某地房博会专题报告.docx

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1、某地房博会专题报告第11届房博会已落下帷幕，为期4天的展览受到了众多媒体与广大市民的关注，房交 会期间，浙江省权威调查机构杭州华坤市场研究有限公司在房交会现场针对购房群体进 行调查。本次调查使用随机抽样的方式对参加房交会的人群进行访问，最终成功抽取771 个样本，并结合华坤杭州房地产市场需求研究大型数据库，对杭州公寓楼市场进行全面 分析。1、购房总价预算比去年同期提高8万购房者心理预算总价在40万-60万人群占总体人群47.6%的比例，而去年同期举办的 第10届房博会的该比例为54.9%,今年该比例比去年下降7.3个百分点。但是今年心理预 算总价在80万及以上的人群比例为26.8%,大大高于去

2、年15.3%的比例。对杭城公寓楼的预购群体而言，其购房的心理预算总价与“有点贵但能承受的总价”均 值分别为63.2万与74.1万，去年这两个指标的值分别为54.9万与65.3万，相比之下今年购 房者的心理预算总价与“有点贵但能承受的总价”分别增加了 8.3万与8.8万。20%18%16%14% 12% 10%8%6%4%2%0%事实上，当房屋市场总价高于购房者心理预算总价时，购房者为了买到房子会增加总价 预算，今年购房者总价妥协系数为017-0.31 （即购房者愿意多支付的总价倍数），明显低于 去年0.23-0.54的水平。这充分说明购房者面对一路上涨的楼市，不得不增加购房预算，但 是他们对总

3、价更敏感、对房屋总价的妥协能力却下降了。心理预算总价有点宽但能承受的总价-有点贵但能承受的总价I太贵放弃购买的总价JJIIIlkLl ILII2、购房单价如下图所示，随着房屋单价的提高人群逐步减少，能够同意6000元、7000元与8000 元单价的购房者比例分别为70.1%、46.3%与25.2%。不同价格点上购买人群数量的变化总体来看，购房者的心理预算单价要紧集中在5000元、6000元与7000元，而8000元 则是购房者心理的一道坎。打算购买公寓楼的购房者“有点贵但能承受的单价”为6649元，而市中心繁华地段已 没有8000元以内的房子，购房者的出价与市场价的差距导致他们中大大部分人只能

4、选择杭 州非市中心繁华地段的楼盘。从单价的妥协系数来看,通常购房者购房时实际支付单价不可能超过其心理预算单价的 0.15-0.27倍，与去年的0.24-0.53倍相比有大幅度下降，说明购房者对单价的妥协能力在降 低、而对单价敏感度大大提高。3、20万的首付款与3000元按揭款是主流有55.6%购房者计划首付款在20万-30万之间，其中首付款均值为22.8万，较之去年的20.1万增加了 2.7万，这意味着购房者可能比往常更需要从多种渠道融资来付首期款。从月付款情况来看，选择3000元及以上月付款人群的比例为56.3%,每月的按揭款均值 为3155元，比去年的3240元稍有下降。4、以首次购房居多

5、，首选钱塘江南岸富新园区48.6%的购房者是首次购房，而以投资收益为购房目的人群仅为5.4%,投资性购房群体较去年6月房博会的13.7%的比例下降了 8.3个百分点。为父母购买住房，7.5%1首次购房，满足自己住房需要,48.6%因为落户杭州而购给子女购买住房，11.0%二次购房，改善自己的居住条件，13.7%钱塘江南岸富新园区成为购房的首选地段（比例为17.1 %）,其次是城西蒋村片一（13.6%）, 而去年同期举办的第10届房博会购房者的首选地段则是老城城西一带（含蒋村、闲林、留 下），其比例高达36.1%,今年将城西（含蒋村、闲林、留下）作为首选地段的比例为23.3%, 比去年下降12.

