项目合作协议书.docx

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1、XX市XX区XX科技创业孵化中心项目合作协议书甲方：法人代表：办公地址：电话：乙方：法人代表：办公地址：电话：为了进一步加快XX市XX区科技企业孵化器建设，强化专业孵化器功能，促进科技企业的集聚，XX市XX区科技园有限公司（下简称:甲方）与XX市XX区有限公司（下简称：乙方）依据国家相关法律法规规定，本着优势互补、互利共赢和自愿、平等、公平、诚信的原贝1经甲乙双方友好协商，拟由乙方投资建设XX市XX区科技孵化中心项目（以主管机关审核批复名称为准），就项目的共同开展达成以下合作协议：一、合作原则1.1项目合作遵循“品质优良、成本合理”的宗旨，通过双方的努力，实现项目的优质、高效完工交付使用Q1.

2、 2本合同约定双方项目合作的基本原则，双方因具体项目合作所签订的项目投资建设协议及/或其他法律文件，应符合本协议约定的基本原则。1.3 合作双方在执行本合同过程中，都必须遵守国家相关的各项法律、法规和政策，遵守国家关于基本建设和投资程序的有关要求。1.4 项目合作执行公平定价、合理回报的原则。二、合作背景2. 1乙方现有位于XX市XX区XX镇XX村XX大道X侧及XX路的土地（合同出让土地），总面积为XXXXX平方米（以国土部门挂牌办证的实际面积为准）。计划打造一个总建筑面积XXXXXX平方米，其中地上建筑面积XXXXXX平方米，地下室建筑面积XXXXX平方米（以合作项目报建审批后的实际建筑面积

3、为准），硬件设施完备、绿色低碳、节能环保、服务功能完善、宜居宜业的空间创业孵化中心，集孵化、科研、教育培训、商务配套、创业者生活配套于一体的综合性的孵化中心。合作项目的建筑布局主要分为科技孵化园区、商务功能区和生活区，其中规划建设科技孵化园区的建筑面积为XXXXXX平方米（以合作项目报建审批后的实际建筑面积为准），用于企业总部入驻及孵化初创型高科技企业和中小型科技企业。3. 2为提供完善的XX市XX区内的孵化配套服务，双方利用自身资源优势，提高土地利用效率的原则，双方决定共同开展项目建立，为XX市内的企业高层和创业者提供优质的配套服务。4. 3双方约定，乙方应当在签订本合作协议书后三至五年期限

4、内自筹资金推动XX市XX区XX科技创业孵化中心项目（以下简称：合作项目）的建设投资，预算投资总额约X亿元人民币。三、合作方式5. 1合作内容本项目是以民营资本为主体投资运营的XX科技创业孵化中心，乙方负责项目的立项、投资、建设及运营；甲方负责协助乙方充分利用国家扶持科技企业孵化器发展的政策，争取XX市XX区相关政策扶持，协调区内相关部门推进本项目的顺利开展，指导乙方办理相关业务。本项目的目标是合作项目的规划用地指标能满足其建设条件及要求（规划用地面积XXXXX平方米，总建筑面积约WXX万平方米）。甲方通过提供上述服务，享受合作项目的科技孵化园区的科技孵化办公楼和生活区的公寓楼分成的权利。6.

5、2建筑物分成方式合作项目科技孵化园区建筑物分成方式如下：项目建成后，甲方有权享有科技孵化园区的科技孵化办公楼和生活区的公寓楼（其建筑面积以报建审批后的实际建筑面积为准）的物业的回购权，乙方应协助将上述物业办证到甲方名下。回购价格为本项目的平均开发成本（含土地成本），甲方所回购的建筑物回购价格为人民币XXXX元/平方米（大写：X仟X佰X元整每平方米），以简装的建筑物为交楼标准。以上的回购价格是根据XX市XX区国土部门20XX年XX月XX日前XX片区商住用地楼面地价为人民币XXXX元/平方米所定；如合作项目用地摘牌的实际价格高于XX片区商住用地楼面地价人民币XXXX元/平方米时，根据甲方在交楼时所

6、选择的回购价格的基础上也增加相应的价格。3.3甲方可分得建筑物分成计算方式合作项目建筑物分成的建筑面积：P合作项目规划用地财政地价费用：A合作项目工程建设报建费用：C合作项目开发建设的平均开发成本：H甲方可分得合作项目建筑物分成计算方式P=(A+Cf)H其计算所得的建筑面积将作为科技园公司回购科技孵化园区的科技孵化办公楼和生活区的公寓楼的面积。H值得计算方式参见3.2条。四、双方权利和义务(一)甲方的权利和义务4.1协助乙方或乙方指定的公司获取本合作项目的土地。4.2协助乙方调整合作项目用地规划的相关指标，以达到符合项目的建设条件和要求。4.3在乙方缴清需支付的地价款后180天内，向乙方支付约

