融资租赁合同.docx

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1、融资租赁合同目录1.租赁物件错误!未指定书签。2.租赁期限错误!未指定书签。3.租金错误!未指定书签。4.租赁物件的购买错误!未指定书签。5.租赁物件的交付错误!未指定书签。6.租赁物件瑕疵的处理错误!未指定书签。7.租赁物件的保管、使用和费用错误!未指定书签。8.租赁物件的灭失及毁损错误!未指定书签。9.保险错误!未指定书签。10.租赁保证金错误!未指定书签。11.违反合同处理错误!未指定书签。12.甲方权利的转让错误!未指定书签。13.合同的修改错误!未指定书签。14.租赁期满后租赁物件的处理错误!未指定书签。15.担保错误!未指定书签。16.争议解决错误!未指定书签。17.乙方提供必要的

2、情况和资料错误!未指定书签。18.合同、及附件错误!未指定书签。附件1：细则错误!未指定书签。附件2：实际租金表错误!未指定书签。附件3 :租赁物件实际成本计算书错误!未指定书签。附件4:设备购买合同（第号）错误!未指定书签。附件5:担保函错误!未指定书签。附件6:租赁物件收据错误!未指定书签。融资租赁合同2（设备租赁合同）出租人： （以下简称“甲方”）法定地址：法定代表人：电话：传真：邮政编码：开户银行：帐号：承租人： （以下简称“乙方”）法定地址：法定代表人：电话：传真：邮政编码：开户银行：帐号：I融资租赁合同，即由出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，与出卖人订立买卖合同，购买指定的

3、标的物提供给承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。（定义见中华人民共和国合同法 （以下简称合同法）第237条，中华人民共和国全国人民代表大会于1999年3月15日通过， 自1999年10月1日起实施。） 选自中国国家工商管理局2000年颁布的标准合同。 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法及其他中国的法律、法规的规定，签订本融 资租赁合同，并商定如下条款，共同遵守执行。I1. 租赁物件甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目的，为乙方融资购买附 件1第（1）项所记载的物件（以下简称租赁物件）租予乙方，乙方则向甲方承租并 使用该物件。合同的适用法律。具有涉外因素的租赁合同，当事

4、人可以协商选择适用的法律，可以是合同一方所属 国法律、合同签订地法律、租赁物交付地法律、租赁物使用地法律或者国际惯例。根据中国最高人民法 院关于审理融资租赁合同纠纷案件的若干问题的规定第四条的规定，当事人如果没有选择（租赁合 同）适用法律的，适用承租人所在地法律。本租赁合同选择适用了中国法律，并以中华人民共和国合 同法（以下简称合同法）为主要依据。 一个典型的融资租赁关系涉及到三方当事人及两个合同，即出租人与出卖人之间的买卖合同；以及出 租人与承租人的租赁合同。作为前者，其内容与一般的贸易或买卖合同大致相同，但出卖人应直接向承 租人履行供货义务，并承诺由承租人拥有与购买人（即出租人）一样的合同

5、权利。因此，该买卖合同应 以租赁合同的内容相协调，一般应经承租人确认才生效。此外，从保护出租人角度考虑，出售合同必须 规定，在交付之前出租人因任何原因没有履行租赁合同，出租人有权无条件终止出售合同。租赁期限、租金。融资租赁应明确规定租赁期限以及计租的期限(“租赁基期”)，一般按年数计算。 租赁基期的长短，取决于一些有关因素，包括租赁物的使用年限、现金流量、有关的费用等。对于机械 设备、计算机等来说，通常的期限为5年。租赁基期的开始FI期，可以以租赁物的收据表明的交付日为起算日，也可以以出卖方的付款请求 日起算，或者为当事人约定的其他日期。租金是融资租赁合同的一项主要内容,有关的条款应当包括租金

