地产项目景观设计任务书模.docx

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1、XXXX项目景观设计任务书XXXX年YY月DD日XX地产-景观设计任务书模板目录大纲1. 项目概况31 .1项目名称32 .2项目概况32. 设计原则31 .1项目定位与设计目标32 .2设计依据43. 设计范围和内容43.1 设计范围43.2 设计内容44. 景观总体设计要求54.1主题定位54.2绿化、景观与环境设计要求54.2.1交通系统分析54.2.2围墙、物业管理系统分析54.2.3空间形态分析54.2.4单项设计54. 3景观工程造价设计要求55. 设计成果要求55.1 景观方案阶段错误!未定义书签。5. 1.1概念方案56. 1.2方案阶段87. 1.3景观扩初阶段118. 1.

2、4景观施工图阶段146. 设计进度要求201.1 甲方提供的附件资料201.2 项目名称项目名称1.3 项目概况项目综述1.3.1 地理位置基地概况1.3.2 建筑概况项目建筑构成概述1.3.3 景观资源项目景观资源1.3.4 文脉资源1.3.5 交通条件1.3.6 规划条件1.2.6.1规划用地面积及相关指标1.2.6.2退界要求1.2.6.3绿化与景观2. 设计原则2.1 项目定位与设计目标2.1.1 产品形象及外立面设计2.1.2 总体规划布局基本原则2.1.3 客户定位(1)客户年龄(2)客户购买能力(3)客户居住结构(4)购买目的(5)客户购房功能需求(6)客户购房的情感需求2.2

3、设计依据(1)项目总平面图、建筑单体平面图及立面图、效果图(2)中华人民共和国及XX市相关规范、法规及文件(最新版本)(3)其它相关参考资料3. 设计范围和内容3.1 设计范围3.2 设计内容3.2.1 园区环境的整体规划设计其范围应包括本项目用地之内、除楼座及北部市政站点以外的所有建设内容的布置，即对园区的道路交通系统、园区围护系统、园区铺装系统、园区绿化系统、园区照明系统、园区标识性景观系统、园区设备系统及其他各功能设施系统进行综合的规划安排(含平面布置及高程确定)。3.2.2 设计子项(1)道路交通系统：园区道路设计；地面停车场设计；机动车、自行车、行人的流线组织。(2)园区外围护系统：

4、园区围墙、挡土墙设计、入口大门设计或选型、入口门卫传达室设计。(3)园区铺装系统：庭院铺装的形式、色彩设计。(4)园区绿化系统：庭院园艺绿化、景观植物的布置及种类的选择。(5)园区照明系统：园区围墙灯、园林灯及其他与室外环境效果相关灯具的设计或选型。(6)园区标志性景观系统：如喷泉、水景、玻璃连廊、花架等园艺小品的土建及设备系统设计；指导、配合其他专业厂商确定雕塑或浮雕的选型。(以上内容可根据实际设计需要适当取舍)(7)园区设备系统：与园区环境设计相关的各项机电设备系统的设计，给排水系统设备设计。(8)其他功能设施系统：园椅的设计或选型；儿童活动区的布置及设备选型(设计师可做创新设计)；园区垃

5、圾筒的设计或选型；楼座残疾人坡道栏杆扶手设计；园区内各市政设施、机电设备(如煤气调压箱、消防接合器、地库的通排气口、设备机坑、各种市政井盖)等的景观包装设计；各楼座使用功能相关的外部空间的景观设计，如消防走廊、地库机动车出入口、自行车出入口、地下人防出口处的棚架等设施的景观设计。(9)标识系统:4. 景观总体设计要求4.1 主题定住4.2 景观设计要求4.2.1 空间形态分析(1)对公共空间、相对开放空间和私密空间的分析得出空间组合脉络，强调节点设计；(2)通过空间形态分析得出内向及外向的景观视线分析和城市景观意向；(3)通过竖向分析反映几处具体场所的空间关系。4.2.2 交通系统分析交通系统

6、分析应包含：车行系统人行系统消防道路系统4.2.3 围墙、物业管理系统分析(1)通过对小区外围及各组团围合形式的分析，得出对不同产品类型的物业管理模式。(2)物业管理形式中应包含满足居民基本生活需求的五项功能：安全管理、来访接待、小区信息提示、信报箱及奶箱、自动售货机五项功能。4.2.4 单项设计4. 2.4.1人口5. 2.4.2商业街6. 2,4,3会所及泳池7. 2.4.4宅间绿地8. 2.4.5活动空间9. 2.4.6入户空间4.3景观工程造价设计要求设计限价：元/平方米，含硬景、水景、绿化、小品等10. 设计成果要求10.1 概念方案阶段a）基地环境因素分析：1）对基地的地形、土壤结

7、构、气候、风向、行政区位、交通通达性及路况以及周边环境进行分析，提出相应的建议；2）人文风貌进行综合分析，得出相应的结论；b）阐述总体环境规划设计方向及目标；1）对概念方案进行总体阐述，对可以达到的环境改造和营建的目标进行总体介绍；2）结合现有景观资源，对建筑规划提出相应的修改调整建议，使景观与建筑结合紧密，使得两者价值最大化c）对景观配套提出项目主题增值策略；1）对于中高端产品，和有特别要求的产品，采用景观手段提升项目形象和附加值须特别说明；5.1.2设计图纸目录景观概念图纸目录表序号图纸名称比例低、多次住宅高层住宅备注1设计说明2基地分析图彩色A3如现场情况比较复杂3现有景观资源利用分析A

