店铺租赁合同.docx

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1、店铺租赁合同签约人编号店名合同基本项目表编号事项合同相关条文内容1.1承租方第1.2、1.3条名称1.2注册地址/通讯地址1.3法定代表人1.4国家1.5注册号/身份证号2.1本购物中心第3.1、3.2条所在地2.2名称3.1营业场所第3.2条区域在附图中用红线圈画的部分层区域No.3.2合同面枳平方米4.1营业内容第4条店名4.2行业种类，行业形态4.3销售商品或服务品目5.1合同期第7条起止时间自合同生效日至年8月31日5.2第3.4条交付日年月日5.3第3.5条开业日年月日6.1营业保证金第10条金元/mm=元6.2支付期限营业保证金应在20年月日之前支付。7.1租金第8条固定租金和提成

2、租金两者取其高。租金计算期按如卜.约定，其中第一年租期自按合同约定的起租H期起，至该日期次月1日起满一年止，最后一年租期至合同期满之日止。租金计算时，不足一个月的以30日为一个月，按比例计算。7.2固定租金（每月）第i年（2010年月日一2011年月日）第二年（2011年月日一2012年月日）第三年（2012年月日一2013年月日）第N年（20年月日20年8月31日）元/m月Xm=元元/m月Xm=元元/m月Xm,=元元/m月Xmt=元7.3提成租金（每月）第i年（2010年月日2011年月日）第二年（2011年月日2012年月日）第三年（2012年月日2013年月日）第N年（20年月日20年8

3、月31日）该月销售额的金额该月销售额%的金额该月销售额%的金额该月销售额的金额8.1最低销售额第8.1条最低销售额（按年度核算时）第一年（2010年月日2011年月日）第二年（2011年月日2012年月日）第三年（2012年月日2013年月日）第N年（20年月日20年8月31日）兀年实际销售额如果未能达到此金额,年最低销售额将作为当年的销告额来算提成租金。第一年核算期自按合同约定的起租日期次月1日起满一年止，最后一年核算期至合同期满之日止。最低销售额（按月核算时）（2010年月日一2011年月日）第二年（2011年月日2012年月日）第三年（2012年月日2013年月日）第N年（20年月日一2

4、0年8月31日）兀月实际销售额如果未能达到此金额，月最低销售额将作为当月的销售额来算提成租金。计算期间为自然月，首月按开业日至当月底的实际天数等比计算。9.1商业管理费第9.1条金额（月额）第一年（2010年月日一2011年月日）第二年（2011年月日2012年月日）第三年（2012年月日2013年月日）第N年（20年月日20年8月31日）元/ITf月Xf=元元/f月Xm=元元/f月Xf=元元/nf月Xrrf=元9.2供冷费用金元/f?=元9.3供热费用金元/ITfXM=元10.1按实际使用量计算的费用第9.2条（以下为截至2010年4月1日的标准，之后当地政府定价调整的，此标准按比例相应调整

5、）10.2水费6.7元/吨10.3电费（月额）17元/KVAX签约用电量+12元/度X实际用电量10.4燃气费元/立方米10.5员工卡工本费元/张10.6餐馆/美食中心实际发生相关费用标准排气管清洗每2年1次按10元/济月（承租人分担的工程部分的管道面积）支付月费排气罩清洗2次/年50元/个/次油污过滤器清洗1次/月15元/个/次综合油污阻集器清洗1次/月1元f次可再利用手推车统一形象购买甲方指定产品烟灰缸统一形象购买甲方指定产品排水管的管道清洗（发生堵塞时的高压清洗个别处理）15元m（管道长度）。每年2次的排水管定期清洗费用已包含在商业管理费中。11.1促销位租金第9.4条金粗1（月额）方式

6、1：元/月。方式2：该自然月销售额的%0不足一个月时则以30天为一个月，按比例计算。12.1收银机租金第11.1条金额（月额）元/月13.1开业前经费笫9.6条装修保证金元/rrfrrf=元共同内装工事服务费元/rrf?=元内装监管服务费元/fx?=元现场管理服务费元/ITfX?=元开业促销位租金元/ff=元上述开业方了的各项经费应在20年月日之前支付。14.1刷卡系统服务费无银联卡1.0%VISAMASTER2.5%AMERICANEXPRESS,JCB3.0%15.1甲方银行账户甲方指定如下账户收取依本合同产生的款项，甲方可书面通知乙方变更该账户：开户行瑞穗实业银行（中国）有限公司北京分行

7、户名永旺梦乐城（中国）商业管理有限公司账号3411591079000027216.1乙方银行账号乙方指定如下账户收取依本合同产生的款项，乙方可书面通知甲方变更该账户：开户行户名账号17.1年度考核目标第11.3条元年实际销售额如果未能达到此金额，根据合同按甲方耍求处理。店铺租赁合同（1）出租方：（以下简称“甲方”）法定地址：通讯地址：负责人：（2）承租方：（以下简称“乙方”）法定地址：法定代表人：根据中华人民共利国合同法、城市房地产管理法和其他相关法律的规定，甲乙双方本着公平、公开、平等互利、自愿等原则，就乙方租用甲方部分经营场地进行销售和提供服务之事宜，协商一致，于20年月日签订本店铺租赁合

