城市园林绿地承包养护管理项目服务总体模式及配套措施服务内容和目标.docx

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1、城市园林绿地承包养护管理项目服务总体模式及配套措施服务内容和目标11总述根据本项目采购文件要求，我公司立即进行了认真仔细的阅读和研究，组织了有关技术人员专门踏勘现场，并成立了专项小组，由公司园林高级工程师担任项目负责人，负责该项目的组织协调工作等。1. 1.1项目概况项目名称20172023年*城市绿地承包管养项目采购人*建设地点*市卫星定位示意图A包组卫星定位示意图:B包组卫星定位示意图：具体位置示意图具体位置示意图（A包组）：具体位置示意图（B包组）：采购内容项目质量要求维护标准：按*市园林绿化养护管理检查考评办法（试行）执行。采购服务合同期要求A包组：自2017年7月1日起，至2023年

2、7月31日止（具体以合同为准）。B包组：自2017年7月1日起，至2023年7月31日止（具体以合同为准）。安全生产文明施工要求要求：合格。112气候条件江门地处华南亚热带，常年绿色植被，四季常春。*市属亚热带低纬地区，位于珠江口西岸，全区有285公里的海岸线，受海洋性季风影响，气候特征是温暖多雨，日照平均在1700小时以上。气候温暖湿润，适宜种植水稻和各种经济植物，无霜期在360天以上，终年无雪，气温年际变化不大，年平均气温全区均在22C左右。夏季会有台风和暴雨。温度：冬天最低5,夏天最高38C。1.2 服务的宗旨、方针城市园林绿化站在服务社会人民群众的角度，我们确定了本项目的指导思想、管理

3、目标和管理方式，并制定了一整套切实可行的物业管理方案。服务的宗旨与方针：绿化养护，精品标准，再生资源，回收利用，垃圾回收，预防污染，清洁卫生，优美环境，客户要求，即时响应，优质服务，持续改进。1.3 服务设想与特色我们的服务设想是在正式接管本项目2个月内，使本项目环境质量水平达到广东省城市绿地管养质量标准（DB44/T269-2005）及*市园林绿化养护管理检查考评办法（试行）的要求，并竭力保持环境质量至服务期结束。用先进的物业管理理念和专业的物业管理技术，在公园中营造整洁、舒适、优美、温馨、安全的生活休闲环境，并赋予其特有的人文景观。1. 4服务内容和目标服务内容一、基本工作实施承包约定范围

4、内绿化养护管理的基本工作包括以下九方面内容：（一）绿地的除草与松土；（二）植物修剪与牵引（含行道树的修枝整形）；（三）植物水分管理；（四）施肥;（五）植物的补种与改种；（六）病虫害防治；（七）卫生与环境管理（含垃圾的清运与处理）；（A）园林绿化维护（含绿化巡查工作）；（九）安全生产管理；具体的工作和要求按照*市园林绿化养护管理检查考评办法（试行）执行。二、其它工作（一）负责承包管理期间绿化养护范围内的绿地保护工作，严禁出现养护绿地被擅自占用或破坏的现象。配合绿化执法与维护工作，及时制止侵占绿地、践踏绿地、损坏植物和设施、乱摆乱卖、乱停乱放和其它破坏绿化的行为，并及时向甲方报告。由此受到损坏或破

5、坏的园林植物、设施，事后2天内按原貌恢复。（二）24小时全天候做好因交通事故及其它原因造成树木倒伏而影响道路交通或引发其它事故的处理，乙方接到通知后1小时内组织人员到现场清理倒伏树木或折断树枝，事后24小时内及时恢复。（三）由于不可抗力自然灾害（如台风、暴雨等）造成的绿化景观损害，乙方要按江海区住建水务局和甲方的部署，半小时内组织人员及机械设备、车辆参与抢险救灾工作。（四）遇有重要的参观、检查或节庆活动时，乙方须按时、按标准、按要求完成所分配的绿化管养临时突击性任务。（五）乙方有责任保护好淋水管网，并负责所有水制维修，用水后必须立刻关好水制（包括总制）；发现有人为破坏或自然损坏管网，应即时采取

