自考真题自考22房地产评估试题含答案.docx

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1、2018年10月高等教育自学考试福建省一致命题考试房地产评估试卷（课程代码00122）本试卷满分100分，考试时间I50分钟。考生答题注意事项：1 .本卷全部试题一定在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和反面均可作底稿纸。2 .第一部分为选择题。一定对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3 .第二部分为非选择题。一定注明大、小题号，使用05毫米黑色笔迹署名笔作答。4 .合理安排答题空间，高出答题地区无效。第一部分选择题一、单项选择题（本大题共20小题，每题I分，共20分）在每题列出的四个备选项中只有一个是最切合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错

2、涂或多涂均无分。1 .现货房地产与期货房地产的不一样点是A.价值时点不一样C.估价目的不一样B.交易H期不一样.彳古价对象的情加不D样2 .某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元,则该宗土地的单价为多少元/平方米A.100B.300C.600D.9003 .采纳比较法进行估价时，选用可比实例的数目要求一般是A.3个以下B.3个以上C.10个以上D.50个以上4 .以利润为目的的出租性房地产，从租借收入中扣除的花费不包含A.管理费B.保险费C.花费税金D.利润5 .潜伏毛收入、营运花费、净利润等往常计算周期是A.月B.季度C.旬D.年度6 .从卖方的角度

3、看，成本法的理论依照为A.成本花费价值论B.代替原理C.功效价值论D.预期原理7 .运用成本法评估所得价钱，往常称为A.成本价钱B.积算价钱C.购置价钱D.利润价钱8 .基准地价系数修正法的基来源理是A.地租理论B.预期原理C.代替原理D.成本花费价值论9 .从实质上确立估价价值种类的是A.拜托人B.被拜托人C.估价目的D.房地产管理部门10 .依据我国有关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为A.40年B.50年C.60年D.70年11 .被征收房子价值评估时点为A.征收决定通告之日B.征收房子丈量之日C.征收房子拆迁之日D.评估报告编写之日12 .依据拍卖的有关规定，人民法院确立的保存价

4、，第一次拍卖时，不得低于评估价或许市价的比率是A.50%B.60%C.80%D.90%13 .依据II1t-Z.-法例，从街道方向算起，第四个25英尺等份价值，占整块土地价值的比率为A.10%B.20%C.30%D.40%14 .假定开发法计算时，应扣除的项目不包含A.已投入的花费B.毛地的拆迁布置赔偿费C.投资利息D.销售税费15 .跟着人I5的增添，经济与社会的发展，房地产价钱整体上的趋向是A.直线上涨B.波涛上涨C.直线降落D.波涛降落16 .依据利润法估价法，同样地块决定房地差价钱最主要的因素是A.面积B.容积率C.用途D.管理者17 .假定开发法应计息的项目中，一般不计息的是A.待开

5、发房地产价值B.投资者购置应担当的税费C.开发成本和管理花费D.销售税费18 .改变土地全部权独一的方式是A.征地拆迁B.招标C.拍卖D.赠与19 .以下折旧中，属于经济折旧的是A.地震B.设施老化C.环境污染D.碰撞20 .一般而言，商业房地产租金最高的楼层是A.地下一层B一层C.二层D.顶层二、多项选择题（本大题共5小题，每题2分，共10分）在每题列出的五个备选项中起码有两个是切合题目要求的。请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂、多涂或少涂均无分。21 .一名合格的房地产估价师，在房地产估价方面具备A.扎实的理论知识B.宽泛的人际关系C.丰富的实践经验D.优秀的职业道德E.敢

6、作敢为的开辟作风22 .最高利用是指合适原理加上A.利润递加递减原理B.预期原理C.代替原理D.平衡原理E.成本花费因素理论23 .运用比较法进行估价时选用的可比实例应切合以下哪些条件A.使用性质同样B.地址邻近C.价钱邻近D.交易口期邻近E.价值时点邻近24 .利润法的使用条件是房地产的哪些因素能够量化A.利润B.风险C.价值D.金额E.无形财产25 .建筑物的无形消耗包含A.建筑物的腐化B.技术进步C.花费观点的变化D.老化E.风化三、判断选择题（本大题共5小题，每题I分，共判断以下每5分）题的正误，正确的将答题卡上该小题的“A,涂黑，错误的将“Bm涂黑。26 .房地产价钱的敏感性决定了房

