放眼展望中国旅游业未来的发展.docx

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1、放眼展望中国旅游业未来的发展目录第一章异地“换房游”悄然兴起4第二章租车自驾游也疯狂5第三章背包客带旺换房旅游7第四章换房者将遭遇风险8第五章业界声音10第六章专家视点116.1 换房旅游市场进展空间有限116.2 务必建立成熟的商业平台126.6 “换房旅游“催生换房中介京沪已经有成功案例146.10 换房游受追捧，大学生是主力176.11 安全是首要问题186.12 专家提醒：签订协议省却烦恼196.13 新闻链接：196.14 换房旅游的四点提醒206.15 换房旅游”悄然现身沪上上海有近2万高端“换客”206.16 不仅换房住，还能换车开216.17 换房免费，入住前交押金216.18

2、 换房旅游监管完全空白21226.19 何为世界换房/度假房出租旅游?23第七章四海为家免费游遍全世界放眼展望中国旅游业未来的进展第一章异地“换房游”悄然兴起在上海某媒体工作的孙小姐三个月前就做好了自己的假期计划，她通过换房旅游网，结 识了远在厦门的张女士一家，交换并确认了彼此的居住情况后，孙小姐与对方协定，在假期 旅游期间交换“入住”对方的家。“假期期间，在外旅游的人太多了，酒店往往人满为患，而且很难住得称心如意，还要 花费昂贵的住宿开支。”孙小姐告诉记者，通过朋友的推荐与换房旅行网的查找，她找到了 远在厦门与她有同样需求的换房对象，通过电话、邮件的联络，孙小姐通过照片熟悉了对方 与旅游“新

3、家”的情况后，才下定了决心。“换房旅游，能够省去昂贵的酒店开支，也免去了出门在外就餐的迷茫，在换房的新 家自己做饭，别有一番味道；另一方面，还能够享受家庭的温馨，住得更加宽敞、整洁、 舒服，更有生活的情趣。”孙小姐说。据悉，换房旅游是流行于欧美的一种新式的旅游方式，不一致城市的旅游爱好者把自己 家里的材料、细节等信息在专业的中介公司登记，交纳了证明材料与押金后，滨料将在中介 公司的网站上公布，供其他城市的旅游爱好者选择与参考。据孙小姐介绍，换房旅游要有足够的防范意识，旅行之前，她与换房对象签好了换房协 议,将换房时间、入住人员、水电费用结算、贵重物品清单都囊括在内，孙小姐告诉记者， 在法律的框

4、架下“换房游，才更加安心。异地“换房游在旅游大军中独树一帜，这种新式旅游法既避免了随团旅游的“囱囹吞 枣”，又避免了异地自助旅游的人生地不熟，受到年轻一族与都市白领人群的喜爱。第二章租车自驾游也疯狂有关信息显示，假期旅游市场将呈现长线旅游趋缓、中短程游与自驾游旺盛的特点。在 北京、上海、深圳等大中城市，汽车租赁需求越来越旺盛，租车自驾游已成为一种时尚。有 统计显示，目前国内汽车租赁市场的供租赁车接近1。万辆，营业额近10 O亿元。在某金融公司工作的张先生，很早往常就考了驾照，是名副事实上的“本本 一族，但 是张先生由于单位离家较近，没有考虑过买车，汽车租赁成了他的首选。今年国庆，张先生 向上海

5、一家汽车租赁公司租了一辆广州本田带着他的家人去嘉兴西塘体验古镇风光。张先生 说：“租车自驾游，价格不贵，每天的租赁费大约在6 O O元左右，而且还能与有车族一样， 亲身体验自驾的情趣。开车本身与沿途风光所带来的快乐，胜过传统的随团旅行好多倍。”从上海巴士、锦江等要紧汽车租赁公司反馈来的信息显示，今年的自驾出游一族中，很 多是亲朋好友联合租车，租上好几辆结伴比近，除此之外，还有相当一部分在沪生活的外国 人租用面包车到江浙一带旅游，这些都使今年的国庆租车市场“热”上加热。从最初的随团游，到前几年流行的背包游，再到如今像张先生这样的租车自驾游，人们 的旅游观念在不断地被给予新的诠释。现在，各大旅游社

