2023年09月精装地产奥维观察.docx

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1、2023年09月精装工程奥维观察市场快报1、市场规模：2023年19月，中国商品住宅精装项目新开盘累计数量1454个，同比39.0%;开盘房间累计数量108.5万套，同比461%。2、市场结构：2023年09月，商品住宅开盘精装项目从房间套数规模结构分析，主要分布在华东、二线城市，占比38.3%、59.4%o9月全国精装开盘规模前三甲城市分别为广州、北京、杭州。3、开发商统计：2023年09月，商品住宅精装开盘项目从开发商区域分布分析，华北区21家.华东区域67家、华南区域40家、华中区域9家、西南区域14家、西北区域10家,东北区域3家。4、精装部品：2023年09月，精装商品住宅整体市场规

2、模同比下滑，其中洗碗机、冰箱逆袭上升，同比分别上升2.1.19.0个百分点。5、精装新政： 央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限 央行：“保交楼”专项需借款加快落地使用并视需要适当加大力度 安徽：购买全装修房给予购房补贴，开展低碳片区试点 郑州：今年11月郑州二手房可实现“带押过户 甘肃庆阳：不限购.不限价，鼓励开展团购活动 北京：鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房6、市场动态: 龙湖集团：十一战绩成交超70亿元 招商蛇口：9月签约销售额350.48亿元同比增50.23% 中国金茂：项目持续热销，行业调整期中领跑市场 中交地产：签约信达地产将在房地产纾困类代建项目等领域合作

3、绿城中国：与中交集团订立建造框架协议 龙光集团：将高品质交付作为核心任务，前九个月共交房近4.3万套 7、优质工程推介： 杭州大家中天云翠金澜府武汉锌龙旭辉半岛和岸MarketData【累计规模结构】2023年1-9月，中国商品住宅精装项目新开盘累计数量1454个,同比-39.0%;开盘房间累计数量108.5万套，同比-46.1%。2023年19月中国商品住宅精装开盘项目累计规模楼盘数量（个）同比增长率3,4882023年2023年累计房间数量（万套）同比增长率2023年2023年累计2023年19月中国商品住宅精装开盘项目累计房间规模结构（区域）行标签1线城市2线城市3线城市4线城市其它级别

4、总计东北0.0%2.2%0.0%0.0%0.0%2.2%华北3.7%1.6%1.1%0.3%0.1%6.8%华东4.9%31.6%3.1%1.8%0.0%41.4%华南12.2%11.2%4.4%0.3%1.5%29.5%华中0.0%5.2%0.2%0.5%0.0%5.9%西北0.0%2.7%1.5%0.3%0.1%4.6%西南0.0%8.6%0.0%0.7%0.2%9.5%总计20.8%63.1%10.4%3.9%1.9%100.0%3.7%2.7%6.1-8万5.1-6万9000元以上8000-8999元7000-7999元6000-6999元5000-5999元4000-4999元300

5、0-3999元2000-2999元IoOo-I999元IOoO元以下单位：元/平米39.7%单位：万元/平米10万以上1.0%8.1-10万0.8%4.1-5万5.3%3.1-4万13.0%ZU万27.7%16-2万145万.”I%18.4%1万以下-1103%【月度变化】2023年09月，商品住宅精装开盘项目总计198个，同比241%;开盘项目规模13.89万套，同比-33.7%2023年09月中国商品住宅精装开盘项目数量及变化16.0%15.9%楼盘数量（个）C同比增长率单位：千套2023年09月中国商品住宅开盘精装项目房间规模及变化350300-250200-150IOO50OI21,0

6、9II2111I21,12t22,01122,02r22,03I22,04t22,0S22,06t22,07t22,08I2209住宅规模209.6259.1287.3299.599.737.9107.3113.7126.0207.7133.3120.0138.9普通住宅规模193.6238.1264.0289.194.237.8104.3107.3121.5198.1122.6115.2132.1公寓规模16.020.923.410.45.50.13.06.44.49.610.74.86.8一住宅同比-39.6%-32.9%5.3%-5.2%-60.1%-64.6%-35.9%-44.2%-

