房屋租赁合同独立收银.docx

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1、（合同编号：独立收银1#房屋租赁合同房屋租赁合同（合同编号：出租方:注册地址:联系电话:承租方:注册地址:联系电话:（以下简称“甲方”）邮编：（以下简称“乙方”）邮编：根据中华人民共和国法及有关法律规定，甲、乙双方经协商一致，就房屋租赁等相关事宜订立房屋租赁合同（以下简称“本合同”）及附件：第一部分通用条款第一条出租房屋的基本情况1.1 租用面积包括该房屋内的使用面积（包括该房屋内的内墙和立柱的面积）和该房屋与公用建筑之间的分隔墙（包括山墙）的全部面积以及该房屋与其它房屋的分隔墙一半的面积。1.2 乙方确认在签署本合同前己测量过该房屋的面积。如该房屋交付后甲方认为该房屋的租用面积与本合同19.

2、2条约定的租用面积存在误差，则由甲方指定的具有测绘资格的测绘机构对该房屋的租用面积进行最终测量。如租用面积存在误差超过5%,则以租用面积计算的保底租金、租赁保证金、物业管理费及本合同其它条款规定的所有与租用面积有关的条款进行相应调整，否则双方均不对该房屋的租金、物业管理费或其它以租用面积为基数计算的任何款项作调整。第二条房屋的交付2.1 如果在本合同20.3条约定的交付日起150日内，甲方未能交付该房屋，则甲方对此不承担任何违约责任“但如果甲方交付该房屋逾期超过150日，则乙方有权终止本合同，甲方除不计利息退还乙方租赁保证金外不承担任何责任。2.2 乙方应于甲方通知的日期前往商场办理该房屋的交

3、接手续,不论乙方是否办理交接手续，甲方通知的交付日视为该房屋交付口期。免租装修期从甲方通知的交付日起开始计算。第三条租金3.1 “营业额”是指乙方利用该房屋从事经营活动所得，未经扣除任何成本、费用及税款的全部收入.3.2 乙方应按本合同21.1.1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金（但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金）。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准），向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每个月第一个工作日或之前向甲方付清。3.3 乙方应于每月5日前向甲方提供乙方该房屋上月每日营业额数据及所有与营业额有关的资料（包括

4、但不限于所有营业额记录）第四条租赁保证金、物业管理费及其它费用4.1 租赁保证金4.1.1 如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项，和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定不予返还。如租赁保证金发生金额不足时，乙方应在收到甲方通知后的五个工作日内补交该等差额。4.1.2 租赁关系终止时，在乙方办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续后，甲方应在乙方交换该房屋后三十个工作日内将租赁保证金一次性无息退还乙方。4.2 物业管理费及宣传推广费4.2.1 乙方应于租赁期内（不包括免租装修期）向甲方或甲方指定的管理公司（以下简称“管理公司”）交付该房屋的

5、物业管理费，该物业管理费由甲方或管理公司自主使用。此费用为该房屋及配套的公用设施设备、公用部位和相关场地进行维修、养护、运营、管理的费用，水、电费用，维护相关区域内的环境卫生和秩序，以及其它根据规定应列为物业管理服务成本或物业管理服务支出而向乙方所收取的费用，如用于物业管理的固定资产折旧及办公费用：物业公用部位、公用设施设备的保险费用及公共责任保险费用；专项性服务费用（即电梯、转供电、二次供水和中央空调等房屋设备运行费用）、特约性服务费用（即商业运营顾问费、商业管理费、品牌使用费等其它特约商户管理费用）的总和。4.2.2 乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准）向甲

6、方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费。乙方其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。4.2.3 乙方应于租赁期内（不包括免租装修期）向甲方或管理公司支付该房屋的宣传推广费。宣传推广费是指甲方用于整个商场宣传推广的费用。乙方应于该房屋交付乙方的同时或之前，向甲方或管理公司支付该房屋一个月的宣传推广费（若有）。其后各月的宣传推广费，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司提前付清。4.2.4 乙方同意，租赁期内甲方和/或管理公司有权就商场中的所有商铺用途的房屋统一提高物业管理费和/或宣传推广费，届时，甲方将提前一个月书面通知乙方，乙方就该房屋所应付

