2023年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用考试题.docx

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1、2023年宁夏省房地产估价师制度与政策：房地产测绘的作用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、指标属长期偿债实力指标。A：流淌比率B：速动比率C：利息备付率D：资产负债率E：借款合同2、房地产需求的交叉价格弹性是指A.房地产需求量变更的百分比与其价格变更的百分比之比B.房地产供应量变更的百分比与其要素价格变更的百分比之比C.一种房地产需求量变更的百分比与另一种房地产或商品价格变更的百分比之比D.在肯定时期内，一种房地产需求量的相对变更对于该种房地产自身价格的相对变更的反应程度

2、3、依据O的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A.房地产交易方式B.房地产交易依次C.购买房地产目的D.房地产类型4、房地产开发项目所采纳的建筑工程施工合同文件优先说明的依次为O。A.合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D.图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书5、一业主准备将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行_登记。A.转移登记B.变更登记C.先进行变更登记再进行转移登记D.

3、先进行转移登记再进行变更登记6、流淌比率，下列说法不正确的是。A：流淌比率=流淌资产总额/流淌负债总额X1O0%B：又称之为“银行家比率”C：又称之为“二对一比率”D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上E：借款合同7、预料某宗房地产将来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为。A：225.OO万元B：237.50万元C：381.25万元D：395.83万元E：工业用地的监测点评估价格8、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）须要100万元。类似带电梯的办

4、公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。A：2400B：2410C：2490D：2500E：工业用地的监测点评估价格9、投资基金证券的持有人与发起人的关系是_关系。10、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预料该类房地产的将来价格，应选用的预料方法A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法11目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年为结息日。A：1月30日B：3月30日C：6月30日D：12月30日E：执行层的组织协调12、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2,而该小区的住宅

5、用地面积是IoOOoOm2,该小区的住宅建筑净密度是A. 3.6%B. 4%C. 36%D. 40%13、土地用途管制的核心是。A：爱护耕地B：实行土地登记制度C：实行土地有偿有限期运用制度D：不能随意变更农用地的用途E：执行层的组织协调14、财务内部收益率是指项目在整个内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A：动态投资回收期B：项目寿命期C：计算期D：开发期E：借款合同15、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入运用，与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值10071m2计，孽幢房地产目前的价格应为A. 4400元/m2B.

6、 4409元/m2C. 4445元/m2D. 4455元/m216、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构供应的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。A. 7.5%B. 8.3%C. 12.5%D. 16.7%17、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，假如定价比市场领导者的定价低，则其采纳的是。A：领导定价法B：挑战定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同18、某写字楼的建筑面积为4(X)0剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%,月租金为3

7、0元/m:当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/户，酬劳率为6%,假如修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为万元。A：67.60B：811.24C：1622.48D：2433.72E：工业用地的监测点评估价格19、进行城市具体规划及开发项目初步设计应选用的地形图。A：1：500B：1：1000C：1：2000D：1：3000E：执行层的组织协调20、下列不属于优先股股东享有权利的是。A：安排股息的优先权B：股票转让权C：有限的表决权D：要求赎回权E：执行层的组织协调21、_是指不同意他人的恳求，而提出证据加以抗辩的权利。A.形成权B.异议权C.支配权D.恳求权22、

8、房地产开发企业销售成套商品住宅，应实行的销售方式是。A：按套销售B：返本销售C：按房间销售D：售后包租E：执行层的组织协调23、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%,五年中每年年末至少要存款O元。A. 12592.78B. 22192.78C. 12903.23D. 1600024、某幢大厦的总建筑面积为10000m房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元.王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m2,房地产价值为150万元.若依据土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为.【2023年考题】A：1.67%B：2.33%C：2.75%D：3.3

9、3%E：工业用地的监测点评估价格25、估价对象权利人一般是_。A.托付人B.估价报告运用者C估价利害关系人D.估价对象的抵押人二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地运用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地运用权出让金B：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地运用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地运用权出让金c：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益

10、上缴国家D：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的全部收益上缴国家E：在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家2、住房置业担保公司的组织形式可以为O。A.事业单位B.合伙制企业C.有限责任公司D.股份有限公司E.住房公积金管理机构设立的下属单位3、某企业上期预料销售量为I(M)万台，实际销售量为I1O万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预料销售量为万台。A：102B：120C：108D：88E：借款合同4、在风险分析中的风险估计阶段，须要开发的工作包括。A：风险估算B：分析风险概率分布状况C：辨识风险发生的缘由D：检验各风险变量是否相关E：提出应对风险的建议5、工程项目的_是建设

11、过程的最终一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。A.评标B.质量检验C.投料试车D.竣工验收6、收益性物业出租，假如业主的收入只来源于物业出租所获的利润，则要该利润的缴纳所得税。A. 20%B. 33%C. 35%D. 40%7、开发商的主要合同关系通常包括等。A：保险合同B：分包合同C：销售合同D：勘察设计合同E：加工合同8、下列由国务院审批城市总体规划的有。A：上海市的城市总体规划B：太原市的总体规划C：国务院指定的城市总体规划D：设市城市的总体规划E：深圳市的总体规划9、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是。A：土地储备B：销售方案的细

12、化C：建设项目的质量限制D：申领建设用地规划许可证E：借款合同10、依据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是。（2023年试题）A：目标定价法B：成本加成定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同11下列不属于住房公积金归集内容的是。A：缴存住房公积金的对象B：缴存住房公积金的工资基数C：缴存比例D：公积金运用E：执行层的组织协调12、下列说法不正确的是A.利息备付率表示运用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应当大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应当大于1.2C.在国际上银行一般

13、要求这一比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%13、中华人民共和国城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给子补偿。A：选址看法书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证14、廉租住房保障资金的来源有等。（2023年试题）A：地方财政预算支配B：中心财政专项补助C：住房公积金增值收益D：土地出让净收益E：住宅专项修理资金15、从变更的重要性来讲，工程变更分为。A：设计变更B：工程量变更C：工程项目变更D：进度支配的变更E：其他变更

14、16、有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是。A：解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要的两种B：解析法和蒙特卡洛法有很大区分C：蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简洁的问题D：解析法要求在已知各个现金流概率分布状况下实现随机抽样E：解析法和蒙特卡洛法无很大区分17、某房地产开发企业经过市场调研后，确定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓:那么，开发商在目标市场选择过程中采纳的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.单一市场集中化18、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是A.同质偏好市场B.分散偏好市场C.个别偏好市场D.集群偏好市场E.弥隙市场19、某开发公司需征用IOO亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付_万元土地补偿费。A. 30B. 40C. 60D. 7020、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。假如李某在商品房交付运用之后发觉质量问题，这里的“交付运用”之后是指。A：未办理交付运用手续之前B：办理了交付运用手续之后C：房屋全部权证办理之前D：房屋全部权证办理完毕之后E：因房地产资金问题而不能如期开工的21、_增加了国有建设用地运用权出让的挂牌出让方式。A.中华人民共和国土地管理法B.