给排水设施设备作业指导书（物业管理）.docx

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1、福建中铁建华兴物业管理有限公司江西分公司编号HXWY/CX-2017名称工程作业手册版本AA/01编制品质管理部审核涂保平批准生效日期2017年1月IE1受控文件严禁外传给排水设施设备作业指导书一、无负压管网叠压供水设备操作规程1O目的规范物业小区无负压供水设备的安全操作运行。2.0适用范围适用物业小区无负压供水设备。3.0操作程序3.1启动该设备前，应确保水泵的进水和出水阀都处于打开状态。3.2水泵启动前，必须打开放气阀排出泵内全部空气，确保水泵可靠充水。3.3启动前，保证各仪表阀门处于开通状态，确保管路畅通无阻。3.4检查三相电源正常与否（三相380V,单相220V）。3.5电源正常后，合

2、上主电源开关，点击控制箱触摸屏检查设定参数值3.6点击控制箱触摸屏将控制设定为“自动”状态，水泵开始运转，检查水泵是否按设定参数值运行3.7如果需要检修其中一台泵时，可关闭一台水泵电源开关进入单泵运行状态，具体操作如下：3.7.1关闭需检修水泵电源开关进入单泵运行状态；拆除需检修水泵电源线。3.7.2关闭需检修水泵进出阀门，拆卸水泵进行检修。3.7.3水泵检修完成后，按相反顺序恢复。3.8手动运行时，按“1号启动”或“2号启动”，对应的水泵开始运转，按“1号停止”或“2号停止”，对应的水泵停止运转。切记手动运行时，不具备压力调节功能，压力无法控制。需人员看护，谨防超压，且不具备自来水断水自动停

3、止功能，自来水停水时需人工及时停止水泵运转。3.9但变频器出现故障时。（显示EXXX）,将故障代码记录下来，对照说明书找故障原因，解决故障3.10变频器属于精密仪器，切勿自行打开修理，如果有必要必须在厂家容许的情况下，方可进行操作。3.11应定期对控制柜进行清扫，确保散热良好。4.0质量记录表格4.1生活用水无负压水泵运行记录二、给排水设备运行维修保养规程1O目的规范各类泵的维修保养工作，维持设备良好性能，确保各类泵的运行正常2.0范围适用于物业小区各类泵的维修保养3.0方法和过程控制3.1 每日巡查不少于2次3.1.1 压力表读数、阀门开关位置是否正常，听水泵运转有无异常声音，摸电机温度是否

4、正常，排除漏水现象；3.1.2 电机接地是否良好，检查动力配电柜各电源指示灯是否正常；3.1.3 检查泵阀门橡胶软联结是否正常、完好；3.1.4 对长时间运行的水泵（连续运行时间超过十小时），每两小时检查一次，并记录在设备（设施）运行记录表上。3.2 每月维护检修3.2.1生活水泵的运行泵与备用泵的相互轮换运行每两周至少轮换一次；3.2.2每月检查泵房水位报警系统是否正常并记录；3.2.3检查润滑油质、油量是否符合要求,如发现油质变质应将润滑油全部更换,检查油封、水封圈、盘根线是否完好，视情况进行更换。3.3每季度维护检修3.3.1检查水泵控制柜中各电气元件有无过热、受潮、发霉及损坏情况；3.

5、3.2检查水泵运行应正常平稳，阀门开关灵活，启动过程应正常；3.3.3检查水泵的进出口管道应无锈蚀；3.3.4紧固地脚螺栓；3.3.5视情况清理排污水槽的杂物。3.4年度维护检修3.4.1检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需更换；3.4.2根据使用情况，必要时清洗电机釉承、更换润滑油脂及电机釉承；3.4.3检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值；3.4.4根据泵的使用情况，更换密封填料；3.4.5检查各阀门应无渗漏，动作灵活，螺杆无锈蚀；3.4.6检查泵的运行声音、泵体的振动、轴承的运转情况应正常。3.5全面解体水泵3.5.1先将联轴器拆下，然后再拆

