招标投标-工业产业园区智能化招标文件技术部分 精品.doc

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1、设计建议书一、项目背景2二、智能化系统规划设计22.1设计原则22.2 机房及楼层管理间规划32.3管线敷设路由规划42.4接地规划42.5子系统建设规划4三、建筑智能化系统建设实施建议53.1系统集成73.2综合布线系统83.2.1办公网络综合布线83.2.3智能化系统设备专用网络布线93.3安防系统93.3.1视频监控93.3.2防盗报警103.3.3无线巡更113.4智能一卡通113.4.1消费管理113.4.2门禁管理系统113.5 停车场管理系统123.6计算机网络系统133.6.1办公网系统133.6.2园区设备专网143.7 有线电视系统143.8物业管理系统143.9信息化物联

2、网系统153.10 多媒体数字公告系统163.11背景乐音及紧急广播系统163.12火灾报警及消防联动系统173.13楼宇自动化控制系统173.14多媒体会议系统203.15机房工程21一、项目背景*集团*工业产业园，位于*，总建筑面积为*万平方米建筑面积。园区是以IT产业研发与产业化为主导，集新材料、汽车概念设计、生物科技、航天技术等产品研发与产业化为一体的高科技产业园区。规划建设生产研发区、科技成果孵化区、商务配套区、小总部经济区、商务酒店服务区、生活配套区等六个功能分区。整个园区包括:9幢十二层软件研发楼、8幢六层软件研发楼、12幢4层办公楼、5幢六层办公楼、8幢十二层宿舍楼、1幢十二层

3、配套设施楼、4幢三层配套设施楼以及1.5万平方米地下停车场，提供900个车位。二、智能化系统规划设计本项目一期共八幢大楼，本次招标书一期八栋中的3栋。工程的特点是该项目最终用户未定，暂无特定需求。要求建设符合甲级写字楼标准的智能化系统，并在节约资金的情况下充分考虑将来整体销售后最终用户可能用到的智能化系统建设基础设施。2.1设计原则在财富产业园智能化工程建设中，遵循下列原则： 先进性和适用性：应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证将产业园建成先进的、现代化的管理平台。 成熟性和实用性：应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足园区在业务和

4、未来发展的需求，确保耐久实用。 开放性：应考虑产业区在 21世纪发展的需要，使系统与未来扩展设备具有互联与互操作性，且能很方便地融于全球信息网络中。 集成性和可扩展性：应充分考虑各子系统的集成和信息共享，保证子系统总体上的先进性和合性，采用集中管理、操作和分散控制的模式。 标准化和模块化：根据产业园智能化系统总体结构的要求，各子系统必须标准化、模块化易于管理和维护，代表当今最新的科技水平。 安全性和可靠性：整个产业园的智能化系统必须具有高度的安全性、可靠性和稳定性。 服务性和便利性：为适应多功能、外向型的需求，对于来自产业园内外的各种信息进行收集处理、存储、传输、检索、查询，为产业园的管理者提

5、供有效的信息服务和充分的决策依据，为产业园的投资者和客户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、增值的服务。 经济性：在先进性和可靠性及高性价比的前提下，通过优化设计达到经济性的目标。 创新性：以技术原理成熟为前提，合理运用新技术或引入新型应用，提炼出智能化目亮点。2.2 机房及楼层管理间规划原建筑设计在各个建筑的地下一层有进入大楼弱电通信进线间；消防安防控制室和计算机中心机房集中统一设置在D栋一层，考虑到实际需要，现有消防控制室面积仅30平方，请投标方按照规范考虑设计；按照规范根据楼层平面布局从地下层直至顶层在相同位置，在每个楼层规划弱电间分配线间，同时考虑到大楼智能化设备的不确定性，尽量预留足够

