建筑消防设施维护保养规范.docx

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1、建筑消防设施维护保养规范1范围本规范规定了建筑消防设施维护保养管理的总则、检测技术要求、人员要求、维护保养流程、维护保养内容等。本规范适用于本自治区行政区域内的建筑消防设施维护保养管理。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中,注日期的引用文件,仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T14107消防基本术语GB50166火灾自动报警系统施工及验收规范GB29837火灾探测报警产品的维修保养与报废GB50016建筑设计防火规范GB50974消防给水及消火栓系统技术规范GB25201建筑消防

2、设施的维护管理GB50089民用爆炸物品工程设计安全标准GB50166火灾自动报警系统施工及验收规范GB50261自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50263气体灭火系统施工及验收规范GB50281泡沫灭火系统施工及验收规范GB50498固定消防炮灭火系统施工及验收规范GB50877防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范GB50898细水雾灭火系统技术规范GB50974消防给水及消火栓系统技术规范GB51251建筑防烟排烟系统技术标准GB51309消防应急照明和疏散指示系统技术标准GA503建筑消防设施检测技术规程GA503建筑消防设施检测技术规程DB45/T973建筑消防设计规范3术语和定义

3、下列术语和定义适用于本文件。3.1建筑消防设施firefaciIitiesinbuiIding建（构）筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等的设施。3.2检测testing依照相关标准，对建筑消防设施的功能进行测试性的检查。故障fauIt建筑消防设施或其部件出现异常并可能导致消防设施部分或全部功能丧失的情况。维修repair对建筑消防设施存在的故障进行排除的过程。维护maintain保证建筑消防设施功能正常所进行的工作，包括巡查、检测、维修、保养等。保养maintenance对建筑消防设施的设备、管道、阀门等部件，在规定的时间内采取注润滑剂、清洁、除锈等措施的过程。

4、定期维护保养regu1armaintenance具备相应资质的消防设施维护保养检测机构每月（季、年）对建筑消防设施实施维修、保养及年度检测等工作。4总则4.1 设有火灾自动报警系统、自动灭火系统和防排烟系统等消防设施的物业所有人或管理人应当委托符合消防技术服务机构从业条件的消防设施维护保养检测机构进行建筑消防设施维护保养。4.2 保修期内的建筑消防设施由施工单位进行维护保养的，施工单位应按照法律法规、技术规范和操作规范等要求开展维护保养活动。施工单位不能按照本规范开展建筑消防设施维护保养服务活动的，建筑消防设施使用管理单位应当另行委托符合条件的维护保养单位开展建筑消防设施的维护保养。4.3 两

5、个及以上产权单位、使用单位共用建筑消防设施的，产权单位、使用单位应当共同协商、订立协议，明确各方的消防设施管理责任，并确定责任单位对共用建筑消防设施进行统一管理，由责任单位委托维护保养单位对消防设施进行维护保养。4.4 建筑消防设施使用管理单位应自行或者委托维护保养单位、安全监测机构运用物联网等先进技术将火灾报警、消防设施和电气安全监测等数据接入城市物联网消防远程监控系统，设置建筑消防设施标识，加强建筑消防设施规范化管理。4.5 维护保养单位应按照法律法规、技术规范和操作规范等要求，对委托单位建筑内的全部消防设施定期开展维护保养，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，对维

6、护保养结果承担法律责任，并出具真实、规范的记录报告。4.6 维护保养单位应定期培训委托单位的消防控制室值班操作人员，协助委托单位开展灭火和应急疏散演练工作。5检测技术要求5.1 维护保养单位应当按照国家消防技术标准定期对委托单位建筑内的所有消防设施进行功能测试，对经测试达不到技术标准的,应当及时查找原因并采取措施予以消除,确保消防设施处于正常工作状态。5.2 维护保养单位和建筑消防设施使用管理单位在重要节假日、重大活动等时期应根据消防设施使用情况或者消防主管部门指令增加消防设施维护保养的频次。6人员要求6.1 消防技术服务机构应当依法与从业人员签订劳动合同，加强对所属从业人员的管理。6.2 从