6、轴承压盖；3.5.2松开拉紧螺栓螺母，将出水段用“拉马”逐段拆；3.5.3用铜棒从外壳内，将导叶、叶轮打出来；3.5.4清理所有需更换的部件；3.5.5将密封环分别装在进水段和中段上；3.5.6把叶轮装在导叶内，然后将导叶装在泵体的中段上；3.5.7将装好的轴套和键轴穿入进水段，推入叶轮，在中段上铺上防水胶圈（或纸垫）推入第二个叶轮，重复以上步骤将所有的叶轮和中段装上；3.5.8将平衡环，平衡套及出水段导叶分别装在出水环上；3.5.9将出水段装在中段上，用拉紧螺栓将出水段中段与出水段紧固在一起；3.5.10装上平衡盘和轴套；3.5.11将防水胶圈（或纸垫）装到尾盖上，装入出水段并将填料及填料环

7、，填料压盖顺次装入出水段和尾盖的填料室内；3.5.12装入轴承定位套，滚珠轴承，将润滑油注入轴承体内，将纸垫套在轴承压盖上，装到轴承体上用螺栓紧固；3.5.13装上联轴器部件，放气旋塞及所有的丝堵，清理设备外部；3.5.14检测马达绝缘情况；3.5.15注入水放空气试机，检测水泵轴速，观察异常振动及噪音。4O质量记录表格4.1 生活用水无负压水泵运行记录4.2 给排水设备保养、维修记录三、给排水设备安全操作规程1o目的：规范水泵操作，确保设备、人身安全4.3 适用范围：适用于物业小区生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的操作30内容：3.1在生活水泵、消防水泵起动之前，首先检查水泵润滑油、水池（

8、箱）水位以及电源是否正常，各阀门是否打开；3.2对双电源互投柜的操作：合上互投柜内的空气断路器，接通操作面板上的转换开关；3.3生活水泵的手动操作：3.31把生活水泵控制柜面板上的转换开关拨到“手动”位置；3.3.2把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位；3.3.3合上生活加压泵控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指木灯亮；3.3.4按泵起动、停止按钮，可以就地控制生活水泵的起停。3.4生活水泵的自动操作：3.4.1把生活加压泵控制柜面板上的转换开关拨到“1用2备”或“2用1备”位置。3.4.2合上生活水泵控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。3.4.3两台生活

9、水泵受上位水箱水位信号控制。上位水箱低水位时（0.8米）起泵，高水位时（2.15米）停泵。当上位水箱水位达2.5米时强切浮球可直接切断生活加压泵电源。水泵1用其它备用，定期交替投入运行。3.5消火栓泵的手动操作：3.5.1把消火栓泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“手动”位置；3.5.2把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位；3.5.3合上消火栓泵电气控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮；3.5.4按1#或2#消火栓泵起动、停止按钮,可以就地手动控制消火栓泵的起停。3.6消火栓泵的自动操作：3.6.1把消火栓泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“1用2备”或“2用1备”

10、位置；3.6.2合上消火栓泵电气控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指小灯亮；3.6.3两台水泵1用1备，定期交替投入运行。起动或停止受消防联动信号的控制。3.7喷淋泵的手动操作：3.7.1把喷淋泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“手动”位置；3.7.2把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位；3.7.3合上喷淋泵电气控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指不灯亮；3.7,4按1#或2#喷淋泵的起动、停止按钮，可以就地手动控制喷淋泵的起停。3.8喷淋泵的自动操作：3.8.1把喷淋泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“1用2备”或“2用1备”位置；3.8.2合上喷淋泵电气控

11、制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指木灯亮；3.8.3两台水泵1用1备，定期交替投入运行。起动或停止运行受消防联动信号的控制。3.9潜水泵的手动操作：3.9.1把潜水泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“手动”位置；3.9.2把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位；3.9.3合上潜水泵控制箱内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮；3.9.4按下泵的起动、停止按钮，可以就地手动控制潜水泵的起停。3.10潜水泵的自动操作：3.10.1把潜水泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“自动”位置；3.10.2合上潜水泵控制箱内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮；3.10.3潜水