6、区与论坛都有“十一经典自驾游线 ,f的推荐，除了旅游缝的介绍还有各类注意事项与饮食住宿的提醒，与传统随团程式化 的旅游方式相比，越来越多的人开始选择自驾出游行走天下。都市人偏爱去乡村“种地”现在的都市人都崇尚自然、健康,相比城市的拥挤与嘈杂，更多人喜欢到郊区体睑淳朴、 自然的生活情趣，呼吸新鲜的空气，陶冶身心。供职于一家广告公司的沈跃一到放假就会自己开车去乡村“种地”，在第一次收获到黄 瓜、西红柿等蔬菜的那个周末，沈跃把几个朋友拉到家里吃饭尝鲜。朋友说，自种的蔬菜味 道果然与超市的不一致。这个假期，沈跃又选择了 回归田林的生活，谈起自己的经历， 他感慨良多：“好多年没有体验过这种农家生活了，要

7、的就是这种返璞归确实感受。”他的 妻子告诉记者，在城里住久了，看腻了钢筋混凝土结构,十分向往秀美的田园风光。上海金山区施普都市桃园，今年3月开始尝试“市民认种试验田”的模式。市民既能够 认种菜地，也能够认养蟠桃树。桃园的负责人介绍说，市民一年花4 O O O元，就能够包下 一亩桃树，把所有出产的桃子带回家。4个月来，已有1 O O人次租走了 5 O O亩地。据介绍，今年以来，上海市郊南汇、奉贤、金山等地开出了多家可租地的庄园、农业园 区，受到上海都市年轻人的青睐。关于这部分都市人来说，在社会文化层面，假期已不再是 “睡到日上三竿的连续休息日”，也不单单是旅游的“同义语”，而是更多“闲情逸致”与

8、 全身心放松的诠释。“窝”在家中的另类白领与大多数人选择外出旅游、走亲访友不一致，有一部分都市白领，选择在家安静地度过 假期。供职于某外企的小秦，假期期间在家摆弄起了自己心爱的“成人玩具平日里工作 压力太大了，周围的朋友又不多，这些返璞归确实成人玩具,让我仿佛回到了童年的时光， 找到了儿时的快乐。据小秦介绍，与儿童玩具不一致，成人玩具大多侧重于智力、经历力、应变能力与协调 能力的训练，搭积木、下跳棋、手动足球等“成人玩具”都是他所热衷的。在上海一家国企上班的小许告诉记者，假期他选择了安静地在家中陶冶自己的性情。手 捧一卷古书，坐在案前，泡上一壶沁人心脾的绿茶，在平与的心态里好好研读一些古典名作

9、、 唐诗宋词。小许觉得，这种安静的“排解”方式胜过去娱乐场所“发泄”。关于这些都市白领们来说，传统与现代化的生活之间并没有隔阂，习惯了都市的繁忙 与陀螺般的工作状态，在难得的假期抛开一切世俗所带来的疲惫，回到最本确实生活中来， 找到另外的自己，是工作压力最好的缓解与释放。第三章背包客带旺换房旅游“点开网页，能看到对方屋子内部装饰的模样；素未谋面，隔洋相望的两个女孩就此展 开了浪漫的换房之旅。打算11月份出行的颜小姐这样描述着，这是几年前她在恋爱 假期电影中看到的情节。近日看到很多新闻称换房旅游在国内悄然兴起时，兴奋之余的她 不忘在网络搜寻着类似的换房旅游网站，只是，在还未找到心仪的换房对象时，

10、一堆问号盘 旋在她脑海,自己的财产安全如何得到保障？对方的信息能确信吗?这假如不是一次等价交 换呢？假如发生纠纷应该怎么办？诚然，在换房旅游逐步走入国人视野的同时，随之而来的隐患与风险同样让很多人望而 却步，换房旅游在国内的进展前景如何，这个以物换物”过程中出现的诸多问题仍待人们 一步步厘清与解决。现状“无住宿费旅游”听上去很诱人“换房？这意味着不用住宿费吗？”在笔者的采访过程中，关于换房旅游并不十分熟悉 的受访者最关心的莫过因此否能省钱。一家拥有137个国家37000家房屋资料库的国外换 房旅游网站上这样解释道：这是一种有创意的旅游度假方式，能够与与你社会背景相同的网 上朋友交换各自的住所，

