招商策划-2号地块项目招商文件711 精品.doc

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1、固镇县棚户区改造2号地块建设项目招商文件招商人：固镇县城市建设投资发展有限责任公司（盖章）20 年 月 日 目 录第一章 招商公告第二章 竞投人须知第三章 评审办法第四章 规划建设要求第五章 合同主要条款第一章 招商公告1.招商条件本招商项目已由固镇县发展和改革委员会关于固镇县棚户区改造2号地块项目建议书的批复（固发改项字20 号）批准立项，项目业主为本次招商竞得人，建设资金来自项目业主全额投资，招商人为固镇县 。项目已具备招商条件，现将该项目总体开发建设进行公开招商。2.项目概况与招商范围2.1项目概况固镇县棚户区改造2号地块建设项目区（以下简称项目区）位于县城浍河路以南、黄元南路以西、铁路

2、以北、锦园宾馆以东的区域，总占地面积约667亩，项目范围内动迁居民约2400户，人口8400人，涉及房屋征收面积约25万平方米。规划安置房建筑面积约25万平方米，可供出让土地面积约550亩。2.1.1 项目名称：固镇县棚户区改造2号地块建设项目2.1.2 地 点：浍河路以南、黄元南路以西、铁路以北、锦园宾馆以东2.1.3 招商单位：固镇县城市建设投资发展有限责任公司2.1.4 规 模：约70万平方米（其中安置房约25万平方米）2.1.5 招商方式：公开招商，用土地作为安置房建设工程款的支付保证，土地底价151万元/亩，溢价部分分成。通过竞投评审确定项目投资人。2.2 招商范围安置房和商住小区建

3、设、商业用房和城市综合体建设、市政道路和广场等公共公益设施建设,详见固镇县2号棚户区改造规划条件。3.竞投要求3.1 本次招商要求竞投人须有良好资信、优良业绩，有充足的建设资金和房地产开发经验，有较强的融资能力。3.2 本次招商接受法人、自然人（投资公司、社会团体、联合体等）竞投。联合体竞投的，应满足下列要求：有联合协议书；牵头人有效身份证明；联合体各方资信证明。3.3 竞投人须交纳诚信保证金壹亿贰仟伍佰万元后方可进行竞投，在开标前一日15时以前存入招商单位指定银行专户。未中标单位在开标5日后全额退还，不计利息。3.4 竞投人中标后，在5日内双方签订合同。3.5 中标单位应严格按照已批准的该项

4、目规划条件执行，并参照修建性详细规划编制建设方案。4.竞投报名时间凡有意参加竞投者，请于 年 月 日至 年 月 日，每日上午8时至12时，下午15时至18时（北京时间，下同），在固镇县 报名。5.招商文件的获取5.1 凡有意参加竞投者，请于 年 月 日至 年 月 日，每日上午8时至12时，下午15时至18时，在固镇县 持单位介绍信或法定代表人委托书购买招商文件。5.2 招商文件每册售价2000元，售后不退。6.竞投文件的递交6.1 竞投文件递交的截止时间为 年 月 日 时，地点为固镇县招标采购交易中心开标室（谷阳酒店附四楼）。6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞投文件，招商人不予受理。7.

5、发布公告的媒介本次招商公告同时在中国建设工程招标网、中国投资招商网、固镇县人民政府网、固镇县招标投标监督管理局网站上发布。8.联系方式招 商 人：固镇县城市建设投资发展有限责任公司地 址：安徽省固镇县谷阳路128号邮 编：233700联 系 人： 电 话： 传 真： 手 机： 第二章 竞投人须知前 附 表条款号条款名称编列内容1.1.2招商人招商人：固镇县城市建设投资发展有限责任公司地 址：安徽省固镇县谷阳路128号联系人： 电话： 0552- 1.1.3项目名称固镇县棚户区改造2号地块建设项目1.1.4建设地点浍河路以南、黄元南路以西、铁路以北、锦园宾馆以东1.2.1资金来源通过招商引资进行

6、融资建设1.3.1招商范围安置房、商住房和市政基础设施建设1.3.2招商控制价不低于土地出让基准价（壹佰伍拾万元/亩）。1.3.3竞投人范围法人、自然人（投资公司、社会团体、联合体等）1.4.1竞投人资格审查方式招商人组织考察团进行实地考察认定1.4.1.1竞投人资格条件、能力信誉银行资信证明：存款证明或保函、信誉度证明；业绩要求：近3年内有20万平方米以上的开发成功经验；信誉要求：无不良记录，无违法违规行为；其他要求：能提供不少于1.25亿元的诚信保证金。1.4.2是否接受联合体接受联合体报名，但应满足下列要求：有联合协议书；牵头人有效身份证明；联合体各方资信证明。2.1构成招商文件的其他材

7、料修改、澄清、补遗书、通知等。2.2.2招商文件澄清、修改的发布形式书面形式3.2.1竞投有效期30天（从竞投截止之日算起）3.3.1诚信保证金诚信保证金的形式：采用电汇或同城转帐支票，不接受现金，须从竞投人基本账户上提交；诚信保证金的金额：壹亿贰仟伍佰万元人民币。诚信保证金银行汇单上应注明本项目名称（固镇县棚户区改造2号地块建设项目）。竞投人可到固镇县招标投标中心财务室（固镇县浍河路谷阳酒店附三楼），凭汇单换取竞投保证金收据以备开标时查验。3.3.3诚信保证金的退还取得项目开发资格后，诚信保证金自动转为项目启动资金；其余未取得开发资格的保证金于评审结束后5个工作日内退还，期间不计利息。3.4

