与预测销售量有偏差，其次是产品实际价格可能与预测价格有偏差；同 时，顾客的理念变动、产品应用导向亦是其潜在的风险:政府对项目的市场法 律指引，规范的市场化运行效果也应考虑其中。顾客理念分析:顾客对项目项 目产品的保守心理是其潜在的风险，顾客对参与信息分享而可能带

15、来的隐患担 忧度决定消费保守度：同时，顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一 定程度上影响着其应用项目产品的导向；由于顾客的理念不定性，所以，项目 市场风险则随之不定。市场供需方面的风险对策;项目承办单位将通过加快项 目的实施进度，争取早日实现达产满足生产能力，并加大市场营销力度扩大市 场占有率，同时，积极准备尝试开拓国际市场，寻找新的利润增长空间:在确 保投资回报的同时最大限度地规避市场方面所带来的风险。要消除市场风险最 关键就在于提高产品的竞争力，因此，项目承办单位采取相应的措施保持产品 在技术上始终处于同行业的先进水平降低项目产品生产成本，同时，加强项目 产品市场开拓创新，包括营销渠

16、道建设、产品推广方式和产品售后服务工作， 进一步树立项目承办单位及其品牌形象，稳定产品销售渠道，不断拓宽国内外 市场。四、资金风险分析积极筹措资金，确保建设资金足额及时到位;确保资金筹措与项目的建设 进度协调一致，进一步保障项目建设进度，如期发挥项目效益。项目承办单位 在项目规划预算时，应该充分周全考虑各种费用的支出以保证资金的筹措及供 应充足;全面落实项目建设资金来源，加强项目投资管理严格控制工程造价。 五、技术风险分析项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备，产品成 品率高质量好，设备已经形成成套能力，项目产品生产技术的先进性、可靠性、 适用性和经济性已得到企业和市场的检验，因此,投资项目工艺技术风险较低。 六、财务风险分析项目运营初期如何吸引投资商投资，以及引进何种投资商成为了企业经营 的外部不可控因