招标投标-五福园项目监理单位招标采购文件XXXX13 精品.doc

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1、牟平五福园项目竞争性谈判文件 项 目 编 号： YTWFZY-WFY-ZB001项 目 名 称：牟平五福园项目工程监理采 购 人：烟台五房置业有限公司 二一四年一月目 录谈判须知前附表-2第一章 谈判须知-3第二章 合同条款-12第三章 应谈文件格式-13第四章 辅助资料表-15谈判须知前附表序号内容说明与要求1工程名称牟平五福园项目2建设地点烟台市牟平区工商大街北侧、牟山路东侧、南华街南侧3采购内容本工程为牟平区五福园小区一期工程，分三个地块（A、B、D区），共8个单体，其中（一）、A区：3#楼、4#楼，建筑面积分别为3489.2平米；（二）、B区：11#楼，建筑面积2594.6平米；（三）

2、、D区：28#楼，建筑面积9354.68平米，29#楼，建筑面积15662.3平米，30#楼，建筑面积9810.92平米，31#楼，建筑面积6251.84平米，地下车库，建筑面积8566.87平米，图纸设计范围内(包括图纸变更说明)所有工程内容的施工及保修阶段的监理工作，并参与施工图会审、施工图交底和工程量的审核等。详见监理合同专用条款4质量标准按现行建筑工程施工验收规范及相关专业验收规范的规定，工程质量必须达到合格等级标准5计划工期24个月6计划投资额人民币约捌仟万元7付款方式详见监理合同专用条款8应谈人资质要求应谈人须在中华人民共和国境内登记注册，具有独立法人资格且年检合格；具有工程建设甲

3、级以上监理资质；拟任项目总监，须具有国家注册监理工程师资格证书9谈判有效期60个日历天(自应谈文件递交截止之日算起)10谈判保证金应谈人须在应谈文件递交截止时间前向烟台五房置业有限公司交纳谈判保证金人民币壹万伍仟元整(以现金、转帐支票、银行汇票的形式提交)11采购控制价本项目设置采购控制价，如应谈人的最终报价超过采购控制价，采购人不予接受12应谈文件份数正本一份，副本贰份。并提供电子版13文件递交地点烟台五房置业有限公司（牟平区桥子村委会）二楼工程部（牟平区工商大街与牟山路交汇处）14文件递交截止时间20XX年2月19日上午9:30（北京时间），逾期递交的应谈文件不予接受15其他事宜投标单位需

4、向我公司缴纳标书费50元（不退还）16联系方式采购单位联系人：刘胜堂 电话： 0535-2640126第一章 谈判须知一、总 则1、综合说明1.1本工程按照相关法规及其实施细则，经烟台五房置业有限公司项目领导小组的批准，现通过竞争性谈判方式，择优选定监理单位。1.2工程采购范围和监理的内容：图纸设计范围内（含图纸变更说明）所有工程内容的施工及保修阶段的建设监理，并参与施工图会审、施工图交底和工程量的审核等。详见监理合同专用条款。1.3质量标准：按现行建筑、市政工程施工验收规范及相关专业验收规范的规定，经有关部门核验，质量必须达到合格等级标准。2、监理部配置要求：2.1监理部组织机构：必须单独成

5、立项目监理机构，完善管理制度和工作程序，组织机构合理、专业人员配备齐全。要求有详细的监理组织机构和人员配备情况，职责分工要明确。监理部组织机构人数应不少于行业管理部门要求的配置标准。2.2人员配置要求：(1)项目总监：要求取得国家注册监理工程师资格，并具有工程施工管理经验，业绩突出。要求详细提供项目总监的个人资料，包括：现任职务、学历、职称、监理业绩。项目总监必须长驻工地。暖通监理工程师必须为具有本专业现场管理10年以上经验。(2)常驻工地人员：要求取得注册监理人员上岗证。(3)提报的常驻工地人员成交后不得以任何理由更换。3、计划工期：24个月。因各种原因，若监理的工程开、竣工日期向后延期，则

6、监理期也相应延期，延期期间委托人不向监理人支付附加工作报酬。4、资格及要求4.1应谈人须在中华人民共和国境内登记注册，具有独立法人资格且年检合格；4.2应谈人须具有工程建设甲级以上监理资质；4.3拟任项目总监，须具有国家注册监理工程师资格证书；4.4本项目不接受联合体应谈人。5、谈判费用无论是否成交，应谈人均应自行承担其参与本次谈判所涉及的一切费用。采购人对上述费用不负任何责任。二、竞争性谈判文件5、谈判文件的组成5.1谈判文件包括以下各部分：第一章 竞争性谈判须知及前附表第二章 合同条款第三章 应谈文件格式第四章 辅助资料表此外，采购人在采购期间发出的问题答复、补充材料和其它正式函件，均为谈

7、判文件的组成部分。5.2应谈人应认真审阅谈判文件，如应谈人编制的应谈文件不能实质性响应谈判文件的要求，其应谈文件将被拒绝。6、谈判文件的答疑、澄清、修改和补充应谈人在领购谈判文件后，应认真研究。如对谈判文件有异议，须在应谈文件投递截止前，书面报送采购人对所有应谈人提出的问题进行统一答疑。答疑、澄清、修改和补充的内容将作为谈判文件的组成部分，对所有应谈人均具有约束力。三、应谈文件的编制7、应谈文件的语言应谈文件及应谈人之间的来往函电和文件，均应使用汉语。8、应谈文件的组成应谈文件应包括：8.1应谈文件及其附件；8.2谈判保证金；8.3法定代表人授权委托书；8.4技术建议书(监理大纲)；技术建议书

