商品房预售合同范本.docx

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1、合同编号:商品房预售合同出卖人:买受人:二O一一年三月修订说明 第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更的约定第七章 商品房质量及保修责任第八章 办理产权登记有关事宜第九章 前期物业管理第十章 双方约定的其他事项说 明1、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、出料 城代码已更改 民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地在有关房地产法律法规规定的范 围内，结合实际情况调整合同相应内容。2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预

2、先出售给买受 人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许 可证后方可进行商品房预售。3、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他 有关证书和证明文件。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方 不得符自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、 增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。5、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选 择性、补充性、填充性、修改性的内容。6、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约 定。出卖人与买受人可以针对合同

3、中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的 具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约 定。7、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的 内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于 实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X ,以示删除。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时 认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一 份合同原件。9、根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对 方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计

4、算方法。约 定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增 加：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机 构予以适当减少。，常格式的：一加宽一紧缩Q),商品房预售合同/、带格式的:字体：二号第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：一委托销售代理机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：买受人：【法定代表人】【负责人】：一国籍【地区】：【身份证】【护照】【营业执照注册号M ：出生日期：年一月 日，性别：.通讯地址：_邮政编码：联系电话:【法定代理人】【委托代理人】：国籍

5、【地区】：【身份证】【护照M ：出生日期：年 月 日，性别:通讯地址：一邮政编码：联系电话:（买受人为多个时，各地在示范文本中可以增加以上买受人信息）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、 中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平 等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 地块的 国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：, 土地使用权面积为：_,买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：一一，土地使用年限自_ 年 月日至

6、年 月日止。2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目【地名核准名称】【暂 定名】为：一，建设工程规划许可证号为：.建筑工程施工许可证号为：。第二条预售依据该商品房已由批准预售,预售许可证号为：_。第三条基本情况1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。2、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为： ,建筑层数为： _层，其中地上_一层，地E一层。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为【基础挖槽】【正负零】【地下 层】【地上层】【结构封顶】。3、该商品房为第一条规定项目中的一【幢】【座】第.层 单元 号，房屋竣工后,如房号发生改变的，以房屋所有权证登记的地址为准。房号的变化不

7、影响该商品房的特定位置。该商品房的 平面图及位置图见附件一。4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 ,其预测 建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。该商品房共用部位及设施具体见附件二。该商品房层高为：米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：。（ 2和3可以同时选择）1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ,抵押登记Fl期为:3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：, 抵押登记部门

8、为：_ ,抵押登记日期为:抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况：4、：5、；6、如该商品房权利状况与上述情况不符，导致买受人不能办理预售合同登记备 案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合 同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内， 将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，买受人 有权要求出卖人支付不低于已付房价款一倍的赔偿金。第三章商品房

9、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_（币） 元,总价款为：（币）一 一佰_ _拾_ _亿 仟_ _佰拾 万 仟 佰 拾 元整（大写）。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币）元，总 价款为：一（币） 佰 拾 亿 仟 Iii 拾万 仟 佰_ _拾元整（大写）。3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为：（币）佰.拾 亿 仟 伯 拾 一万一 仟 一佰 拾 元整（大写）。4、按照计算，该商品房总价款为： （币）佰 拾 亿 仟 佰_ _拾 万 仟 佰 拾 元整（大写。第

10、七条付款方式及期限买受人采取下列第种方式付款。1、一次性付款。买受人应当在一年一月日前支付全部房价款。2、分期付款。买受人应当在一年一月日前分 期支付部全部房价款，首期房价款金额（_ 币）元（大写：亿 仟 佰 拾万一仟一佰拾一元整），应当于一年一月日前支付。3、贷款方式付款：【公积金贷款X商业袋款银行按揭贷款I.买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款 / 带格式的二,停颜色:里劭设置 （含定金）元，余款元向银行申请贷款。买受人应于签订本合同之日起旦日内办理完成银行按揭申请与审批手续、房屋产权管理局 房屋抵押与预告登记手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上

11、述 义务的，按照不合同第七条处理按照本合同第九条处理。买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）元，余款元向 公积金中心申请贷款。买受人应于签订本合同之日起里日内办理完成公积金按揭申请与审批手续、房屋产权管理局房屋抵押与预告登记手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理按照本合同第九条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到出卖人通知之日起15日内，以自有资金补交差额购房款，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期买受人歪叵日内丕予答复或不以自有资金补交差额购房款的出卖

12、人在15日内有权解除合同,买受人并 J带格式的：字体颜色：自动设置按总房款的C?L向出卖人支付违约金；合同解除后，出卖人应在里日内，将 已付房款扣除违约金后的剩余部分退还给买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额 的，买要人可以选择以下第 (1)种方式：双方应当在15 Ll内就具体付款期带格式的：字:体敌色：自动设置. 带格式的：米体微色：门动设置限与付款方式另行达成补充协议。协商不成的，买受人有权解除本合同，并在合 同解除后30 Fl内出卖人退还已付款项及中国人民银付回期活期存款年利息。GD-合同继续履行L具体忖款赤式和忖款期限另行协商，并答订补充协议0(2)买

13、受人在日内有权解除本合同，合同解除后 2 日内出卖因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷 款数额的，买受人应在出卖人通知之日起一知 日内以自有资金支付。逾期，任 何一方均可单方解除合同，在合同解除后工日内，出卖人将已付款及按中国 人民银行同期活期存款年利率计算利息一并退还给买受人。买受人首期支付仝部房价款的%, H余价款向【】借款如S买受人的原成不育谶款的、-4、其他方式:该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。第八条预售资金监管情况工查需要U出卖人承诺商品房预售资金，按法律法规的有关规定监管使用，用于有关 的工程建设。根据本地商品房预售款监

14、管的具体办法规定，该商品房的预售资金监管机 构：，预售资金监管账户名称为， 账号为：O买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。买鹭/格式曲字体颜色:友姐 人将房价款宜接支付给出卖人的，出卖人收到房款后应及时将预售款缴入监管账 户内。第九条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）逾期在 鼠 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万，里型上心里 分之 一五_的违约金，并于实际支付应付款之日起_7一 日内向出卖人支 付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过 60 日（该日期应当与第（1）项中的日

15、期相同）后， 出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当 自解除合同通知送达之日起 3L日内按照累计的逾期应村款的日内按照 /带格式的立巴她 总房款的0一 %向出卖人支付违约金，出卖人将已付房款扣除违约金后的 剩余部分退还给买受人并由出卖人退还买受人全部已付款买受人愿意维续展 行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾 期应付款万分之 .35L （该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金， 并于实际支付应付款之日起_7 日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实 际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付 款的差额确定。2、 O第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第十条交付时间和条件（-）出卖人应当在一年月日前向买受人交付该商品房。 （二）该商品房