6、相应处理措施并通知甲方，配合做好绿地内设备设施维修与检测工作。（六）做好约定范围内绿化养护的其它工作。我单位项目质量管理目标维护标准：（1）严格按照国家颁布的现行规范要求和安全操作规程进行绿化养护作业。贯彻执行落实城市市容和环境卫生管理条例、城市环境卫生质量标准、广东省城市市容和环境卫生管理规定、广东省城市垃圾管理条例、*市市区市容和环境卫生管理办法等，保证市容环境卫生质量，做到文明作业。（2）严格按*市园林绿化养护管理检查考评办法（试行）提供绿化养护服务。（3）景观绿地按照DB44/T2692005中二级养护标准执行。维护目标：我单位严格按照采购人维护标准进行绿化养护及其他设备设施维护，达到

7、采购人满意水平。服务期A包组：自2017年7月1日起，至2023年7月31日止（具体以合同为准）。B包组：自2017年7月1日起，至2023年7月31日止（具体以合同为准）。安全生产文明施工目标目标：合格。一、具体的工作要求和质量标准按照*市四林绿化养护管理检查考评办法（试行）验收标准（详见附件）。二、每月按照*市园林绿化养护管理检查考评办法（试行）进行承包管养质量的检查与考核，采取不定期检查与月度考评相结合。15服务的重点及难点2. 5.1服务重点分析A包组：金瓯路绿化承包管养项目，包括金瓯路（港澳码头至江门水道）主干道的三条绿化带及两侧临时绿地，绿地面积约28.94公顷、行道树1388棵。

8、B包组：江海区主次干道绿化承包管养项目，包括江南文化广场、市住建局对面绿地、江海路（白水带牌坊至外海大桥）、江南路（江海路至蓬江桥，含桥头两侧绿地）、富华路（即江门桥侧）、连海路（江海路至金瓯路）、外海光博路（江海路至中华大道）、城轨站周边、胜利南路（江南路至金瓯路，含桥底绿地、人行道两侧绿地、两侧斜坡绿化）、东海路延长线（金瓯路至高速出入口）、蓬江河南岸景观带（东华桥到江门桥）。绿地总面积约25.09公顷，行道树951棵。服务范围内有以下重点及难点：1 .道路绿化修剪、垃圾清运等占道工作。2 .养护道路绿化带、公共绿地、景观带等美观效果和城市形象。3 .委托范围的城市园林绿化“防风、防汛、防

9、旱、防冻”应急抢险救灾工作。4 .委托范围的安全生产。5 .春节、国庆等大型节假日和政府重大活动的园林绿化环境强化维护工作。6 .养护过程中产生的绿化垃圾回收利用处理。7 .大树、公共绿地、白蚁、红火蚁、薇甘菊等重点养护及防范治理。随着市场经济的不断完善和发展，人们在满足生活水平和物质水平后开始对生活环境提出更高要求。建设适应市民需求的园林绿化工程，实现园林绿化经济、高效等决定着园林企业对市场的应变能力和竞争能力。因此,园林绿化工程项目正在逐渐为政府和市民所重视。而城市园林绿化工程作为城市形象、环境质量的重要组成因素，其实际效果的切实发挥不仅依赖于绿化工程的施工质量，还依赖于日后具体的养护管理

10、工作。本研究通过对园林绿化工程的重要性，以及园林绿化工程养护管理工作中存在的问题进行了分析，就如何提高城市园林绿化工程的养护管理问题进行探讨阐述,提出实现园林绿化工程终保持优美环境的新思路和新模式。一、园林绿化养护管理工作的重要性养护管理工作在园林绿化中占据着举足轻重的地位。从大的方面来讲，园林养护和管理工作处理是否得当在一定程度上，会直接影响到园林绿化建设的成效好坏。因此，唯有根据科学的养护标准，进行园林植物的养护管理，才可以在较长的时间内使植物能够成活并健康生长，真正起到使园林绿化的功效。1、绿化养护管理工作是园林绿化工程工作中十分重要的一项工作内容，园林绿化工程施工的过程实质上是实施园林