6、的数额或其计算方式以及租金的 支付条件及要求(参见合同法第243条)。租金一般为租赁物的总成本再加上出租人的利润，总成 本包括价款、运费、保险费、出租人的融资利息及费用。在订立合同时，租金一般根据概算成本计算，如果在租赁物实际交付时，它的总成本与概算成本 不符时，一般以实际成本为准并相应调整租金。双方当事人可在租赁合同中约定，在此情况下，由出租 人书面通知承租人并经后者确认后变更，而承租人不得拒绝租金因上述情况而作出的合理调整。租赁合同应当明确规定租金的数额、支付方法、支付地点、起租日期(即租金的起算期)、支付货币、 支付额率及各期支付时间。在租金的支付方式上，主要有以下几种情况：(i)租金预

7、付或后付。(ii) 分期支付。可以按日、季等额支付，甚至每半年或一年支付一次。(iii)等额与非等额支付。在国际融资租赁中，通常采用等额支付租金的方式，但也可采用非等额租金 支付方式，如季节性支付，还期递增支付、还期递减支付等。租赁标的。作为融资租赁与一般经营性租赁的主要区别之一，租赁的标的、供货方、标的物的质量要求、 技术规范等均由承租人而非出租人决定，因此在融资租赁合同中，应就租赁标的物的要求作出以下几方 面的约定：(i)必须说明租赁物是出租方根据承租方的要求购买并提供给承租方使用；(ii)承租方对租赁物的名称、规格、型号、技术要求；(iii)承租方对租赁物的供应商的特别要求，如指定某一地

8、区的某一供应商(参见合同法的第239 条)5交货期限与方式。融资租赁合同应当约定租赁物交付的具体时间，以及货物交付的方式。一般由承租人 向出租人提货或由出卖人直接将货物交付给承租人，出租人不负受领货物的义务。尽管如此，作为货物 之所有权人，出租人有权要求承租人作为其代理人向出卖人开具收货单证，并向其自身开立货物交付收 据，以作为租赁交付的证明。若为国际融资租赁安排，还需对运输、报关、关税、增值税、商检等相关事宜作出具体约定。6租赁物的质量与保修（第6、7条）融资租赁合同一般会约定，对租赁物的验收、安装、调试、使用、保养、维修管理等，出租人均不予负 责而由承租人自己承担。其理由是：（i）租赁物为

9、承租人特别指定，一般不是通用设备，出租人在技术上不可能胜任上述责任；（ii）租赁物的性质实际上是支付租金的担保物，理应由承租自行保存、使用和自费维修。（iii） 一般租金的计算仅以租赁物的价值为基础，而不包括物件维修与保养的费用，因此不应由出租人 承担上述责任。另一方面，出租人对租赁标的物不负质量瑕疵或缺陷责任，承租人不得以此为由而解除支付租金的义务。一般而言，出租人应当在买卖合同中或在租赁合同约定权利让渡条款，即租赁设备如遇有瑕疵，或因出 卖人的原因延迟交货，承租人享有出卖合同所授予出租人（买卖合同中的买方）的一切权利，如对货物 瑕疵担保的请求权、损害赔偿请求权等。7租赁物的所有权属于出租人

10、。未经出租人同意，承租人不得将租赁物迁移或加拆零部件或进行技术改造， 并须保持租赁物的完好状态。在租赁合同中，出租人所转移的不是租赁物的所有权，而只是其使用权，此种所有权并不因为租 赁合同的成立和履行而消失或转移，在租赁期满后出租人不论租期有多久，租赁物的所有权一直归出租 人所有，除非以明示方式将其转让给承租人或第三人。另一方面，如果承租人在承租期间破产或被清算， 租赁物属于破产财产，出租人对其有取回权.(参见合同法第242条。根据本条规定，如果承租人破产，租赁物不属于破产财产的一部分，出租 人可以直接从承租人破产清算委员会再次取得租赁物。)在租赁期限，承租人有权使用租赁物，但不得擅自处分该租

