法律文件模板建行住房贷款合同.docx

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1、（中国建设银行）个人住房贷款抵押合约协议（封面）合约协议编号:抵押人（合约协议甲方单位机构）:抵押权人（合约协议乙方单位机构）:法定代表人（或授权代理人）住所:住所：电话:邮政编码:电话:开户金融机构及账号:邮政编码:为确保合约协议乙方单位机构与签订的号借款合约协议（以下简称借款合约协议）的履行，合约协议甲方单位机构愿意以其有权处分的财产作抵押，合约协议乙方单位机构经审查，同意接受合约协议甲方单位机构的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款:第一条合约协议甲方单位机构以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。第二条以房地产设定抵押的产权情况1 .房地产坐落：2 .地号

2、：3 .土地面积：4 .土地使用年限：5 .土地来源：6 .土地出让（转让、划拨）合约协议号：7 .国有土地使用证号：8 .房屋建筑面积：9 .共有权份额：10 .房屋所有权证号：11 .房屋预售、买卖契约号：第三条以房地产设定抵押的抵押情况1 .抵押土地四至：2 .抵押土地面积：3 .抵押土地评估价值：4 .抵押房屋部位：5 .抵押房屋建筑面积：6 .抵押房屋评估总价值：7 .房地产评估总价值：8 .在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。第四条合约协议甲方单位机构抵押担保的贷款金额（大写）元，贷款期限自年月日至年月日，贷款用途为.0第五条合约协议甲方单位机

3、构对抵押物依法享有所有权。第六条合约协议甲方单位机构在本合约协议合约生效之日将抵押物权属证明文件交合约协议乙方单位机构，抵押期间该抵押物权属证明文件由合约协议乙方单位机构代为保管。合约协议甲方单位机构以所购期房作抵押，在借款合约协议合约生效之日起把购房合约协议、抵押登记证明交合约协议乙方单位机构执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交合约协议乙方单位机构执管。第七条抵押担保的范围：贷款担保的范围：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。第八条本合约协议的效力独立于被担保的借款合约协议，借款合约协议无效不影响

4、本合约协议的效力。第九条本合约协议项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由合约协议甲方单位机构承担。第十条抵押期间，合约协议甲方单位机构有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受合约协议乙方单位机构的检查。第十一条合约协议甲方单位机构应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为合约协议乙方单位机构。保险单证由合约协议乙方单位机构代为保管。第十二条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由合约协议甲方单位机构存入合约协议乙方单位机构指定的银行账户，抵押期间合约协议甲方单位机构不得动用。第十三条

5、抵押物价值减少，合约协议甲方单位机构应在30天内向合约协议乙方单位机构提供与减少的价值相当的担保。第十四条抵押期间，未经合约协议乙方单位机构书面同意，合约协议甲方单位机构不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方法方式方法处分本合约协议项下的抵押物。第十五条抵押期间，经合约协议乙方单位机构书面同意，合约协议甲方单位机构转让抵押物所得的价款应优先用于向合约协议乙方单位机构提前清偿所担保的债权。第十六条借款合约协议履行期限届满，借款人未能清偿债务，合约协议乙方单位机构有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十七条发生下列情况之一，合约协议乙方单位机构有权提前处分

6、抵押物实现抵押权、停止发放借款合约协议项下贷款或者提前收回借款合约协议项下已发放的贷款本息：1 .合约协议甲方单位机构被宣告破产或被解散；2 .合约协议甲方单位机构违反本合约协议第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为；3 .借款合约协议履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致合约协议乙方单位机构贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。第十八条合约协议甲方单位机构因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给合约协议乙方单位机构造成经济损失的，应向合约协议乙方单位机构支付借款合约协

7、议项下贷款金额%违约金，违约金不足以弥补合约协议乙方单位机构损失的，合约协议甲方单位机构还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及合约协议甲方单位机构未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，合约协议乙方单位机构有权直接用合约协议甲方单位机构存款银行账户中的资金予以抵销。第十九条合约协议乙方单位机构依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：1 .支付处分抵押物所需的费用；2 .清偿借款人所欠合约协议乙方单位机构贷款利息；3 .清偿借款人所欠合约协议乙方单位机构贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等；4 .支付其他费用。第二十条本合约协议有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合约协议。第二十一条其他约定事项：第二十二条因本合约协议发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向合约协议乙方单位机构所在地人民法院提起诉讼。第二十三条本合约协议自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起合约生效。第二十四条本合约协议正本一式二份，甲合约协议乙方单位机构双方各执一份。副本份。附抵押物清单（略）