云南省上半年房地产经纪人制度与政策：考试题.docx

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1、云南省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于银行业金融机构的是。A：农村信用合作社B：商业银行C：金融资产管理公司D：城市信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。A：假设法B：直接法C：对比法D：总结法E：工厂的生产设备3、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。A：物权法B：房屋登记办法C：城市房地产转让管理规定D：商品房销售管理办法E

2、：权利型房地产投资信托4、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托5、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目情况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备6、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A：行为形式B：表现形式C：显化形式D：约束形式E：客户资金代收代付风险7、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。A：房地产

3、买卖B：房地产居间C：房地产租赁D：房地产代理E：客户资金代收代付风险8、环境噪声污染的危害主要表现不包括。A：环境噪声污染对听力的损伤B：环境噪声污染对睡眠的干扰C：环境噪声污染对教育的干扰D：环境噪声污染对人体的心理影响E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。A：吸湿性B：吸水性C：抗渗性D：耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、细分后的市场是企业可以进入和占领的，体现了房地产市场细分的原则。A：可衡量性B：赢利性C：可进入性D：稳定性E：工厂的生产设备11、城市拆迁估价应当坚持的原则是。A：独立、客观、公正、合法B：合理、合法、有效

4、C：公开、公平、公正D：诚实信用E：权利型房地产投资信托12、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。A： 40%B： 50%C： 80%D： 90%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。A：稳定性和可控性B：强制性和可控性C：强制性和稳定性D：强制性和不可控性E：工厂的生产设备14、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。A：贴面类B：涂刷类C：抹灰类D：铺钉类E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B：延长

5、开发建设时间，但最长不得超过3年C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿E：权利型房地产投资信托16、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款E：客户资金代收代付风险17、下列选项中，将成为推动中国房地

6、产经纪业发展的两大支柱。A：信息化和规范化B：资本和规范化C：规范化和专业化D：资本和信息化E：客户资金代收代付风险18、下列不属于人员促销管理方面的是。A：销售队伍设计B：业绩评价C：人员预算D：人员激励E：工厂的生产设备19、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固E：工厂的生产设备20、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。A：有偿服务制度B：国有土地有偿使用制度C：行业组织自律管理D：资质

7、等级管理E：权利型房地产投资信托21、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。A：所有权情况B：坐落C：面积D：用途E：客户资金代收代付风险22、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡B：权利客体灭失C：绝对灭失D：房屋所有权的法律处分E：客户资金代收代付风险23、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。A：经营风险B：市场风险C：管理风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险24、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是.A：后伸手者为长辈、上级、女士B：忌戴手套或手不清洁C：握手时间约23 s

8、D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分E：工厂的生产设备25、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。A： 1B： 3C： 2D： 4E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、楼板的基本构造包括A：面层B：顶棚C：防潮层D：防水层E：结构层2、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。A： 土地取得成本B：公共配套设施建设费C：勘察设计和前期工程费D：房屋建筑安装工程费E：开发建设过程中的税费3、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。A

9、：经营质量B：经营收入C：利率D：经营费用E：利润4、物业管理的基本特性有。A：现代化B：社会化C：市场化D：经济化E：专业化5、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。A：变价分割B：折现分割C：实物分割D：作价补偿E：按份分割6、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：业绩至上E：尽职尽责7、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A：目的性B：专业性C：时效性D：操作性E：客户资金代收代付风险8、在市场经济体制下，企业作为市

10、场中的独立主体，会根据进行行为决策。A：市场竞争机制B：市场供求状况C：市场供求机制D：行业竞争状况E：企业自身条件9、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。A：垄断企业的介入B：群体的非理性预期C：商品的供大于求D：过度的投机炒作E：攀比心理10、依据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭,当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。A：处以300元以下的罚款B：停发租赁住房补贴C：停止租金核减D：在合理期限内收回廉租住房E：取消其廉租住房保障资格11、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。A：预期收益的大小B：预期收益的

11、持续时间C：风险发生的可能性D：预期收益获取的可靠性E：风险所产生的后果大小12、房地产经纪人协理享有的权利包括。A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：执行房地产经纪业务并获得合理报酬D：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬E：加入房地产经纪机构13、大多数人能感知的景观正向美学特征有。A：喧闹性B：多样性和复杂性C：有序而又不整齐划一D：清洁性E：景观要素的运动与生命的活力14、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。A：业务谈判B：合同签订C：项目

12、考察D：市场调研E：房地产营销策划与实施15、房地产经纪人在引导客户实地看房时: 正确的做法有。A：选好看房路线B：提前到达约定地点C：征得业主同意D：尽量延长看房时间E：客观分析房屋优缺点16、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。A：经济治人玄场融政社市金B:CD:E:17、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。A：明星产品B：现金牛产品C：瘦狗产品D：成长产品E：问号产品18、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。A：单方预告登记证明B：房地产登记申请书C：当事人身份证

13、明D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证E：房屋租赁合同19、属于物业管理公共服务的是。A：房屋共用部位的维护与管理B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C：环境卫生、绿化管理服务D：物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作20、关于地震的说法，正确的是。A：地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉B： 5级以上的地震会造成破坏C：地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施D：地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

14、21、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。A： 2级B： 3级C： 4级D： 6级E： 7级及以上22、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听B：客观式倾听C：投入式倾听D：主观式倾听E：鼓励式倾听23、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。A：担保机构B：保险机构C：中介服务机构D：政府有关部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：客户资金代收代付风险25、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。A：擅自建设各类排水设施B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域D：影响水系安全的爆破、采石、取土E：其他对城市保护构成破坏的活动