6、空间。各楼弱电间除区域主控安防、消防机房和区域计算机中心以外，均按照无人值守的设备间进行规划，为日后园区统一管理、简化管理构建基础。根据各个建筑的实际建筑结构调整，根据最终设备的数量以及机房布局进行最终设计。2.3管线敷设路由规划地下一层的进线间与楼层管理间之间敷设水平线槽，用于进户电缆；一层的安防中控室与楼层管理间之间敷设水平线槽，用于安防和其他弱电系统的视频和控制线路敷设。弱电间内的垂直线槽分为2组：一组以综合布线系统，另一组以其他子系统。楼层水平线槽：弱电管理间之间线槽必须连通，在机房和弱电井必须要预留线槽。由于各公共区域吊顶内空间有限，在没有明确的需求情况下每个楼层吊顶内仅敷设一根弱电

7、线槽进各出租区域（如与各出租区域同样采用网络地板则不需要）。2.4接地规划对建筑智能化系统的接地提出要求：采用大楼联合接地体，在每个弱电间提供一个专用的等电位接地箱。在每个建筑的专用机房至少预留2个等电位接地箱。2.5子系统建设规划鉴于最终用户未确定的原因，我们根据以往的经验并考虑用户的投资和项目的销售定位于甲级写字楼，建议建设如下子系统： 智能化系统集成管理平台 综合布线系统 建筑设备监控系统（楼宇自控含智能灯光管理） 综合安防系统（电视监控、防盗报警、周界防范、无线巡更） 物业管理系统 信息化物联网系统（暂作规划） 智能一卡通系统（门禁、消费管理） 停车场管理系统 背景音乐及紧急广播系统

8、有线电视系统 信息引导及发布系统 多媒体会议系统 机房工程（防雷接地、UPS等）以上子系统是现代化产业园区的智能化系统基本需求，有了这些功能基本才称得上智能化科技产业园。按照上述规划，顺利完成一期工程建筑智能化系统建设，最终根据实际入住企业单位的需求进行精装修工程并完成整体智能化系统。三、建筑智能化系统建设实施建议智能化的园区建设的目的是为了满足最终入驻企业的需求，将目前国内外先进的计算机技术、通信技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术等运用在整体园区服务中，在提供温馨、舒适的工作环境的前提下，减少管理人员、降低能量消耗、实现安全可靠运行、提高服务的响应速度，使建成后的园区高

9、效、稳定的运营，更好地为入驻企业服务。智能化建筑通常由三大系统组成，即通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、楼宇设备自动化（BA），并将这三大功能结合起来，实现系统的集成。而产业园的智能化并不只是普通的建筑智能化,有着产业园的特殊性, 它是“以服务为中心”实施招商引资、孵化创业服务的特殊场所，在建设中更需要比较多地考虑到入驻企业的需求，处理好管理和服务的需要,并按照国家建设规范，使“智能”化的功能最大限度地为入驻企业提供优良的服务。下面是我们作为招标方针对此项目备注的项目设计要点，罗列如下供投标方参考： 构建整体园区智能化系统设备专网，整体园区地域广大，大楼众多，而规划统一的管理将为日后园区

10、管理工作提供极大的方便。鉴于建筑智能化各分系统网络化、集成化趋势，建议构建园区智能化设备专网，为例如数字安防、广播网络、IP结构门禁一卡通、物联网系统、公共信息平台等分系统搭建有规划、统一的设备网络平台。为例如楼宇设备控制系统、多媒体会议系统、液晶媒体播放系统中的各类数字设备提供网络接口可能。 构建多级级联的数字安防系统，现今数字安防已成为安防的趋势和必然，为了更好的监控效果与回放效果，数字监控、数字安防已在技术上完全更替了以往的模拟监控和安防模式。数字平台的广泛使用，使得各类以往模拟安防难以企及的技术问题得以解决，并可以将局部已建成的模拟系统安全无缝接入。同时也为日后直接向公安等社会安全主管

