招标投标-世联XXXX年沈阳新世界会展中心项目投标报告 精品.ppt

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1、谨呈：新世界集团谨呈：新世界集团沈阳新世界会展中心项目投标报告沈阳新世界会展中心项目投标报告以城市之名，开创新世界背景背景新世界在沈阳的发展历程新世界在沈阳的发展历程1993年，新世界集团进入沈阳，投资建设沈阳第一家涉外四星级酒店-新世界酒店；新世界酒店；1998年，成立新世界（沈阳）房地产开发有限公司，开发建设浑河北岸大规模住宅项目- 新新世界花园；世界花园；1994年，新世界在沈阳投资开设高档商场-新世界百货；新世界百货； 作为香港知名开发商，深耕沈阳市场作为香港知名开发商，深耕沈阳市场1818年以来，新世界的年以来，新世界的商业品牌在沈阳深入人心，但在住宅开发方面，商业品牌在沈阳深入人心

2、，但在住宅开发方面，“新世界新世界”品品牌价值和影响力并没有得到充分放大；本项目作为在沈阳的首牌价值和影响力并没有得到充分放大；本项目作为在沈阳的首个大型综合体项目，个大型综合体项目，有机会并且一定要实现新世界品牌在沈阳有机会并且一定要实现新世界品牌在沈阳乃至整个东北区域的价值成长。乃至整个东北区域的价值成长。2007年，新世界会展中心项目正式启动；本体本体规划规划城市主轴城市主轴沈阳沈阳“金廊金廊”，是沈阳的城市门，是沈阳的城市门户，商务、商业发展的核心热点区域户，商务、商业发展的核心热点区域u金廊沿线，是沈阳最为金廊沿线，是沈阳最为热点的区域，向南紧邻热点的区域，向南紧邻“十一五规划十一五

3、规划”的大浑南的大浑南区区; ;u金廊金廊“中央都市走中央都市走廊廊”，位于沈阳的中轴线，位于沈阳的中轴线上，是城市服务功能的载上，是城市服务功能的载体，是沈阳最重要的经济体，是沈阳最重要的经济带之一，它集聚了金融贸带之一，它集聚了金融贸易、商务办公、公司总部、易、商务办公、公司总部、科技会展、文体休闲、现科技会展、文体休闲、现代生活等功能，代生活等功能，是未来服是未来服务于东北、乃至东北亚的务于东北、乃至东北亚的区域中枢。区域中枢。大浑南区大浑南区浑河桥浑河桥青年大街青年大街现状现状周边配套成熟完善，高端商务气氛浓厚，城市周边配套成熟完善，高端商务气氛浓厚，城市门户地带，交通便捷，占据地利之

4、便门户地带，交通便捷，占据地利之便本项目项目居于沈阳市本项目项目居于沈阳市“金廊金廊”青年大街南端起点，为进入沈阳市门户之标志青年大街南端起点，为进入沈阳市门户之标志性建筑。会展中心南滨浑河；西临沈水湾公园及新世界花园大型居住区；北隔二环性建筑。会展中心南滨浑河；西临沈水湾公园及新世界花园大型居住区；北隔二环路与万鑫国际相望；东临青年大街建设中地铁路与万鑫国际相望；东临青年大街建设中地铁2 2号线；周边配套成熟完善，高端商号线；周边配套成熟完善，高端商务气氛浓厚。务气氛浓厚。项目所属金廊中部根据规划将重点建设商业、商务、办公、文化、娱乐项目；展览馆、家乐福、西武百货、卓展、皇朝万豪酒店、喜来登

5、酒店都近在咫尺，商业、商务氛围浓厚；项目所属区域内基础教育、医疗配套较为完善，拥有三好街小学和文萃路小学、126中学、陆军总院等；资源资源品牌开发商，拥有一线河景资源，市政公园，品牌开发商，拥有一线河景资源，市政公园，大型综合体；超高层建筑成为城市风景大型综合体；超高层建筑成为城市风景拥有南向一线河景资源拥有南向一线河景资源项目南侧紧邻沈水湾公园项目南侧紧邻沈水湾公园项目占地19.6万平方米，总建筑面积130余万平方米，超高层建筑群。项目包括：会展、商业、酒店、公寓、写字楼、休闲娱乐等。设计建设成为全国最大的城市综合体之一。 作为作为20132013年沈阳全运会的重要城市配套之一，年沈阳全运会

