小区智能化系统设计方案.docx

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1、北京市+台区丽景小区案例分析深圳市通宝莱科技有限公司二OoO年五月目录一、“丽景小区”方案背景51.3 “丽景小区智能化系统设计要求 6二、“丽景小区”智能化项目总体设计82. 1方案设计原则82. 2方案设计依据92. 3方案设计思想102.4科瑞智能化系统管理平台10三、安全技术防范子系统143. 1周边防越子系统151.1.1 1. 1系统设计151.1.2 前端点设计161.1.3 后端报警接收设备173.2闭路电视监控系统173. 2. 1系统设计184. 2. 2设计说明193. 3楼宇对讲系统253. 3. 1系统设计254. 3. 2系统配置265. 3. 3系统功能286.

2、3.4主要设备说明 293.4 住户联网报警系统 303. 4. 1系统设计313.5 电子巡更子系统323. 5. 1 ADEL数码巡更系统简介333. 5. 2 ADEL数码巡更系统组成343. 5. 3系统配置353. 5. 4 ADEL数码巡更系统特点353. 6门禁控制系统363. 6. 1系统配置374. 6. 2系统拓扑375. 6. 3系统功能386. 6. 4硬件介绍407. 6. 5软件简述40四、信息管理子系统418. 1车辆出入与停车管理子系统414. 2背景音乐系统474. 2. 1广播系统方案说明474. 2. 2系统设置494. 2. 3系统特点494. 3物业管

3、理子系统504. 3. 1系统说明515. 3.2系统功能51五、系统的防雷、接地与供电545. 2接地555.3系统供电56六、系统设计特点57七、质量保证与服务承诺587. 1质量保证体系587.2售后服务承诺597. 2. 1人员培训598. 2. 2维护服务599. 2. 3维修服务6010. .4以下情况不属保修范围60八、施工组织、计划与管理618. 1概述618. 2工程施工管理628. 3工期进度管理628. 4施工界面管理628. 5施工的组织管理638. 6工程技术管理638. 7技术标准和规范管理638. 8安装工艺管理648. 9技术文件管理648. 10工程质量管理6

4、68. 11弱电安装工程施工程序678. 12施工准备678. 13学习和掌握有关的规范和标准688. 14熟悉和审查图纸698. 15弱电系统施工工期的时间表698. 16技术交底708. 17施工组织设计718. 18调试开通阶段738. 19竣工验收阶段748. 19. 1隐蔽工程748. 19.2分项工程项目748. 19. 3竣工验收748. 20进场材料、设备检验内容758. 21施工图纸会审的主要内容75一、“丽景小区”方案背景1.2项目概述“丽景小区”共六栋13个单元，共计有487单元住户、11 个复式住户、5个别墅住户。为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，根据 发

5、展商对智能化系统的规划与实施目标的具体功能需求，参照国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区的建设要点与技术导“丽景小区”工则，对“丽景小区”小区进行智能化系统设计,程小区智能化系统包括：安全技术防范子系统1 .周界防范系统2 .闭路电视监控系统3 .可视对讲系统4 .住户联网报警系统5 .电子巡更系统信息管理子系统1 .停车场管理系统2 .电梯等设备监控管理3 .背景音乐系统4 .物业管理系统1.3 “丽景小区”智能化系统设计要求1 .丽景小区智能化设计应根据“严密、合理、可靠、经济、 完善”的设计思想，做到安全、可靠。系统要求有一定的 前瞻性、较好的可扩展性，技术和设备上有一定的先进性，

6、并兼顾小区物业管理与住户家居智能化多方面的需要。系 统设计应在保证系统的可靠性的前提下，达到最佳的效果 和最优的性能价格比。2 .整个系统的设计要求必须考虑应有较强的扩展功能，并留 有一定的发展余量。3 .要求智能化系统的集成度高，各个子系统能协调运行，能 通过一体化的综合管理平台进行管理，实现数据信息共 享。各个子系统也有独立运转的能力，当系统中任何一个 组成部分发生故障，均不会影响整个系统的运行。4 .操作简便且易于掌握，系统具有良好的人机界面，方便操 作使用、维护。系统设计要求在操作人员与设备之间建立 起良好的界面，使操作者无论对系统的设置还是日常的运 行，通过键盘进行简单的操作即可完成

7、。即使对没有接触 过此类设备的操作者，只需稍加培训，即能掌握一般操作。5 .整个系统必须避免系统资源的浪费。同时应考虑传输的性能，室外防水、防潮、高温等恶劣环境的影响。二、“丽景小区”智能化项目总体设计2. 1方案设计原则 严谨的、专业化的设计，确保系统的功能完善智能化系统是一个综合性系统。在系统设计和建设初 期应着手参考各方面的标准与规范，并进行实地现场勘察， 与开发商充分沟通，设计时结合现场情况和开发商要求， 按照行业规范、标准，严谨的、专业地实现系统的预期功 能。 人性化设计，傻瓜型操作系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应 简单明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统 的

8、使用率。 系统扩展、升级能力系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统 产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。 这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。采用成熟的技术与可靠的器材系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有 的先进水平，另一方面又要系统具有强大的发展潜力。同 时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备 又必须是相对成熟的。所以，在投资费用许可的情况下应 当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在 尽可能长的时间内与社会发展相适应。 系统与环境协调一致系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹 考虑，以构成一个有机的智能

