合同住宅公共区域装饰装修专业分包施工合同范本.docx

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1、I1项目装饰装修工程施工合同发包人：1（盖章）承包人：11（盖章）日期：一年月日IJ项目装饰装修工程施工合同甲方（发包人）：【】乙方（承包人）：【】根据中华人民共和国合同法和建筑法等相关法律法规规定，甲乙双方本着平等自愿，互惠互利和诚实信用的原则，经友好协商，现就乙方承揽项目装饰装修工程签订如下协议：一、工程概况1、工程名称：【】项目装饰装修工程（下称“本工程2、工程地点：口。二、工程内容与范围1、根据现场现有施工状况条件，完成设计施工图纸范围内所涉及的公共区域（大堂、电梯前厅及走廊、标准层电梯前厅及走廊）精装修工程，包括但不限于以下内容：装饰装修材料采购供应及加工制作、运输、现场协调、现场安

2、装、成品保护、现场配合验收、维修和更换等。2、招标范围详细说明：承包范围内图纸中标示的所有材料均属招标范围，由乙方采购。3、技术要求：必须符合设计图纸及相应设计文件的要求，应严格执行现行国家、行业以及河南省颁布的现行有关建设工程质量标准、规范、规程、条例。三、承包方式包工、包料、包深化设计、包施工、包安装、包验收、包保修等，一切与工程相关的费用由乙方承担。四、工程价款：K合同总价固定包干，工程款为_1元（大写：人民币【】，下称“合同总价”）。合同总价包括但不限于采购、加工、制作、安装、人工、利润、税金、规费等费用，为乙方妥善履行本合同，甲方应支付的全部费用。除非双方另有明确书面约定，甲方不再支

3、付任何费用。2、结算方式：固定总价包死+现场变更签证（经甲方确认的有效签证）。3、经甲方加盖公章确认的变更，施工完毕后根据实际数量据实结算。五、付款方式：1、每月5日前提报上月已完成的工程量，经甲方、监理审核后20日历天内向乙方支付上月合同范围内经审核确认已完成工程量对应价款的70%;2、完成合同范围内的全部工作内容，经甲方、监理初验合格后20日历天内付至合同范围内经审核确认的已完工程量对应合同价款的80%;3、完成本工程交付并提交完整的结算资料后，经甲方、监理验收确认后30日历天内付至合同范围内经审核确认的已完工程量对应合同价款的90%;4、竣工验收完毕且结算完成，甲方在30日历天内付至结算

4、总价的95%（同时乙方须提供至结算总价100%的符合甲方要求的增值税发票，业主扣除履约保证金违约金（如有）后无息退还履约保证金；5、剩余结算总价的5%作为质保金，质保期满后扣除违约金（如有）无息支付。六、工期：本工程总工期共计“日历天。开工日期以甲方书面通知为准，乙方接到甲方通知1日内施工完毕并竣工验收合格。如因不可抗力或甲方原因造成工期延期的，经甲方签字认可后，工期可顺延。七、工程质量、技术标准、材料和施工工艺1、质量要求：1.1 工程质量合格，并满足甲方及图纸的相关要求；符合国家、地方、行业标准规范中高标准要求，符合合同约定并能实现合同目的。12墙地面的玻化砖与天然石材的外观应无明显色差，

5、材质表面应无缺棱、缺脚、裂纹、色斑、污点、凹陷。镜面板材的光泽度值应不低于80个光泽单位。瓷砖与瓷砖的外型尺寸误差应小于0.5mm,并无弯曲变形。1.3 天花吊顶要求吊顶目测平整，阴阳角直挺。乳胶漆涂装均匀细腻，分色应清晰直挺。1.4 隐蔽工程及时报监理和甲方验收，合格后方可进行下一道工序的施工。15天花灯位的布置，应以居中，对称为原则，并满足空间照度要求。2、材料要求：2.1 工程所用材料的品种、规格、性能应符合设计的要求及国家现行有关标准的规定。建立样品封存制度，严格按照设计方提供的材料样板进行采购材料,设计样板上没有的由施工方提供样品供甲方确认,对经过各方综合（技术、外观）认定的样品进行

