住宅工程质量常见问题防治技术规程.docx

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1、住宅工程质量常见问题防治技术规程目次1总则32术语43基本规定53.1 一般规定53.2 建设单位63.3 设计单位73.4 施工单位83.5 监理单位94裂缝防治104.1 钢筋混凝土现浇板裂缝防治10I 设计10II 材料13III 施工144.2 砌体工程裂缝防治18I 设计19II 材料21III 施工224.3 轻质条板隔墙开裂防治26I 设计26II 材料26III 施工264.4 抹灰工程裂缝防治28I 设计28II 材料28III 施工285渗漏防治315.1 地下室工程渗漏防治31I设计31II 材料31III 施工335.2 楼（地）面工程渗漏防治39I 设计39II 材料

2、40III 施工405.3 屋面工程渗漏防治42I 设计42II 材料43III 施工435.4 外墙渗漏防治50I 设计50II 材料50III 施工505.5 门窗工程渗漏防治53I 设计53II 材料53III 施工546室内标高和几何尺寸的偏差防治566.1 基本要求566.2 标高偏差防治576.3 几何尺寸偏差防治596.4 平整度偏差防治627外墙建筑节能工程质量常见问题防治647.1 设计647.2 材料667.3 施工68附录A质量常见问题防治验收记录74本规程用词说明75引用标准名录761总则1.0.1为有效地预防和控制住宅工程质量常见问题，提高住宅工程质量水平，结合XX省

3、实际，修编本规程。条文说明：自住宅工程质量通病防治技术规程颁布以来，得到了广泛的应用，取得了良好的效果，有效地降低了住宅工程质量投诉情况，然而，随着原材料、新材料、施工工艺等的不断变化和创新，常见问题及预防措施也有所变化，因而需要结合实际情况，对规程进行修编。1.0.2本规程适用于XX省行政区域内新建的住宅工程质量常见问题的防治，其他工程质量常见问题的防治可参照本规程执行。住宅工程质量常见问题的控制方法、措施和要求，除执行本规程外，还应符合现行国家、行业和XX省有关标准的规定。2术语住宅工程residentia1projects供家庭居住使用的建筑工程。2.0.2质量常见问题qua1ityco

4、mmonprob1ems住宅工程施工过程中以及完工后易发生的、常见的、影响使用功能及外观质量缺陷的统称。2.0.3住宅工程质量常见问题防治preventionofcommonprob1emsinthequa1ityofresidentia1projects针对住宅工程常见质量问题，从设计、材料、施工等环节进行综合有效地防治方法和措施。3基本规定3.1 一般规定3.1.1 住宅工程质量常见问题应采取预防控制为主的原则。3.1.2 住宅工程质量常见问题的预防和控制措施，应根据住宅建筑的特点和使用要求确定并实施。3.1.3 建设单位负责组织质量常见问题防治实施工作，各质量责任主体单位按各自职责执行本

5、规程规定。3.1.4 建设单位应将质量常见问题防治所发生的费用列入工程概预算。3.1.5 设计单位应在施工图设计文件中明确质量常见问题防治技术措施，并向施工、监理等相关单位进行技术交底。3.1.6 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量常见问题防治的设计措施列入审查内容。3.1.7 在工程开工前，施工单位应依据设计文件等编制住宅工程质量常见问题防治措施及实施方案，并负责组织实施。3.1.8 监理单位应编制住宅工程质量常见问题防治监理实施细则，并在监理过程中严格实施。3.1.9 工程质量监督机构应将住宅工程质量常见问题防治落实情况作为监督检查的重点内容。3.1.10 工程中使用的建筑材料、建筑构

6、配件和设备等，应符合相关要求和本规程规定。3.1.11 工程中使用的新技术、新材料、新工艺、新设备应通过相关部门组织的鉴定或评估。3.1.12 组织住宅工程分部（子分部）、分项工程验收及工程竣工验收时，应将质量常见问题防治措施落实情况及实施效果列入验收内容。3.2 建设单位3.2.1 建设单位是住宅工程质量常见问题防治的第一责任人。3.2.2 建设单位负责督促设计、施工、监理等单位履行质量常见问题防治责任、落实防治措施。323建设单位不得擅自降低工程质量标准，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件，不得随意压缩住宅工程建设的合理工期。3.2.4 建设单位应建立质量回访和质量投诉处理机制，及时组

