商品房买卖合同范本.docx

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1、编号:商品房买卖合同福建省建设厅福建省工商行政管理局商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。2、当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。5、出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合中华人民共和国合同法有关格式条款的规定。

2、6、未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。7、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以下拉框方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，系统在打印合同时自动打上“*空*8、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。出卖人应当提示买受人认真阅读“商品房买卖合同网上签约备案须知”并签字。9、本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。登记机构签约提示：1、商品房预售款应当全部进入预收款监管帐户。2、商品房预售阶段房屋尚未完全建成，商品房预售合同是根

3、据前期土地规划审批资料进行签约，在商品房建设过程中，有可能出现因规划变更及实际建设的调整等，造成实际建成的房屋和预售合同有不一致的地方，购房人应充分了解预购风险。发生规划变更，建设调整等事项时，开发企业应当告知购房人。如购房人不接受变更调整并由此引起争议，由商品房买卖双方根据合同约定共同协商解决。商品房买卖合同（合同编号：）甲方（出卖人）：注册地址：营业执照号码：资质证书号：_法定代表人：邮政编码：联系电话:委托代理人：身份证号码：联系地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联系电话：邮政编码：户籍：性别：证件号码:邮政

4、编码:户籍：邮政编码:乙方（买受人）:国籍：个人/公司：联系地址：证件名称：联系电话：委托/代理人：国籍：联系地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于编号为的地块的土地使用权。该地块为O该地块土地面积为平方米,规划用途为，土地使用年限自至O出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，O建设工程规划许可证号为，施工许可证号为O第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为O预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为O

5、现售商品房备案机关为*空*,现售备案号为*空*O出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的:号房。该商品房的用途为,属结构，层高为米,位于所在建筑设计标高0.000第一层。建筑层数地上最高一层,地下层。该商品房阳台为封闭式上总二个，非封闭式*空*个。该商品房建筑面积共

6、平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位共有分摊建筑面积平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）。该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元,总金额（人民币）整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（*空*）每平方米*空*元,总金额（*空*）*空*整。3、按*空*计算,该商品房总价款为（*空*）*空*一整。4、*空*除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取：（1）商品房买卖合同登记备案费、预告登记费用、按揭贷款抵押

7、登记费根据相关部门规定标准在签署合同时收取；（2）其余按照本合同附件六合同补充协议第四条、第十五条第2款之约定执行。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按上空匕计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。

8、买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按%利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。面积误差比=（产权登记面积一合同约定面积）/

9、合同约定面积义100%o因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。监管银行：监管帐户：（一次性）买受人应于本合同签订同时，付清全部房价款，计人民币亿仟佰拾万仟佰拾元整（元）（如买受人已支付定金，则定金抵作房价款）。（或）（按揭）买受人应于本合同签订同时，支付不低于房价款总额的50%,计入民币亿仟佰拾万仟佰拾元整（元）作为首期款（如买受人已支付定金，则定金抵作本期房价款），余款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元整（元），由买受人向出卖人指定的贷

10、款银行申请按揭贷款支付。若银行按国家金融政策要求调增购房首期款比例及利率变化，按相关要求执行。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过一日后，买受人在出卖人书面催告一日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至

11、实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、*空*。第八条交付条件与期限。出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路

12、、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、小区内部道路、绿化园林、室外照明等景观工程项目以及公共配套建筑和基础设施在规划设计基础上，若进行优化设计的，买受人同意出卖人按优化设计后的最终成果对小区内部道路、绿化园林、室外照明等景观工程项目以及公共配套建筑和基础设施进行建设，并据此交房。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第一种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出

13、卖人支付买受人（人民币）元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内书面告知买受人的；2、如遇下列情形之一造成房屋毁损、不能建成或者延期交付的，交房时间相应顺延，出卖人不承担任何违约及/或赔偿责任：（1）遭遇不可抗力（如自然灾害，包括地震、台风、洪水、海啸、火灾等）或意外事件（主要是指一些偶发的事件阻碍合同的履行，如集会、游行、罢工、骚乱、暴恐、突发性流行病等）。（2）施工期间发生日降雨量超过25MM或六级以上（含六级）大风及其它恶劣天气，出卖人可根据气象部门出具的证明顺延交房日期。（3）政府相关部门作出特定

14、时间内不准施工的决定（以文件或通知为准），以及中高考期间，出卖人有权相应顺延交房时间。（4）买受人逾期支付任一期房价款，出卖人有权相应顺延交房时间；买受人未付清全部房价款（含银行按揭贷款支付至出卖人银行账户）及违约赔偿金、或未付清交房通知书上列明应交款项及其它应交款项的，出卖人有权拒绝交房，且出卖人不再另行通知办理交房手续。（5）其他非出卖人所能控制的原因及政府政策因素，如政策变化或政府相关部门的原因而导致无法正常施工或出卖人其他合理的客观原因（包括但不限于供水供电部门的停水停电、规划调整、市政工程建设影响及政府其他原因导致施工延误等因素）.第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的

15、特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过生日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三匕的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过J至匕日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起上卫天内退还全部已付款，并按买受人已付款的g1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之至匕（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。2、(1)逾期不超过个工作日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过个工作日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之贰的违约金，合同继续履行第十条规划、设计变更的约定。下列经规划部门批准的规划变