西安区域经济现状及建筑业发展现状2023.docx

《西安区域经济现状及建筑业发展现状2023.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西安区域经济现状及建筑业发展现状2023.docx（6页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、西安区域经济现状及建筑业发展现状feigeoer一、西安经济情况说明（一）西安自然资源分析公司产业范围以西安为中心、陕西省为延伸区域，西安市作为主要产业聚集地，由于关中盆地、水文密集、气候分明等独特的优势，形成了丰富的自然资源条件。西安水资源由地下水、黑河水利和地下热水等多重保障，人均水资源约270立方，相较全社会水资源水平较低，但基本能够满足城市生产生活。西安土地复杂多样，在省内相较工业用地比较丰富，2023年土地供应量7.69万亩（占省33%）,保障性住房用地0.45万亩。矿产资源种类多，建筑用非金属矿主要分布在秦岭山区，也是西安市主要的砂石骨料供应地。鉴于秦岭自然资源生态保护，从山林规划

2、、乡村治理等方面，具有生态治理工程长期的需求空间。（二）西安产业结构情况西安市三产构成为3.1:33.2:63.7,第三产业占比较重。工业方面，轻工业比重下降，重工业上升。固定资产投资方面，第一产业投资同比下降43.6%,第二产业投资增长15.5%,第三产业投资增长12.8%,工业投资、基础设施投资及文化产业投资均大幅增长。房地产开发投资增长6.5%。按照市产业转移指导目录，东部地区要率先实现产业转型升级，积极承接国际高端产业转移，推动传统产业向中西部地区转移，西安市将优先承接电子信息、汽车、智能制造装备、航空航天、新能源新材料、新兴产业等，空间上逐步形成“一核三带一通道多板块布局，体系上形成

3、“6+5+6+1”现代产业集群。（三）西安经济发展水平西安市2023年总产值10020亿元（占省38%）,同比增长5.2%0新产业新业态新模式成长较快，规模以上工业中，战略性新兴产业总产量同比增长13.3%,占规模以上工业总产值比重为46.9%；高新技术制造业总产值增长23.4%,占规模以上工业总产值比重32.4%o服务业中，技术服务业营收增长12.4%o农业方面粮食产量达144.58万吨，同比增长3.4%o全年进出口总值3473.8亿元，增长7.2%。2023年全市新登记市场主体44.9万户，累积达243万户。国家级高新技术企业5234家（占省84%）,增加1561家；年专利申请量68353

4、件，创新能力稳步提高。居民人均可支配收入35783元，增长5.0%,城乡居民收入比为2.78,同比缩小0.09。全市普通高等学校63所（占省57%）,在校生76.49万人，年毕业生19.36万人，研究生年毕业生3.34万人，拥有丰富的人才资源及技术创新源动力。综合城市竞争力方面，2019年西安市城市竞争力名列全国32位，2023年名列22位，西安经济增速5.2%高于排名前的所有城市。综上，西安具有独特的经济结构特点，领先的经济领域有教育、文化、能源、航空航天等，但人工智能、智能制造、电子信息、金融服务等新兴经济正成为促进西安高质量发展的引擎。（四）西安扶持政策围绕公司建筑施工、环保治理的产业领

5、域，所在区域西安市发布了系列利好政策。西安市加快先进制造业强市、“退城入园”支持鼓励政策；加快建设“西安国家中心城市”，实施大西安都市圈、生态保护、乡村振兴、城市综合治理等10类重点专项行动；持续开展秦岭生态保护、全域治水和土壤治理等生态环保；细分行业专项政策提出提升新型建筑工业化、提升装配式建筑占比、配建公共租赁住房、加快保障保障性住房供应、落实易地扶贫搬迁、盘活乡村存量土地、推进清洁能源建设、实施文化名城保护、打造国际品牌会展、构建中西部综合交通枢纽、配套新基建新能源基础、法制化城镇园林绿化、强化矿山地质环境保护治理、贯彻天保工程系列、产业化装修装饰交房等，系列政策的有力推动和刺激,为公司

6、产业发展提供保障。（五）西安政府行为和政府信用西安市人民政府进一步加强社会信用体系建设，提升营商环境，从政务诚信、商务诚信、社会诚信和司法公信方面打造“信用西安”。政府行为方面，全面推进政务公开，建立公务员诚信档案，依法行政，全市政府人员充当“店小二”角色，已得到全社会公认。政府信用方面，制定了西安市公共信用信息管理办法，实行陕西省政务诚信评价体系，对政府及工作部门的政务诚信建设进行政务诚信承诺书签署和第三方调查评价。西安的各级政府诚信行政水平和诚信履职意识具有较高提升，已成为政府诚信体系建设中的示范。三、建筑行业情况说明（一）行业成熟度建筑业是我国国民经济体系中的“稳定器”，2023年建筑业