9、化弱电系统。使系统设施和 小区其它设施融为一体。2.2方案设计依据A. 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导 贝IJB. GA/T75-94C. GA/T70-94法D. GB10408. 1-89E. GB12663-90F. JGJ/T16-92G. GB50198-94规范H. GA/T72-94安全防范工程程序与要求安全防范工程费用概预算编制办入侵探测器通用技术条件防盗报警控制器通用技术条件民用建筑电气设计规范民用闭路监视电视系统工程设计楼宇对讲电控防盗门通用技术条件I. DB/58-92楼宇对讲电控防盗门安全要求J. GB/T500054-2000智能建筑防雷接地标准K.本

10、项目相关图纸与招标文件2.3 方案设计思想“丽景小区”是一个大型高档综合住宅小区，通宝莱公司 参照国家建设部制订的“国家康居示范工程智能化系统示范小区 建设要点与技术导则”中的相关标准的要求为“丽景小区”智能 化项目设计一体化的解决方案，设计将遵照发展商的要求、小区 的具体情况以与我们多年从事智能化项目的专业经验，采用目前 最先进的、功能完备的智能化集成技术，让小区的住户生活在一 个温馨、优雅、舒适、安全的环境中，时刻感受到现代高科技为 人们所带来的便利，也能让物业管理者通过我们所提供的智能化 物业管理系统，可以提供高效全面的服务。管理中心使用科瑞IMS2. O智能化系统管理平台将各智能化 系

11、统管理软件统一集成在一个操作平台上，便于系统的操作、维 护和管理。2.4 科瑞智能化系统管理平台针对当今智能化系统的发展需要，深圳市科瑞电子有限公司 开发研制了国内第一套智能化系统管理软件一一IMS智能化管理 系统平台。该系统是一个以计算机与其网络作为核心的智能综合 控制系统，可以将楼宇、住宅小区智能化的各个子系统集成到该 平台上，实行高效控制和智能管理，最大程度地发挥人力、资源、 空间的效能。智能物业管理软件主要模块如下：物业浏览、房产管理、住 户管理、财务管理、设备管理、安全管理、生态环境管理、办公 管理、电子商务管理和智能系统管理，共十个模块。在这些模块 中，通过大型的关系数据库，相互交

12、汇，相辅相成，将楼宇机电 设备自动化系统、综合保安管理系统、火灾报警系统、停车场管 理系统以与办公自动化系统和通讯与网络系统进行系统集成，将 设备与安全监控和办公自动化与计算机网络有机结合在一起。IMS2. O智能化管理平台关键技术在于采用 InternetZlntranet 技术，以 TCP/IP 协议为基础，运用 Active X 组件技术和JAvA语言脚本，和后台的数据库进行动态的交互， 实现物业管理信息的传递，成功地实现了远程库与本地库集成， 通过数据库的互联和数据共享，为智能物业管理的网络化、信息 化和自动化提供了信息数据基础。物业管理公司可以通过网络来 发送物业管理通知，住户也可以

13、通过网络实现物业报修和投诉， 家中三表数据通过网络传到财务管理模块，可以实现网上交费， 查询物业收费的有关资料；同时一个物业管理公司通过网络实现 远程对多个异地物业楼盘施行有效管理，提高物业管理的效率和 优化管理水平，降低了物业管理的运作费用。IMS2.0智能化管理平台利用IIS服务器的安全套接层SSL对 所有的文件进行了加密，在网络层通过包过滤技术，检查所有进 入网络的信息，并将不符合预先设定标准的数据丢掉。此外，对 于使用该软件的用户，赋予其不同的访问权限，从而使得不同级 别的用户只能访问与控制与其级别相应的软件模块，同时软件将记录下访问者 的IC号以与访问者的操作时间，以此保证了系统的操

14、作安全。IMS2.0智能化管理平台的后台的数据库采用SQL SERVER数 据库，很好的兼容性，安全稳定，易于维护；系统界面友好，采 用的是纯WEB页面；在服务器端可以运行在WIN2K、WinNT平台 上，在客户端可以用IE浏览器，具有良好的可移植性科瑞IMS智能化管理系统平台通过了国家建设部智能化专家 组的评审认定，并作为智能小区的推荐使用产品。一电子蓬电子系I-IIl等著理子系ll-IIMIII电祕lalll子系维_1_同边防始子系ll-I访Il对再于系统_L_住户联网程苦llllZLlg能l居子系l_Llillllal枝子系ll-I物llJlgl子系簧-llllal广ll与寺聂llll系

15、ll _1_|I费否理于系II,TT表远程ll送彳系ll J7lftI出入与仲军缶理LI带镂入于系l_L_II合，II子系维1有建电就网子系统 二电话网孑系缆IMS系统充分体现了智能化系统的高集成度和人性化的设计，可根据客户的不同需求任意增减可接入的子系统；该平台还提供良好的人机界面，大大降低了智能化系统操作的复杂度。新一代小区智能化系统软件IMS2.0的界面如下图所示:三、安全技术防范子系统“丽景小区”的小区安全防范子系统包括：周边防范系统、闭路监控系统、楼宇对讲系统、住户联网报警、电子巡更、门禁系统。3.1 周边防越子系统周边防越系统是为防止有人非法翻越围墙，而在周界安装红 外对射报警探测器，当有人翻越