二手：天津高性价比刚需二手房梳理.docx

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1、二手：天津高性价比二手房梳理天津这座城市在过去的30年来变化真的挺大的，曾经是北方第二，全国第三的大城市，在近30年来，影响力确实一步步下滑。但是评价一座城市的发展不能单看几个数据指标，更需要的是综合的感受。作为高考移民城市近年来天津楼市表现出疲软的态势,二手房市场均价呈现波动下滑趋势， 在疫情防控放开后，天津的二手房市场出现转机，一丝丝的暖气开始出现，看房客户日渐增 多，这批看房客更看重的是基础教育资源，同时也是非常看重刚需性住房，以满足落户、教 育和北京通勤等需求。2023年天津高性价比刚需小区榜单排序小区名城区商圈市场价格 （元 m1）性价比指数1盛庭豪景北辰北仓1742510. O2天

2、辰新苑北辰天穆170279. 93中嘉花园怡水苑红桥西于庄176859. 641金水畔家园河北铁东路178679. 55舒畅园东丽津塘路173539. 56汇光里河北江都路180139. 37和静家园河东中山门178459. 281旭水蓝轩西青侯台174099. O夕金昌西里河东大直沽175679. OIO兆发家园西青中北镇170598. 9万明园河东富民路182558. 912汇园里河北宁园192608. 913中嘉花园绮水苑红桥西于庄189078. 914汇贤里河东大直沽197008. 915润园里河北宁园193278. 916福雅花园西胃中北镇176938. 8171悦1台北辰双街185

3、318. 818远洋未来城北辰宜兴埠179258. 7心之筑汇颐花园西胃李七庄195538. 72Q 中嘉花园澄水苑红桥西于庄194088. 6211昱发园河东向阳楼197208. 622九和府红桥丁字沽191758. 623香绽花园东丽华明镇183898. 6241隆达新苑河北江都路173708. 625长青北里河北建昌道175478. 526名景花园红桥邵公庄179728. 5271湘潭东里红桥西沽177838. 528芳水河畔家园河东第六大道200628. 529远洋里河西下瓦房171748. 530胜景花园河北铁东路198118. 4按照本次选取的小区均价在1.7万-2.7万每平米，套

4、均面积在110平米以下的小区作为主要参考对象，对这些社区的房源进行梳理，天津的高性价比刚需小区集中在河北、河东、红桥、北辰等区域，在高性价比刚需小区中，推荐小区市场价格在1.7万2.0万元每平米。2023年天津强韧性刚需小区榜单排序小区名城区商圈市场价格 （元 m）韧性指数保利玫瑰湾东丽先锋路2180810. O2诚悦嘉园河北新开河263939.83文德花园津南双港镇232709.74利海家园西青侯台217759.65 I惠众家园津南双桥河镇216529.56秀山花园河北江都路200989.57金地格林世界棕桐苑津南双港镇187909.48丰盛园河东大王庄242469.39汇贤南里河东大直沽2

5、19249.310集平东里红桥西于庄205419.311万科金色雅筑北苑河东张贵庄201939.212景逸园河北王串场264629.113北宁湾宁静家园河北铁东路240069.O14展阳花园河东向阳楼233218.915金月湾花园河东一号桥244548.916直沽园河东大直沽226568.817林兴里河东大王庄209648.818:雅仕兰庭河东富民路237878.819金厦新都涵溪园西青李七庄228448.720聚安东园河东春华街252838.721云兴家园红桥邵公庄223138.722翠郁里河东向阳楼218758.623城市之光月光园河东春华街265488.624 I陶然庭苑河东二号桥239

6、718.525景欣苑河东张贵庄181528.526富民河畔家园河东富民路235538.527金波里河北里海楼街239768.528联发锦里西青精武镇241208.529中宇里河北鸿顺里224738.530鼎发家园红桥邵公庄210438.5天津韧性刚需小区，集中在河东区、河北区占据份额较多，有20个小区上榜，市场均价在1.8万-2.6万元每平米，河东区韧性刚需小区分散在大王庄、春华街、富民路等商圈。因为这些社区刚需，但是具备较强的稳健性，是注重保值升值一族的首选。天津这座城市终归是二线城市最强的城市，虽然近些年他的发展速度变慢，但是基础设施投资还是非常高，他的基础配套非常好的，人口基数小，但是教育方面又非常强，天大、南开、 民航、天理、天科、天财、天美、天师对高考移民的朋友一定要珍惜在天津选择的机会。 也许天津给不了你绝对的完美，但是天津可以让你看到更好的自己。