7、地产价钱必定是长久颠簸的，不行能稳固。27 .在房地产价值中，原始价值和账面价值是相等的。28 .酬劳资本化法的长处有每期的净利润或现金流量都是明确的。29 .建筑物的经济寿命应从建筑物完工之日起算，建筑期不该计人。30 .建筑物在估价中的折旧基数是价值时点该建筑物的固定财产账面原值。第二部分非选择题四、名词解说题（本大题共5小题，每题3分，共15分）31.比较法32 .楼面地价33 .成本法34 .酬劳率35 .路线价估价法五、简答题（本大题共3小题，每题6分，共18分）36 .简述用比较法进行评估、收集交易实例的内容。37 .简述一份完好的估价报告的总要求是什么。38 .简述房地产拍卖价钱

8、评估的特色。六、综合应用题（本大题共3小题，第39小题8分，第40、41小题各12分，共32分）39 .某栋写字楼位于交通便利的繁荣市里，在其营运过程中，第一年的净利润为30万元，在使用期10年内，每年的净利润都比前一年递加I万元，酬劳率为10%,利用利润法求该类房地产的价钱。（注：1/（1+10%b。=0.3855）40.某评估企业现对一建筑物进行评估，该建筑物于2007年6月完工投入使用，建筑面积为1500平方米，钢筋混凝土构造，耐用年限为40年，当时建筑造价为每平方建筑面积I200元。2016年8月对该建筑物进行现场勘查，预计该建筑物尚可使用30年，残值率为2%,现时建筑该类建筑物的建筑

9、造价为每平米建筑面积2000元。试用所给资料预计该建筑物在2015年6月的单价和总价。41.若在建工程动工于2016年3月1日，用地面积为Iooo平米，建筑容积率为5,用途为公寓，土地使用年限为50年，从2016年3月1日起计。土地获得花费为楼面地价IOOO元/平方米，该工程正常建设期为2年，建设花费为每平方米建筑面积2500元，至2016年9月1日达成主体封顶，已投入建设花费的45%。预计该公寓可如期建成，建成后即可出租。可出租面积为月租金为100元/平方米，可出租面积为总建筑面积的70%,正常出租率为80%,出租时期营运花费率为30%.又知当地购置在建工程应缴纳的税费为购置价钱的5%。试利

10、用上述资料采纳动向剖析法估量该在建工程于2016年9月1目的正常购置总价和建成后的建筑面积折算的单价（假定酬劳率为8%,折现率为I4%）o雕高可k2391b.XM1IkCV.M1AII.IICIXH,15.1114E17I）MI19CM11二、学B送标雄【上大IK大，小Ii,小2分,*W分）21.E.5泣1WJH:24,R25.H1：三,纠斯送ti11I本大靠共小B1野小I分,共，分IM!1工工H2H.M.鼻MBa.2MWB*大六S小修,好小】分,货IS分）斯iiK/宏优R庄文网RhPJyi阶号中送1升匕版.用IKJtM的泉RMnn匕实例设工价格逍”北坪h制到付出川里信优1rwwM认内乂作单口

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12、（本大箕，小及鼻初小分，毁WJ1小&各门分,共1分I料,加:收嬲净也省施发自跟4的什秆公式，：僚喝此产的愉的：（篇舄,*（4r严】I11%13期）（3-3C.25WUrJW解/我公心、I-011,J（1Jtttti.4te!tCr0020W.H-2J-IgN-401.1-I-I1x1i111I“wxmIj1誓一心.-3M5JiJi-分）41.Mj出必密点it1AM知曲女行临却，H）珞发力或留庙也产的0情Cf的公式为、=，1-rd13IvH2r11rj（I*小站。案的Jr凡mKWNHWXtXM2并*1MH）取2“城WO几rM.=Sd-2=*S140=1.5邺1it./M2w1IXIk,*抑；1（I*8产C1*IR小C血力H元（&g.源t总费川为7丁*用;溶5*RIIS元炉分一建藻峰/磔丁国的/力tMJB）WV4丁郭江常物工倚、门灯力-62115-O05VWW1=r2IO1;4:415），XM1M靠球的削价,N鳍咒皿f500U=3MM.（HJ1ftM1tP1分）（M巾堆产滑状猿JKTT纪第讦分与，第2疑4*分）