飘舞起金城万达耀城关.docx

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1、飘舞起金城万达耀城关记兰州城关万达广场规划设计发布时间：2013-02-22作者：李海龙I耿大治I沈余来源：万达商业规划院建筑二所前言兰州古称金城，是古丝绸之路上的重镇。国家对兰州的定位是西陇海兰新经济带重要支点，西北重要的交通枢纽和物流中心，兰州新区是第五个国家级新区。兰州城关万达广场项目（图1、图2）位于兰州市城关区核心地块，地块北至规划路，东边与南边至雁滩路，西至天水北路。项目用地面积仅为5.5公顷，但总建筑面积40余万平方米，容积率高达6.12。主要功能为购物中心、超高层甲级写字楼、万达文华五星级酒店、豪宅、室外步行街组成。该项目为万达第三代产品里强度最高，业态最全的典型案例。正可谓小

2、中见大，无所不有。图1项目区位图1 .总图规划设计万达的总图规划设计，是项目投资、测算的基础；是整个项目建成后运营是否合理和成功的基础；是项目建筑设计和实施所遵照的技术性基础文件！“业态规划在先，建筑规划在后”，总图首先是业态规划，这是万达商业地产总图规划设计的基本原则。选址主要考虑四个因素：交通要素、人口要素、市政设施、适宜的城市综合体规划条件。本项目西邻天水北路城市主干道，东侧及南侧临雁滩路，北侧为规划路，周边路网能够满足人流及车流的及时疏散。项目位于老城区中心地段，用地周边有充足的城市公共交通，且市政配套完备。根据用地本身的规划条件，车行交通开口方向达到三个方向，保证内部车流能够多方向疏

3、导。人口是构成市场的基本要素，城关区常住人口128万，有效保障项目开业后人气。王健林董事长讲，万达商业地产之所以快速复制、确保成功，归结于十六个字：“交通优先，功能分区，突出商业，公共空间”。城关项目（图3、4）有三个层次的交通，一是综合体区域与区域外的城市级交通联系；二是基地内部的交通组织；三是购物中心内部动线的合理组织。功能分区的原则，第一是要按照综合体中业态彼此之间的功能对应关系布置；第二是按照房地产开发的资本运作要求布置和取舍各功能能业态；第三是按照建筑规划设计的基本规律进行设计。在规划布局中和城市形象中突出商业，最容易通达和有很强的引导识别性。商业公共空间主要分室外空间与室内空间。图

4、4交通流线分析图2 .单体方案规划设计万达广场方案设计的原则由五部分组成，首先是商业动线，它是万达广场的生命线；其次是商业业态，它是商业设计的灵魂；第三是商业空间，它是商业设计的精气神；第四是商业条件，它是做好万达广场设计的先决条件；最后是绿建节能，它决定了万达广场的可持续发展。2.1 动线设计原则最核心的内容即：人流动线清晰、简洁、尽量少分叉。城关万达广场采取最经典的U字型动线（图5）,可让消费者容易识别每个商铺和路线，不至于因迷失方向而找不到商铺；动线简单、不走回头路、没有死角可让每个消费者在逛街中自然路经每家商铺，使商家均好性最大化。本项目影城也为了动线的便捷，两层影城相重叠，47层为影

5、城部分，万达第三代产品唯此一例（图6）。图5兰州城关万达广场首层平面图图6兰州城关万达广场影城剖面图2.2 万达广场业态规划原则就是：最核心的主力店处在万达广场“几何中心”，下有超市、电器，上有百货、娱乐楼（含次主力店）共同形成主力店楼。室内步行街是万达广场的灵魂和纽带，把众多的主力店串联起来。本项目室内街按四层设计，一层主要规划时尚精品店，如服饰、化妆品、钟表等，是万达广场品质最高的区域，同时在一层中庭或者入口的位置，设置2个次主力店，引进快时尚服饰品牌，以提升室内步行街的商业品牌价值。二层设置生活配套，三层四层设置客流量最大的餐饮业态。2.3 商业空间设计（图7、图8）的终极目的是为了创造

6、一个温馨、宜人的购物环境和服务空间。一个商业购物空间是否舒适，决定着消费者在场内驻留的时间长短，以及是否能激起消费者的购物欲望。图7兰州城关项目中厅方案图8兰州城关项目室内街方案2.4商业条件商业条件是万达广场设计的前提和依据，按照既有的商业条件开展设计是万达订单地产的主要特点。每个客户都会提供设计条件，即与万达签署房产技术条件。内容包括：租赁区域、租赁面积、建筑功能、结构荷载、机电配置等需求，一部分是对规划设计的要求，另一部分是工程意义上的技术条件和交付标准。2 .5绿建节能本项目预期于2014年开业前取得绿色建筑设计标识，并且要求项目在运行一年后取得绿色建筑运营标识，打造全生命周期的绿色城

7、市综合体。节能运营的前提是节能设计。从室外环境设计、室内环境设计、建筑围护结构节能、设备系统节能等多方面对整体方案进行优化，打造最适合万达广场的绿色节能技术体系，使各项绿建节能措施从方案阶段就能得以切实执行。除此之外，单体方案设计还涉及到平面设计、剖面设计、立面与夜景设计、内装与导向设计、消防安全设计等方面。本文将立面与夜景设计单独讨论，其余不再赘述。3 .立面与夜景方案创意3.1 立面方案创意兰州独特的历史地理文化，为项目外立面设计提供了丰富的元素提炼资源。无论历史、地理、文化，还是色彩（图912）,从中提炼反映地域文化特征的建筑元素，是本项目外立面设计的基本思想。方案最终选取了PCA1的方