6、的重要城市配套之一，本项目将与本项目将与1313年年6 6月完工，占据天时之利月完工，占据天时之利事件事件第十二届全国运动会将于第十二届全国运动会将于20132013年在沈阳举行，这是全运会年在沈阳举行，这是全运会第一次第一次在东北地区举在东北地区举办，作为主办城市，沈阳备受瞩目。办，作为主办城市，沈阳备受瞩目。金廊规划建设工程要兼容公共服务的职能，满足大型赛事的需求，所有重点工程将在金廊规划建设工程要兼容公共服务的职能，满足大型赛事的需求，所有重点工程将在在在20132013年年1010月全运会开幕之前完工并投入使用。月全运会开幕之前完工并投入使用。本项目也将在本项目也将在1313年年6 6

7、月完工并开业！月完工并开业！小结小结天时：天时：核心地段，金廊门户，超高层建筑；一线河景景观资源；紧邻市政公园；高端、完善配套；新世界品牌开发商。项目属性：项目属性：拥有景观资源的城市核心大型综合体项目拥有景观资源的城市核心大型综合体项目世联对于本项目的理解世联对于本项目的理解占尽天时地利，占尽天时地利，必然有机会成为沈阳的城市名片必然有机会成为沈阳的城市名片，实现，实现开发商品牌在沈阳以开发商品牌在沈阳以及东北的提升和跨越及东北的提升和跨越。全运会将进一步提升沈阳在全中国的城市地位地利：地利：人和？人和？如何操作才能发挥其价值？如何操作才能发挥其价值？案例借鉴案例借鉴案例选取原则案例选取原则

8、城市核心城市核心高端综合体高端综合体实现高溢价实现高溢价天津天津环球金融中心环球金融中心北京北京盘古大观盘古大观案例案例天津天津环球金融中心环球金融中心定位解读定位解读336.9336.9米高地标级写字楼、超五星瑞吉酒店、顶级水岸豪宅、臻品服务式公寓米高地标级写字楼、超五星瑞吉酒店、顶级水岸豪宅、臻品服务式公寓国际顶级国际顶级品牌商业于一身的品牌商业于一身的全球标志性综合建筑集群全球标志性综合建筑集群珠三角珠三角深圳深圳中国变革的起点中国变革的起点长三角长三角上海上海金融中心的奠定金融中心的奠定环渤海环渤海天津天津全面复兴的开始全面复兴的开始国际级城市综合体国际级城市综合体着眼于中国环渤海经济

9、圈，借势城市规划和发展，拔升项目定位级别着眼于中国环渤海经济圈，借势城市规划和发展，拔升项目定位级别传统文化商贸区传统文化商贸区 都市消费娱都市消费娱乐区乐区 中央金融商务区中央金融商务区 智慧智慧城城 哈密道景观轴滨江道和平路金街金融城天津市政府城际火车站意奥风情区内环内环中环中环耀华中学海河占据天津最核心的城市资源占据天津最核心的城市资源和景观资源和景观资源l依托海河经济带动天津发展与城市复兴依托海河经济带动天津发展与城市复兴案例案例天津天津环球金融中心环球金融中心资源解读资源解读l金融城龙头之位，占据天津金融制高点金融城龙头之位，占据天津金融制高点l解放北路金融城的龙头和标志解放北路金融

10、城的龙头和标志l高度繁华的都市消费娱乐中心高度繁华的都市消费娱乐中心l城市核心景观多重叠加尽收眼底城市核心景观多重叠加尽收眼底l紧临城市交通门户中紧临城市交通门户中心心天津之天津之“塔塔”336.9米中国北方第一高用标志性的高度定义天津的国际地位天津之天津之“门门”拉德芳斯门造型的世界首席酒店用纪念性的门户提升天津的国际形象环球金融中心商业环球金融中心商业环球金融中心环球金融中心写字楼写字楼津塔服务式公寓津塔服务式公寓ST.REGIS酒店酒店津门公寓津门公寓津门公寓津门公寓336.9336.9米世界级高度的建筑米世界级高度的建筑，耸立在海河岸上成为城市的风耸立在海河岸上成为城市的风景景似船帆的

11、建筑外形象征天津启似船帆的建筑外形象征天津启动了国际化的航程动了国际化的航程圣瑞吉斯酒店圣瑞吉斯酒店的特色开敞式门的特色开敞式门型建筑意味着开放型建筑意味着开放结合其两侧的公寓看，似展翅结合其两侧的公寓看，似展翅的雄鹰，的雄鹰，寓意天津经济的蓬勃寓意天津经济的蓬勃发展发展案例案例天津天津环球金融中心环球金融中心规划解读规划解读一线河景综一线河景综合体项目，合体项目，打造城市地打造城市地标级建筑，标级建筑，按属性区分按属性区分大小户型产大小户型产品，全面朝品，全面朝向河景向河景占地占地53200平方米，总建面平方米，总建面60万平方米万平方米圣瑞吉斯作为喜达屋旗下七大品牌金字塔体系中的顶端王者，