7、织处理保修范围和保修期限内出现的质量问题，并对造成的损失先行赔偿。3.3 设计单位3.3.1 设计单位对施工图设计文件中明确的质量常见问题防治技术措施承担设计责任。332设计单位采取的控制质量常见问题措施应符合本规程和相关规定的要求。对易发生质量常见问题的部位和环节应进行细化设计，绘制相应节点构造详图，并应编制住宅工程质量常见问题防治设计专篇。333施工图设计文件采用新材料、新技术、新工艺、新设备时，应明确构造措施、施工要求和验收标准。3.3.4 设计单位参加分部工程和住宅工程竣工验收时，应对质量常见问题防治实施情况进行检查和验收。3.3.5 设计单位应参与工程质量常见问题的预防和控制，并提出

8、相应的处理意见和建议。3.4 施工单位3.4.1 施工单位对工程施工质量负责，是质量常见问题防治及其实施效果的直接责任人。总承包单位负总责，各专业分包单位纳入总承包单位统一管理，分包单位对总承包单位负责。3.4.2 施工单位编制的质量常见问题防治措施及实施方案，报监理、建设单位审查批准后方可实施，并对分包单位和作业班组相关资料进行审核。3.4.3 施工单位编制的质量常见问题防治措施及实施方案应符合设计文件、本规程和相关规定的要求。方案应包括管理、材料、工艺、施工、实体等方面，并应包括常见问题防治应达到的质量标准、验收要求和责任要求等。3.4.4 实施样板引路制度，对于采用质量常见问题防治措施进

9、行施工的工序，施工单位应在隐蔽前通知建设、监理等相关单位到场检查、验收，并在隐蔽验收记录中予以载明。其中，对涉及主要防治措施的关键工序、关键部位隐蔽工程，应实行举牌验收。3.4.5 施工单位在采用新材料、新设备时，应查验产品合格证、性能检测报告等证明文件，必要时还应进行复检。3.4.6 施工单位应收集、整理住宅工程质量常见问题的防治措施及实施相关资料，并列入工程资料内容存档。3.4.7 工程完工后，施工单位应编写住宅工程质量常见问题防治工作总结报告。3.5 监理单位3.5.1 监理单位对住宅工程质量常见问题防治实施情况承担监理责任。3.5.2 监理单位负责审查批准施工单位提交的住宅工程质量常见

10、问题防治措施及实施方案。3.5.3 监理单位应强化事前控制，住宅工程质量常见问题防治监理实施细则中应明确质量常见问题防治具体要求、监理要点和监控措施。3.5.4 监理单位对易产生质量常见问题的部位或工序，应加强旁站和平行检验，并做好隐蔽工程和有关检验批的质量验收工作。3.5.5 在分项和分部工程验收、分户验收、预验收、竣工验收时，监理单位应重点对质量常见问题防治情况进行检查。3.5.6 工程竣工时，监理单位应将住宅工程质量常见问题防治的实施情况和评价结果写入工程质量评估报告。4裂缝防治4.1 钢筋混凝土现浇板裂缝防治I设计4.1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口或XX时

11、.，凹口、XX周边楼板的板厚及配筋宜适当加强；当楼板平面形状不规则时，应调整平面形状或采取设置梁等构造措施使之形成较规则的平面。条文说明：依据建筑抗震设计规范GB500U第3.4节，强调本条的目的在于防止由于住宅工程的平面不规则而导致现浇板裂缝的出现，住宅的建筑平面不规则，如现浇楼板的局部开洞、凹凸角、错层以及相邻板连接处厚度跨悬殊处，会产生局部应力集中现象，对现浇板的裂缝防治非常不利。混凝土结构设计规范GB50010第9.1.8条也提出了具体构造要求，本条即为减少因温度、混凝土收缩等应力集中产生的现浇板裂缝而采取的措施。4.1.2 钢筋混凝土现浇板的设计厚度不宜小于120mm,厨房、浴厕、阳

