EJDCXZGC04工程验收管理实施细则.docx

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1、工程验收管理实施细则编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.目的通过控制措施，确保公司项目工程顺利按计划合法通过竣工验收。2 .适用范围适用于本公司开发的所有项目工程竣工、移交验收管理和控制。3 .术语和定义工程验收：本指引规定的验收，即包括按照政府主管部门、按照法律法规对工程的验收备案及监督要求，也包括对施工单位、分包商是否达到合同条件的验收。4 .职责4.1 项目公司工程部4.1.1 编写工程验收计划。4.1.2 计划、组织、协调、监督验收过程。4.1.3 1.3组织整理施工、竣工资料，负责向相关部门交接。4.2运营管理部4 .2.1监督、检查、协助、参与

2、项目公司工程部工程验收。5 .2.2指导协助项目验收资料的汇总存档。4.3 项目公司营销部4.3.1 参与样板房等示范区域的验收。4.3.2 参与竣工验收、物业移交验收。4.4 项目公司设计部颐目公司工程部（设计岗）4.4.1 参与样板房、园林绿化验收，参与竣工验收。4.4.2 参与相关专项验收4.5 项目公司开发部4.5.1负责各项验收报批手续的办理工作。4. 6物资设备部5. 6.1参与电梯验收。6. 工作程序6.1 基本要求5. 1.1项目公司工程部在组织工程竣工验收前，必须配合项目公司开发部提请电梯、燃气、消防、人防等部门进行专项验收，并取得相关验收合格文件或证书。6. 1.2所有总分

3、包工程均应根据合同进行验收，工期计算、保修期计算、结算等工作均与验收结果挂钩。5.2参加验收相关单位:验收项目验收部门验收成果内部单位外部单位过程隐蔽验收项目公司工程部施工单位、监理单位隐蔽验收记录基坑土方、支护验收项目公司工程部施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、质监站土方、基坑支护分部工程质量验收记录桩基工程验收项目公司工程部分包单位、总包单位、监理单位、设计单位、勘察单位、质监站桩基分部工程质量验收记录地下室验收项目公司工程部施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、质监站基础工程质量验收记录、基础工程中间验收证明书主体结构工程项目公司工程部施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、质监

4、站主体工程质量验收记录、主体工程中间验收证明书样板房、售楼处、售楼公共部分装修项目公司工程部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）、项目公司营销部施工单位、监理单位、设计单位、物业公司分包工程验收单园林、绿化项目公司工程部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）施工单位、监理单位、设计单位、物业公司分包工程验收单电梯验收项目公司工程部、物资设备部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）施工单位、监理单位、设计单位、技术监督局电梯（扶梯）验收结果通知单人防验收项目公司工程部、项目公司开发部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）施工单位、监理单位、设计单位、人防办人防工程验收证明书燃气

5、验收项目公司工程部、项目公司开发部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）施工单位、燃气监理单位、设计单位、燃气质监单位燃气专项工程竣工验收报告消防验收项目公司工程部、项目公司开发部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）施工单位、监理单位、设计单位、质监站、公安局消防局消防验收意见书环保验收项目公司工程部、项目公司开发部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）施工单位、监理单位、设计单位、环保局环保验收证明书规划验收项目公司工程部、项目公司开发部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）施工单位、监理单位、设计单位、规划局规划验收证明书档案验收项目公司工程部、项目公司开发部施工单位、监

6、理单位建设工程竣工验收档案认可证竣工验收初验项目公司工程部、项目公司开发部、项目施工单位、监理单位单位工程质量综合评定表公司设计部/项目公司工程部（设计岗）竣工验收项目公司工程部、项目公司开发部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）、项目公司营销部、项目公司分管领导施工单位、监理单位、设计单位、质监站、勘察单位、物业公司工程竣工报告书移交验收项目公司工程部、项目公司营销部施工单位、监理单位、物业公司移交证书5. 3过程隐蔽验收5.3. 1在隐蔽工程完成后,施工单位应在自检合格的基础上,提前24小时通知监理工程师,同时将隐蔽记录及自检资料交监理工程师审核。5.3.2监理单位在接到隐蔽验收申请

7、后应组织进行隐蔽验收，监理工程师应在隐蔽验收记录表上签字。项目公司工程部和运营管理部抽检。5.3.3未进行隐蔽验收不能进行下一工序的作业。5. 4桩基工程验收5.4. 1桩基工程完工后，由施工单位向监理单位申请初验。5.4.2 监理公司初验合格后，项目公司工程部组织由质监单位、设计单位、监理单位、勘察单位、施工单位、桩基检测单位组成的验收小组进行验收。5.4.3 桩基工程验收不合格由监理单位发通知给施工单位进行整改，整改后进行复验，合格后方可进行基础工程验收。5.4.4 5基础工程验收5.5. 1基础工程完工后，由施工单位向监理单位申请初验。5.5.2监理公司初验合格后，项目公司工程部组织由质