8、同（下称“本合同”）。1 （本合同的宗旨）1.1 签订本合同时，双方相互确认以下事项：甲方经营的“永旺梦乐城天津TEDA购物中心”（以下简称“购物中心”）由众多承租方构成，是与其他承租方共同开展营业活动的场所，各承租方的营业场所、营业内容、业绩等与其他承租方的营业状况有着密切的关系。购物中心持续发展是承租方的共同目标和利益，购物中心为了获得更高的信誉和顾客的支持，需要不断的适应市场的变化，定期进行适宜的变更。购物中心作为一个有机体整体进行营运管理，甲方不仅是营业场所的提供者，除了收集有关经营方面的各种信息以外，还有权根据其信息从购物中心的长远发展角度出发，拟定和决定各项管理运营方针和规划、与购

9、物中心有关的营业规则、销售额管理规定等各项规章制度。1.2 乙方作为购物中心的一员，掌管一定的业种，理解上述宗旨，遵守甲方制定的购物中心方针规划和规章制度，为地方社会的发展和购物中心的繁荣做出全面的努力。1.3 现地营业原则：1.3.1 乙方根据中华人民共和国法律在天津设立商业公司（包括其子公司、分公司或登记注册的经营网点），并在租赁场地营业。该商业公司设立后，甲乙双方及商业公司可通过三方协议的方式，将乙方在本合同项下的所有权利和义务一并转让给商业公司。届时，商业公司将作为本合同乙方权利义务的继承人，继续履行本合同，且商业公司应当自担费用负责向相关部门办理本合同的变更登记手续。1.3.2 乙方

10、如为中华人民共和国大陆地区以外的主体，应依据中华人民共和国法律办理外商投资/登记注册手续，并在天津设立商业公司（包括其子公司、分公司或登记注册的经营网点），在租赁场地营业。该商业公司设立后，甲乙双方及商业公司应通过三方协议的方式，将乙方在本合同项下的所有权利和义务一并转让给商业公司。届时，商业公司将作为本合同乙方权利义务的继承人，继续履行本合同，且商业公司应当自担费用负责向相关部门办理本合同的变更登记手续。2 （租赁场地）乙方向甲方租赁的租赁场地如合同基本项目表2.1、2.2、3.1所述。2.1 租赁场地的面积（以下称“合同面积”），是指乙方的营业场所的面积，是租金、商业管理费、保证金等的计算

11、的依据。2.2 乙方可直接进行经营活动的范围仅限于租赁场地。乙方要维护购物中心的秩序，提升购物中心整体的繁荣，不得超出租赁场地范围进行商品、销售器具、备件等的陈设或其他经营活动。3 （定义）除双方另以书面形式达成共识外，木合同词汇的含义如下。3.1 购物中心：指甲方运营管理的商业设施，具体如下：3.1.1 购物中心的所在地：天津经济技术开发区第五大街、泰达大街、北海路与东海路交汇天津泰达时尚广场永旺梦乐城天津TEDA购物中心3.1.2 购物中心的名称：永旺梦乐城天津TEDA购物中心3.2 租赁场地：如合同基本项目表3.1所述。详细内容见本合同附件的图纸中用红线圈画的部分3.3 销售额：亦可称“

12、营业额”，指乙方在购物中心内开展经营过程中收取的所有收入，是含消费税、营业税、增值税在内的商品及服务的销售金额的总额。即使货品或服务的部份或全部是于购物中心以外交付或提供，亦应计入销售额。包括：现金；顾客使用非现金或非即时付款方式支付的款项；应收的全数款项。乙方在计算销售额时，除顾客的退货金额外，不得扣除任何金额或支出。3.4 交付日：指甲方将租赁场地移交给乙方的日期，如合同基本项目表5.2所述，以甲方最终通知为准。3.5 开业日：指乙方在该购物中心的开业日期，如合同基本项目表5.3所述，以甲方最终通知为准。3.6 法规：是指包括在中国全国有效实施的法律、行政法规、中央和地方政府的规章、地方性

13、法规、业种规范标准以及相关政府部门颁布的命令或指令等一切法律文件、规范或命令。3.7 业主方：指购物中心的产权人“天津泰达集团有限公司”，包括其继承人和受让人。4 （经营业态）4.1 甲方仅允许乙方使用如合同基本项目表4.1所述的店名，并仅允许乙方在租赁场地经营销售如合同基本项目表4.2、4.3所述的业态、经营类别/产品品种。4.2 前条中乙方的店名、业态、经营类别/产品品种的销售，必须以乙方现有的以及乙方在该租赁场地经营应取得的营业执照（对需要取得特别许可的经营项目，则需要相应的许可证明文件）等准许的范围内为前提条件,并不违反其他任何协议或义务和有效的所有法律规定。乙方须向甲方出示营业执照、

14、卫生许可证、税务登记证、组织机构代码证、商标注册证、商品质量检验报告（若为国家免验商品须出示国家免验证书）、化妆品商户需出示卫生许可证（若为进口商品须出示出入境离岸检验报告）、法定代表人或负责人身份证、若为代理公司须出示商品经营授权书及保证书等有关经营的文件原件，并提交副本（加盖公章）。乙方必须根据相关法规适时更新其现有的以及在该租赁场地经营应取得的营业执照（及许可文件）保持其有效性，并在每次更新后向甲方提交复印件。4.3 乙方在遵守本合同及国家相关法律法规的前提下，有权在租赁场地内独立经营4.1条所规定的业务并应独立承担其从事该等经营活动的全部法律责任。4.4 乙方在租赁场地开展4.1条规定的业务时，必须按国家相关部门的规定向顾客开具合法正式的发票。5 （合同内容变更权）5.1 乙方承诺并了解本合同签订后至开业日止，因政府部门提出任何有关要求或指导等，使本合同中的租赁场地或合同面积出现变更、或者交付