幕墙清洗保养使用保修及维护方案幕墙工程售后方案.docx

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1、幕墙清洗、保养、使用、保修及维护方案第一节、幕墙的清洗与保养一、幕墙清洗的对象整个外装工程施工完毕后，我司将负责清洁所有幕墙、玻璃、门窗及本分包工程内的其它安装，包括室内、室外全面彻底清洗，并负责提供书面证明，保证工程能圆满达到竣工验收优良等级。二、幕墙外装饰面的清洗方法(1)清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。(2)清洗方案a、室内清洗：首先将幕墙龙骨保护胶带清理干净，用布蘸天那水或二甲苯擦净龙骨上的粘接剂，然后清除装饰材料的防护膜,有污染处用清洗剂清洗干净,并用清水冲洗，最后用干布擦干。b、室外清洗：外墙面积大，高度较高，所以采用已安装好的擦窗机进行清洗。(3)幕墙清洗的方法a

2、、禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀等硬质工具作为清洁工具。b、在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑、污物等。c、表面沾污及清洗方法。沾污程度表面材料清洗工具及清洗剂清洗方法备注轻度污染铝料中性洗涤剂先用一块浸过清洗剂的抹布拭去表面上的污斑，再用水清洗表面，最后再用干布抹干。清洗剂用一块浸过水的湿抹布拭去油漆表面上的污斑。按照使用说明书的规定处理先用一块浸过清洗剂的抹布拭去油漆表面上的污斑,再用水清洗表面,最后再用干布抹干。严重污染铝料ScotchBright用浸过清洗剂或中性洗涤剂的ScotchBright沿着剂液挤去或刷子滚动的方向擦去表面的沿一定方向擦拭表面，注意边角地方不清洗剂中性

3、洗涤剂污斑再用水冲洗表面，最后用干布揩干。宜用力过猛。如表面上有彩色条纹，也用相同方法处理。漆料漆料清洁剂用漆面清洁剂清除表面上的污斑。不可使用溶剂清洁剂，因为这种清洁剂会溶解漆料。严重沾污外加锈（点蚀）铝料ScotchBright用ScotchBright擦拭表面，清除表面上的污斑和锈蚀，然后再用干布擦拭表面。沿一定方向擦拭表面，注意边角地方不宜用力过猛。（4）幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。三、幕墙保养计划（1）根据幕墙外表面积灰污染程度确定清洗幕墙的次数与周期，但每年至少清洗一次。（2）清洗幕墙外墙面擦窗机应操作灵活方便，四级风以上请勿

4、使用擦窗机，以免擦伤幕墙墙面。（3）使用吊篮清洗，请在吊篮靠墙面处捆绑软垫。以防碰伤幕墙。（擦窗机前面有橡胶滚轮）（4）清洗幕墙的清洁剂请使用中性清洁剂。（5）型材表面有严重污染请勿用金属硬物刮除。（6）清洗幕墙的施工人员不得在压盖上支承重物及行走。（7）在外墙表面吊拉绳索的压盖前端应加保护。四、清洗外墙的基本规程（一）、外墙清洗的方式目前外墙清洗主要有两种方式：吊板方式和擦窗方式。吊板方式是用吊绳、吊板将人吊到工作位置进行清洗。这种方式比较简单，成本也低，一般的大楼都可以用这种方式进行清洗。插窗方式即采用插窗方机进行幕墙清洗，此方法也较简单易行，适合对较高楼层的清洗。（二）、外墙清洗的条件（

5、1）气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。因此，工作前应测定风力，尤其是高空风力。另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35以上）和低温（0C以下）等条件下都不适合进行外墙清洗。（2）人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保工人人身安全及设备正常运转，规定：高空操作者必须经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。（3）设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。（三）、安全操作规程（1）上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安

6、全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。（2）操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。（3）施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），然后再系好卸扣（操作绳上），同时坐板扣子要打紧，固死。（4）下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。（5）操作时辅助用具要扎紧扎牢.以防坠落伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品；（6）楼上、地面监护人员要坚守在施工现场。切实履行职责.随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，

7、及时排除。（7）楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，然再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意观赏其它场景。并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。（8）操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时把绳子打好捆紧。（9）施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。（10）要坚持安全第一、文明施工，确保工程服务质量。（H）高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。第二节、幕墙的使