6、8个百分点。值得一提的是，打算在“钱塘江北岸片”购买房产的群体比去 年也有较大幅度的增加,这说明钱塘江两岸特别是南岸近年开发力度大,新的楼盘不断涌现, 吸引了更多的购房者。在提到能够同意开车从首选地段到武林广场的时间的时候，分别有31.8%与31.1%的购房者希望是30分钟与20分钟的车程。6、购房时看重的因素房产价格当问及购房时最看重的因素的时候，以房产价格最为购房者所关注，其比例为26.4%, 比去年21.6%的比例高出4.8个百分点，其次是交通便利(12.1%)、户型设计(8.7%)与工程质 量(8.7%)；而去年最看重的因素依次为房产价格、工程质量、户型设计与交通便利性。说明 杭城人购

7、房时对交通的便利性更加重视了，对工程质量的看重程度反而有所下降。另外，购房时最看重升值潜力的比例为5.4%,比去年的7.0%下降了 1.6个百分点。7、报纸与房交会是购房者获取信息最要紧的渠道，最信任报纸分别有58.8%与73.0%的购房者通过报纸与房交会来获取房产信息。其中对报纸8、购房者最关注的信息一一价格面对媒体纷繁的信息，购房者最为关注的是房产的价格与所处的地段。而其中最关注房 产价格的占48.3%。其次他们还比较关注的方面是小区环境、工程质量、升值潜力等。9、户型偏好一一三室两厅最受欢迎购房者对三室两厅（34.0%）与三室一厅（32.1%）青睐有加，共计为66.1%的人群所 喜爱，与

8、去年的选择三室两厅与三室一厅的人群比例（62%）相比略有上升。值得一提的是, 今年打算购买二室两厅的比例（14.2%）比去年（8.8%）上升了 5.4个百分点。四室二厅，2. 8%四室一厅，0. 9%二室一厅，16.0%三室二厅，34.0%三室一厅，32.1%二室二厅，14.2$10、 100平米与120平米的房子最受欢迎数据显示，首选购房面积与备选购房面积的均值分别是107平米与114平米，100平米 (40.9%)与120 (20.1%)平米的住房成为主流需求，而且备选面积比首选面积有增大的 趋势。与去年的首选购房面积112平米相比，今年购房者更加倾向于购买面积小一点的住房(平均 小了 5

9、个平方米)，当然这与房价攀升有关。11、 装修费用一一10万是主流有47.3%的购房者打算花10万元来装修整套房屋，装修费用在15万及以上人群比例为12、不一致住房面积的客厅、主卧与厨房面积需求随着住房面积的增大，客厅面积的增大尤为显著，相比之下厨房与主卧面积的增长幅度 不大。403530252015105013、偏好的智能化设施最注重安保设施在提到购房时看重的智能化设施的时候，以宽带上网（68.9%）、自动报警系统（58.8%） 与公共部位24小时监控（45.3%）等提及率最高。在这些智能化设施中，购房者对自动报警系统（32.0%）与公共部位24小时监控（23.8%） 是最为看重。最感兴趣的

10、康乐设施感兴趣的康乐设施14、偏好的康乐设施健身房 购房者对健身房（69.6%）、小型图书馆（50.7%）、室外林荫跑道（41.2%）与儿童游乐场（32.4%）比较感兴趣，其中对健身房最感兴趣（32.9%）。游泳池 钓鱼台 温泉保健 视听网吧棋牌室 其他 羽毛球室 网球场 乒乓球场 篮球场 儿童游乐场 室外林荫跑道 小型图书馆/阅览室 健身房0%10%20%30%40%50%60%70%15、购房者的住房现状一 一租房者最多在公寓楼购房者中超过三成的人目前属于租房居住，比去年的21.1%高出了 10.7个百分点， 而去年则是自己购买的商品房且己经付清全部房款的人群最多，比例达到了 26.9%,

