外销商品房预售契约补充合同模板.docx

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1、外销商品房预售契约补充协议卖方（以下简称合同协议甲方）：中文全称：英文全称：法定代表人：注册地址：营业执照号码：联系电话：传真：邮政编码：买方（以下简称合同协议乙方）：鉴于甲、乙双方共同认为，双方于年月日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为号的北京市外销商品房预售契约（以下简称“该契约”）存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。第一条该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金及违约金皆以美元为货币公司。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。第二条合同协议甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三

2、所列之内容。第三条合同协议乙方逾期付款，合同协议甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收合同协议乙方已交纳的定金；或合同协议甲方有权要求合同协议乙方根据契约之规定支付违约金，有权从合同协议乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还合同协议乙方。如合同协议乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，合同协议甲方有权就不足部分向合同协议乙方追索。如合同协议甲方由此所遭致的损失大于合同协议乙方该违约金，合同协议乙方还须就超过部分向合同协议甲方进行赔偿。第四条合同协议甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给合同协议乙方（合同协议甲方向合同协议乙方发出房产交付使用通知书之日即为合同协议甲方向合同协议乙方

3、交付房屋之日）。但若合同协议甲方遇有下列一种或多种情况，使合同协议甲方不能按期将房屋交付给合同协议乙方，合同协议甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：1 .为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定;2 .市政配套批准及安装的延误;3 .其他非合同协议甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门或科室的延迟有关文件的批准。但以上原因须经北京市有关主管部门或科室出具证明方可作为合同协议甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。第五条自房屋交付之日起，合同协议乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：1 .灯具、漏电保护开关及龙

4、头、水掣等易损零部件；2 .经合同协议乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目；3 .因不可抗力而引起的任何损坏情况；4 .因第三者责任而导致的损坏；5 .其他因合同协议乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。第六条合同协议乙方同意于房屋交付使用时或于合同协议甲方要求时签约在物业管控委员会成立之前由合同协议甲方或合同协议甲方指定的物业管控XXXX制定的有关北京房产物业管控的公约、规则等文件，按照交纳有关管控、维修、服务等费用。合同协议乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇（包括合同协议乙方所购房屋）将由合同协议甲方指定的物业管控XXXX全权管控，直到物业管

5、控委员会选定物业管控XXXX之前。第七条合同协议乙方须在收到合同协议甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到合同协议甲方或合同协议甲方指定的代理公司办理房屋交付手续。届时合同协议乙方除须按相关约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管控费按金、管控基金、管控费用及其他必须支付的费用。如合同协议乙方未依约付款，则合同协议甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；如合同协议乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续,则视为合同协议甲方已按期并实际交付房屋予合同协议乙方使用。第八条房屋交付（包括合同协议甲方已被视为按期并实际交付）后，不论合

6、同协议乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由合同协议乙方自行负责。第九条合同协议乙方所购房屋只可作为住宅使用，合同协议乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管控公约规则及管控XXXX制定的住户守则。未经政府有关部门或科室及物业管控XXXX同意，合同协议乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由合同协议乙方负责，而因此造成合同协议甲方或物业区内其他房屋公司业主或住户的损失亦由合同协议乙方负赔偿责任。第十条房产交易过程中所发生的下

7、列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：1 .因签约和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳；2 .因房产买卖而发生的契税由合同协议乙方交纳；3 .因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半；4 .因合同协议乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由合同协议乙方交纳；5 .因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由合同协议乙方承担;6 .其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理；7 .因合同协议乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由合同协议乙方与转受让人依政策有关规定予以承担；8 .因国家开征及/或收取新的税费而发

8、生的税金或费用，按国家之相关规定办理。第十一条如合同协议乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知合同协议甲方。第十二条合同协议乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后,合同协议乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。合同协议乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向合同协议甲方承担。若合同协议乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，合同协议乙方应继续履行该契约及本补充协议。第十三条合同协议乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租,合同协议乙方需保证合同协议乙

9、方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管控公约、规则及管控XXXX制定的住户守则等文件的约束。否则，合同协议甲方及/或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由合同协议乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，合同协议乙方不再承担有关责任。第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，合同协议乙方可以集中委托合同协议甲方指定的代理公司办理。由此引起的相关费用全部由合同协议乙方承担。第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契

10、约之时同时签约，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考；其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方；甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同协议载明的地址、收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天（最后一

11、日遇法定节假日顺延），不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份；副本三份，由北京市房地产管控局执有二份，公证处执有一份。合同协议甲方（签约）：合同协议乙方（签约）：授权代表：授权代表：签约地点：签约时间：附件一买方资料(个人)中文姓名：英文姓名:证件类别及号码：国籍/地区：/通讯地址：电话：传真：委托代理人/指定联系人姓名：/电话传真：通讯地址：(XXXX)中文名称：英文名称：营业执照/商业注册证编号：/一法定代表人：委托代理人：电话：传真:注册地址：通讯地址：附件二付款办法合同

12、协议乙方同意按下列方式向合同协议甲方支付购房款:1.合同协议乙方于一年月日，向合同协议甲方支付购房款的%（含定金）；2.合同协议乙方于一年月日，向合同协议甲方支付购房款的%；3.合同协议乙方于一年月日，向合同协议甲方支付购房款的%;4.合同协议乙方于一年月日，向合同协议甲方支付购房款的%;5.合同协议乙方于一年月日，向合同协议甲方支付购房款的%;6.剩余之相当于购房总价%的购房款，合同协议乙方以对应银行按揭方式支付。合同协议乙方应自该契约规定之交屋日起十五日内开始办理对应银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使合同协议甲方取得该部分房款，若合同协议乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向合同协议甲方付清该购房款。