签约合同与投标合同出入要点.docx

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1、第一章-合同协议书及合同条件4.工期及拖期违约赔偿(2)新合同条款：如总承包工程之进度计划有变动，本工独立承包程进度计划也将随之改变，并经甲方和总包单位批准确认后执行。独立承包合同相应部分之完工或提前交付使用并不意味独立承包工程之缺陷责任期和保修期开始，本项目工独立承包程缺陷责任期和保修期仍以包括总承包工程在内的整体工程实际竣工，甲方对整体工程发出之实际竣工证书中指示之实际竣工日期为准起算。原投标合同条款：如确定工程进度计划有变动，乙方必须揩修改之工程进度计划给予甲方批准确认后执行。分包合同相应部分之完工或提前交付使用并不意味承包工程之缺陷责任期和保修期开始，本项目分包工程缺陷责任期和保修期仍

2、以整体工程实际竣工，甲方对整体工程发出之实际竣工证书中指示之实际竣工日期为准起算。8.其他事项乙方需充分考虑与总包、机电单位及精装单位等所有相关专业分包人/独立承包人的密切配合，由此产生的配合费用已包含在签约合同金额内原投标合同没有总包字眼乙方进场后，需及时与甲方、监理单位和总承包单位、机电单位、消防单位等协调沟通，包括但不限于：其他承包商承担的钢筋混凝土及钢结构、幕墙、照明、机电安装、室内装修、消防、防水、保温等、还包括起重机和人货梯等使用和安装，外墙施工所需要的所有临时可移动平台和脚手架，并提供足够保护措施，避免成品材料在运输、安装、工地储存期间及完成安装后遭受损坏。原投标合同条款：其他承

3、包商承担的照明，机电安装，消防、防水等11.工程变更(3)分包单位在收到由总承包单位书面转发来的业主的指令时，分包单位可以通过总承包单位要求业主书面指出总承包合同文件中授权其发出该等指令的条款。总承包单位必须立即遵循这一要求，并将业主对其的回复副本提交给分包单位。如果分包单位其后执行了该指令，则在本分包合同的应用上应视为业主答复总承包单位时所指明的总承包合同条款是能授权发出该指令的。原投标合同条款：分包单位在收到业主的指令时，分包单位可以要求业主书面指出分包合同文件中授权其发出该等指令的条款。业主必须立即遵循这一要求，并对其的回复提交给分包单位。如果分包单位其后执行了该指令，则在本分包合同的应

4、用上应视为业主答复分包单位时所指明的分包合同条款是能授权发出该指令的。14 .工程保险(1)总承包单位将为本工程购买“建筑工程一切险”与“第三者责任险”原投标合同条款为：分包单位须为本工程购买“承包工程一切险”与“第三者责任险”15 .完工和竣工(1)分包单位须在合同规定的时间内开始并连续高效地实施本分包工程。分包单位应配合总承包单位工程进度或在根据本分包合同以下条款规定而获得的该等延长期限内完成分包工程及其每一部分。若分包单位未能在合同工期完成或分阶段完成或在按合同延长的施工期内完成本分包工程，则分包单位应按合同协议书的约定向业主支付拖期违约赔偿金，并还应向总承包单位支付一笔相等于总承包单位

5、因分包单位上述延误所引致的任何损失或损害相同的金额(损失或损害同时由多种原因造成，包括总承包单位自身管理不当等，则应按照分包单位原因的影响的大小进行赔偿)，包括总承包单位应向业主支付的工期违约金等，总承包单位应尽早向分包单位发出合理通知指出正受到或已受到上述损失或损害。惟上述索赔只有在业主以书面形式向总承包单位发出指令（副本提送给分包单位），确认本分包工程或部分分包工程理应在指定施工期或按其情况在任何延长的施工期限内完成，否则总承包单位不能依据本条款提出任何索赔要求。原合同只需要赔偿业主15.完工和竣工（续）b）所有因发生总承包单位能按总承包合同获得延长施工期的事项（分包单位自身造成的延误除外