8、监单位、设计单位、监理单位、勘察单位、施工单位组成的验收小组进行验收。5.5.3基础工程验收不合格由监理单位发通知给施工单位进行整改，整改后进行复验，合格后方可进行主体工程验收。5.6结构验收5.6.1在主体工程施工过程中，施工单位应向监理单位及项目公司工程部递交结构验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为主体工程已达到验收标准，则应按时组织结构验收。经验收合格后，方可组织下一工序的施工。5.7 样板房、售楼处、售楼公共部分装修等零星分包工程5. 7.1在售楼展示阶段，样板房、售楼处、售楼公共部分装修等零星分包工程须提前投入使用的项目，在工程完工后，施工单位应向监理单位及项目公司工程部递

9、交竣工验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为该项工程已达到验收标准，则应组织进行验收，参加部门包括项目公司工程部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）、设计单位、项目公司营销部、施工单位、监理单位、物业公司，并填写分包工程验收单、分包工程验收整改意见表。5.8 园林、绿化分包工程5.8.1园林、绿化工程在完工后，施工单位应向监理单位及项目公司工程部递交竣工验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为该项工程已达到验收标准，则应组织进行验收，参加部门包括项目公司工程部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）、设计单位、物业公司，并填写分包工程验收单、分包工程验收整改意见表。5.9

10、专项工程验收5.9.1人防工程验收1）当人防工程施工完毕后，先由项目公司工程部、监理单位组织对本项目人防工程进行自验收，如验收合格，项目公司开发部向人防办申请初验收。2）人防办经审核，确认现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行人防工程初验收。3）如初验不合格，则由施工单位整改后再申请初验。如初验合格，则由项目公司开发部向人防办申请竣工验收。4）验收合格，则由项目公司开发部办理人防工程验收证书。5.9.2电梯工程验收1）当电梯工程施工完毕后，施工单位向质量技术监督局申请初验收。2）质量技术监督局经审核，确认现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行电梯工程初验收。3）如初验不合格，则由施工单位整

11、改后再申请初验。如初验合格，则由施工单位向质量技术监督局申请竣工验收。4）质量技术监督局经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行电梯工程竣工验收。5）如核验不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则由施工单位办理电梯（扶梯）验收结果通知单。5. 9.3燃气工程验收1）当燃气工程施工完毕后，施工单位应向监理单位申请初验收。2）监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则由项目公司工程部组织相关部门到现场进行燃气工程初验收。3）如初验不合格，则由施工单位整改后再申请初验。如初验合格，则由施工单位向监理单位申请竣工验收。4）监理单位经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则由项

12、目公司工程部负责组织施工单位、燃气设计单位、燃气质监单位到现场进行燃气工程竣工验收。5）如核验不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则由施工单位办理燃气工程监督及质量等级证书并移交项目公司工程部。5.9.4消防工程验收D当消防工程施工完毕后，施工单位配合项目公司工程部向消防部门申请初验收。2）消防部门经审核，认为现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行消防工程初验收。3）如初验不合格，则由施工单位整改后再申请初验。如初验合格，则由施工单位配合项目公司工程部向消防部门申请竣工验收。4）消防部门经审核，认为现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行消防工程竣工验收。5）如竣工验收不

13、合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则由施工单位办理消防工程验收合格意见书并移交项目公司工程部。5.9.5监环保工程验收1）工程施工完毕后，施工单位和监理单位协助项目公司工程部向环保部门申请验收。2）环保部门经审核，确认现场已达到验收标准，则安排时间到现场进行环保工程验收。3）如验收不合格，则由施工单位整改后再申请验收。如验收合格，则由承包商和监理单位协助项目公司工程部向环保部门办理环保准许文件。4）当室内外排水工程施工完毕后，施工单位和监理单位协助项目公司工程部向排水管理部门申请验收。5）如验收不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则由施工单位和监理单位协助项目公

14、司工程部到排水管理部门办理该项目排水许可证。6）在办理完上述文件情况下，施工单位和监理单位协助项目公司工程部向市环保局申请项目工程环保验收，经验收合格后办理XXX建设工程环保验收合格证并移交项目公司工程部。5.9.6建筑节能验收1）建筑节能工程施工完毕后，项目公司工程部组织设计单位、监理单位、施工单位进行预验收。2）预验合格后，由项目公司开发部到当地建设主管部门申请建筑节能验收。验收通过后，建设主管部门出具民用建筑节能专项验收意见书。5.9.7水土保持验收1）竣工验收前，项目公司开发部邀请专业评估机构对水土保持设施进行评估。2）评估合格后，项目公司开发部向当地水务主管部门申请水土保持工程专项验

15、收。项目公司工程部、水土保持方案设计单位、施工单位、监理单位、专业评估机构、水务主管部门参与验收。验收通过后，由项目公司开发部向水务主管部门办理通过水土保持专项验收的函。5. 9.8规划验收1）项目公司开发部负责组织测绘人员到现场进行竣工测量工作。2）当小区园建及消防道路（路基）施工完成后，项目公司工程部通知项目公司开发部，由项目公司开发部负责组织规划部门到现场进行规划验收。3）针对规划部门提出的整改意见，项目公司工程部负责协调总施工单位、设计单位整改。4）当问题整改完毕后，项目公司开发部负责再次组织规划部门进行规划复验并办理该项目建设工程规划验收合格证。5.9.9档案验收1）工程施工完毕后，项目公