小区消防系统维护保养计划书.docx

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1、小区消防系统维护保养计划书编制:XXX单位：XXX时间:XXX小区消防系统维护保养计划书为使小区的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发 现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护 保养计划，以使整套消防系统正常发挥作用。一、巡检制度：建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：（一）、月、季、年巡检内容规定：1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一；2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二；3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；（二）、月、季、年巡检其他

2、规定：1、每月巡检参加人数：2人2、每季巡检参加人数：2人3、每年巡检参加人数：3人二、维修规定：我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强 维修工作，同时每月将报警系统进行30报警试验。1、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；2、专业人员24小时开机，用户随叫随到及时排除各种故障；3、每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七）。附：表一、月巡检细则表二、季巡检细则表三、年巡检细则表四、季（年）检查登记表表五、消防维修工程排故报告单消防设施维护保养年检综合检测记录（火灾自动报警系统）消防设施维护保养年检综合检测记录（自动喷水灭火系统）消防设施

3、维护保养年检综合检测记录（气体灭火系统）消防系统检测表序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压 力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放 电试验，13次主电源和 备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、 报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备 的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处 于正常状态观察仪表读数 临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象， 无使用故障观察系统压力是否恒定 目测管网外观4联动系

4、统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作 灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排 烟阀、防火阀是否正常工 作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物季巡检细则序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压 力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放 电试验，13次主电源和 备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设

5、置储水设备 的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处 于正常状态观察仪表读数 临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象， 无使用故障观察系统压力是否恒定 目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作 灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排 烟阀、防火阀是否正常工 作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯

6、确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压 力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行12次充放 电试验，13次主电源和 备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备 的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处 于正常状态观察仪表读数 临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象， 无使用故障观察系统压力是否恒定 目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放

7、、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作 灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排 烟阀、防火阀是否正常工 作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验5供水设施1、水源测试年供水能力2、储水设备检查结构材料3、气压稳压设备正常工作模拟试验单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注季（年）检查登记表表四消防维修工程排故报告单故障名称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间材料费用工主修人参加人单位名称:表五编号

8、：报告人报告时间消防设施维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统共3页第1页NO:检查项目检查要求检查 结果备注火 灾 探 测 器1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰2.距端墙距离力探测器间距的一半3.安装倾斜角偏差小304.确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出报 警 按 钮1.外观质量组件完整，标志明显2.牢固程度牢固，不松，不斜3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示4.距防火分区最远距离430m5.报警功能启动按钮，火警信号输出火 灾 报 警 控 制 器1.控制器外

9、观质量铭牌及标志明显，清晰2.控制器接地有工作接地线及RE线接地保护3.控制器接地标志明显，持久4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连 消防电源，严禁插头5.报警音响额定电压下，距器件中心Inl处，声压级应在 85dBT15dB6.控制器基本功能报警功能接到火灾信号，发出声光报警二次报警手动复位后，再接信号再报警故障报警100秒内，发出声、光故障信号（4）自检功能可自检火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先（6）记忆功能显示或打印火警时间消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位消防设施维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统共3页第2页NO:电源转换功能主电源切断，备用

10、电源自动投入运行（9）电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7.备用电源自动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备 用四 火 灾 事 故 广 播、 消 防 通 讯、 消 防 电 梯、 消防 联 动 控 制 设 备1.火灾事故广播扬声器的设置距本楼层内任意处才25m,额定功率43W音响试验播放范围内最远点声压级 背景噪声15dB强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般广播 强切换为火灾广播选层广播功能消控室内可选定楼层（区域）广播2.消防通讯控制室与设备间的通话功能正常，语音清楚电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音 清晰与“119”台通话消防控制室应设置向当地消防部

11、门直接报 警的外线电话3.讯响器（声光报警器）（1）牢固程度牢固，平衡，不斜，不松动音响背景噪声15dB报警功能及时报警4.消防电梯联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降至首层信号反馈功能对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室5.消防联动控制设备接地保护具备，可靠主要部件性能应符合设计要求五1.火灾应急照明灯火外观质量外表完整无损灾短路保护及试验无锁按钮具备但不应设其它开关消防设施维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统共3页第3页NO:应 急照 明应急转换功能正常电源切断，应急转换时间45S（4）设置状态指示灯应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）应急工作时间及充、放电功 能43Onlir1；放电终止电压本额定电压85%,并有防过充、放电保护（6）应急照明照度*0.5LX火灾时继续工作的房间应保证正常 照明的照度，见规程P12表22.安全疏散指示灯外观质量外表完整无损疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范应急转换功能应急转换时间5S,可连续转换10次（4）疏散指示照度市 L OLx检查员值班员日期备注：检查内容符合要求打“ J ”；不符合要求打“X”，并在备注栏中注明情况。系统名称：自动喷水灭火系统共2页第1页消防设施维护保养综合检测记录检查项目检查要求检查结果备注湿 式 报 警 阀 组L外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能