江苏省银宝盐业有限公司三圩西线养殖池塘公开招租方案书.docx

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1、江苏省银宝盐业有限公司三土于西线养殖池塘公开招租方案书江苏省银宝盐业有限公司经营管理的、租期届满的养殖池塘，依法将对外公开竞租。现按照我国现行有效法律法规的规定，结合出租池塘的实际情况，拟定本方案书。第一部分招租公告池塘租赁本身属于商业性行为，但由于招租池塘属于国有资产，依照国有资产的相关规定，应当采取公开方式对外招租。本公告可以通过当地主流媒体和招租人网站对外公布信息，争取更多的潜在竞租人知晓并参加竞租。公告时间不少于10日。公告内容为：江苏省银宝盐业有限公司三好西线养殖池塘公开招租公告招租人江苏省银宝盐业有限公司拟对租期届满的养殖池塘进行公开招租，相关事项公告如下：一、租赁池塘的概况招租人

2、江苏省银宝盐业有限公司拟招租的养殖池塘类型为海水养殖池塘。池塘及其水、电、路等设施以现状为准进行招租，在本次租赁期间，招租人不再对池塘及其设施设备进行修缮或添置等投入。特别提示：竞租人不得存在借名竞租、挂靠竞租、擅自转租分租等情形。竞租人中标后，必须自行组织生产。二、租期及招租底价1 .租赁期限自竞租中标人实际接受池塘之日起算，具体租赁期限详见招租池塘情况一览表。2 .招租池塘的竞租底价为1800元/亩/年,竞租人按照招租池塘的招租底价、租赁期限、竞租保证金、预付租金数额和对竞租人条件的具体要求等情况进行报名竞租。池塘租金不含养殖用水电费，养殖用水电费另按每亩每年40元和池塘租金同时缴纳。竞租

3、人的竞租报价不得低于招租人的招租底价Q凡是低于招租底价的竞租报价均属于无效报价，招租人概不予评审。三、竞租人资格条件1竞租人须是与池塘养殖有关的或拟从事池塘养殖的公司法人、非法人单位或自然人，但必须符合招租池塘对竞租人条件的具体要求。3 .如竞租人系招租人以前的池塘养殖承租户或承包人的，须与招租人之间就此前池塘租赁合同没有任何未处理完毕的争议，并签署了声明书。4 招租人不接受本单位在职在岗的职工（即领取招租人工资的人员）参加池塘竞租。5 .竞租人未被“信用中国”（cn）列入重大税收违法案件当事人名单、未被列入政府采购严重失信行为人名单（竞租人的其他不良记录等情况不纳入本次竞租的资格条件）。四、

4、招租方法1 .对竞租人实行资格后审，并采用最高价中标的方法，即投标出价超过招租人底价并且是最高价者中标。2 .招租人不组织现场踏勘，由竞租人自行到意向竞租的池塘现场进行察看。竞租人提交竞租资料的行为，即视为其已完全了解所竞租池塘的实际状况，并接受其竞租池塘的竞租底价、品质等情况以及本招租文件中的全部内容。3 .如竞租人是竞租池塘的原承租人的，在同等条件下对原承租池塘享有优先承租权。4 .竞租人须足额缴纳意向竞租池塘的竞租保证金及预付租金，在提交竞租材料之前以银行汇款形式支付至招租人银行账户。招租人不接受竞租人以其他形式缴纳的竞租保证金和预付租金。竞租人没有按照要求缴纳保证金及预付租金的，评审组

5、将拒绝对其竞租资料进行评审。5 .竞租人是公司法人的，如法定代表人本人不能参加竞租的，可以委托本单位的一名在职职工代为参加竞租，但须提供法定代表人签署的授权委托书原件和代理人身份证复印件（身份证原件备查）。竞租人是非法人组织或自然人的，必须由非法人单位的负责人本人或自然人本人参加竞租，不得委托他人代为参加竞租（身份证原件备查）。竞租人未按上述要求指派人员参加竞租的，视为放弃竞租权，其所缴纳的竞租保证金将不予退还。五、竞租保证金及预付租金的收款账户：开户行：中国农业银行盐城盐都支行账号：27571户主：江苏省银宝盐业有限公司。六、竞租人可以参考招租人提供的竞租文件格式制作竞租材料。竞租材料中必须