7、的物业管理费和/或宣传推广费将于通知中载明的日期起按照新标准执行04.3 其他费用租赁期和免租装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用均应由乙方承担。上述非正常工作时间是指本合同19.4条约定的商场营业时间以外的时间。乙方若要求在非正常工作时间供应空调或开通、使用本合同附件所列设施和设备，应向甲方或管理公司提前做出书面申请，经甲方或管理公司同意后方可使用；供应空调及开通、使用本合同附件所列设施和设备的费用由乙方按照甲方制定的费用标准及甲方发出的书面通知另行支付。4.4 乙方应于本合同签订的同时或之前将

8、有关房地产管理部门收取的本合同租赁登记备案费用支付给甲方。4.5 在不违反相关法律法规规定的前提下，乙方应将经营所需缴纳的各种税款向房屋所在地的当地税务机关缴纳。第五条收银系统5.1 乙方使用自己的专用收银系统（POS机）向顾客收取营业款，且产生的银行刷卡POS机的手续费以及由POS机产生的任何第三方收取的费用均由乙方自行承担。5.2 乙方自付费用在其收银系统（POS机）后台开发第三接口，自甲方交付三方接口的规范文件之日起60日内由乙方自行完成三方接口的所有测试和调整，并保证在该房屋开业时正常使用。5.3 乙方同意甲方和/或经甲方授权的人有权随时查核有关营业额的资料，并同意甲方和/或经甲方授权

9、的人有权随时对乙方在该房屋内经营活动的情况及有关账目进行查核。第六条房屋的修缮责任6.1 甲方应对商场进行维修和保养。由于乙方的过错、过失和/或疏忽行为对商场造成损失或损坏的，乙方应承担赔偿责任。6.2 未经甲方书面同意，乙方不得擅自或允许他人对该房屋及其装修、附属设施、设备进行任何改建、增建或增设。乙方如发现该房屋及列于本合附件中甲方提供的装修、附属设施或设备出现损坏或故障,应及时通知甲方或管理公司前来维修而不得擅自处理（但在紧急情况下，乙方可在为减少对乙方财产及雇员产生即时损害或风险之目的的限度内进行临时性的修理）。6.3 乙方根据本合同规定进行的装修、增建、增设及改建的附属设施及设备应由

10、乙方负责维修和保养，而甲方对此无须承担维修和保养责任。所发生的所有费用，包括税收及政府收费等一律由乙方承担。在租赁期和免租装修期内，政府部门对该房屋的装修提出任何整改要求，乙方必须承担该等修改带来的一切责任及费用。6.4 乙方应负责保持该房屋及甲方提供的装修、设施和设备处于良好和可使用状态(自然损耗除外)。该房屋内易耗品(如灯泡)的更换或添置，应由乙方自行负责并承担费用。6.5 租赁期内，乙方应保证每三年对该房屋的装修和设施更新一次。6.6 乙方如要求在商场外墙安装乙方之标识或广告，必须事先取得甲方及政府有关主管部门同意并向甲方支付相关费用。乙方应自费安装和维修该等标识或广告并应购买保险。乙方

11、安装与放置的标识或广告，如发生安全事故，由乙方承担全部责任，且若甲方因该标识或广告的安装与放置而遭受任何损失，甲方有权要求乙方赔偿。第七条双方的权利和义务7.1 除本合同其他条款规定的甲方义务外，甲方还应履行下列义务：(1)甲方应按本合同规定的条件向乙方提供可以正常使用的房屋。(2)在合同期内，甲方如拟在该房屋内对其所有的设施设备进行维修，须事先通知乙方。(3)甲方应承担作为出租人应付的与该房屋有关的税费。(4)甲方不得对乙方正常合理使用该房屋进行干扰或妨碍。7.2 除本合同其它条款规定的乙方义务外，乙方还应履行下列义务：(1)严格遵守租户手册以及甲方和/或管理公司所不时制定和修改的商场管理规