6、封存，直接作为定货与验收的实物标准。2.2 所有材料的采购须提前报采购计划单，到现场后由监理、甲方验收合格方可使用。2.3 严禁使用国家明令淘汰的材料。2.4 所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）建筑设计防火规范（GB50016-2006）和高层民用建筑设计防火规范（2005修订版）的规定。2.5 所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。2.6 住宅装饰装修所用的材料应按设计要求进行防火、防潮、防腐、防蛀处理。2.7 施工单位应对进场主要材料的品种、规格、性能进行验收。主要材料应有产品合格证书，有特殊要求的应有相应的性能检测

7、报告和中文说明书。2.8 现场配制的材料应按设计要求或产品说明书制作。3、施工验收规范、标准：本工程质量监督按国家和(市现行的有关建设工程质量监督的条例和规定执行。本工程的质量须达到图纸和规范要求的水平，并应不低于国家和市现行的关于工程质量的规定及国家最新的关于各专业工程的质量检验评定标准的合格水平，包括但不限于下列要求(材料进场前必须先送实样确认、进场后办理报验手续方可施工)：* 高级建筑装饰工程质量验收标准DBJT01-27-2003;* 天然大理石建筑板材(JC79-92);* 住宅装饰装修工程施工规范(GB503272001);* 建筑防腐蚀工程施工及验收规范(GB50212-91);

8、* 合成树脂乳液内墙涂料(GB/T9756-1995);* 水溶性内墙涂料(TC/T423-91);* 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001(2006年版);* 国家建筑装饰材料环保标准；* 标准图集(88J1-X1);* 建筑用轻钢龙骨(GB11981-89);* 建筑施工安全检查评分办法(JGJ59-88);* 建筑施工高处作业安全技术规程(JGJ80-91);* 施工现场临时用电安全技术规程(JGJ46-88);* 建设工程施工现场供用电安全规范(GB50194-93);* 采暖与卫生工程施工及验收规范(GBJ242-82);* 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

9、(GB50242-2002);* 建筑电气安装工程质量检验评定标准(GBJ303-88);* 钢结构工程施工质量验收规范GB50205-21* 金属覆盖层钢铁制件热浸镀锌层技术要求及试验方法GB/T13912-2002* 铝合金建筑型材第4部分：粉末喷涂型材GB5237.4-28(镀锌钢材面的粉末喷涂的规范没有对口的，因此借用铝合金的规范)* 其它适用于本合约的有关国家规范。国家标准高于行业标准，新标准高于旧标准。* 国内没有相应标准、规范的，发包方向精装分包单位提出施工技术要求，精装分包单位应按发包方要求的时间和要示提出施工工艺，经发包方、监理组织有关专家论证认可后执行。4、本条未详之标准请

10、按照工程设计文件要求和工程所在地建设行政主管部门及国家现行的相关规范、标准、规定执行。八、合同文件组成及优先解释顺序1、本合同中的条款，含附件及补充协议；2、发包人签发的施工图纸及其它有关技术文件，以及合同履行过程中的有关信（函）件、数据文件（传真、电子邮件）；3、投标文件及其附件；4、招标文件及其附件；本合同系通过发包人组织的招标而产生。承包人在投标过程中所做出的承诺，凡是以书面形式被发包人收录者，亦视为合同的组成部分。招投标过程中所出现的招标文件及其附件、投标文件及其附件等，皆属于合同的组成部分。九、发包人1、发包人驻地代表1.1、 发包人委派（姓名（电话）为发包人驻地代表，负责合同的履行