8、1图版4总体概念布局A1图版5景观规划结构分析图彩色A36竖向设计策略（特殊地形处理）彩色A37小区围闭系统分析（包含出入口管制策略）彩色A38交通流线布局分析图彩色A310公共开放空间分布分析图彩色A311各个类型开放空间意向图彩色A312特色增值主题景观意向图彩色A3O13配套景观设施意向图彩色A314植栽策略分析图（群落分布）彩色A315景观照明策略分析图彩色A3*16指示系统策略分析图彩色A317设计意向图（主要表达生活模式、景观意向等）彩色A318园林家具风格意向图彩色A319成本构成分析A3说明：b）本表中表示必须完成的图纸，“O”表示可选择完成的图纸。c）除上表所列的图纸项目外，

9、可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸，并在设计任务书中落实。d）概念阶段图纸不做特别要求，但须提供以下文件以做为设计成果提交给业主方1） 概念彩色A3文本至少4套2） 概念汇报PPT文件应于合同拟定交图时间提前3日交与业主方3）总图分析图须制作A1图版4）所有设计成果电子文件3） 1.3设计图纸深度标准a）设计说明：1）基地环境因素分析2）对基地地形条件、交通通达性、路况、周边环境、风土风貌等基本条件进行综合评价与分析3）阐述总体环境规划设计愿景及目标4）对概念方案进行总体阐述，对可以达到的环境改造和营建的目标进行总体介绍5）对景观配套提出项目主题增值策略6）对于中高端产品，和有特别要求的产

10、品，采用景观手段提升项目形象和附加值须特别说明b）基地条件分析图1）对于基地已有的道路、水体、农田、基本地势以及外部环境（公园、河流、广场）等用色块简洁明了的表达2）提出如何利用以及消除不利因素的建议c）现有景观资源利用1）对于优势资源进行合理利用的方案2）对于基地内的水体、大树、山体等再生利用3）对于基地内土壤再生的建议4）基地现有林相调查报告d）概念方案总平面图1）表达基本景观概念平面形态2）清楚准确的展示主要景点名称3）表示清楚指北针和比例尺e）景观规划结构分析图1）依据项目的概况得出景观基本结构例如主要景观轴线、景观组团划分、视线的分析等2）整体结构要结合建筑规划的基本策略f）竖向设计

11、策略1）根据基地基本地形，因势利导的进行设计，势必出现一些特殊地形，例如陡坡、山坡、高差、河涌、沟渠涵洞、高压线等，在概念阶段要考虑基地的特殊因素，提出解决的意向2）根据建筑规划的高程、综合管线设计，进行合理的竖向景观布局。确保与规划管线无冲突，且最优化资源利用，节省成本g）小区围闭系统分析1）出入口管制策略分析，设置合理的车流与人流的分析，做到人车分流2）对小区的围闭做出合理分布，包括主次出入口，围墙围闭等h）交通流线分析图1）阐明车行、人行、交通节点、消防系统的关系，消防车道要能与车道或人行通道结合在一起；通达性好，且符合相关消防验收规范2）根据项目营销要求，合理设置看楼通道和快速归家路径

12、，休息步道等，使功能交通与景观交通相辅相成i）公共开放空间系统1）根据小区规模设置不同等级的人流交汇的开放空间，例如入口、广场、休息平台等2）根据适用的组团范围来合理设置面积，适当控制硬质与绿化的比例关系3）要考虑遮荫、避雨4）附相关意向图片j）特色增值主题景观1）根据项目具体情况，增加相应的增值主题景观2）紧扣项目营销主题，增加相应配套，或升级景观配套3）设计中要结合成本标准，不得过于强调景观效果而不计代价4）具有可行性，不得材料使用过偏，选材范围唯一性5）附相关设计图片k）植栽策略分析图1）合理的进行绿化进行规划，特别是群落分析2）提供绿化风格意向图片I）景观照明策略1）设计遵循节能成本与

13、效果兼顾的基本原则2）对于特殊的照明景观要附相关设计图片m）指示系统策略分析图1）在概念阶段要根据项目规模和类别对于指示系统的应用进行基本划分2）根据项目景观主题提炼相关形象图案用于指示系统（也可采用我司市场部、品牌部提供之图案）其他设计元素展示：1）设计语言展示：主要材料的特质、特性和代表风格。须附有同类项目的使用效果照片2）园林家具展示：对于坐髡、垃圾桶、音响等园林家私的样式图片展示。对于特别项目有特别要求的需要有设计草图。o）成本构成分析1）对于本项目各景观组成要素所需造价做基本分析，并与甲方探讨进一步的深化解决方案，以便在下一阶段采用最经济且合理的手段来实现方案。5.2方案阶段5.2.1 设计说明a）设计内容1）对设计范围、本次景观设计的主要内容简明扼要的叙述b）设计原则1）相关设计规范；2）本地政府部门的具体要求、甲方相关验收要求3）其他制约条件c）景观分析1）对景观概,念的总体阐述。2）设计成果要围绕设计中心主题，设计语言和表现手法均是围绕中心主题展开。3）整体介绍要思路清晰。5.2.2 景观方案图纸目录序号图纸名称比例低、多层住宅高层住宅、备注1基地现状土地资源利用彩色A32总平面图彩色A33总体鸟瞰图或工作模型彩色A34景观结构分析图彩色A35竖向设计平面分析图彩色A36交通流线设计图彩色A37水景分布设计图彩色A38各个组团开放空间设计图（平、剖、立面图）彩色