前期物业服务合同.docx

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1、前期物业服务合同O1前期物业服务合同的签订物业管理条例第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。02前期物业服务合同的期限物业管理条例第二十六条：前期物业服务合同可以约定期限：但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。民法典第九百四十条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。实践中，除非建设单位要求约定期限，签订无固定期限的合同对物业服务企业相对比较有利。03前期物业服务合

2、同的效力民法典第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。实践中，有很多业主不认可建设单位与物业服务企业签订的前期服务合同，有的企业会再和业主一一单独签订小协议来让业主认可。按照民法典的规定，物业服务企业是不需要有这个顾虑，不签订小协议业主一样要履行合同义务。同时，建设单位也有义务将前期物业服务合同的内容告知业主。物业管理条例第二十五条：建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。04前期物业服务合同的示范文本因前期物业管理阶段的特殊性，为保护业主及物业服务企业的利益，主管部门很早就制定了前期物业服务合同示范文本供物业服务企业参考使用。如：。住建部：前期物业服务合同（示范文本）2004年版o山东省住建厅：山东省前期物业服务合同（示范文本）很多地市也出台了本地的前期物业服务合同示范文本，可以去查找使用。本期问答：1、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的OO2、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，O的，前期物业服务合同终止。