7、对国民经济贡献度为25.88%,同比增长0.79个百分点。建筑业施工面积趋势上，2014-2023年保持稳步增长，达到149.5亿平米。上游资源方面，建筑材料日新月异，资源综合利用成为建筑业的重要组成部分，大宗建材水泥、钢铁等原材料质量可靠、集中度较高；下游需求方面，房地产投资稳定基调不变，新兴产业及城镇化蓬勃有力，带动建筑业持续发展。随着建筑业深化改革和转型升级，我国建筑业发展呈现以下形势：一是资质改革降低施工企业承接项目门槛，二是加强市场监管、提升施工质量责任，三是转变施工方式,发展绿色低碳技术型施工，优化施工经济结构，四是推进建筑业融合发展模式，PPP、EPC.产业链延伸、产融结合等进一

8、步发展快车道。建筑施工企业运营能力上，建筑企业偿债能力有所弱化，融资成本一定程度下降，央行和银保监会将房地产融资纳入“逆周期调节”范畴，对大型央企、国企的持续扩张更为有利，倒逼建筑施工企业进一步修内功，壮大企业竞争实力。整体上，我国建筑业处于新旧动能转换阶段,建筑水平、建筑规模、建筑质量及建筑市场稳定向好。（二）行业内竞争程度我国建筑业在资金端和需求端的影响下，传统建筑业集中度加速提升，同时新型建筑业态快速成长。2023年全球250家国际承包商中，我国共有74家企业入选，入选企业主要是围绕交通、电力、能源、石化、冶金、建材、机械、水利等具有高度专业化的领域开展业务，为全球提供服务，优势企业的市

9、场占有率进一步扩大。新签订单增速分化加剧，国有企业订单持续高速增长，民企则有所下滑。以细分行业新签合同额CR5指标分析，CR5由2018年的26.11%上升至2019年的30.38%,集中度进一步提升。装饰装修行业、园林等细分行业同样出现类似分化情况，小规模企业新签合同额增速稳定性较弱。企业盈利能力上，建筑上游设计毛利率在30%以上，建筑施工企业毛利率长期维持10%以内，下游地产的毛利率在25%以上，全行业产值利润率仅为3.2%,低利润且连续四年下降。2023年我国建筑企业数进一步增加，全年新增12万家企业，同质化竞争加剧。（三）替代品潜在威胁建筑施工行业处于大力推进建筑工业化，加速促进智能建

10、造、智慧建筑、海绵城市、绿色建筑等倒逼建筑施工技术更新的调整期，以工程总承包、专业化承包、机器代人等为核心的施工方式方法进入快速发展期，对传统劳动密集、产业单一、经济实力薄弱的企业形成威胁。2023年建筑业从业人数进一步减少1.1%,在政策大力推进技术型施工、总承包和装配式建筑的背景下，不具备资金支持发展的企业、传统施工企业、欠缺专业技术支撑的企业，将更加难以为继。（四）成本结构建筑施工行业的成本构成与企业施工管理水平相关，一般分直接费用和间接费用，直接费用按照项目所在地定额基价标准为基数，其人工费约占建安费25%、材料费占50%、机械费占5%、能耗措施占5%、管理规费税金等占9%。成本结构中

11、直接费用占85%左右，影响项目成本主要的环节是材料和人员管理。（五）经济周期对行业的影响建筑业是典型的投资拉动型行业，与政策引导性相关,也与宏观经济指标固定资产投资相关。长期来看，我国建筑业受基础设施、房地产、制造业等投资带动取得高速粗放式发展，在当前宏观经济处于下行调整阶段，整体产业经济结构从地产、能源等红利时期向环境生态、健康医药、信息电子等新业态经济快速发展，并在乡村振兴、新基建、旧城改造等方面催生新市场，已成为驱动建筑业的新增长点。短期来看，叠加新冠疫情影响及贸易摩擦频发，金融利率及杠杆摆动，产业经济转型尚未完成，新产业发展迅猛，国内投资密度较大，产业活力较高，拉动建筑业波动性发展的动力充足，但对建筑业建筑水平提出更高要求，新的建筑业态成为政策引导的重要产业经济之一。