11、远远高 于今年的12.2%。由此发现，今年的购房者往往是真正的有居住需要而非投资者，这也能够 解释去年出于投资目的而购房的人群比例为什么要大大高于今年。购房者现在的居住面积70平米者最多购房者现在的居住面积以70平米（13.6%）最多，其次是80平米（10.2%）,住房面积在 100平米及以上比例为18.2%。16、购房者现在居住的地段购房者中有22.0%的来自西湖区、其次是下城区占18.0%,接下来依次是拱墅区15.0%、上 城区13.0%、江干区13.0%O来自萧山区、滨江区、余杭区的购房者较少。此外还有13.0% 的外地购房者，其比例已经有所降低（去年该比例为17.9%）。上城区 下城区

12、 拱堂区 西湖区 江干区 滨江区 箫山区 余杭区 外地17、25-29岁购房者最多购房者中以26-34岁的年轻人为主流，其中25-29岁、30-34岁所占比例分别为34.2%与 18.8%。在40岁以上年龄段也有一定比例的分布，50-55岁年龄段的购房者比例明显下降， 去年该年龄段人群比例为16.3%,今年只有10.7%,说明中青年是真正的购房主力人群。其它，0. 7%1 未婚，38.3、孩子年龄在16岁及 以上，24.2%孩子年龄为615岁，14. 1%已婚尚未生育, 12. 1%在公寓楼购房者中，未婚者比例最大，为38.3%。其次为孩子年龄在16岁以上的己婚者, 比例为24.2%。能够看出

13、这两类人群对房产的需求最为迫切。已婚有孩，孩子年龄为5岁及以下，10. 7%18、购房者行业一一商业贸易最多购房者要紧来自商业贸易领域（11.6%）,其次是公务员、电信/互联网/通信行业、房地产行 业，其比例均为10.3%,与去年购房人群的行业相比，上述来自行业的人群仍然是主流，略 有变化的是电信/互联网/通信行业的购房者明显增多（去年仅为2.S% ）o19、购房者企业性质一一合资/外资/独资企业居多来自合资/外资/独资企业的购房者最多（33.8%）,较去年的10.4%增加了 23.4个百分点，其次是来自国有/集体企业的购房者（25.7%）,而去年最多的来自民营企业的购房者（39.3%）今年则

14、大幅度的下降，今年仅有10.8%,下降了 28.5个百分点。其他,4. 1% 自由职业者，2.7% 个体户，8.8%民营企业，10.8%党政机关/行政事业 单位，14.2%国有/集体企业/公 司，25.7%合资/外资/独资,33. 8%20、家庭收入水平一一中等收入阶层比重最大购买公寓楼的购房群体中，家庭收入在610万的最多。占总体人群的32.2%,其次为3 6万占23.5%、1012万占21.5%,与去年数据比较后发现购房人群的家庭收入水平并没有 显著的变化。32. 2%40%30%20%0%10%21、购房人群的人文分析通过问卷中对购房者生活形态的考查结果,我们首先将这一部分的调查结果进行

15、因子分 析，归纳出对待时尚的态度、社交生活的活跃程度、储蓄的态度与对待家庭与生活的态度等 因子。通过被访者在这几个因子上的得分我们将所有被访者分成三个类型，分别为，崇尚个 性型、传统型与注重品质型。 崇尚个性型占人群的31%这一类型的购房者做事喜欢彰显自己的个性，比较新潮；不是很注重储蓄。对生活 的品质要求也比较高，他们认为住得离市区远点也不在乎。 注重品质型购房者占总体人群的42.3%这一类型的购房者非常注重生活的品质，他们对事业有良好的预期，喜欢冒险与挑 战,社交生活相当活跃,与崇尚个性型购房者类似他们关于楼盘离市区的远近也不是很敏感。 传统型购房者占总体人群的26.1%传统型购房者平日注重储蓄，喜欢安稳有保障的生活，关于冒险与挑战则不是非常 感兴趣，他们不太能同意过于偏远的楼盘。1 .三种类型购房者的年龄分布特征从图中能够看出，不一致的生活形态有着不一致年龄段的追随者。在崇尚个性人群与注重 品质型人群中，2529岁占了很大的