地块基础设施分析.docx

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1、地块基础设施分析城市基础设施不仅是物质生产，而且是民生的公共设施，是城市生存和发展的基础。成熟地区的市政基础设施几乎没有问题，但是由于中小城市的快速发展和大城市的边缘，问题更加复杂和繁琐。例如，在我国的一些中小城市中，城市只是在核心小地区发展了很长时间，而且该中心地区的市政基础设施相对完善。近年来，随着城市化进程的加快，城市核心区已无法满足其空间需求。城市建设用地的开发迫在眉睫，但遇到了城市基础设施条件严重缺陷的瓶颈。对于在其他地方开发房地产项目的开发商来说，这是最谨慎的问题。有必要事先进行清楚的调查，以避免在开发开始之前发现没有供热管道或天然气。这种错误目前非常普遍。因此，在分析房地产投资环

2、境时，必须将城市基础设施作为非常重要的因素。从各国城市发展的角度来看，尽管性质和规模不同，但城市基础设施的构成大致相同。一般来说，它主要包括图1所示的六个系统。图1城市基础设施的构成1城市能源系统城市能源系统主要包括如图2所示的三个子系统。城市能源系统在城市中的作用是发生和组织能源流循环，现代化城市能源系统具有安全、经济、舒适等特点。图2城市能源系统2 .城市水资源和供水排水系统城市水资源和供水排水系统主要包括如图3所示的四个子系统，其功能是组织水流及废水流循环。图3城市水资源和供水排水系统3 .城市交通运输系统城市交通运输系统主要包括如图4所示的三个子系统，其功能是建立城市整体与延伸的分支构

3、架，组织人流、车流、物流等。现代城市交通系统应充分体现以人为本的设计理念。图4所示说明：(1)城市道路系统指各级城市道路、桥梁、停车场、道路照明等交通工程设施，以及城市对外交通运输集散和街接设施，如航空港，火车站、长途客运站、港口。码头等。交通管制系统指交通信号灯、各种交通标志设施等。客货运输系统指公共电汽车、出租汽车、地铁轻轨等轨道交通、轮渡、人力等各种客运设施，以及各种城市货物运输设施。4 .城市邮电通信系统城市邮电通信系统主要包括如图5所示的两个子系统，其主要的功能是在城市系统中组织信息流循环。图5城市邮电通信系统5 .城市生态环境系统城市生态环境系统主要包括如图6所示的三个子系统，其功能作用是美化城市景观和净化生态环境。图6城市生态环境系统6 .城市防灾系统.城市防灾系统主要包括如图7所示的四个子系统，其功能是防护自然灾害和人为灾难。图7城市防灾系统以上六大系统构成了城市基础设施的整体，它们相对独立又互相协调，从而保证了城市生产和生活的顺利进行。