6、包括：（1）竞租人的营业执照或身份证复印件；（2）填写完整、且加盖竞租人印章或签名手印的竞租池塘登记表、声明书、承诺书和竞租报价表；（3）按照评审规则中的顺序和内容而组织的竞租材料、竞租保证金及预付租金银行回单等。对于上述竞租材料,应编制目录和页码，并装订成册。所有竞租材料必须装入文件袋内，并密封，由竞租人在封口处加盖单位印章或签名加撼手印。七、竞租材料提交的时间及地点1提交截止时间为：2023年灸月至日15：OOo6 .提交地点为：江苏银宝控股集团有限公司集中开标室，具体地址为盐城市中远世纪城D幢二层（入口处位于银宝精品酒店西侧一幢楼的东南角），联系电话及联系人：（赵先生）；（毛先生）。招租

7、人不接受逾期提交的竞租文件。八、招租人自2023年月以日15：00开始招租评审工作，评审地点在江苏银宝控股集团有限公司集中开标室。九、本次池塘竞租的全套招租文件、竞租材料参考格式（含所有附件）和信息，请竞租人查阅江苏银宝控股集团有限公司网站（网址为_）。十、本招租文件的最终解释权归招租人享有。招租人：江苏省银宝盐业有限公司2023年3月14日第二部分竞租须知竞租须知主要告知竞租人在竞租过程中应当注意的有关事项。按照企业国有资产的相关规定，结合招租的习惯性做法，竞租须知的内容如下:竞租须知为保证本次招租活动顺利进行，维护招租人与竞租人的合法权利，招租人江苏省银宝盐业有限公司对养殖池塘遵循“公开、

8、公平、公正”的原则，依法组织公开竞租活动。本次招租按照企业国有资产规定和公开竞租惯例，特作如下告知：一、竞租人必须按照三珏西线养殖池塘公开招租公告的要求，按时足额汇付竞租保证金和预付租金，制作和密封竞租材料、提交竞租材料、指派人员参加等，并了解第三部分招租评审规则。特别提示：竞租人不得存在借名竞租、挂靠竞租、擅自转租分租等情形。竞租人中标后，必须自行组织生产。本次招租的池塘及其水、电、路等设施是以现状为准进行招租，在本期租赁期间，招租人不再对土地及其设施设备进行修缮或添置等投入。如承租人需对池塘及其设施进行改造或添置的，所有改造费用由承租人自行承担。租期届满或中途因承租人违约而解除合同时，承租

9、人对池塘及其设施设备进行改造或添置而形成的不可移动资产无偿转归招租人所有，招租人不予任何补偿。如因承租人以池塘或设施设备等费用补偿问题为由拒绝或拖延交还到期池塘的，承租人除须向招租人承担租赁合同约定的占用费外，还须向招租人支付惩罚性违约金人民币50万元。二、由招租人委托的招租评审组就三好西线养殖池塘进行招租评审，并以书面报告形式向招租人推荐1-2名中标候选人进行公布，由招租人确定中标人。三、如果仅有一名竞租人参加竞租的且该竞租人及其报价符合评审条件的，则由该竞租人中标。如出现无人竞租、全部为无效标导致流标的，招租人可以重新招租,也可以直接议标确定承租人。四、由招租人委托的招租评审组进行竞租评审

10、工作，按照公示的规则进行评审，评审组将评审结果以书面形式报告给招租人。招租人依据评审组的中标候选人名单，选定中标人，公示三天，如无异议，通知中标人在规定时间内签订中标确认书。中标人签署中标确认书后，竞租保证金自动转为履约保证金，预付租金自动转为合同租金；履约保证金和合同租金的不足部分由中标人7日内补足。中标人签署中标确认书7日内交清履约保证金和合同租金后，须与招租人签署已经公示的池塘租赁合同。如因中标人原因未能与招租人签订中标确认书、或因中标人原因逾期签署租赁合同的、或竞租人未能按时补足履约保证金和合同租金的，视为中标人放弃中标资格，招租人有权依顺序通知第二名中标候选人签署租赁合同，也可以重新