8、用及维护一、一般规定幕墙工程竣工验收时，承包商应向业主提供幕墙使用维护说明书。幕墙使用维护说明书应包括下列内容：(1)幕墙的设计依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限；(2)使用注意事项；(3)环境条件变化对幕墙工程的影响；(4)日常与定期的维护、保养要求；(5)幕墙的主要结构特点及易损零部件更换方法；(6)备品、备件清单及主要易损件的名称、规格；(7)承包商的保修责任。二、建筑幕墙的使用建筑幕墙可分为固定部分与可开启部分。对于固定部分主要在于维护与管理,无特殊的使用方法。对于可开启部分，如开启窗的支撑结构使用窗较链与多点锁相配合，则其使用较简单，只按正常的使用方法即可；如开启窗的支撑结构

9、使用滑撑，则在使用过程一段时间之后可能会出现窗开启后滑撑无法将窗撑住而导致窗自行关闭的现象。出现此种情况，处理的方法较简单，在滑撑与窗框滑道的连接件上有一个可调节摩擦力的铜质螺丝，将其拧紧时为增大摩擦，调整时一般要经过几次开关开启窗来进行保证其松紧适当。另外，在使用可开启部分时，如幕墙上的门、窗等，应轻推轻放不得粗暴开关。三、建筑幕墙的维护与管理(一)、结构维护(1)室内进行二次装修施工时，切勿破坏我公司的幕墙结构构件，包括预埋件、框架结构与预埋件的连接铁件以及其它的连接铁件等，未经我公司的同意不得进行焊接、切割或破坏连接螺栓。未经我公司同意也不得在连接铁件上增加任何荷载。(2)幕墙的主梁及横

10、梁是幕墙的主要承力构件，不能承受其它荷载，在进行内装修时，未经我公司的同意不得在框架上钻孔或悬挂室内吊顶等构件，也不能作为其它受力构件。（二）、装饰面的维护（1）幕墙的耐撞击能力较差，因而对于室内无窗台墙体时，应设置不低于90Omm高的防护栏杆，在本工程，此位置设置面板为夹胶中空玻璃，可以很好的抵抗撞击，起到了防护栏杆的作用；一般情况下，应在幕墙外部靠近幕墙处设置防护栏杆或设置绿化带与行人道路隔离；（2）在考虑室内空调位置时应注意空调的热风口不宜设置在玻璃幕墙位置或与之距离过近；（3）不允许玻璃与金属直接接触，以免发生破裂；（4）幕墙装饰面需定期进行清洗，具体内容下面令有详述；（5）铝型材、玻

11、璃、金属板等幕墙装饰材料的装饰而均不能用尖利的金属进行刮削。如有强酸、强碱等强腐蚀性的物质沾在幕墙材料的装饰面上应立即用柔软的棉布擦拭干净并用清水冲洗。（三）、其它部分的维护与管理（1）在人员离开时可开启部分应处于关闭状态；（2）在出现恶劣天气如台风、暴雨等之前应仔细检查可开启部分的关闭情况；（3）可活动部分要经常涂润滑油，保持灵活，避免锈蚀；（4）在使用的过程中幕墙的任何部位均不能有积水的现象；（5）不得任意拆除或破坏幕墙的附属系统，如防火系统、避雷系统等；（6）在进行室内装饰施工或从事其它活动时要注意不能浸湿防火棉、保温棉。四、面板及装饰构件的更换在施工过程中及以后投入使用过程中玻璃受外力作用而破坏，或发生自爆及发生破裂时，一个好的幕墙系统应有一个方便、可行的更换方案。根据本项目具体情况，我司采用吊篮进行面板及装饰构件的更换。一、单元板块更换流程单元板块更换流程示意图二、玻璃面板更换流程本项目玻璃面板更换顺序按照装饰拆线条一拆面板一装面板一装装饰条的步骤进行，具体更换流程如下图示:玻璃面板更换流程示意图注意事项：a、起吊装置设置于伸缩吊臂的最前端；操作人员在吊篮内就能操作、控制起吊装置的升降及平面移动。b、进行更换时，地面应该设置安全警告，围起防护栏，防止行人靠近。c、作好保护工作，防止因玻璃碎片坠落造成人员伤亡。