11、部门提供数据打下了基础。 对于多区域，建筑群模式的园区安防，多级级联的数字安防系统是建设的首选。 为各会议室、功能区等公共区域提供无线网络覆盖，以后可为业主租用提供有偿或无偿服务。 建设与巡更系统相结合的对讲无线定位系统，同时可拓展安防摄像联动跟随功能模式，更好地应付突发安全情况，构建更安全的创业办公环境。 充分考虑电梯间、残疾人卫生间等区域和位置的残疾人报警救助系统，充分体现整体园区的人文关怀与服务意识。 门禁一卡通系统建设侧重于梯控一卡通管理、停车场管理、车位引导管理、消费POS管理。总体的目标同样是简化管理模式，从技术手段上帮助有效管理。 结合消防广播系统，建立分布网络结构的公共广播和背

12、景音乐系统。建议采用各地块（建筑）功放前端模式，主机房集中网络控制。关于消防强切，可视消防系统情况而定是在主机房集中强切或分地块局部直接控制强切。 公共信息查询和发布系统，建议采用具备电子导引功能的多媒体信息查询系统，使人员能以最快的速度找到需要找的企业单位及其位置，最大限度地提供地点的快速查找与定位功能；关于LED显示终端和大厅、电梯厅液晶媒体播放系统建议建设多媒体信息发布平台，通过网络和发布终端将各位置的不同类型，不同规格信息发布设备进行网络统一管理，集中发布。 关于多媒体会议系统的建设，我们认为除了有针对性地建设各种类型和功能侧重的会议系统以外（例如侧重于功能报告的多功能厅、侧重于专家评

13、审评分的评审厅、侧重于贵宾接待的贵宾厅、侧重于教学演示的多媒体教室、侧重于小范围董事会议或部门会议的中小会议室），还应该着重考虑各会议系统之间的可能互联互通与传输，构建功能更加宽泛的多区域联合会议。 关于智能化节能与环保控制，建设的楼控系统建议考虑灯光场景控制，结合安防报警灯光联动功能，除了保证实现切实的节能效果，还能有效震慑效果，对安防系统有一定辅助功能。各个子系统具体设计规划阐述如下：3.1系统集成智能化系统中各个子系统根据其功能是相互独立的，但作为一个智能化产业园其整体还应实现多个系统的集成。集成管理系统是利用计算机及其网络对园区的各个建筑物智能化子系统进行现代化的管理，使创业园的智能化

14、设备管理工作达到统一化、规范化和自动化的管理，以提高工作效率和响应时间。整个集成管理系统由集成网络、被集成的子系统和集成管理中心三大部分组成。集成网络将集成系统与需要集成的各个子系统通过线缆和网络设备连接起来，保证相互之间的信息传输和通讯。智能化系统所需要的网络不与日常办公的系统共享一个网络平台。所以建设完全独立的智能化系统专用控制网络在本项目中尤其显得重要。集成对象被集成的对象包括：楼宇自控系统（污水、照明等）、安保系统（监控、门禁、报警）、消防系统、数字公告系统、物联网系统等。这些被集成的系统都自成体系，完成独立功能，同时，又提供标准的对外接口（ODBC、OPC等），实现对集成系统扩展功能

15、的支持。集成管理系统在各被集成子系统的基础上，建立整个创业园的集成管理系统，它是整个园区的监控中心，又是整个系统的管理中心，整个园区智能化子系统的数据都汇总在这里。在实现上，我们主要依据从各集成子系统获取的信息，同时考虑实现全面的集中服务式的管理功能，充分体现整个大楼智能化和信息化水平。它通过通信接口（服务器或是各种网关）与各系统（或子系统）进行联系，完成协议转换和数据交换。通过协议转换可以把不同协议的网络转为统一的协议（本系统采用TCP/IP），形成统一的网络，供集成系统使用。集成管理系统主要包括必要的硬件设备和软件系统。集成软件平台实现把所有子系统集成在统一的用户界面下，对各子系统进行统一监视、控制和协调，从而构成一个统一的协同工作的整体。包括实现对子系统的实时数据的存储和加工，对系统用户的综合监控和显示以及智能分析等其它功能。这个集成系统严格按照集成目标和原则的要求，通过优化、筛选，将被集成的各系统集成到一个管理中心,做到了既合理集中，又不重复浪费。3.2综合布线系统综合布线系统分为办公网络综合布线、