位于谷埠街投资性房地产公允价值评估项目资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的位于谷埠街投资性房地产公允价值评估项目资产评估报告中联评报字2023第571号中联资产评估集团有限公司二二O二三年三月二十四日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码:1111020008202300977合同编号:22280017B-01报告类型:法定评估业务资产评估报告报告文号:中联评报字2023第571号报告名称:洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的位于谷埠街投资性房地产公允价值评估项目评估结论:1289,717,700.00元评估机构名称:中联资产评估集团有限公司签名人员:王彬妗（资产评估师）会员编号：4

2、3180030谭宇文（资产评估师）会员编号:43190077（可扫描二维码直询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关i去律责任的依据。生成日期：2023年03月24日目录声明1摘要3资产评估报告5一、委托人及其他资产评估报告使用人5二、评估目的7三、评估对象和评估范围7四、价值类型12五、评估基准日12六、评估依据12七、评估方法14八、评估程序实施过程和情况15九、评估假设16十、评估结论18十一、特别事项说明19十二、评估报告使用限制说明22十三、评估报告日23十四

3、、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章23附件25声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、本资产评估机构及资产评估师提示资

4、产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象的可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、权属证明等资料，已由委托人、产权持有人申报并经其采用盖章或其他方式确认。六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。七、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所

5、涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的位于谷埠街投资性房地产公允价值评估项目资产评估报告八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。九、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的位于谷埠街

6、投资性房地产公允价值评估项目资产评估报告洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的位于谷埠街投资性房地产公允价值评估项目资产评估报告中联评报字2023第571号摘要中联资产评估集团有限公司接受洲际油气股份有限公司的委托，采用市场法，就洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的投资性房地产公允价值进行了评估。评估对象及评估范围为洲际油气股份有限公司持有的位于广西柳州谷埠街国际商城负一层至三层部分商业房地产、以及柳州惠能资产管理有限公司持有的位于广西柳州谷埠街国际商场一层5间沿街商业用房资产，总建筑面积128,921.89平方米，于评估基准日账面价值190,647.14万元。本次评估基准日为2023年

7、12月31日。本次评估遵照中国有关资产评估的法律、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况，以资产的持续使用和公开市场为前提，对委估资产采用市场法进行评估并确定评估结论。本次评估的价值类型为公允价值。在企业提供了真实、合法，有效的财务信息和权属资料的前提下，经实施清查核实、实地查勘、市场调查、评定估算等评估程序，得出洲际油气股份有限公司编制财务报告之经济行为所涉及的相关投资性房地产在基准日的公允价值为128,971.77万元，其中洲际油气股份有限公洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的位于谷埠街投资性房地产公允价值评估

8、项目资产评估报告司所有的相关投资性房地产公允价值为127,782.48万元，柳州惠能资产管理有限公司所有的相关投资性房地产公允价值为1,189.29万元。相对于账面值190,647.14万元，减值61,675.37万元，减值率为32.35%0提请特别注意：本报告仅供委托人编制财务报告使用，不得用于其他任何目的。评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。以上内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告全文。洲际油气股份有限公司编制

9、财务报告所涉及的位于谷埠街投资性房地产公允价值评估项目资产评估报告中联评报字2023第571号洲际油气股份有限公司：中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，采用市场法，按照必要的评估程序，对洲际油气股份有限公司因编制财务报告需要相关投资性房地产在评估基准日的公允价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人及其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人为洲际油气股份有限公司（以下简称“洲际油气”），产权持有人为洲际油气股份有限公司与柳州惠能资产管理有限公司（以下简称“柳州惠能。（一）委托人及产权持有人之一概况企业名称：洲际油气股份有限公司公司性质：其他股份

10、有限公司（上市）公司地址：海南省海口市国贸大道2号海南时代广场17层法定代表人：陈焕龙注册资本：226350.7518万元成立日期：1984年08月20日统一社会信用代码：914600002012706569经营范围：石油勘探开发和石油化工项目的投资及相关工程的技术洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的位于谷埠街投资性房地产公允价值评估项目资产评估报告开发、咨询、服务；石油化工产品、管道生产建设所需物资设备、器材的销售；炼油、石油化工产品的生产、销售和仓储业务（专项审批除外）；油品贸易和进出口（国家限定经营和禁止进出口的除外）；石油相关专业设备的研发、生产及销售（专项审批除外）；能源基础产业

11、投资、开发、经营；电力投资（国家限定和禁止的除外）；新能源产品技术研发、生产、销售；股权投资；高新技术项目及产品的投资、开发、生产与经营；货物进出口（国家限定经营和禁止进出口的商品除外）、技术进出、代理进出口；矿业投资开发；房屋租赁及物业管理。（二）产权持有人之二概况企业名称：柳州惠能资产管理有限公司公司性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）公司地址：柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城A区1-42号法定代表人：向新春注册资本：100.00万元成立日期：2014年09月29日统一社会信用代码：91450204315810649Q经营范围：资产管理；以自有资金对外投资；投资咨询服务；机械

12、设备、建筑材料、办公用品的销售；接受委托房屋租赁。（三）委托人与产权持有人之间的关系产权持有人之一和委托人为同一单位。产权持有人之二为委托人的全资孙公司，此次洲际油气编制财务报表，合并口径下也需对孙公司的投资性房地产进行公允价值评估。（四）委托人、资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者本评估报告的使用者为委托人及为实现本次经济行为的相关方。除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的位于谷埠街投资性房地产公允价值评估项目资产评估报告构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的根据资产评估委托合同，因公司编制财务报告的需要

13、，洲际油气股份有限公司委托中联资产评估集团有限公司对所涉及的投资性房地产在2023年12月31日的公允价值进行评估，为洲际油气股份有限公司相关经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围评估对象及评估范围为洲际油气股份有限公司持有的位于广西柳州谷埠街国际商城负一层至三层部分商业房地产、以及柳州惠能资产管理有限公司持有的位于广西柳州谷埠街国际商场一层5间沿街商业用房资产，总建筑面积128,921.89平方米，于评估基准日账面价值190,647.14万元。该账面值为2023年年末投资性房地产公允价值计量的评估结果，本次评估与2023年年末洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的投资性房地产公允价值

14、评估项目资产评估报告(中联评报字2023第1021号)中评估范围及采用的评估方法一致。1、主要资产法律权属状况纳入评估范围的资产均已取得权证，明细如下:产权人楼层区域建筑面积(Itf)商铺明细不动产权证号洲际油气负一层A区2,236.971-42#商铺桂(2016)柳州市不动产权第0001641号B区8.658.141350#商铺桂(2016)柳州市不动产权第0001562号C区4,630.981-5#、8#、9B#、I0B#、11-12#、13B#、I4B#,I5B#,16-18#19A#、20*61#商铺桂(2016)柳州市不动产权第0001851号F区9,226.471-344#商铺桂(

15、2016)柳州市不动产权第0001389号G区8,298.691.337#商铺桂(2016)柳州市不动产权第0001622号H区3,307.671-45#、79-93#商铺桂(2016)柳州市不动产权第0002285号A区3,7.591/2#、2-12#.26-32#.35-37#、39#、4244#、桂(2017)柳州市不动产权第产权人楼层区域建筑面积(Itf)商铺明细不动产权证号洲际油气一层一层48-51#、53-62#s70-79#.81-83#、86-89#92-97#,101-104#,106#、108-118#.128-129#、131-132#、134-135#、137#、139-142#、144-146#.150-151#153/54#、157-159#、162-167#、169-172#、175-199#商铺0043812号、桂(2017)柳州市不动产权第