7、事消防设施维护保养检测服务的消防技术服务机构注册消防工程师不少于2人，且企业技术负责人由一级注册消防工程师担任。6 .3从事消防设施维护保养检测服务的消防技术服务机构取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员不少于6人，其中中级技能等级以上的不少于2人。6.4 注册消防工程师不得同时在2个（含本数）以上消防技术服务机构执业。6.5 在消防技术服务机构执业的注册消防工程师，不得在其他机关、团体、企业、事业单位兼职。6.6 消防技术服务机构承接业务，应当与委托人签订消防技术服务合同，并明确项目负责人。项目负责人应当具备注册消防工程师资格。6.7 消防技术服务机构应当设立技术负责人，对本机构的消防技术

8、服务实施质量监督管理，对出具的消防设施维护保养记录、消防设施检测报告或者消防安全评估报告等文件进行技术审核。6.8 消防技术服务机构出具的消防安全技术文件应当由技术负责人、项目负责人签名并加盖执业印章,同时加盖消防技术服务机构印章。不得用印鉴、私章等代替签名，不得他人代签。7维护保养流程6.9 .1合同签订消防技术服务机构承接维护保养业务，应当与委托单位签订建筑消防设施维护保养合同（见附录A）6.10 2维护保养准备消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养前应确定由具有注册消防工程师资格证书的人员担任项目负责人，由具有相应职业资格证书的消防设施操作员实施维护保养。6.11 3维护保养实施7.

9、 1.3.1消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养服务时，应及时、客观、真实、完整的填写建筑消防设施维护保养原始记录表（见附录B）。7 .1.3.2维护保养工作中发现的问题，应填写建筑消防设施问题处理反馈表（见附录C）及时反馈给委托单位，并如实在建筑消防设施维护保养报告书（见附录D）中记录。8 .1.4出具维护保养报告书维护保养服务结束后，按相关规定出具建筑消防设施维护保养报告书。建筑消防设施维护保养报告书（见附录D）一式三份，送委托单位一份，报当地主管部门一份，消防技术服务机构留存一份。9 .1.5建立维护保养档案7 .1.5.1根据GB25201的要求，消防技术服务机构应制定档案管理制

10、度，做好档案的收集、整理、归档、分类编目等工作。8 .1.5.2建筑消防设施维护保养档案应有纸质文件或电子文件，档案应包括下列内容：a）建筑消防设施维护保养合同；b）建筑消防设施维护保养项目概况表（见附录E）、建筑消防设施统计表（见附录F）；c）建筑消防设施维护保养报告书，建筑消防设施维护保养原始记录表。7. 1.5.3建筑消防设施维护保养档案资料存档时间不应少于六年。8维护保养内容7.1 火灾自动报警系统8.1.1火灾报警控制器及联动控制器8. 1.1.1维修要求：a）设备与底座脱落、接触不良，应重新紧XX装或增大底座与设备卡簧的接触面积；b）报警总线与设备底座接触不良，应重新压接报警总线，

11、多股线应搪锡或压接线鼻；c）报警总线开路、接地或短路故障，应更换线路或修复故障点；d）火灾探测器误报火警，先检查其安装使用环境，清除周围导致环境潮湿、高温、烟尘等发生源，或适当移动火灾探测器位置使其远离干扰源，或由具备相关技术能力的机构清洗火灾探测器；e）火灾探测器、模块、手动报警按钮、消火栓按钮损坏应更换。8. 1.1.2维护要求：a）每月检查控制器指示灯、显示屏、音响器件，应完好有效；b）每月检查控制器外部线路应无缺损，接线端子应无松脱，线标端子标识应清晰，外部接口接触良好；c）每季度检查控制器各项功能应正常；d）每季度用万用表测量控制器的各项输出电压，应满足产品使用说明书的要求；e）每季

