电梯运行管理作业指导书（物业管理）.docx

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1、福建中铁建华兴物业管理有限公司江西分公司编号HXWY/CX-2017名称工程作业手册版本AA/01编制品质管理部审核涂保平批准生效日期2017年1月1日受控文件严禁外传电梯运行管理作业指导书1O目的：规范电梯的操作，确保设备和人身安全2.0适用范围：适用于物业小区电梯的运行管理3.0内容：3.1开梯前的检查与准备工作：3.1.1开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层；3.12开启轿内照明；3.13电梯启用前，将电梯上下运行数次，无异常现象后方可投入使用；3.14层门关闭后，从层门外不能用手拔启；当层门、轿门未完全关闭时，电梯不应正常启动；3.1.5平层准确度应无显著变化（满足国家规范要求

2、）；3.16根据地坎卫生状况，不定期地清洁层门地坎、轿门地坎。3.2电梯行驶中注意事项：3.2.1轿厢的载重量不应超过额定载重量；3.2.2不允许装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需由使用单位提出申请，经客户服务中心经理同意，做好安全防护措施后，在电梯工的监管下装运；3.2.3严禁短接层门安全回路，严禁在层门开启的情况下，按下检修按钮来开动电梯作检修运行；不允许通过按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号；3.2.4不允许利用轿顶安全窗来装运超长物品；3.2.5电梯行驶时，乘客不要倚靠轿门；电梯候客时，乘客不要站在层门和轿门之间；3. 2.6轿厢上部，除电梯固有设备外，不得放置其它物品

3、。3.3 当电梯使用中发生如下故障时，电梯维修工或管理人员应立即通知电梯维保单位的维修人员紧急处理：3.4 .1层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时；3.3.2电梯到达平层位置而不开门时；3.3.3运行速度显著变化时；3.3.4层、轿门关闭前，电梯自行行驶时；3.3.5行驶方向与选定方向相反时；3.3.6内选、平层、快速、外呼和层显信号失灵、失控时；3.3.7发觉有异常响声，较大震动或冲击时；3.3.8轿厢在额定重量下，超越端站位置继续运行时；3.3.9安全钳误动作时；3.3.10闻到电气部件因过热而发生焦热的臭味时；3.3.11电梯金属部件有麻电现象时。3. 4电梯暂停使用时，应将轿厢停在基站，将操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭。3 .5电梯长期停用时，应将电梯机房总电源关掉（注意观察CPU电池的电量是否足够）。4 .6电梯发生困人故障需在机房用手轮盘车使电梯短程升降时，必须先将电梯主电源断开，严格按电梯困人救援作业指导书执行。4. 0质量记录4.1 电梯运行故隙和事故记录4.2 电梯安全隐患整改记录