7、定的回购款，回购款计算方式见3.3条。4.4协助乙方办理本合作项目的土地挂牌办证、规划、立项、报批报建等工作。4.5协调有关政府部门，为合作项目在建设及经营期间申请相关优惠政策和费用减免。4.6按3.2条约定取得合作项目科技孵化办公室和生活区的公寓楼分成所得的物业权益，承担相应的房产办证或过户所有税、费用。4.7合作项目开发建设期间所发生的任何债权债务与甲方无关，甲方不参与合作项目的一切经营活动。1.1 8尽可能为合作项目的在孵企业在综合服务、申报高新技术研发及产业化项目、申报国家、省、市中小企业专项发展基金、申请认定高新技术企业、信贷、税收等方面提供支持。4.9 甲方有权对乙方开发建设进展过

8、程情况进行监督，乙方应当予以配合。（二）乙方的权利和义务4.10 合作项目是乙方独立投融资建设，乙方对合作项目具有合法、独立的决策权与经营权。但乙方因开发建设本项目需要另行寻求其它第三方参与合作的，需事先告知甲方，同时将签订的合作协议报甲方备案。4.11 11负责合作项目的前期土地盘整、施工建设、施工监理、竣工验收等各项行政审批手续并提供与办理手续相关证明材料。4.12 合作项目的施工及其相关物资的采购等工作由乙方或乙方关联公司负责。4.13 合作项目工程的投标、施工建设必须由具有相应资质的乙方或乙方关联公司实施，工程转包或专业分包的工程必须符合国家相关政策。4.14 乙方要根据合作项目的实施

9、规模和计划，及时注入项目资金，并在项目建设期内保证资金投入。4.15 确保合作项目土地权属清晰，不涉及任何诉讼、仲裁程序和债权债务纠纷。4.16 在合作项目竣工验收后，按约定面积和楼层向甲方交付物业，并协助甲方办理房产证等全部手续。4.17 乙方应按照约定的合作内容在办理后合作项目规划用地的国土证到乙方或乙方指定公司名下后陆个月内自筹资金进行项目的前期开工建设，约定在合作项目开工之日起贰年内完成甲方所回购的建筑物建设且通过竣工验收，并将相应房产交付转让给甲方；乙方不得以任何形式影响甲方如期实现合作目的及获取房屋产权的权益。4.18 本合作项目开发建设过程中，乙方保证：应当要求对其指定办理国土证

10、的公司或者其它任何参与乙方开发建设的公司（统称乙方合作关联公司）在参与项目前必须向甲方出具书面确认书，确认“同意本合作协议的全部内容并对本协议下乙方的全部义务承担连带保证责任二同时，乙方也对上述关联公司在参与本项目中履行本协议的义务承担互为连带保证责任。乙方承诺，乙方就本项目与任何第三方的任何形式的合作不得影响甲方在本协议3.2条规定的物业回购权利。五、违约责任5.1 一方如不履行本协议书及相关补充协议项上的义务，或严重违反本协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建设或不能实现协议书及相关补充协议的目的，是违约行为，守约方有权立即解除协议，违约方应当支付违约金并赔偿损失。5.2 甲方完

11、成本协议约定事项后，若因乙方（或乙方其它合作关联公司）的责任导致甲方不能按照双方约定时限完成开发项目供甲方实现合作目的或不能按期将房产交付甲方使用的，逾期每天应当向甲方支付相当于回购总金额万分之一的合同违约金；如至约定期限届满之日起3个月内仍不能交付房屋并最终导致甲方不能实现合作目的的，则视为乙方根本性违约，此时甲方有权选择单方解除本协议，并要求乙方一次性赔偿甲方相当于回购总金额50%的违约金，作为损失补偿及违约惩罚。此外，如甲方已经支付回购款的，乙方还应当立即无条件退回全部已支付回购款并自收款之日起止实际退款之日止按银行同期贷款利率的两倍支付利息。5.3 乙方完成本协议约定事项后，若在乙方缴

12、清需支付的地价款后120天内，甲方未能向乙方支付约定的回购款，则视为甲方无条件放弃获得此次合作中一切的权利。5. 4一方违约，守约方为主张权利所支付的律师费用及其它合理费用由违约方承担。六、其他约定6. 1本协议书履行过程中，双方可根据实际情况对本协议书进行修改或补充，由此形成的补充协议，与本协议书具有相同的法律效力。6.2本协议及本协议基础上签订的具体项目合同履行过程中如有未尽事宜或发生争议，双方友好协商解决；协商不成，应在XX市仲裁委员会仲裁解决，诉讼所发生的诉讼费、鉴定费、律师费、差旅费等一切费用均由败诉方承担。6.3合作双方均对本协议下事宜及所有商务文件、技术文件、方案、协议等负有妥善保管和保密的义务，不得将所涉资料随意丢失或遗失或向第三方泄密，否则将承担相应的法律责任。6.4本协议经双方代表签字并加盖各自公章后即时生效。6.5本协议一式陆份，双方各执贰份，贰份用于报上级主管部门备案,具有相同法律效力。6.6双方出具有关项目的所有批文、报告及方案均为本协议书附件，视为本协议不可分割的组成部分。附件：项目用地的位置图（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）年月日