8、.2资信证明要求银行资信证明（存款证明、信誉证明或授信额度证明）。3.4.3近年完成的类似项目的年份要求近 3 年（20XX年、20XX年、20XX年）3.4.4近年发生的诉讼情况近 3 年（20XX年、20XX年、20XX年）3.5.6竞投文件份数正本一份，副本二份，电子版光盘一份。4.1.1竞投文件的包装和密封竞投文件的正本和副本应分开包装，正本一个包装，副本一个包装，当副本超过一份时，竞投人可以每一份副本一个包装。每一个包装都应在其封套的封口处加贴封条，并在封套的封口处加盖竞投人单位章。4.1.2封套上写明招商人：固镇县城市建设投资发展有限责任公司地 址：安徽省固镇县谷阳路128号 （项

9、目名称）竞投文件，在 年 月 日 时 分前不得开启。4.2.1竞投截止时间竞投截止时间： 年 月 日 时。4.2.2递交竞投文件地点固镇县招标采购交易中心开标室（谷阳酒店附四楼）。5.1开标时间和地点开标时间：20XX年 月 日 时。开标地点：固镇县招标采购交易中心开标室（谷阳酒店附四楼）5.2开标程序1.密封情况检查：由各竞投单位的法定代表人或委托人检查本竞投单位的竞投文件的密封情况并签字确认，并由招商人和现场监督核查。2.开标顺序：招商人现场按递交文件逆序开启各竞投人的竞投文件，宣读竞投人名称、竞投报价等并加以记录，由各竞投人代表签字确认。6.1评审委员会的组建评审委员会7人以上单数。6.

10、3评审办法经评审的综合评价法。9需要补充的其他内容9.2报价唯一只能有一个有效报价。即：单价和总价都只允许有一个报价，任何有选择和保留的报价将不予接受。9.3确定竞得人招商人按照评审委员会推荐中标候选人的顺序确定竞得人。9.4合同备案承包合同按有关规定备案。双方当事人就合同产生纠纷时，以备案的中标合同作为根据。9.5招商文件内容冲突的解决及优先适用次序（1）招商人发出的招商文件（包括修改、澄清或补遗文件）与备案的招商文件不一致的，以备案的招商文件为准，并对不一致的地方进行修改。没有备案的招商文件（包括修改、澄清或补遗文件）不作为评审的依据。（2）招商文件中招商人编制的内容前后有矛盾或不一致，有

11、时间先后顺序的，以时间在后的修改、澄清或补正文件为准；没有时间先后顺序的，以公平的原则进行处理。9.6招商文件的解释招商人自行编写的内容由招商人解释。对招商人自行编写的内容理解有争议的，由备案的行政监督部门按照招商文件所使用的词句、招商文件的有关条款、招商的目的、习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 1.总则1.1 项目概况1.1.1根据中华人民共和国招投标法等有关法律、法规和规章的规定，本招商项目已具备招商条件，现对本项目建设进行招商。1.1.2本招商项目招商人：见竞投人须知前附表。1.1.3本招商项目名称：见竞投人须知前附表。1.1.4本招商项目建设地点：见竞投人须知前附表。 1.

12、2资金来源和落实情况1.2.1本招商项目的资金来源：见竞投人须知前附表。1.3招商范围、招商控制价和竞投人范围1.3.1本次招商范围：见竞投人须知前附表。1.3.2招商控制价：见竞投人须知前附表。1.3.3本标段的竞投人范围：见竞投人须知前附表1.4竞投人资格要求1.4.1本项目资格审查方式：见竞投人须知前附表的要求（1）银行资信证明：见竞投人须知前附表。（2）业绩要求：见竞投人须知前附表。（3）信誉要求：见竞投人须知前附表。（4）其他要求：见竞投人须知前附表。1.4.2竞投人须知前附表规定接受联合体竞投的，除应符合本章第1.4.1条和竞投人须知前附表的要求外，还应遵守以下规定：（1）联合体各

13、方应按招商文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。（2）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一项目中竞投。1.4.3竞投人不得存在下列情形之一:(1) 为招商人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；(2) 被责令停业的；(3) 财产被接管或冻结的。1.5费用承担竞投人准备和参加竞投活动发生的费用自理。1.6保密参与招商竞投活动的各方应对招商文件和竞投文件中商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。1.7语言文字除专用术语外，与招商竞投有关的语言均使用中文。必须时专用术语应附有中文注释。1.8计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。2.招商文件2.1招商文件的组成招商文件包括：（1）招商公告。（2）竞投人须知。（3）评审办法。（4）规划建设要求。（5）竞投文件格式。（6）合同主要条款。(7) 竞投人须知前附表规定的其他材料。根据本章第2.2条和第2.3条对招商文件所作的澄清、修改，同时构成招商文件组成部分。2.2招商文件的澄清2.2.1竞投人应仔细阅读和检查招商文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招商人提出，以便补齐。如有疑问，应在竞投人须知前附表规定的时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求招商人对招商文件予以澄清。2.2.2招商文件的澄清将在竞投人须知前附表第