淄博火车站北广场片区建设项目国有土地上房屋（住宅）征收与补偿方案（第二批次湖田片区住宅）.docx

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1、淄博火车站北广场片区建设项目国有土地上房屋（住宅”正收与补偿方氮第二批次湖田片区住宅）11月25日张店区人民政府办公室发布淄博市张店区人民政府房屋征收决定首页/蚓班/温坂）耕内咨/瓯放件施i张店区人撕卿怫（嬲索聘113703030042170202/2023-5298925接矮救日期2023-11-24放日期2023-11-2515:4639雉区人融做室W2023)69号俄胜淄博市张店区人民政府房屋征收决定张政字（2023）69号根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，淄博火车站北广场片区建设项目（第二批次湖田片区住宅）已具备房屋征收条件，为了公共利益的需要，特作房屋征收决定如下：一、房屋征收

2、范围：1东二路以东，淄东铁路以西，洪沟路以南，胶济铁路以北；2.其他涉及淄博火车站北广场片区建设项目（第二批次湖田片区住宅）规划范围内的区域。依照淄博火车站北广场片区建设项目（第二批次湖田片区住宅）总体规划，需要征收国有土地上的房屋及附属物。二、同时收回被征收范围内的国有土地使用权。三、批准张店区房屋征收部门制定的淄博火车站北广场片区建设项目国有土地上房屋（住宅）征收与补偿方案（第二批次湖田片区住宅）。四、征收期限自房屋征收决定之口起至房屋征收结束之日止。被征收人对本决定不服的，可以在本决定公告之日起60口内依法向淄博市人民政府申请行政复议，也可以在本决定公告之口起6个月内依法向人民法院提起行

3、政诉讼。附件：淄博火车站北广场片区建设项目国有土地上房屋（住宅）征收与补偿方案（第二批次湖田片区住宅）淄博火车站北广场片区建设项目是市委、市政府、区委、区政府确定的重点建设工程，既是一项重要的城市基础设施工程，更是推进连片老旧小区改造的民生工程，对于完善城市功能，提升城市品质，改善市民生活，促进现代化组群式大城市建设具有重要意义。依据项目建设总体规划，对位于规划范围内的国有土地上房屋及地面附属物开展征收工作。为保障被征收人的合法权益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例山东省国有土地上房屋征收与补偿条例淄博市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的规定，特制定本方案。第一条征收范围1.东二路以东，淄东铁

4、路以西，洪沟路以南，胶济铁路以北；2.其他涉及淄博火车站北广场片区建设项目（第二批次湖田片区住宅）的区域。依照淄博火车站北广场片区建设项目（第二批次湖田片区住宅）总体规划，需要征收的国有土地上的房屋及附属物。第二条征收房屋的基本情况本次征收涉及住宅总户数约8661户，总建筑面积约65.61万平方米。第三条被征收人被征收人为征收范围内的房屋所有权人。第四条征收部门和实施单位张店区住房和城乡建设局为征收部门，张店区人民政府湖田街道办事处为征收实施单位。第五条征收期限征收自房屋征收决定公告之日起至房屋征收工作结束之口止。第六条房屋集中签约期限2023年月日至2023年月口第七条房屋腾空交房期限202

5、3年月日至2023年月日第八条征收补偿政策补偿方式：征收补偿分为货币补偿和房屋产权调换两种方式，由被征收人自愿选择。被征收房屋的补偿价值和产权调换房屋的价值分别按照房屋征收决定公告之口被征收房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和不动产登记簿的记载为准；涉及铁路部门的房屋建筑面积由铁路部门出具证明文件材料，由具有相应资质的不动产测绘机构进行测绘，以测绘机构出具的测量结果报告为准；被征收人有证据证明房屋权属证书和不动产登记簿记载的建筑面积确有错误的，应当在房屋征收范围公布之日起10口内向房屋征收部门提出申请，由房屋征收部门委托具有相应资质的不动产

6、测绘机构对房屋的实际合法建筑面积进行测量，并出具测量结果报告，房屋建筑面积以测量结果报告为准。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。卜、货币补偿政策1.货币补偿：对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。2.室内装修：被征收房屋已经装饰装修的，补偿价值由承担被征收房屋的同一房地产价格评估机构结合成新率评估确定，并出具单项装饰装修评估报告。3.搬迁补偿费：标准为16元/建筑平方米次，不足960元的按960元计发。发放一次搬迁补偿费。4.临时安置补偿费：标准为13.58元/建筑平方米月，不足815元的

