养老机构财务评估.docx

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1、养老机构财务评估养老机构能否发展好，先看财务评估再说财务运营对民间养老机构的发展起着至关重要的作用，是制约民间养老机构发展的瓶颈。本文借鉴国外民间养老机构运营的成功经验，利用所学基本财务评价理论知识，以A民间养老机构的建立为背景，对A民间养老机构进行实例财务评估，研究县域城市民间养老机构的财务评估体系及其运营的可行性。在本文中，考虑资金时间价值标准，可将财务评估指标分为静态评估指标和动态评估指标。一、财务评估静态指标1静态投资回收期静态投资回收期不考虑时间价值，因此可以把每年的净现金流量相加减，得出项目的需回收其全部投资资金所需要的时间。按照回收期的定义：不包括建设期的回收期(PP,)=原始总

2、投资额/每年相等的净现金流量包括建设期的投资回收期(PP)=不包括建设期的投资回收期+建设期公式:NCFt=Ot=0NeFM=T7679104元NCF15+NCF16NCF17+NCF18+NCF19+NCF20=2991920+2223988.543004421.19+3415458.743555440.71=15191229.18元差额=17679104-15191229.18=2487874.82元剩余年限=2487874.823691457.1660.67年所以，投资回收期PP,g5.67年；投资回收期PP=5.67+27.67年即，A民间养老机构于2023年能够收回所有投资额。2.投

3、资收益率投资收益率又称投资报酬率，是指生产期正常年份的年息税前利润或运营期年均息税前利润占项目总投资的百分比。该指标决策标准通常是越高越好，低于无风险投资报酬率的方案为不可行方案。投资收益率（ROI）二年EBIT或年均EBIT/项目总投资X100%年均息税前利润二21491079.989心2387897.78元投资收益率（RO1）=2387897.78（17679104-2991920）&0.1626216.26%所以，A民间养老机构的投资收益率能够达到基准收益率9%O二、财务评估动态指标1净现值净现值(NPV)是指在项目计算期内，按投资者要求的必要报酬率或资金成本率作为折现率计算的各年净现金

4、流量现值的代数和。其实质为投资项目全部现金流入量现值之和与全部现金流出量现值的差额，即净现值。nNPV=ENCFeX(PF,i,n)公式：t-0,具体见图129911206S3t1.72223988.M30M42119MIM58.743S55440.713691457.IM320A民间养老机构的净现值为正数，说明方案可行。2 .净现值率净现值率（NPVR）是投资项目的净现值占原始投资现值总额的百分比。该指标能够反映投入和产出之间的关系。公式：NPVR=NPV/投资现值NPVR=Io94362.6616218810.016.75%0A民间养老机构的净现值率为正数，说明方案可行。3 .现值指数现值

5、指数（PI）也叫获利能力指数，是在项目投产后各年的现金净流量的现值之和与投资额的现值之比。其计算公式为：现值指数公式：项目投产后各年现金净流量现值/原始投资现值现值指数=17313172.6716218810.011.071A民间养老机构的现值指数大于1,说明方案可行。4 .内含报酬率内含报酬率（IRR）也称内部收益率，即指项目投资实际可望达到的收益率。实质上，它是能使项目的净现值等于O时的折现率。内含报酬率反映了投资项目的实际报酬率。根据定义，内含报酬率满足以下公式:-Co=0t=1(1+1RRq当复利现值系数为11%时，净现值大于0,现值指数大于1；当复利现值系数为12%时，净现值小于0,

6、现值指数小于1,因此内含报酬率为两个利率之间的一个值。具体见图2。427243.03030-2681533.32III11%i=?12%(H1%)(12%-11%)=(0-427243.0303)/(-2681533.32-427243.0303)i11.14%图2A民间养老机构内含报酬率插值图该结果大于9%的基准收益率，所以该方案可行。三、A民间养老机构财务评估体系设计县域城市民间养老机构财务评估体系评价标准：1 .静态评估指标静态投资回收期：静态投资回收期为投资回收的期限，投资者总是希望尽快收回投资额。以A民间养老机构的投资回收期为参照，不考虑建设期（因为投资额规模不同，建设期长短不一），