6、）。原投标合同条款为：所有因发生分包单位能按分包合同获得延长施工期的事项（分包单位自身造成的延误除外）。26.总承包合同的终止在任何情况下，只要总承包合同被终止（无论是由总承包单位或由业主终止，或由于总承包单位的任何过失或其它原因终止），总承包单位与分包单位之合同关系亦终止，除需向分包单位支付已经经业主审核确认的分包工程已完工程的费用外，业主和总承包单位无需再向分包单位承担任何责任和费用。惟在业主要求并书面予以确认的情况下，则本分包合同在业主与分包单位间仍然有效，而分包单位继续履行合同之义务和承担责任。原投标合同此处为分包合同，条款如下：在任何情况下，只要分包合同被终止（无论是由分包单位或由业

7、主终止，或由于分包单位的任何过失或其它原因终止），分包单位与专业分包单位之合同关系亦终止，除需向专业分包单位支付已经经业主审核确认的专业分包工程已完工程的费用外，业主无需再向专业分包单位承担任何责任和费用。惟在业主要求并书面予以确认的情况下则本分包合同在业主与专业分包单位间仍然有效，而专业包单位继续履行合同之义务和承担责任。协议书条款拖期违约赔偿金1万元/天原投标合同5万元/天最终结算和估价期如无规定则为工程实际竣工证书所定日期180天原投标合同12个月新合同没有附录一附录一:总承包人与专业分包人/独立承包人之间的协调配合号协调配合内容由总承包人完成由专业分包人/独立承包人完成1临时设施按施工

8、总平面布置方案搭建整个项目之临时设施（包括但不限于临时办公室、仓库、加工栅等），并根据专业分包人/独立承包人的进场时间及施工要求合理分配各专业分包人/独立承包人之临时设施，根据整体施进度要求挪移拆除该等临时设施。于工程竣时，拆除该等临时设施，并清理现场。合理使用总承包人提供之现场临时设施，保持其状态良好，并负责修复自身原因之损坏。负责自行解决不足部分，并承担费用。须经总承包人书面同意后，专业分包人才可进行其仓库、加工棚的制作安装。2临时通道充分考虑整体I：程建设需要，全理制订临时通道平面布置方案及通道净空尺寸，以便于各种材料/大型设备顺利通过并到达指定f1!io审核专业分包人/独立承包人提供的

9、材料/大型设备的进场运输i1J,并对不能满足现场运输要求的设计提出意见，以便专业分包人/独立承包人跟进相关修改。修建临时通道，并负责修复损坏部分，以保障运输通道的安全与通畅，于工程竣工时或按工程进展需要拆除及清理临时通道，以保证下道工序顺利展开。进驻施.现场或进行材料大型设备订购前，需清楚了解总承包人之施工总平面布置方案及运输通道情况，并据此制订材料/大型设备采购方案及进场运输方案。及时提交材料/大型设备的详尽进场计划，以供总承包人协调安排临时通道、进场路线等。如因专业分包人/独立承包人没有及时提供进场计划或路线,引起的临时仓储、保管及其他相关费S由？也分包人/独”火包人如现场运输通道设计要求

10、不能满足专业分包人/独立承包人要求，则专业分包人/独立承包人应在发包人总承包人同意的情况卜，对通道进行修改,并于运输完成后按原设计要求与标准及时恢复。通道修改、恢复的费用均由专业分包人/独立承包人承担。附录一:总承包人与专业分包人/独立承包人之间的协调配合（续）号协调配合内容由总承包人完成由指定专业分包人/独立承包人3临时水电完成施工用临时水电方案设计，并提交发包人审批同意。按审批同意的临时水电方案提供临时水电提及其设施，并迸行维修、保养.以保障临时水电系统的安全有效。提供各专业分包人及独立承包人临时水电之接驳点,以便各专业分包人及独立承包人接至各自.作区域进行检工总承包人负优按时向各专业分包

11、人及独立承包人收取电费/水费，并负责及时向相关部门缴纳相关费用。总承包人应承担整体工程与施工期间所有水电费，即包括施工安装、单机调试、系统调试及工程竣I：验收调试等发生于整体工程竣工验收合格前的一切水电费。提供指定公共区域的照明,并负贵维性与保养,以保证公共区域照明满足I：程规范/发包人要求。负赤监管专业分包人/独立承包人壬确合理地接驳及使用临时水电系统，并采取有效措施以节约用水用电。从总承包人指定的临时水电接驳点接至各工作区域之临时水电分支系统由专业分包人/独立承包人完成，并提供维护、保养.提供自身工作区域之施工照明，并保证照明度满足安全施工的要求e按总承包人临时水电管理措施正确合理的接驳及