8、案（图1）,抽象的飘带在舞动，既与当地诸多文化地理因素相契合，也象征着万达集团舞动金城，开拓西北地区新篇章。首先从元素提炼上，将飞天壁画抽象化，化为建筑语言。这种语言，可以同时想象为黄河、拉面、沙丘、月牙泉等地域符号。飘带恣意流动，彰显一派歌舞升平的景象，但凌乱中有秩序、有层次、有质感变化。其次总体色彩表现上，大商业以黄色为基色，穿插灰白等辅助色，冷暖协调，有主有次，非常符合商业建筑的性格；写字楼与酒店的塔楼，则采取冷色调，表达其庄重、尊贵的感觉。而且黄色色系也与黄河、沙漠的地域色彩一致。第三整体设计感，大商业舞动的飘带与写字楼、酒店里面肌理呼应，整体设计感很强。大商业的飘带设计有收分，有层次

9、；写字楼的“月牙泉”飘带外凸，酒店的飘带内凹，有呼应、有变化，整体非常协调（图12）。图9历史因素图10地理因素图12色彩因素图13线框模型分析3.2夜景方案创意如何在限额成本与方案创意之间取得平衡并实现技术的合理性，是夜景照明设计所面临的巨大挑战。如今对城市夜景照明规划以及光和建筑关系的讨论仍处于技术层面，人们关心实实在在看见的“光”，确很少关注通过叙事来表达文化。兰州城关项目外立面整体都在追求曲线的美感，不禁让人联想到壮阔的九曲黄河、连绵的沙漠、亦或飞舞的飘带，以及灵秀如画的七彩丹霞如果拿它比作画作一幅单勾白描的画卷，那灯光就是色彩丰润的画笔，以它特殊的形式，将这座建筑的商业氛围在夜间渲染

10、无疑。而作为作画者，首先要考虑的，就是如何结合画卷本身形态，对他进行着色。其中，大商业主入口及穿孔铝板是本次照明方案设计的叙事主要载体，所以也是重点表现区域，主入口采用1ED点串灯成像的形式突出层次，穿孔铝板处将柔性灯带内嵌至圆圈造型内，同时利用1ED点光源不规则的点缀，通过频闪的动画变幻形式，营造典雅时尚的设计感。造型铝板处则采用1ED柔性灯带内嵌至铝板缝隙内的形式，强调该处性感的曲线造型。而在其余飘带处，他们则以开槽内嵌洗墙灯的形式将其建筑表皮均匀打亮，体现其柔美的造型感（图14）。写字楼部分他们将曲线造型玻璃作为重点区域，通过面光形式突出其优美线条，两侧夹角则以线的形式强化玻璃曲线。图1

11、4穿孔铝板及造型飘带安装示意对整个建筑进行布灯分析后，接下来就是要考虑如何通过灯光效果来完成建筑的整体叙事了。本次的设计主题为一“九曲黄河尽，醉墨春烟行”。故事的前半段向大家讲述这样一种壮阔的景象一一“九曲黄河天上水，青山浊浪,万重千叠。一回首，日影烟朦胧，黄沙苍茫秦川尽，雨雪纷纷大漠连。再回首，驼铃霜风转，蝉鸣八月萧关道，胡雁一声起长空（图15,16）。”图16故事镜头二同时，兰州有巍峨壮丽的丹霞地貌，有艳丽的玫瑰做市花，这里有属于她的灿烂与美丽。于是在故事的后半段，着力营造一种别致浪漫的情怀一一“三回首，彩缎嫣然香，玉壶光转踏歌行,丹霞凌虚九成台。终回首，蔷薇蝶初梦，蕊香春烟拂地红，清江醉

12、墨冷露湿（图17,18）”。好的灯光作品一定是有层次的，在兰州万达广场的夜景照明设计中，以大商业及写字楼作为重点照明下了很多笔墨，在酒店及豪宅照明中则以素雅的照明方式表达。图18图17故事镜头三故事镜头四结语通过对兰州项目规划设计的梳理，从总图概念规划到单体方案规划，从外立面到夜景照明，无不让我们深刻感受到万达商业地产模式成功模式的积淀。尤其兰州城关项目，以小见大，贵为三代产品之楷模。规划阶段，只有认真解读万达第三代产品，才能合理创新，做出成功的作品；立面方案与夜景等效果类方案阶段，我们要发扬“真”“善”“美”的原则，“美”为美学层次、“善”为文化层次，“真”为技术层次。发扬“真、善、美”的立面设计思路，与达广场本身一脉传承的大气、简洁、稳重的气质相得益彰。在“光与建筑”的话题当中，现在的建筑照明也在讲故事，不仅体现文化元素，更重要的是如何让它成为叙事载体，轻松的为每一个人解读属于这里的文化。董事长在2013年工作安排会上提出，持续抓好品质提升，并提出一靠文化；二靠建筑本身的设计出彩，少靠装饰性的东西。我们唯有不断梳理总结，不断创新，才能将第三代产品做到尽善尽美。