注册监理工程师《建设工程合同管理》高频考点汇总.docx

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1、注册监理工程师建设工程合同管理高频考点汇总1合同计价方式1.单价合同项目内容优点工程款:实际发生工程量X约定的单价价和量方面的风险分配对合同双方公平可缩短招投标时间，有利于尽早开工缺点实际工程款可能超过估算，控制投资难度较大适用范围多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明聃确定的情况一股适合于工期较短.工作内容和工程量变化幅度不大的项目2.总价合同项目内容固定总价合同承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险业主承担的风险较小适用于施工期限一年左右的项目可谓总价合同市场价格波动、设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整市场价格变动等风险由业主承担，降低承包商的风

2、险，但对业主而言，突破合同既定价格的风险有所增大适用于建设周期一年半以上的工程项目3.成本加酬金合同承包商利润有保证，价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。但承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本而增加自身利润，不利于业主的投资控制。通常适用于工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫（如抢险救灾）的项目。2.合同法律关系非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。（能作合同主体但不是法人）包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。合同法律关系的客体：

3、客体内涵物货币作为一般等价物也是物（如借款合同）注意施工合同的喜休不是物行为指人的有意识的活动表现为完成一定的工作（勘察设计、施工安装）表现为提供一定的劳务（绑扎钢筋、土方开挖）智力成果知识产权技术秘密,在特定情况下的公知技术法律关系的内容:代理类型终牛委托代理代理期间届满或者代理事务完成（完成或到期的）被代理人取消委托或代理人辞去委托（单方取消的）代理人丧失民事行为能力（代理人不能做事了）代理人或者被代理人死亡（主体有一个不存在了）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组触止（主体有一个不存在了）法定代理被代理人取得或者恢复完全民事行为能力代理人丧失民事行为能力代理人或者被代理人死亡法律规定的

4、其他情形4.担保1 .保证的方式：一般保证和连带责任保证。一般保证：首先由债务人清偿债务，债务人不能清偿债务时（经审判仲裁，并强制执行仍无法履行），才由保证人代为清偿。无约定或约定不明确时采用。连带责任保证：保证人与债务人承担连带责任，债权人可以直接要求保证人偿还。2 .保证的范围（五类，在合同中可约定）主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用3 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应对全部债务承担责任。4 .可作抵押物的财产（不动产或价值较大的动产）建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交

5、通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产5 .履约保证金的形式及数额（三种形式）招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提供。形式内涵履约担保金投标人自己出具的保兑支票、银行汇票或（俣证金）现金支票合同价格的10%履约银行保国银行出具合同价格的10%=,4G,C4由保险公司、信托公司、证券公司、实体J-公司或社会上担保公司出具合同价格的30%6 .施工企业意外伤害险鼓励建筑施工企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险。施工企业一般办理建筑施工人员团体意外伤害险。投保人：施工企业或其他对被保险人具有保险利益的团体。被保险人：16-65周岁。投保人数：按被保险人人数投保时，其投保人数必

6、须占约定承保团体人员的75%以上，且投保人数不低于5人。7 .必须招标、公开招标与邀请招标的适用范围项目内容必须招标的项目纳入所规定范围的项目勘察、设计等服务的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的，必须进行招标应当公开招标的项目国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目可以邀请招标的项目技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量漕在投标人可供选择采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大（公开招标不划算的）8 .勘察、设计单位资质勘察单位资质（三级，向下兼容）资质序列级别可承接业务综合资质只设甲级各专业各等级（海洋工程勘察除外）专业资质甲、乙级部分专业可设丙级相应专业

7、、等级急颓不分等级可以承接岩土工程治理、工程钻探、凿井等工程勘察劳务业务设计单位资质类别（四级，向下兼容）资质序列级别可承接业务综合资质甲级均可行业资质甲、乙级，个别可设丙级行业、专业、专项专业资质甲、乙级，个别可设丙级，建筑工程可设丁级专业、专项专项甲、乙级，个别可设丙级专项资质三禁止：禁止超越资质承揽业务，禁止借用别人资质，禁止把资质借给别人。9 .开标、评标开标时间：招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间。投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当场作出答复,并制作记录。勘察、设计评标程序：初步评亩详细评亩（量化打分10崛）形式评亩资格评审响应性评亩资信业绩勘察纲要或设计

8、方室投标报价其他因素踏勘现场后涉及对招标文件进行澄清修改的，招标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间至少15日前以书面形式通知所有招标文件收受人。组织投标预备会的时间一般应在投标截止时间15日以前进行。招标人和中标人应当在投标有效期内以及中标通知书发出之日起30日之内，订立书面合同。11.资格审查1 .资格审查办法：合格制和有限数量制（量化打分）2 .资格审查中不得存在下列任何一种情形不按审查委员会要求提供澄清或说明。为项目前期准备提供设计或咨询服务（设计施工总承包除外）为招标人不具备独立法人资格的附属机构或为本项目提供招标代理。为本项目的监理人、代建人等情形。以及最近三年内有骗取中标或