7、县域城市民间养老机构的投资回收期标准为57年为合适数据。在进行项目分析时，计算的投资回收期只要大于标准投资回收期即可。表1财务评估体系表Prmi明阳1P1IRK汨年7.国年眼，&序M11.1ft凝髓减P2n22鞋被幸001鸡械辟me小年畀0019t不龊硼觥孤靛觥投资利润率：投资利润率没有使用净现金流量，投资者期望投资利润率越高越好，这个指标可以与社会无风险报酬率，如国债利率比较。2013年国债利率为5.58%7.1%。以A民间养老机构的投资回收期为参照，投资利润率远高于社会无风险报酬率。投资利润率的第二个比较对象，即行业平均利润率，案例企业以行业基准收益率9%为评价指标。县域城市民间养老机构资

8、利润率可以以这两个指标为标准。2 .动态评估指标净现值：净现值的评价标准为大于等于O可行，小于O则不可行。以A民间养老机构的投资回收期为参照，净现值大于0,方案可行。以A民间养老机构的净现值直接以0为标准。由于民间养老机构投资是单项投资项目，所以，净现值非常重要，能够作为县域城市民间养老机构动态财务评价指标的主要指标。净现值率和现值指数：净现值率的评价标准为大于等于0,现值指数的评价标准为大于等于1。净现值率和现值指数都以净现值为基数计算，单项项目评估中，只要净现值满足，净现值率必定大于0,现值指数必定大于IoA民间养老机构的净现值大于0,所以净现值率大于0,现值指数大于K县域城市民间养老机构

9、的净现值率和现值指数的评估指标为0和K内含报酬率：内含报酬率为大于资金成本率可行。内含报酬率高于基准资金成本率越大，投资项目越好。以A民间养老机构的投资回收期为参照，基准折现率设在9%,则内含报酬率大于该基数可行。县域城市民间养老机构的内含报酬率的评估标准极为大于折现率。3.用因素分析法分析民间养老机构财务可行性因素分析静态指标是属于参考指标，不作为主要指标，ROI没有使用现金流量，所以在因素分析法中，选择静态指标中的PP；动态指标中，由于NPV基数为0,会导致分母为0,不适合相对数计算，所以直接选择有可比性的PI和IRR,具体如下：民间养老机构财务评价总指标=PP,XPIXIRRA民间养老机

10、构财务评价总指标=5.671.0711.14%=0.675853当前经济条件下，县域城市民间养老机构财务总指标=4.519%=0.405财务评价总指标变动量=0.675853-0.405=0.270853因素分析：分别计算3个指标对A民间养老机构财务评价总指标影响额及影响程度。PP对A民间养老机构财务评价总指标的影响额=(5.67-4.5)19%=0.1053PP对A民间养老机构财务评价总指标的影响程度=0.10530.27085338.88%；P1对A民间养老机构财务评价总指标的影响额=5.67(1.07-1)X9%=0.035721P1对A民间养老机构财务评价总指标的影响程度=0.0357

11、210.27085313.19%；IRR对A民间养老机构财务评价总指标的影响额=5.67X1.07(11.14%-9%)=0.129832IRR对A民间养老机构财务评价总指标的影响程度=0.1298320.27085347.93%；利用因素分析的结果，A民间养老机构财务评价总指标0.675853大于标准评价指标0.405,从总量上看方案可行；从影响因素上看，静态评价指标PP的影响程度为38.88%,动态评价指标PI和IRR的影响程度分别为13.19%和47.93%,合计61.12%o综上，民间养老机构财务评价因素可行性分析时，满足以下条件时，方案可行：民间养老机构财务评价总指标标准评价指标动态

12、评价指标的影响程度动态评价指标的影响程度50%总影响程度四、盈亏临界点分析以入住率100%的正常经营情况为例：变动成本率=变动成本/销售收入=7078616.74/10904000=64.92%1-64.92%即A民间养老机构当营业额达到4003775.66时，即可保本，超过该销售额，即可盈利。具体情况见表2o表2盈方临界分析表收入合计113840000折旧费1059800设备维护费808保险5000汽车使用费油耗32023.72法律顾问12000固定成本市场推广费7800绿化日常维护费9000其他综合费用57000财务费用221092.8合计1404524.52职工薪制5682000水电费375840老人餐饮584000人员餐饮员工餐饮359400民事责任保险费14000医护人员工作服费2772变动成本有线电视费28800办公用品费6404.74床单等家居用品熨烫费24000垃坡桶等其他材料1400合计7078616.74成本合计8475233.48