11、规划设计者的设计意图，并使之变成实际的、具体的园林绿化的过程。2、园林绿化工程的养护管理工作具有持续性、长效性的特点，并且对施工和后期维护管理有着较高的技术要求。园林绿化工程养护管理一般涉及园林整体外观维护、植物保护、浇水施肥、观赏型花卉种植、园林环境保养以及园林日常管理等多项内容。3、园林绿地项目施工竣工并不表示园林景观也顺利完成。俗语有云“三分种，七分养”，园林景观要想达到令人心旷神怡的景观效果，就必须依靠高质量、高水平的养护和管理。二、当前绿化养护工作停滞不前的原因分析1、公众对园林绿化的养护和管理工作认识不充分，我们要意识到园林绿化养护和管理工作的好坏直接关系着园林绿化工程施工的质量，

12、也关系着园林绿化在改善人们的文化生活，提升人们审美情趣的功能。2、园林绿化养护经费投入不足。主要表现在绿化植物材料和绿化工程施工过程中的人力、物力等多项直接成本。这些关键项目的资金投入力度不足将会直接影响后期植物的正常生长和园林的景观。3、园林养护工作停滞不前，没有与时代接轨。园林绿化工程的养护和管理人员的专业素养有待提高，缺乏基本的技术培训，因此，园林绿化工程养护管理效率较低。4、园林绿化工程投资比重分配不均，通常在园林绿化工程建设项目上投入比重过大,忽视后期养护管理上的投入。当前，许多地方片面重视绿地面积，可是却没有增加相应的绿化管理经费。15.2服务难点分析1、本项目位于*市，该地区的气

13、象灾害种类较多，一年四季都有可能发生，既有暴雨洪涝，又有干旱咸潮；既有雷电灾害，又有强对流天气；既有寒潮冷害、低温霜冻，又有高温酷暑、热带气旋。重大的气象灾害，如大暴雨和特大暴雨、热带气旋正面袭击、特大洪水、严重干旱以及严重冷害等。要在各种自然灾害来临前做好准备工作，避免或最大限度减低危害，并做好灾后善后工作以及物资的储备以应付紧急情况。2、必须注意本工程交通疏解，必须保证文明、有序地施工，施工现场要按*市有关文明施工的规定作好临时简易围敝施工布置。3、*市为全国著名的文明城市，施工所在地环境优美。因此，施工过程中必须格外注意安全防护和周边环境的保护。4、本项目为重点绿化养护工程，现场施工范围

14、广，必须协调好本项目施工与周边关系。5、*市属于亚热带海洋性气候区，对绿化的施工影响是比较大的，要采取有效措施，确保雨季施工工程质量。6、本项目施工内容及施工工序较多，施工协调和组织比较复杂。施工不同类型的工序和工作面，交叉作业多，接口多，平面穿插工序繁多，要求计划协调周全，对施工组织和实施提出了很高的要求。1.5.3合理化建议园林绿化不仅能够提升一个地区的品味和形象，也能为这个地区的经济发展和人民的生活质量做出重要的贡献，而要想做好园林绿地的建设工作，其关键就是做好园林绿化养护管理的工作。建议落实以下工作重点：1、土壤的科学管理土壤对植物的重要性毋庸置疑，不仅是一切植物生产成长的基础，还是植

15、物水分和营养的储藏和供养室。植物生长的好坏和土壤有密切的关系，绿化养护就必须要通过各种手段去提高土壤肥力，为植物生长提供良好环境。对于园林绿化来说，松土除草是土壤管理首先应进行的必要步骤，疏松表层土壤，可以有效减少土壤中水分的蒸发量，并能够明显改善土壤的通气性，使其中的有机质更快的分解和转化，这样土壤中的营养成分得到提高，让植物的根系能更好生长。具体的松土方法应根据植物类别的不同而各异，一般来说，草本植物的松土深度应为5厘米左右，而树木（灌木除外）的松土深度应在5T0厘米之间，而松土次数每年大致为两次，大灌木、乔木可以两年一次。另外，杂草对植物的危害很大，会与植物争夺水、气、肥、热，对于景观园林来说还会有碍观瞻，所以必须经常去清除植物附近的杂草。松土与除草可以同时进行，除草的次数应为一年多次，而范围对于树木来说，应在其树盘之内为宜。2、定期灌溉与排水土壤中的水分过多或过少都会影响植物的生长，灌溉和排水的工作必须定期进行，只有做到定期才可以有效调节土壤中的水分多少，使植物体内的水分保持平衡，保证其正常生长。对园林植物单株的灌溉方法是应以树