小区车辆人员出入管理办法.docx

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1、小区车辆人员出入管理办法第一条为规范小区机动车的停放与行驶,维护小区秩序,劝阻外来车辆涌入本小区,保障小区业主有车位停车,营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境,根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国交通法、国务院物业管理条例、宁波市住宅小区物业管理条例结合本小区实际情况,特制定本办法。第二条本办法由某小区(以下简称:小区)业主委员会负责制订草案,经小区全体业主共同表决同意后,委托小区物业服务企业组织实施。物业服务企业对小区车辆的管理是按照约定履行物业服务合同,小区内所有车辆使用人应按规定行驶车辆与停放车辆。规范小区内的交通秩序,在醒目处设立固定交通导向牌,限速、车辆按划线车位有序停放牌

2、和相关温馨提示牌。提示司机在小区内倍加小心,防止小区内人车事故的发生。第三条占用业主的共有部分公共资源收费标准如下:1、驶入小区业主首辆车停车占用业主的共有部分公共资源,车位管理费30元/月/辆,360元/年/辆;2、驶入小区业主首辆车外(第二辆及以上)停车占用业主的共有部分公共资源,车位管理费包月90元/月/辆,车位管理费包年1000元/年/辆;3、多层、高层、商铺、商住等业主不包月或者包年按业主临时停车收费标准收费;4、别墅区业主:前二辆车免费停车(不含自有车库内可停放车辆);超过部分按业主临时停车计算;业主必须停入别墅区划线专车位内(停放在多层、高层区域按外来车辆标准收费);5、业主临时

3、停车:2小时免费,超出2小时-4小时收费2元/辆,4小时以上收费5元,一天不超过5元/辆收取;6、其他外来车辆:1小时内免费,超过1小时-3小时收费5元/辆,超出每小时加收2元,一天不超过15元/辆收取,开放时间:白天8:00-18:00;7、业主共有部位车辆占用费说明:可以按天付费,也可包月、包年付费。包月以每月1号0:00开始到每月最后一天24:00结束,不支持中途包月,包月或包年后车辆可以无限次进出,不固定车位,早到早停。如遇退款,只退包年费用,不退包月费用,未满一个月的使用天数,按一个月计算;8、恶意逃费车辆,禁止进入小区;9、小区内地面临时车位以固定划线为准,对违反停车规定者第一、二

4、次时给予口头或书面提示,违反规则停车3次,限驶入1个月。小区内地面临时车位,车辆按早到早停,剩余一个停放一辆,停满为止。地上停车位停满后,晚到车辆自觉驶离小区。指标外车辆(包括访客车辆)乱停放的将予以适当处罚,包括锁车、限停、拖离等,锁车时锁住车辆左前轮(以上所产生的费用由违规车主支付)。围墙外红线内停车按小区内业主标准收费,业主车辆停放单日上限不超过5元(待门禁建设后同时执行)。第四条符合发证(电脑扫码输入,下同)资格车辆的认定凡小区业主可凭房产证、购房合同及其他可充分证明产权合法性的文件,参照上款规定办理私家车(小型轿车、越野车)的通行证,对承租房屋者由房主带房产文件及租房合同办理,如承租

5、方发生违规违法行为,房主将负有连带责任。对2.5吨(搬家车除外)及以上的货车、农用车等载货车辆、工程车、大型客车及其他超重超宽超高车辆(以下称不符合资格车辆)不予以办理。第五条进入小区内的车辆需限速行驶,接受车辆自动识别系统扫描后进入小区,除执行任务的车辆(消防车、警车、救护车)外,其他车辆一律按规定车位和地点停放,不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆。第六条进出小区时不得鸣喇叭,时速不得超过20公里/小时,保持谨慎,避免碰撞行人及其他车辆,否则除负责赔偿外,还将视情节作出禁止进入本小区的处理。第七条根据物业管理有关法规规定,停放在小区内的车辆受损坏,不承担保管和保险责任。停放小区的车辆内

6、不要遗留贵重物品、重要文件等,离车时车主(司机)要锁好门窗,否则后果自负。第八条禁止小区内任何场所试车、练车、修车以及产生噪音的活动。第九条其他进入小区车辆管理1、原则上禁止出租车入内,遇有乘载老、弱、病、残、孕以及携带过重物品的,由秩序维护人员视情况后放行,车辆应在放行后60分钟内离开,超时将按临停车辆收费。2、严禁拖拉机、工程车,以及运载易燃、易爆、有毒、放射性等危险品的车辆及其他不符合资格车辆入内(搬家车、消防车消防、工程车抢修救护车急救等特殊情况除外;婚庆应提前一周以上向物业登记)。3、上款车辆停放时,必须按规定停放,如没有按规定停放时,将按相关约定进行管制。第十条非机动车辆的管理1、

7、摩托车、电瓶车、三轮车、自行车等非机动车辆必须停入车棚内或指定区域,不得在小区地面道路、安全通道、消防通道及单元楼道等公共场所停放,若违章停放或乱拉电线充电经劝阻无效的业主,物业公司可以视情节轻重予以限制出入。第十一条根据民法典第二百八十二条【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。另据民法典第二百八十三条【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】条款,经与物业商定本小区建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项按照小区与物业的服务合同约定执行。业主收益纳入小区日常维护费。第十二条对小区停车不听劝阻者,直接纳入

8、不文明事项,同时在公示栏、小区交流群、小区公众号以及流动屏上进行播放。情节严重造成通行不畅者可以禁入。第十三条车辆停放不得圈占或遮挡消防设施设备。车辆停入网格线内、消防通道、疏散通道、楼道口、路口或影响他人正常通行,经劝导不驶离的,直接进行报警处理并且禁入小区一个月的处理。因消防通道停车造成消防问题,由停车业主承担全部责任。第十四条人员出入凭户口簿与业主身份(产权证)确认后刷脸(或拿卡)出入。租户凭房东产权证、租赁合同以及业主身份进行确认,租赁合同到期未续约者直接系统剔除信息。笫十五条本办法经全体小区表决同意公示后生效,如有与法律、法规、规章文件相抵触的条款,该条款无效,但不影响其他条款的有效性。解释权归华庭家园小区业主大会。注:本小区车辆人员出入管理办法执行时间另行通知。

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