12、度用万用表测量控制总线回路最末端火灾探测器或模块的输入电压，应满足设计要求。9. 1.1.3保养要求：a）每年切断电源，采用专用清洁工具清除线路板、接线端子及柜（箱）体内灰尘；b）空气潮湿场所的控制器设备柜（箱）体内应放置干燥剂；c）最末端火灾探测器或模块的供电电压值小于说明书规定值时，应更换回路板或调整线路；d）每年检查火灾报警控制器外部接线端子，发现松动应紧固；e）每季度备份火灾报警控制器内的软件信息；f）电池按照产品说明书进行保养。8.1.2报废要求8.1.2.1火灾自动报警系统使用年限不超过十二年，达到使用年限应报废。报废条件及处理方式应符合GB29837的规定。8.1.2.2蓄电池使

13、用年限不超过四年，达到使用年限应报废。没有达到使用年限，但出现表面严重变形、锈蚀、漏液等情况时，也应报废。8.2消防给水及消防栓系统8.2.1 消防水池水箱8. 2.1.1维修要求：a）供水阀关闭不严或不能控制水流通断时，应清理阀体、更换橡胶密封或更换控制阀；b）组装水箱接缝处渗漏时，先泄空储水，检查箱板内、外壁，有裂纹等结构缺陷时应更换损坏箱板；接缝渗漏可在局部清理原胶层后重新施涂密封胶，并均匀紧固螺栓，达到密封胶说明书规定的凝固时间要求后再充满水观察；c）水位计两端角阀关闭不严或漏水时应更换角阀；d）吸水口、溢流口、泄水口、水力控制阀、防水套管等组件的表面锈蚀达到组件表面积的1/3时应更换

14、。8. 2.1.2维护要求：a）每月开启水位计两端的角阀，检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消防水源设施的水位，应符合设计要求；b）每月检查消防用水不作他用的措施；c）每季度检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等供水阀组的功能，应启闭正常；d）每季度检查浮球阀，手动按下浮球阀时应出水，松开后水流完全停止，连续操作2次应正常；e）每年检查与水池、水箱连接的法兰、防水套管的螺栓，不应出现锈蚀和渗漏现象。8.2. 1.3保养要求：a）每年应使用扭力扳手均匀紧固全部法兰、防水套管螺栓，并在外露螺纹处施涂少量润滑脂保护；b）每三年应泄空消防水箱储水，在符合密闭空间作业安全的条件下进行1次全面

15、清理，包括水箱内壁、吸水喇叭口、溢流口、排水口、通气口等，焊接钢板水箱应除锈补漆，组装水箱应使用扭力扳手均匀紧固全部螺栓；c）每三年应泄空消防水池储水，在符合密闭空间作业安全的条件下进行1次全面清理检查，水池结构材料应完好，清理和检修内壁、吸水喇叭口、溢流口、排水口、通气口等。8.2.2消防水泵8.2.2.1维修要求：a）在零流量、额定流量、1.5倍额定流量工况下，消防水泵的扬程低于设计要求10%时，如配电、泵轴转速、联轴器正常，宜解体维修；如因泵轴、叶轮、叶片等部件磨损、松晃或转动不灵活影响消防水泵安全运转，应更换消防水泵；b）泵轴密封不良导致线状泄漏及泵轴承座外表面温度超过75或温升超过35C时，应调整或更换轴封；c）消防水泵启动电池的充电显示装置异常时，应先手动启动柴油机消防水泵运行试验，如因电量不足启动失败，应更换备用蓄电池组，仍不能启动时，应由生产企业维修。8.2.2.2维护要求：a）每口检查消防水泵散热，进风口、出风口应保持畅通，消防水泵及其配电柜、控制柜周围1Om内不应存在可能造成操作障碍的物品或可燃物；b）每口检查机泵贮油箱油量，不应少于油箱容量的3/4,曲轴箱内机油油位不少于最高油位的1/2,蓄电池的电解液不少于最高液位的1/