7、60.8%-37.3%-38.8%-41.6%-33.7%一普通住宅同比39.3%-34.4%-0.7%-3.0%-60.1%-59.3%-32.8%-45.1%-59.0%-37.4%-40.4%-35.6%-31.8%一公寓同比-43.0%-8.0%228.4%-42.3%-59.9%99.5%-75.7%-25.1%82.5%-36.9%-12.2%-81.9%-57.7%250.0%200.0%150.0%100.0%50.0%0.0%-50.0%-1.0%-150.0%【月度重点区域】2023年09月，商品住宅开盘精装项目从房间套数规模结构分析，主要分布在华东、二线城市，占比38.3

8、%、59.4%o9月全国精装开盘规模前三甲城市分别为广州、北京、杭州。2023年09月中国商品住宅精装开盘项目房间区域结构I行标签1线城市2线城市3线城市4线城市其自级别总计东北0.0%1.2%0.0%0.0%0.0%1.2%华北7.1%3.1%0.4%0.1%0.0%10.8%华东6.0%28.7%2.3%1.3%0.0%38.3%华南15.7%103%3.7%0.0%0.5%30.1%华中0.0%5.0%0.6%0.0%0.0%5.6%西北0.0%4.6%1.2%0.3%0.0%6.1%西南0.0%6.5%0.0%1.5%0.0%8.0%总计2C28.8%59.4%8.2%3.1%0.5%

9、100.0%TOP3城市楼盘数量（个）房间套数（套）广州1514904全国北京159823杭州139107北京159823华北太原32590石家庄31477杭州139107华东苏州118875上海138351广州1514904华南深圳136871佛山76367武汉43861华中长沙31689郑州21423成都73790西南重庆32098贵阳31896西安76416西北乌鲁木齐11500宝鸡1368沈阳21116东北长春1515-【月度开发商规模分布】2023年09月，商品住宅精装开盘项目从开发商区域分布分析，华北区21家华东区域67家、华南区域40家、华中区域9家.西南区域14家.西北区域10

10、家、东北区域3家。2023年09月中国商品住宅精装开盘项目区域TOP3开发商区域TOP1份额TOP2份额TOP3份额华北中海地产12.3%中国建筑10.4%旭辉集团10.3%华东万科9.3%绿城中国3.1%苏州华兴置业有限公司2.9%华中招商蛇口17.6%武汉城建15.7%旭辉集团12.8%华南保利发展13.9%广州城建10.2%星河集团5.8%西南龙湖地产17.6%云南众一润开房地产开发有限公司11.4%中海地产9.5%西北招商蛇口24.5%陕西通宇置业有限公司22.9%万科17.8%东北鲁能集团38.3%长春市双瑞房地产开发有限责任公司31.6%华发实业30.2%【09月部品规模】2023

11、年09月，精装商品住宅整体市场规模同比下滑，其中洗碗机、冰箱逆袭上升，同比分别上升2.1.19.0个百分点。2023年09月中国精装商品住宅配套部品市场规模及走势立RDP配置率配套量（千套）同建材100.0%138.9-33.7%橱柜99.1%137.6-34.4%烟机97.8%135.8-34.1%灶具97.6%135.5-32.7%消毒柜21.3%29.6-35.0%净水器25.9%36.0-40.3%洗碗机34.5%48.02.1%浴霸69.1%96.0-37.1%坐便器87.6%121.6-30.6%浴室柜93.4%129.8-37.2%花洒98.6%137.0-34.6%淋浴屏64.

12、6%89.7-35.3%电热水器1.9%2.7-71.6%太阳能热水器1.5%2.1-76.5%燃气热水器14.3%19.9-12.1%壁挂炉19.2%26.6-29.9%空气能热水器7.1%9.9-15.3%空调58.7%81.5-24.5%新风系统43.1%59.9-26.2%电视0.1%0.1-92.1%冰箱5.8%8.119.0%洗衣机0.9%1.3-75.0%智能家居80.4%111.6-39.6%建材1.2%10.8%38.3%30.1%5.6%6.1%8.0%O*-*1.2%10.9%37.7%30.4%5.7%6.1%8.1%橱柜r1.2%11.0%37.1%30.8%5.7%5.9%8.2%