11、招租。五、池塘租金采用“先付后用、一年一结”原则，在第二年租期开始前结清第二年的租金，以此类推。每年按照365日计算。六、特别提示:1、【中标人放弃中标资格须赔偿差价】本次招租中，如果排名在先的中标候选人放弃中标资格、招租人依次通知排名在后的中标候选人签署合同的，对于减少的中标价的差额，由弃标的中标候选人负责赔偿给招租人。如果中标候选人放弃中标资格、招租人决定重新组织招租的，对于招租人重新组织招租所支付的所有相关费用以及在重新招租中的中标价低于本次弃标人中标价的差额，由弃标的中标人负责赔偿给招租人。2、中标候选人弃标的，招租人还有权不再退还其竞租保证金或履约保证金。七、中标人在签署池塘租赁合同

12、时，须签署附件养殖生产安全工作责任书、海水养殖管理规定和养殖池塘租赁交接单等合同附件。八、中标无效的情形1 .在中标结果公示期内，发现中标人不符合竞租人资格条件的；2 .中标人与未中标的投标人之间存在恶意串通以压低竞租报价的；3 .中标人和招租人工作人员恶意串通以谋求中标的；4.中标人存在伪造虚假的竞租材料的。竞租人可能存在的其他情形不作为认定中标无效的依据。认定中标无效的权利由招租人享有和行使。九、其他招租事项，详见三土于西线养殖池塘公开招租公告。第三部分竞租评审规则和合同授予一、由招租人委托评审人员组建“招租评审组”，按照经公示的评审规则进行评审工作。招租评审组现场推选一名负责人，主持评审

13、组工作。二、本次招租对竞租人实行资格后审，最高价中标的方法的评审方法,即投标出价超过招租人底价并且是最高价者中标。三、评审注意事项1、评审组成员（评委）为5人或7人，评审组成员到达评标现场时应在签到表上签到以证明其出席。2、评审组成员推选一名评标组负责人，主持招租评审组工作，负责评标活动的组织和协调工作。3、评审组负责人应组织评标组成员认真研究招租方案。未在招租方案中规定的评审因素、标准或方法，不得作为评审的依据。4、如排名第一的中标候选人自行放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招租方案要求缴纳履约保证金和租金、或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招租人可以按照评

14、审组提交的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招租。5、在招租过程中发生行贿受贿、请客送礼、扰乱招租活动秩序及其他严重违法违纪行为的，一律取消有关竞租人参与竞租活动的资格；影响评审结果的，应宣布评审结果无效。四、定标相关事项1、由招租人组织的招租评审组就三好西线养殖池塘进行招租，对竞租人在其竞租文件中确认的意向竞租池塘进行报价。招租人选择评审报价较高的12名中标候选人进行公示，由报价最高者中标。2、如果仅有一名竞租人参加竞租的且该竞租人及其报价符合评审条件的，则由该竞租人中标。3、如出现无人竞租、全部为无效标导致流标的，招租人可以重新招租，也可以直接议标确定承租人。五、

15、招租人依据评审组的书面评审报告，确定中标人，并与中标人签订中标确认书、池塘租赁合同等文件。如因中标人原因未能与招租人签订中标确认书、或因中标人原因逾期签署租赁合同的、或竞租人未能按时补足履约保证金和租金的，视为中标人放弃中标资格，招租人有权依顺序通知第二名中标候选人签署租赁合同，也可以重新招租。六、特别提示：1、【中标人放弃中标资格须赔偿差价】本次招租中，如果排名在先的中标候选人放弃中标资格、招租人依次通知排名在后的中标候选人签署合同的，对于减少的中标价的差额，由弃标的中标候选人负责赔偿给招租人。如果中标候选人放弃中标资格、招租人决定重新组织招租的，对于招租人重新组织招租所支付的所有相关费用以及在重新招租中的中标价低于本次弃标人中标价的差额，由弃标的中标人负责赔偿给招租人。2、中标候选人弃标的，招租人还有权不再退还其竞租保证金或履约保证金。附件1：中标确认书中标确认书甲方（招租人）：江苏省银宝盐业有限公司乙方（中标人）：在甲方组织的三坪西线池塘公开招租程序中，乙方已被确定为中标人。现将相关事项确认如下：1、乙方竞得池塘为甲方本次招租的三珏西线养殖区域约库亩池塘。2、乙方应缴纳的履约保证金为小写元；第一期租金为小写元。合计总金额为小写元。乙方已缴纳的竞租保证金小写元自动转入履约保证金,预付租金小写元自动转入第一期租金，乙方