法律文件模板建设部印发的前期物业管理服务协议.docx

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1、建设部印发的前期物业管控管理相关服务协议（示范文本）中华人民共和国建设部关于印发前期物业管控管理相关服务协议（示范文本）的通知各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：为了规范物业管控管理市场行为，保障前期物业管控管理活动当事人的合法权益，减少物业管控管理纠纷，我部制订了前期物业管控管理相关服务协议（示范文本），现印发给你们。此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管控管理企业签定的物业管控管理合约协议合约生效时止的物业管控管理。在执行过程中，当事人可根据实际情况，对文本有关条款予以选择、调整。本协议当事人合约协议甲方单位机构：合约协议乙方单位

2、机构：合约协议甲方单位机构是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管控管理企业;2、公房出售单位或其委托的物业管控管理企业。合约协议乙方单位机构是指：购房人（业主）。前期物业管控管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管控管理企业签定的物业管控管理合约协议合约生效时止的物业管控管理。本物业名称：合约协议乙方单位机构所购房屋销售（预售）合约协议编号：合约协议乙方单位机构所购房屋基本情况：类型：座落位置：建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在合约协议乙方单位机构签订房屋买卖（预售）合约协议时，合约协议缔结双方就前期物业管控管理相关服务达成如下协议：第一条双方的权利

3、和义务一、合约协议甲方单位机构的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等相关本次项目进行维护、修缮、相关服务与管控管理;2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管控管理制度规章和物业使用守则并书面告知合约协议乙方单位机构；3、建立健全本物业的物业管控管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管控管理制度规章和物业使用守则的行为；5、物业管控管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管控管理与相关服务业务，但不得将本物业的整体管控管理责任转让给第三方；6、依据本协议向合约协议乙方单位机构收取物业管控管理费用；7、编制物业管控管理相关服务及财务年度计划；8、每个

4、月向合约协议乙方单位机构公布物业管控管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知合约协议乙方单位机构，并与合约协议乙方单位机构订立房屋装饰装修管控管理协议；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向合约协议乙方单位机构提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿相关服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管控管理企业办理本物业的物业管控管理移交手续，物业管控管理移交手续须经业主委员会确认;二、合约协议乙方单位机构的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督合约协议甲方单位机构的物业管控管理

5、相关服务行为，就物业管控管理的有关问题向合约协议甲方单位机构提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管控管理制度规章和物业使用守则；4、依据本协议向合约协议甲方单位机构交纳物业管控管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管控管理协议；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知合约协议甲方单位机构，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知合约协议甲方单位机构，告知受让方与合约协议甲方单位机构签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管控管理制度规章和物业使

6、用守则等造成的损失、损害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;10O第二条物业管控管理相关服务相关有关内容一、房屋共用部位的维护和管控管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管控管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体

7、设施和共用设施设备使用的房屋、等。三、环境卫生12、 3、 四、保安1、相关有关内容（1）协助公安机构部门维护本物业区域内的公共秩序;(3)2、责任(1) (2) (3) 五、交通秩序与车辆停放1、相关有关内容(1) (2) (3) 2、责任(1) (2) 六、房屋装饰装修管控管理见附件：房屋装饰装修管控管理协议。第三条物业管控管理相关服务质量一、房屋外观：1、 2、 二、设备运行：1、 2、 三、共用部位、共用设施设备的维护和管控管理:1、 2、 四、环境卫生:3、 五、绿化：1、 2、 六、交通秩序与车辆停放：1、 2、 七、保安：1、 2、 八、消防：1、 九、房屋共用部位、共用设施设备

8、小修和急修:小修、2、 急修、3、 十、第四条物业管控管理相关服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、合约协议乙方单位机构交纳费用时间：;二、住宅按建筑面积每月每平方米元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；四、因合约协议乙方单位机构原因空置房屋按建筑面积每月每平方米元;五、合约协议乙方单位机构出租物业的，物业管控管理相关服务费用由合约协议乙方单位机构交纳；六、合约协议乙方单位机构转让物业时，须交清转让之前的物业管控管理相关服务费用；七、物业管控管理相关服务费用标准按调整；八、每次交纳费用时间：O第五条其他有偿相关服务费用一、车位及其使用管控管理相关服务费用：机动

9、车、2、非机动车、2、二、有线电视：、四、第六条代收代缴收费相关服务受有关机构部门或单位的委托，合约协议甲方单位机构可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费相关服务（代收代缴费用不属于物业管控管理相关服务费用），收费标准执行政府规定。第七条维修基金的管控管理与使用一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备维保期满后大中修、更新、改造的维修基金。合约协议乙方单位机构在购房时己向交纳维修基金元O二、维修基金的使用由合约协议甲方单位机构提出年度使用计划，经当地物业管控管理行政主管机构部门审核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经当地物业管控管理行政主管机构部门审核批准，按合约协议乙方单

10、位机构占有的房屋建筑面积比例续筹。四、合约协议乙方单位机构转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。、o第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由合约协议甲方单位机构代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、合约协议乙方单位机构的家庭财产与人身安全的保险由合约协议乙方单位机构自行办理；222.、o第九条广告牌设置及权益.、.、第十条其它约定事项、第十一条违约责任一、合约协议甲方单位机构违反协议，未达到管控管理相关服务质量约定目标的，合约协议乙方单位机构有权相关要求合约协议甲方单位机构限期改正，逾期未改正给合约协议乙方单位机构造成损失的，合约协

11、议甲方单位机构承担相应的法律责任；二、合约协议乙方单位机构违反协议，使合约协议甲方单位机构未达到管控管理相关服务质量约定目标的，合约协议甲方单位机构有权相关要求合约协议乙方单位机构限期改正，逾期未改正给合约协议甲方单位机构造成损失的，合约协议乙方单位机构承担相应的法律责任；三、合约协议甲方单位机构违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，合约协议乙方单位机构有权相关要求合约协议甲方单位机构清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、合约协议乙方单位机构违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，合约协议甲方单位机构有权相关要求合约协议乙方单位机构补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或;、O

12、第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,合约协议甲方单位机构因采取紧急措施造成合约协议乙方单位机构必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管控管理行政主管机构部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十六条本协议正本连同附件共页，一式两份，合约协议缔结双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条在签订本协议前，合约协议甲方单位机构已将协议样本送（物业管控管理行政主管机构部门）备案。第十八条本协议自签字或盖章之日起合约生效。合约协议甲方单位机构签章:合约协议乙方单位机构签章：yf弋表人：代表人：年月日