7、按815元计发。发放6个月的临时安置补偿费。5.被搬迁房屋附属设施移动安装补偿费。被搬迁人自费安装的空调、多管太阳能、电（燃气）热水器、固定电话、宽带网（有线电视）等，按入户核查登记的为准，补助标准具体为：分体式空调300元/台；多管太阳能300元/套；电（燃气）热水器200元/台；固定电话60元/部；宽带网（有线电视）180元/路。6.补助与奖励：凡在规定的期限内签订补偿协议并在协议约定的时间内完成搬迁交房的，享受以下补助与奖励：（1）一次性搬迁补助费：7696元。（2）楼房签约搬迁交房奖励：在规定时间内签约并按时搬迁交房的，每户给予奖励费5000元，整个单元在规定时间内签约并按时搬迁交房的

8、每户再给予奖励费5000元，整栋楼在规定时间内签约并按时搬迁交房的每户再给予奖励费5000元，整个片区在规定时间内签约并按时搬迁交房的每户再给予奖励费5000元。以上奖励合计20000元。（3）平房签约搬迁交房奖励：在规定时间内签约并按时交房的，每户给予奖励费IOOoO元，整个片区内被征收人在规定时间内签约并按时交房的每户再给予奖励费10000元。以上奖励合计20000元。以上征收补偿资金,在规定期限内签订协议的，经验收合格后进行支付；奖励根据签约并完成搬迁的进度分次支付。逾期不签订补偿安置协议未完成搬迁的，不予补助与奖励。二、房屋产权调换政策1.房源地点：（D东二路以东，淄东铁路以西，洪沟路

9、以南，胶济铁路以北区域，在本征迁区域内还迁。（2）淄博火车站南广场已建成的新建商品房。产权调换房屋建设建筑面积约为70、90、110、130、150m2等五种户型，最终以规划建设为准。2.选择房屋产权调换的原则：被征收人依据确定的房屋建筑面积，按照就近靠户型面积的原则，在确定的产权调换房源中选择房屋进行产权调换。按照先签约先选房的原则，分片区、分时段、分档位进行抓阉选房，所选房屋与储藏室、车位配套选择，具体按照分房方案执行。按照下表，根据被征收房屋证载或实测建筑面积就近靠户型原则选房。档位旧房建筑面积（m，）应档建筑面积约（肝）套内建筑面积约（肝）第1档47以下（不含47）7055第2档47至

10、70（不含70）9071第3档70至90（不含90）11087第4档90至HO（不含110）130104第5档110及以上150118备注以上新建户型建筑面积和套内建筑面积最终以房屋测绘部门实测数据为准。（1）应档选房：选择产权调换的被征收人按就近靠户型面积的原则选房，在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议，并在规定期限内完成搬迁交房，被征收房屋建筑面积与产权调换房屋套内建筑面积相等部分同等置换。被征收房屋建筑面积小于产权调换房屋套内建筑面积的，产权调换房屋套内建筑面积超出部分按被征收房屋市场评估平均价格（根据新房不同楼层设置差价）购买；被征收房屋建筑面积大于产权调换房屋套内建筑面积的，被征收

11、房屋超出面积部分按被征收房屋市场评估价格予以货币补偿。（2）降档选房：享受应档选房政策，共有分摊面积按照所选房屋执行，与应档选房同步选房。（3）升档选房：原则上只能升一档选房，需轮候二次选房，除享受应档选房优惠政策外，升档产权调换房屋建筑面积超出就近靠户型原则应档产权调换房屋建筑面积部分，按被征收房屋所处区位的新建普通商品房市场评估价格（根据新房不同楼层设置差价）购买。在保障上述房源的前提下，被征收人可以从剩余房源中自愿选择升两档及两档以上，不保证有充足房源，需轮候升一档选房后再进行选房。（4）被征收房屋储藏室套内建筑面积和产权调换房屋储藏室套内建筑面积同等置换，被征收房屋储藏室套内建筑面积小