9、严重违约或重大工程质量问题。3 在资格预审过程中弄虚作假、行贿或有其他违法违规行为等。4 .重新进行资格预审或招标通过资格预审详细审查的申请人数量不足3个的，招标人应重新组织资格预审或不再组织资格预审而直接招标。12 .施工评标办法1.初步评审标准内容形式评亩标准投标人的名称；投标函的签字盖章；投标文件的格式；联合体投标人；投标报价的唯一性；其他评审因素等资格评亩标准亩直内容和重点与资格预亩一致已进行资格预亩的，在递交资格预亩申请文件后、投标截止时间前发生可能影响其资格条件或履约能力的新情况，应提交更新斯卜充资料响应性评窜标准投标内容、工期、工程质量、投标有效期、投标保证金、权利义务、已标价工

10、程量清单、技术标准和分包要求等包括招标人允许偏离的最大范围和最高质数施工组织设计和项目管理机构评亩标准施工方案与技术措施、质量管理体系与措施、安全管理体系与措施、环境保护管理体系与措施、工程进度计划与措施、资源配备计划、技术负责人其他主要人员、施工设氤试睑（检测）仪器设备等13 .工程总承包招标投标人须知在设计方面提出了有关设计工作方面的要求质量标准：包括设计要求的质量标准。投标人资格要求：项目经理应当具备工程设计类或者工程施工类注册执业资格，设计负责人应当具备工程设计类注册执业资格。设计成果补偿：招标人对符合招标文件规定的未中标人的设计成果进行补偿的，按投标人须知前附表规定给予补偿，并有权免

11、费使用未中标人设计成果等。14 .工程材料设备采购招标材料设备采购方式及其特点适用范围点询价一股用于采购数额不大的建筑材料和标准规格产品避免了招标的复杂性，工作量小、耗时短、交易成本低，也在一定程度上进行了供货商之间的报价竞争但存在较大的主观性和随意性直接订购多适用于零星采购、应急采购，或只能从一家供应厂商获得，或必须由原供货商提供产品或向原供货商补订的采购达成交易快，有利于及早交货但采购来源单一，缺少对价格的比选，适用的条件较为特殊招标投标最主要方式，适合于较为充分竞争的市场环境该方式有利于规范买卖双方的交易行为、扩大比选范围、实现公开公平竞争程序复杂、工作量大、周期长15 .工程勘察合同.

12、合同附件格式合同协议书除法律另有规定或合同另有约定外，发包人和勘察人的法定代表人或孽托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后，合同生效履约保证金格式担保有效期自发包人与勘察人筌订的合同生效之日起至发包人签收最后一批勘察成果文件之日起28日后失效如采用银行保函，应当提供无条件地、不可撤销担保担保人在收到发包人以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求后，在7日内无条牛支付发包人和勘察人变更合同时，无论担保人是否收到该变更，担保人承担担孰定的义务不变规定1 当事人2 .临时占地和设施要求勘察人制订临时占地计划，报请发包人批准位于本工程区域内的临时占地，由发包人协调提供。3 .勘察人违约责任：整改通知解除

13、合同通知；发包人违约责任：暂停勘察通知解除合同通知16.施工合同1 .合同协议书（唯一需要双方同时签字盖章的法律文书）内容包括：发包人和承包人的名称、施工的工程或标段、签约合同价、合同工期、质量标准、项目经理的人选；2 .标准施工合同文件组成（优先解释顺序）合同协议书、中标通知书、投标函及投标函附录、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价的工程量清单、其他合同文件一经合同当事人双方确认构成合同的其他文件3 .基准F1期基准日期投标截止日期前第28天基准日之前的风险一股由承包人承担，不调整价格基准日之后的风险一殷由发包人承担，允许调价4 .合同价格（1）签约合同价指签订合同时合

14、同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂估价的合同总金额，即中标价。（2）合同价格承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后发包人应付给承包人的金额。合同价格（结算价）=签约合同价+变更+价款调整+索赔5 .暂估价的确定（项目一定有，但价格不确定）类型确定方式属于依法必须招标的项目由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人，按招标的中标价确定.3须招标项目材料和设备由承包人负责提供，经监理人确认相应的金额.（乙方提监理确认）专业工程施工的价格由监理怙价确定.67 .质量保证金项目内容是将承包人的部分应得薪扣留在发包人手中，用于因施工原因修复缺陷工程的开支项目每次扣款比例每次支付工程进度款时应扣质量保证金的比例（例如10%）总比例不得高于工程价款结算总额的3%8 .承包人的安全规定承包人编制施工安全措施计划，报送监理人审批。承包人制定灾害紧急预案，报送监理人审批。承包人编制安全措施计划和安全操作规程，配备必要的安全生产和劳动保护措施。合同约定的安全作业环境及安全施工措施所需费用已包括在相关工作的合同价格中因采取合同未约定的安全作业环境及安全施工措施增加的费用，由监理人按商定或确定方式予以补偿。（发包人承担）9 .竣工结算监理人在收到竣工付款申请单后的14天内完成核查发包人应在收到监理人核定资料后14天内审核完毕，由监