11、，委派人员的调整和撤回应提前7日通知承包人。1.2、 发包人驻地代表的指令、通知、函件由其本人签字并加盖工程技术专用章后方可生效,指令、通知、函件以书面形式交给承包人代表（项目经理），承包人代表（项目经理）在回执上签署姓名和收到时间。确有必要时，发包人驻地代表可发出口头指令，并在四十八小时内给予书面确认，承包人对发包人驻地代表的口头指令应予执行。发包人驻地代表不能及时给予书面确认，承包人应于发包人驻地代表发出口头指令后三天内提出书面确认要求，发包人驻地代表在承包人提出确认要求二十四小时后不予答复，视为承包人要求已被确认。承包人认为发包人驻地代表指令不合理，应在收到指令后二十四小时内提出书面申告

12、，发包人驻地代表在收到承包人申告后二十四小时内做出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，承包人对发包人驻地代表要求承包人立即执行的指令虽有异议，但发包人驻地代表决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误而发生的追加合同价款和对承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。2、发包人工作：发包人驻地代表按照以下要求，行使合同约定的权利，履行合同约定的义务：2.1、 发包人向承包人免费提供施工图纸一套，提供图纸的日期定为合同签订之日起五日内。2.2、 向承包人签发施工图纸及有关技术文件；2.3、 负责与设计单位的工作联系，组织设计单位对承包人进行设计交底；2

13、.4、 组织监理对承包人采购进场材料、施工工程质量检查（抽查）和验收；2.5、 协助施工过程中承包人与其它施工单位交叉作业的协调工作；2.6、 提供施工所需的工作面，协助承包人施工用水、用电，提供一个水源、电源接驳点。2.7、 以书面形式提供承包人施工所需的基准点，并进行现场交验。3、委托监理本工程委托的监理单位是,总监理工程师为（姓名），电话J总监理工程师的调整和撤回，发包人接到监理单位通知后应及时通知承包人，后任继续行使建设监理合同约定的权利，履行建设监理合同约定的义务。委托监理的职权如下：3.1、 本合同工程整个施工阶段的质量控制、进度控制、安全控制、合同管理、信息管理、承包人与发包人之

14、间问题协调等建设工程监理合同范围内的所有职责。3.2、 需要取得发包人批准才能行使的职权：对设计单位和施工单位提出优化设计的认可；对施工组织设计审批；开工、停工、复工令的签发；对工程变更及工程签证的签认；对工期提前或延误的签认；对工程款和合同价款支付的批准；本合同约定的承包人的任何权利与义务的变更。3.3、 非经发包人同意，总监理工程师及其代表无权解除本合同约定的承包人的任何义务。十、承包人1、承包人代表（以下称项目经理）1.1、承包人委派C姓名）（电话）为项目经理，负责合同的履行。委派人员的调整和撤回应提前7日通知发包人，并征得发包人同意。1.2s承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经

15、理签字后送交发包人驻地代表，发包人驻地代表在回执上签署姓名及收到时间。1.3、 项目经理按发包人确认的施工进度计划和施工方案及发包人驻地代表依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与发包人驻地代表联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后四十八小时内向发包人驻地代表递交有关报告。责任在发包人的，由发包人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人的，由承包人承担费用，不顺延工期。1.4、 项目经理每周在工地上班时间不少于6天，工作时间不在工地现场应经发包人批准，否则每缺一天发包人对承包人处以2元罚款或从工程款中扣除。2、承包人工作：承包人项目经理，按以下要求行使合同约定的权利，履行合同约定的义务：2.1、 按合同约定的时间，向发包人和监理工程师递交本合同工程的施工进度计划和施工方案；2.2、 在其资质等级和允许的范围内严格按照发包人验收确认的样板、施工图设计及发包人发出的有关书面文件和国家、行业、地方发布的现行标准、规范、技术规程进行施工，并接受发包人驻地代表和发包人驻地代表委派人员的监督；2.3、 不得转包、分包或肢解分包本工程；2.4、 承包人对自行采购的所有进场材料的质量负责，负责所采购材料的各项试验（复试）及检测。按规范及有关规定要求