12、全球只有15家。天津环球金融中心引进喜达屋酒店管理集团旗下的顶级品牌ST.REGIS，全力打造城市豪华商务酒店的典范。世界级最高档酒店的标志，代表着绝对私人的高水准服务，是世界各国首脑政要、商界领袖和社会名流下榻的首选。 圣圣瑞吉斯酒店瑞吉斯酒店 百年喜达屋的服务礼遇百年喜达屋的服务礼遇案例案例天津天津环球金融中心环球金融中心配套解读：配套解读：全方位顶级配套全方位顶级配套无柱无柱办公空间办公空间 1515厘米架空厘米架空网络地板网络地板安全保障系统安全保障系统垂直交通系统垂直交通系统双层轿厢电梯双层轿厢电梯全空气变风量全空气变风量（VAVVAV）系统）系统1212米双层米双层挑空大堂挑空大堂

13、可更换单元式可更换单元式LOW-ELOW-E幕墙幕墙 12345679世界最高的使用世界最高的使用钢板剪力墙体系钢板剪力墙体系的建筑的建筑8超超5A5A级级写字楼写字楼九大价值亮点九大价值亮点精品商城精品商城环球金融中心商城，高雅尊贵、独具品位的高端时尚场所，将汇聚众多国际一线品牌的奢侈品零售、休闲服务、娱乐健身、中西餐饮等业态。整洁明亮、现代时尚、流畅无碍的购物动线和宁静优雅的购物环境为商务人士提供一流的购物、休闲场所。 案例案例天津天津环球金融中心环球金融中心产品解读产品解读金融中心豪华公寓采用珍稀的超高层纯板式建筑，180360的主力户型、700的顶层豪宅所带来的绝对是空中别墅般的大尺度

14、享受。水景豪宅奢华精装 王大君先生传塑经典世界级顶级物业管理公司秉承管家式服务理念,为您体贴入微24小时“贴身伺从服务”服务式公寓：商务领袖的私人会客厅商务领袖的私人会客厅60-138的开间/一居室，由王大君先生着力打造室内精致空间布局，家电精装，是为国际商务人士量身打造的理想商务寓所。依托写字楼顶级的商务办公氛围和高端客源优势，服务式公寓因其稀缺性而成为不可多得的资产臻品。专业的资产管理服务，使业主轻松坐享最佳资产回报。两类产品选择不同定位豪宅圈定顶级资源占有型客户，公寓主打投资和商务价值案例小结案例小结天津天津环球金融中心环球金融中心城市核心地段大型综合体项目：城市核心地段大型综合体项目：

15、占据城市核心资源，立足城市/区域发展，高调定位；世界顶级配套，强调项目稀缺价值；全部顶级精装、大师设计，顶级物业服务，制造顶级品质；按产品属性分类产品、分类客户，定位全国顶级客群；全产品系面向水景。立足城市发展，站位全国高端市场；产品分类，满足顶级客群不同置业需求立足城市发展，站位全国高端市场；产品分类，满足顶级客群不同置业需求盘古大观盘古大观奥运核心的城市综合体奥运核心的城市综合体项目信息项目信息物业地址：朝阳区物业地址：朝阳区 北四环中路北四环中路2727号号开发商：北京盘古氏投资有限公司开发商：北京盘古氏投资有限公司 物业类别：物业类别：A A座写字楼，座写字楼，B B、CC、D D座为

16、国际公馆，座为国际公馆，E E座为酒店；座为酒店；总建筑面积：总建筑面积：41.841.8万万总占地面积：总占地面积：3.93.9公顷公顷容积率：容积率：7 7销售均价：销售均价：7.87.8万元万元/ /开盘时间：开盘时间：20072007年年9 9月底开始内部认购，月底开始内部认购，20082008年年7 7月月1919日开盘日开盘入住时间：入住时间：20102010年年5 5月月户均面积户均面积：618618平米平米公寓套数：公寓套数：192192精装修：精装修：1500015000元元/ /平米平米精装标准精装标准车位：车位：22002200物业公司：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司物业公司：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司物业费：物业费：2020元元/ /平方米平方米/ /月月5A写字楼1-3层精品商城16-19层，空中四合院4-15层，七星公馆盘古七星酒店盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区，盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立距离水立方仅方仅180180米，距离鸟巢米，距离鸟巢500500米米，是千顷奥林匹克公，是千顷奥林匹克公园中心区园中心区唯一的地标性城市综