11、云游世界，节约大量的旅游费用。这个网站同样有中国人的参与， 尽管59个换房信息相比其他欧美国家少许多。“节约大量的旅游费用“显然有点广告的成分，只是这种换房确实能免去住酒店所花的 费用。在广州海珠区拥有一房一厅的黎先生在一家网络公司上班，关于这个时鬣的旅游方式 颇感兴趣，认为这是一个既能够认识新朋友，又能够免费在外地住宿的好方法，还未实践的 他打算尝试找找交换的对象，开始一点新旅途。然而现在还与父母同住的小黄对此表示，尽 管听上去很诱人，但并不愿意尝试，“我对陌生人很不信任，更不喜欢他们用我的东西，再 说房子也不是我的，换起来很烦恼。”第四章换房者将遭遇风险实际上，对安全问题的担忧不仅仅出现在

12、小黄身上，不可否认的是，互相交换住房，双 方将承担一定的风险。笔者熟悉到，有房屋出租经历的市民关于换房感到嗤之以鼻，“租房 的过程已经相当繁复，要列明家具用品等清单，假如租客弄坏了，除非他自己主动承担责任， 否则需要取证，而取证是很困难的。“珠江新城一位姓陈的业主表示，自己很难想象与陌生 人换房的情形，“东西丢了我到时候要找谁？”风险不仅出现在财物安全上。笔者熟悉到，尽管双方在交换之前能够签一些具有法律效 力的协议，但是还是无法避免一些意外发生。部分仍处在租赁他人房产的受访者表示，房子 假如用来交换，难免会产生问题，一旦东西坏了，房屋无人打扫，东西用旧了，这些的责任 由谁承担，关系很难厘清。而

13、有部分人则认为，业主很可能不愿意租客进行交换，假如暗地 进行，后果可能更严重。近期,已有很多学者对国内的换房网站进行调查，结果显示，目前我国仅存在两种网 络模式：一种是网友在互联网上公布换房旅游信息，另一种则是通过专门的网上中介性服务 机构实现换房旅游。笔者熟悉到，日前一些换房旅游网站也逐步为人所关注，地理位置、房 型、面积、房屋类型、楼层、有否保姆、换房意向、周边景点、配套设施等要素一一挂在网 上，备注中还能看到对方的大致信息，有否私家车等。国内的某换房旅游网站上对不一致等 级的会员作出权限说明，比如注册的普通会员可浏览大部分信息与同级别会员默认的资料， 无法看高级会员的信息，要成为换房会员

14、则需要公布真实的房源信息，填写会员全面资料， 务必上传房屋照片并通过网站工作人员验证等程序。然而，用户的个人隐私如何得到保护，将通信内容、个人证件号码、房产家居等各类敏 感信息上传至网络，“谁能保证网站管理人员就能对信息保驾护航呢？“资深网友一片天通 过网络信息回复道，一些网站甚至不可能核对用户的真实身份，网站常常丢出责任自负” 的告示，那么假如信息发生错漏，也无人承担后果。与简单的以房换房的做法相比，分时度假在国外更具普遍性。这是一种实现低成本出游 度假的自助游模式，把酒店或者度假村的一间客房或者一套旅游公寓，将其使用权分成若干 个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售

15、给客户，会员获得每 年到酒店或者度假公寓住宿7天的一种休闲度假方式。同时通过交换服务系统会员把自己 的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换。顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时， 顾客还享有的时候段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，与对公共配套设施的优惠使用权。 顾客还能够用自己购买的时段，去交换同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或者 度假村的另一个时段，从而达到前往不一致地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时 度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要构成部分。第五章业界声音换房一为诚信人设置的游戏然而这样的网站并不是没有任何门槛，笔者从该网

16、站上看到，要加入这样一个集体，需 要缴纳一定的会费（按年计816元，按3个月计330元）。史蒂夫说，在国外流行的换房旅 游今后在中国一样有市场。曾经换过几次房的史蒂夫粗略算了一下，两次在美国，分别度过 了一个暑期，一次在法国也待了一个月，省下了将近15000美元，省钱无疑是换房的一大 卖点。然而在他看来，文化体验则更为吸引人。“我们有很多美国会员，他们不在乎你住的 地方是否奢华高档，只要干净、安全，能让他们感受到中国味就行J在等价交换的问题上， 史蒂夫表示，价值衡量的标准不一致，美国人到中国家庭感受一下木板床，而中国人到美国 人家里喝喝地道的咖啡，能满足人们对不一致文化体验的需求，这样就达到了目的。然而这样的网站并不是没有任何门槛，笔者从该网站上看到，要加入这样一