8、中应表明与监理项目有关的经验和能力，以及对服务范围内提出任务的理解。主要内容包括：8.4.1项目概述8.4.2监理工作的指导思想和监理目标；8.4.3监理机构组成(应有组织机构框图)及分工、监理人员组成；总监理工程师、总监理工程师代表、驻工地监理工程师和专业监理工程师资格材料，应包括：院校、所学专业、技术职称、工作简历及有关情况，并附职称证书、监理工程师证书或监理培训合格证书等证明材料的复印件。8.4.4信息管理的任务与方法；8.4.5投资控制的工作任务与方法；8.4.6进度控制的工作任务与方法；8.4.7质量控制的工作任务与方法；8.4.8合同管理工作任务与方法；8.4.9组织协调的工作任务

9、；8.4.10缺陷责任期的监理方法；8.4.11监理报告(含报表)目录；8.4.12对工作的建议；8.4.13附件(简称“附技术”)；附件1监理单位概况；附件2监理单位组织机构框图；附件3已完成工程监理项目表；附件4在监工程项目表；附件5投入本工程监理人员一览表；附件6监理人员和设施进(驻)场计划表；9、谈判报价9.1应谈人应在规定的工程建设监理取费标准范围内，结合本单位实际情况，充分考虑市场因素，确定承担本项目监理工作的监理费。监理费包括直接成本、间接成本、税金、利润等完成本工程监理工作所需的全部税费。9.2应谈人应结合本项目实际情况及自身实力报出相应的监理取费（平米报价）。9.3监理费实际

10、结算方式为：详见监理合同之专用条款部分。10、采购控制价本次谈判设置采购控制价。若应谈人的最终报价超过采购控制价，采购人不予接受。11、谈判有效期谈判有效期为自应谈文件递交截止时间之日起60个日历天。12、谈判保证金12.1应谈人应在谈判文件递交截止时间前向采购人提交人民币壹万伍仟元的谈判保证金（现金、转帐支票、银行汇票的形式），此谈判保证金是应谈文件的组成部分。12.2对于未能按要求提交谈判保证金的应谈人，采购人将视为不响应谈判文件而予以拒绝。12.3未成交应谈人的谈判保证金将在向成交单位发出成交通知书后5个工作日内无息退还。12.4成交单位的谈判保证金，与采购人签署合同后5个工作日内予以无

11、息退还。12.5如应谈人有下列情况，将被没收谈判保证金：12.5.1应谈人在应谈文件递交截止时间之后撤回已提交的应谈文件的；12.5.2应谈人以他人名义报价或以其他方式弄虚作假，骗取成交的；12.5.3应谈人相互串通报价或者与采购人串通的；12.5.4应谈人以向采购人或者谈判小组行贿手段谋取成交的；12.5.5成交通知书发出后成交人在规定期限内拒绝与采购人签订合同的；12.5.6法律、法规规定的其他情形。13、勘察现场13.1应谈人可自行对工程施工现场和周围环境进行现场勘察，以获取与谈判有关信息及指导编制应谈文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的一切费用由应谈人自己承担。13.2采购人

12、提供的有关现场的数据和资料，是现有的能被利用的资料，对应谈人做出的任何推论、理解和结论不负责任。13.3经采购人允许，应谈人可以踏勘目的进入项目现场，但不得因此使采购人承担有关的责任和蒙受损失。应谈人应承担踏勘现场的责任和风险。14、应谈文件的份数和签署14.1应谈人应编制一份“正本”和贰份“副本”，并应在应谈文件的右上角处标明“正本”和“副本”字样。应谈文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。并提交电子文档。14.2应谈文件正本与副本均应使用A4纸打印，由应谈人法定代表人或授权委托代理人亲自签署并加盖单位公章。14.3全套应谈文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是因为谈判文件的修改而发生的

13、，或者是应谈人造成的必须修改的错误。但修改处应加盖单位公章和法定代表人或代理人印鉴并签字证明。四、应谈文件的递交15.1应谈人须携带以下证件参加谈判会议：15.1.1法定代表人证明书、法人授权委托书及授权委托人身份证原件；15.1.2企业法人营业执照副本、资质证书副本、监理机构组成人员的资格证书原件；15.1.3授权代表须按时参加谈判会。15.2法定代表人或授权委托人未参加谈判会议的视为自动弃权。应谈文件有下列情况之一者将视为无效：15.2.1应谈文件未按照谈判文件要求予以密封的；15.2.2无单位盖章并无法定代表人或法人授权委托代理人签字盖章的；15.2.3未按规定的格式填写，内容不全或者关

14、键字迹模糊、无法辨认的；15.2.4应谈文件逾期送达或者未送达指定地点的；15.2.5未按谈判文件要求提供谈判保证金的；15.2.6法定代理人或其授权委托人未参加谈判会议的。16、应谈文件的密封与标志16.1应谈人应在应谈文件的右上角处分别标明“正本”和“副本”，并在包装密封处加盖应谈人公章和法定代表人或授权委托人印鉴。16.2包装上应写明采购人名称和地址、工程名称、采购编号、并注明“谈判时间以前不得开封”字样。17、应谈文件递交截止时间17.1 应谈文件递交截止时间：20XX年2月19日上午9：30（北京时间）17.2采购人可以补充通知的方式，酌情延长递交应谈文件的截止日期。在上述情况下，采购人与应谈人以前在应谈文件递交截止日期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长期后新的谈判截止日期。17.3逾期送达的应谈文件，采购人有权拒绝接受。18、应谈文件的修改与撤回18.1应谈人可以在递交应谈文件以后，