11、赁物，包括销售、转让、抵押、逾期使用或 允许他人使用等。如果此类事情发生，出租人有权要求返还租赁物并要求承租人赔偿损失。8租赁物的保险。租赁合同中应明确规定租赁物必须投保，并规定在不同时期应投保的险别，如运输期间 的险种、租赁期限的险种等。在租赁期限，如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，以便出租人向保险公司领取保险赔偿 金。出租人取得的保险金，应作为承租人对租赁物的损害赔偿的一部或全部。违约责任。(a)承租人违约。如承租人不按期支付租金，或者违反合同的任何规定，出租人有权采取以下措施：(i)要求承租人立即付清当期应付租金和其它费用，并支付迟延支付违约金；(ii)终止合同，要求承租人立即付清

12、全部租金余额，并可要求承租人赔偿相应损失。当然，根据合同法第249条的规定，如果当事人事先约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承 租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的 价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，为避免出租人不当得利，承租人可以要求返还超出部分的 价值。(b)出租人违约。实践中，由于租赁合同多由出租人起草，所以其中较少包括出租人违约规定的条款。根据一般合同法原则，如果出租人违反合同的根本性条款，承租人也可解除合同并要求出租赔偿损失。扪合同的变更与解除(第13条)在整个租赁合同的有效期内，除非另有规定，双方当事人不能单方面解除租赁

13、合同，尤其对于承 租人而言，不得中途退租。租金是出租人回收购买租赁物所投入资金的主要来源，因此出租人为了确保 租赁费的收取，就不可能允许承租人中途解约，即使双方同意解约，承租人也应当按相当于余下应付的 租金额支付赔偿费。“租赁期满后租赁物的处理(第14条)融资租赁合同中应订明在合同期满后，或承租人提前清付租金后，对租赁物的处理方法，包括以 下几种：(i) 退租。如果采用将租赁物退还出租人的方法，合同应规定租赁物除正常的损耗外，需保持良好状态(ii) 续租。如采用由承租人继续租用的办法，则应规定在租赁合同期满前若干天，承租人需以书面形 式通知出租人，对续租的期限和租金由双方当事人另行约定。(ii

14、i)留购。如果在租赁合同期满后，将租赁物按一定合理价格转让予承租人的，则应在合同中订明有 关转让和作价原则等事宜，如转让价或转让价的计算方式等。*第三人担保责任。承租人可委托第三人作为其履约担保人，如果承租人不能按期支付租金或履行其它合 同义务，则由该担保人督促承租人切实履行合同，并由其代付租金及其它出租人的损失。关于担保责任的范围和期限等具体内容，出租人应当与担保人另行签订协议或由担保人出具保函作为融 资租赁合同的必要生效前提条件。”争议的解决。租赁合同的双方当事人和担保人，对订立履行合同中可能发生的争议的解决方式、地点等， 应事先协商一致后在合同中加以约定。各方可以选择通过仲裁或者诉讼的方

15、式解决争议。2. 租赁期限租赁期限如附件1第（5）项所记载，并以本合同第五条第1款所规定的乙方签收提 单日为起租日或以本合同第5条第2款所规定的甲方寄出提单日为起租日。3. 租金3.1 甲方为乙方融资购买租赁物体，乙方承租租赁物件须向甲方支付租金，租金及其给付时间、地点、币种和次数，均按附件1第项的规定。3.2 前款租金是根据附件1第项所记载的概算成本（以下简称概算成本）计算的。但租赁物件起租之日，当实际成本与概算成本有出入时，以实际成本为准，租金 按实际成本相应计算。33前款的实际成本，是指甲方为购买租赁物件和向乙方交货以外汇和人民币分别所支付的全部金额、费用及其利息的合计额（其利息均从甲方支付或实际负担之日 至租赁物件起租日，以外币% /年的利率和人民币 _% /年的利率计算。3.4 根据本条第2、3款，当实际成本与概算成本有出入时，甲方向乙方提供租赁物件实际成本计算书及实际租金表，向乙方通知实际成本的金额和以实际成本为准,对附件1第(8)、(9)、(10)、(11)、(12)项的调整,乙方承认上述的调