12、定。(2)不得污损、毁坏或擅自使用公共部位及公共设施、设备。(3)未经甲方事先书面同意，不得在该房屋的外部展示任何广告标识；不得在该房屋外进行任何促销活动或类似活动；不得擅自使用甲方的商场名称、标识或甲方字号、标志等。(4)必须严格遵守中华人民共和国消费者权益保护法，确保所销售产品或提供服务的质量，承担质量责任，不出售假冒伪劣商品，维护商场整体商业形象。(5)在租赁期内，若乙方预将实施针对顾客的优惠活动，则应在该优惠活动之前将此次的优惠活动政策书面告知甲方。(6)乙方尽量配合甲方为实施会员计划制定的优惠方案及在其原有设施中接入履行该会员计划而必须具备的设施设备。(7)乙方应在该房屋开业日前取得

13、在该房屋内合法进行经营活动的所有批准、营业执照及许可证等，且应适时更新此等批准、营业执照及许可证。乙方应将所有这些文件的原件(包括更新的文件)及时提供给甲方审核，并提供一份复印件供甲方留存。(8)乙方应当在该房屋开业前7日内向甲方出具关于乙方授权相关人员签署并提供营业额资料的授权委托书。如果在本合同约定的租赁期内乙方的被授权人发生变化,乙方应重新向甲方出具新的授权委托书。在甲方收到乙方新的授权委托书之前，在先的授权委托书仍然有效。7.3 其他特别条款(1)未经甲方书面同意，乙方不得在该房屋内使用或存储液化石油气或其他灌装气体。(2)因清理该房屋内某种特殊种类的垃圾、废物而产生的费用须由乙方承担

14、。(3)乙方须在合同期内根据甲方的要求自费维修保养、更新替换、清洁在该房屋内由乙方安装的设备、设施。(4)如果乙方需要改动甲方消防设施，必须经甲方书面同意，所发生的费用由乙方承担。(5)乙方的经营行为不得损害相邻关系。如果其经营行为违反法律、法规或政府主管部门的有关规定，或对甲方和/或第三方构成妨害的，甲方有权责令乙方整改或停止营业，由此造成的损失(包括政府部门针对乙方行为的处罚)由乙方承担。(6)乙方自行办理经营、设计、装修涉及的规划、环保、卫生、水、电、气、通讯、消防等国家规定的申请报批手续，所产生的相关费用由乙方承担。7.4 在本合同履行期间，乙方在经营活动中与商品生产商、商品供应商、消

15、费者等第三方发生的债务及其他民事责任，由乙方自行承担。如果因此给甲方造成经济损失，乙方应当承担赔偿责任。7.5 在该房屋内因乙方的原因给第三者造成的人身和/或财产损害，应当由乙方第三者承担赔偿责任。7.6 餐饮特别条款(如适用)(1)乙方经营行为需满足甲方有关卫生、环保的要求。(2)乙方在该房屋内安装有关厨房、烹饪设备及排水设施须获得甲方的书面同意，并须符合所有有关卫生环保方面的法律法规以及政府的相关规定。由此产生的所有费用应由乙方承担。(3)甲方在该商场内所提供的公共排废气、油烟管道、公共隔油放泄弯道管须由甲方定期清洁，因此而产生的相关费用由乙方按本合同4.3条约定的设备适用费分摊。(4)乙

16、方餐厅厨房排水管道和卫生间的排污管由乙方自行铺设，地面设施须恢复原状,排水、排污施工费用(包括材料费)和日常排污费用由乙方承担。(5)除了与乙方在该房屋内进行的餐饮业务有关的食品、饮料等货物或商品外，乙方不得在该房屋内生产、制造、加工或储存任何其他货物和商品。7.7 禁止贿赂(1)本合同履行期间，乙方及乙方聘任的人员不得以任何理由给予甲方员工或受甲方委托对该房屋进行资产管理的公司员工任何形式的贿赂(包括馈赠、回扣、及特别折扣等)，否则视为乙方违约，甲方有权向乙方追索因此受到的全部损失，同时有权解除本合同而无须给予乙方任何补偿或赔偿。(2)若甲方员工或受甲方委托对该房屋进行资产管理的公司员工向乙方提出任何索贿要求，乙方须立即通知甲方。如果有确切证据能够证明甲方员