12、泵的运行受集水池内的液位浮球信号控制，高水位时起泵，低水位时停泵，溢流水位时起泵。四、给排水异常情况处理规程1.0目的规范给排水异常情况的应急处理，确保给排水设备（设施）安全、正常运行2.0范围适用于物业小区给排水系统异常情况的处理。3.0方法和过程控制3.1 水管或配件破裂：3.1.1 迅速关闭供水阀与循回阀；3.1.2 立即通知给排水设备责任人赶到现场，组织人员抢修；3.1.3 铸铁管、PVC管破裂须更换新管，或组织专业技术人员及时焊补（接）；3.1.4 无缝钢管可用水中胶修补、焊补或重新更换；3.1.5 G32以下镀锌钢管、钢塑管不允许焊补，尤其是生活饮用水管；3.1.6 6ABS供水管

13、破裂、漏水需更换新管，用快干胶粘结10-12小时后方可通水;3.1.7 PPR供水管破裂、漏水，用热熔机维修或更换后可以通水使用；3.1.8 铁质水管漏水，可通过增加抱箍作临时处理。3.2 阀门不正常漏水：3.2.1看阀门盘根是否密封，紧固压盖螺丝或更换密封填料，阀门压盖破裂，更换新压盖，也可焊接；3.2.2阀门校或销断落，重新更换装上阀门校或销；3.2.3阀门破裂，重新更换；3.2.4阀门漏水无法关闭，需重新更换，或将漏水阀门修复；3.3喷淋头破裂：3.3.1切断喷淋泵电源或关闭喷淋供水支阀；3.3.2通知消防控制中心值班员断开该回路的水流指示器信号；3.3.3更换喷淋头；3.3.4更换后，

14、试水、排空气，并通知消防控制中心值班员解除该回路的水流指示器信号。3.4泵的突发事故：3.4.1水泵运转，但不出水，应检查；3.4.1.1水箱或水池是否有足够的水源，高层楼房应检查减压阀的旁通阀是否打开，减压阀是否锈死或杂物堵塞；3.4.12水泵是否有漏气现象，如有，泵体会发热，可旋开放气螺丝把空气排放掉；3.4.1.3泵的前后阀门是否全开；3.4.1.4泵过滤网是否有杂物堵塞；3.4.1.5叶轮是否脱落；3.4.2水泵不运行应检查：3.4.2.1泵是否卡住。3.4.2.2电源是否正常。3.4.2.3检查热继电器是否跳扣，接触器是否烧坏。3.4.2.4电机线圈是否对地或烧坏。3. 5水压不够：

15、3.1.1 水龙头过滤网或水管是否阻塞；3.1.2 检查阀门是否全开，高层楼房上面几层水压低时，应检查天台稳压泵工作是否正常；3.5.3如果电机启动方式是星三角启动电路，检查是否正常转换；3.5.4供水压力设定是否较低，远程（电接点）压力表是否损坏；3.5.5叶轮是否松动或严重磨损；3.6 雨水、污水排不出去：3. 6.1检查雨水、污水泵的电气线路；4. 6.2检查潜水泵叶轮是否有杂物堵塞；5. 6.3检查叶轮紧固螺丝是否有松开现象；6. 6.4检查排水管阀门是否全开和浮球工作是否正常；7. 6.5检查污水处理系统是否运行正常。3.7 市政突然停水：3.7.1向市政供水部门询问详细情况，落实供水时间；3.7.2由项目中心的客户部通知客户，告知市政停水的详细原因和恢复供水的时间；3.8发生洪涝：3.8.1应马上报告项目中心经理调配足够人力、物力进行防洪、抗洪工作3.8.2当雨水泵、污水泵不能正常启用时；1. 8.2.1给排