12、台现浇板的设计厚度不应小于90mmO条文说明：现浇板设计厚度过薄，则其刚度会小，现浇极易变形，影响住宅工程的正常使用功能。另外由于现浇板中电管交叉叠放，楼板有效截面受到很大程度削弱，容易造成楼板局部开裂。本条要求高于混凝土结构设计规范GB50010现浇板最小厚度的规定，根据工程经验，考虑到住宅工程安全性、舒适度的要求，提高现浇板设计厚度要求，对住宅工程现浇板开裂问题防治有好处。4.1.3 XX台悬挑长度不小于1.5m时，阳台应采用梁板式结构；当悬挑长度小于1.5m且需采用悬挑板式结构时，悬挑板根部厚度不应小于外挑长度的1/10,且不应小于120mm,悬挑板面的受力钢筋直径不应小于10mm,且应

13、在悬挑板底配置抗裂分布钢筋。条文说明：悬挑板式阳台，常因施工因素的影响，板面钢筋严重位移，使现浇板有效截面减小，造成阳台使用安全隐患。另外由于悬挑板式阳台板厚较厚，板底未配置抗裂钢筋，易造成现浇板底开裂。正常情况下，阳台宜采用梁板式结构。4.1.4 建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距应不大于150mm,直径不宜小于8mm,其他开间的现浇板宜设置双层双向钢筋网；建筑物屋面现浇板应设置双层双向钢筋网，钢筋间距不宜大于150mm。直径不宜小于8mm。条文说明：近年来现浇板开裂的问题比较严重，主要原因是混凝土收缩、温度变化在现浇板内产生约束拉应力，导致现浇板面因抗拉不足而

14、产生裂缝，尤其房屋屋面、两端开间等温度变化较敏感区域，目前现浇板中收缩、温度应力目前尚不能准确计算，提高现浇板配筋率、设置双层双向钢筋网对抵抗现浇板温度及收缩的应力作用，根据工程实践，并结合其他省市的做法，采用本条措施能有效控制和减少现浇板裂缝的产生。4.1.5 在现浇板断面或板跨急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，现浇板钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm,XX削弱处应每侧配置附加钢筋，并应在板的上表面配置纵横两个方向的温度收缩钢筋。条文说明：平面横向尺寸变化大、大小房间尺寸悬殊的开间，由于楼板刚度相差较大，会产生不相同变形，引起薄弱部位开裂。本条依据混凝土结构设计规范G

15、B500109.1.8条，易引起收缩应力集中处，板面应设置双向防裂钢筋网，配筋率不小于0.1%,间距不大于200mm,根据工程经验，结合其他省市有关要求，本条目的是为了控制局部温度变化、变形差异引起的现浇板裂缝。4.1.6 在房屋各楼层阳、阴角处及较大板块的四角部位应设置沿两个方向正交、斜向平行或放射状布置不少于710附加钢筋，附加钢筋的长度应不小于1/3板短跨，且不小于1200mm,附加钢筋伸入支座的锚固长度不应小于5do条文说明：本条依据混凝土结构设计规范GB50010第9.1.6条，因这些区域的现浇板，往往在其非主要受力方向的侧边上由于边界约束产生一定的负弯矩，或因温度变化产生附加拉应力等因素导致板面开裂，根据地区工程实践，要求于板面设置放射状钢筋，能有效地防止和减少现浇板阳角温度裂缝的产生。4.1.7 钢筋混凝土柱根部处板面受力钢筋长度应从柱边起算。剪力墙、柱根部板面受力钢筋宜适当加强。条文说明：工程实践中，钢筋混凝土柱根部现浇板面配筋长度不足或配筋量不足，未考虑柱对板的约束影响，易导