12、使用临时水统，并确保临时水电系统不因自身接驳/使用/维护之错误而导致整个系统的不能正常使用,各专业分包人及独立承包人，时向总承包人缴纳电费/水裁，正确合理使用临时水电系统,节约临时用水用电C号协调配合内容由总承包人完成由指定专业分包人/独立承包人完成4文明施工制订并落实整个工程之文明施工（包括垃圾清运、卫生设施、安全围护、成品保护、安全保卫、消防安全、公共照明、施工扰民及民扰、防尘降噪、污水排放、周边交通、材料堆放等等）措施与方案，提供文明施I：设施，监.管理施工现场及专业分包人/独立承包人文明施工情况，不断完善文明施工管理措施，使整个施工现场处于安全有序合法的施工状态,对专业分包人/独立承包

13、人进行文明施工进场教育及H常管理。服从总承包人文明施工之日常管理，落熨总承包人文明施工管理各项管理制度。5垃圾清运按发包人审批同意的施匚平面布置方案建造垃圾收集站，并负责按施.要求迁移或恢复。收集、清运总承包工程及厂区之施工垃圾至垃圾收集站，并将整个工程（包括专业分包工程及独立承包工程）之垃圾由垃圾收集站清离施.现场至政府指定/认可的消纳场。按总承包人的文明施工要求收集、清运自身专业分包工程/独立承包工程产生之垃圾至总承包人指定的垃圾收集站：6卫生设施为发包人、顾问公司和专业分包人/独立承包人提供足够数量的临时卫生间，并负责保持卫生间及其周边环境的清洁和卫生。于整体工程竣工后，拆除和搬走临时卫

14、生间，并修复现场。并按发包人的要求挪移拆除该等卫生设施。按总承包人文明施1要求正确使用临时卫生间，并协助保持卫生间及周边环境的清洁和卫生。7安全维护提供整体工程及总承包工程所需的安全围护措施，包括安全围护网、临时围板、围栏等。提供安全围护措施的维修，以保证其安全有效。于使用后拆除所有安全围护措施。专业分包人/独立承包人自行提供自身要求的额外的安全围护，并保证其围护安全有效。各专业分包人及独立承包人由于施工的需要，在取得总承包人同意后，方对总承包人提供的安全闱护进行局部拆除及改造，并于完成施工后拆除及恢复。号协调配合内容由总承包人完成由指定专业分包人/独立承包人完成8施工安全根据匚程规范要求，及

15、发包人审批同意的施I：总平面布置及施工组织设“方案，提供施I：现场的施工安全措施。并定期进行检作、维护，以保证各项安全措施之安全有二全面负责整个施匚现场的施工安全，并对专业分包人/独立承包人进行施工安全管理，落实各项施工安全管理措施。对总承包工程的安全生产责任事故承担全部责任，并对专业分包工程的安全生产责任事故承担连带责任。根据总承包人的施匚安全管理措施制订、完善并落实专业分包I：程/独立承包工程的安全管理措施。专业分包人应接受总承包人的安全施I：管理，如专业分包人不服从管理而导致安全生产责任事故，则由专业分包人承担主要责任。独立承包人应接受总承包人的安全施工管理.9安全保卫制订并落实安全保卫措施，并防I上整个施工现场物料丢失。提供整个施I：现场的安全保卫及治安，并配备足够数量的具有资质的保安人员。对发包人宜接采购并已经移交的施工物料实行现场照管,如发生物料丢失、损毁，则由总承包人承担全部责任各专业分包人/独立承包人提供专业分包工程/独立承包工程设备、物料之施.现场保安及照管，采取有效措施保证自身匚程之设备、物料安全。10成品保护“7二上11-。选派足够数量的成品保护负责人员承担整个工程及总承包工程之成品半成品保护C对正