12、于产权调换房屋储藏室套内建筑面积的，产权调换房屋储藏室套内建筑面积超出部分按片区被征收房屋储臧室市场评估平均价格购买；被征收房屋储臧室套内建筑面积大于产权调换房屋储藏室套内建筑面积的，被征收房屋储藏室超出面积部分按被征收房屋储藏室市场评估价格予以货币补偿。同时有地上和地下两个储藏室的，合并计算套内建筑面积进行置换。（5）经认定的被征收房屋的阁楼、自建房、地上附着物及院落通过评估确定只进行货币补偿。3.被征收房屋楼层差价：由房地产价格评估机构评估确定,只进行货币补偿，补偿金额在结算房屋产权调换差价时，统一进行结算，多退少补。4.房屋产权调换的差价：在签订购房合同时根据预售登记面积结算，房屋测绘部

13、门出具测绘报告后多退少补。在签订购房合同的同时结算车位和储藏室差价。5.产权调换房屋的具体标准：单元门为防盗门，安装可视对讲系统；进户门为钢制进户门；室内门为实木复合门；窗为断桥隔热铝合金窗；室内墙面、天棚为乳胶漆，室内地面为瓷砖地面；厨房配备洗涤池，卫生间配备洗面盆、座便器，厨房及卫生间吊顶，厨房、卫生间地面、墙面瓷柄到吊顶；阳台地面、墙面瓷柄到顶；室内照明为吸顶灯；水、电、暖、燃气设施齐全；电话、有线电视、宽带网终端到户；楼梯为不锈钢扶手；电梯前室为防滑瓷被地面；阳台封闭并确保一个阳台设给排水设施。6.停车位的购买：由被征收人按照自愿原则，以新建还迁小区停车位的市场评估价格下浮20%优惠购

14、买（每套仅限一个）。7.室内装修：被征收房屋已经装饰装修的，补偿价值由承担被征收房屋的同一房地产价格评估机构结合成新率评估确定，并出具单项装饰装修评估报告。8.搬迁补偿费：标准为16元/建筑平方米次，不足960元的按960元计发。发放两次搬迁补偿费。9.临时安置补偿费：被征收人自行解决周转用房，支付过渡期限内的临时安置补偿费（每半年支付一次），标准为13.58元/建筑平方米月，不足815元的按815元计发。10.过渡期限：自该片区被征收房屋100%交付验收之口起至提供的产权调换房屋交付之日止，不足1个月按1个月计算。11.被征收房屋附属设施移动安装补偿费：被征收人自费安装的空调、多管太阳能、电

15、（燃气）热水器、固定电话、宽带网（有线电视）等，按入户核查登记的为准，补助标准具体为：分体式空调300元/台；多管太阳能300元/套；电（燃气）热水器200元/台；固定电话60元/部；宽带网（有线电视）180元/路。12.补助与奖励：凡在规定的签约期限内签订补偿协议并在协议约定的时间内完成搬迁的，享受以下补助与奖励：（1）一次性搬迁补助费：7696元。（2）楼房签约搬迁交房奖励：在规定时间内签约并按时搬迁交房的，每户给予奖励费5000元，整个单元在规定时间内签约并按时搬迁交房的每户再给予奖励费5000元，整栋楼在规定时间内签约并按时搬迁交房的每户再给予奖励费5000元，整个片区在规定时间内签约

16、并按时搬迁交房的每户再给予奖励费5000元。以上奖励合计20000元。（3）平房签约搬迁交房奖励：在规定时间内签约并按时交房的，每户给予奖励费IooOo元，整个片区被征收人在规定时间内签约并按时交房的每户再给予奖励费IOOOO元。以上奖励合计20000元。以上征收补偿资金，在规定期限内签订协议的，经验收合格后进行支付；奖励根据签约并完成搬迁的进度分次支付。逾期不签订补偿协议未完成搬迁的，不予补助与奖励。第九条其他相关政策一、被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于47平方米的，进行最低套型建筑面积补偿，最低套型建筑面积标准为47平方米。有下列情形之一的，被征收人不符合本条规定标准。（1）被征收人（含配偶及未成年子女）在本次征收范围外另有住宅房屋的；（2）有出售等转让房