法律最新合同样例物业管理委任契约书.docx

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1、物业管控管理委任契约书立契约书人：委托人：（以下简称合约协议甲方单位机构）受任人：（以下简称合约协议乙方单位机构）兹因合约协议甲方单位机构为兴建大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管控管理经营者，有权处理大厦之管控管理事务。现协议委任合约协议乙方单位机构为合约协议甲方单位机构之物业管控管理公司，担负责任任在大厦落成前提供物业管控管理顾问相关服务，并于大厦落成后赋予管控管理该大厦之权利和职务及义务，双方议定条款如下：第一条物业名称。现名大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。第二条物业相关电子。第三条相关服务范围。相关服务范围如附件相关有关内容（略）所载。第四条聘约期限。1 .前期物业管控管理

2、顾问相关服务由签约日开始合约生效，至大厦落成并交付使用日止。2 .物业管控管理相关服务由交付使用日开始，为期年；届时如双方同意,本契约可以续约，但应当提前3个月由甲和乙双方重新签署新契约规定之。第五条物业管控管理收费及物业设备的维护和管控管理和维修和更换等。1 .合约协议乙方单位机构管控管理大厦收取之管控管理费用由合约协议乙方单位机构运作，其盈余部分为合约协议乙方单位机构应得之合理利润，合约协议甲方单位机构不参与分成。2 .甲和乙双方在物业管控管理移交手续完成时，就合约协议乙方单位机构接管的物.业及设备和设施的状况，根据北京市各单项设备维护和维修收费标准，结合合约协议乙方单位机构管控管理水平和

3、制定收费标准，并确定相应的预算管控管理制度规章。3 .为保证大型设施和设备如电梯和保安警视系统，电讯系统，消防系统和污水管网和自来水热水管网等的设备使用或更新，合约协议乙方单位机构应设立大和中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由合约协议乙方单位机构测算，提出报告，经合约协议甲方单位机构核准后，由合约协议乙方单位机构执行。第六条设施和设备和图纸的移交。1合约协议甲方单位机构应将该物业所涉及的设施和设备和建筑物图纸完整地移交给合约协议乙方单位机构，甲和乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术有关人员办理，移交图纸逐项质量验收合格，质量验收合格范围内的设施和设备和建筑物及其附着物为合约协议乙方

4、单位机构管控管理范围。未经移交或移交不清和解释划定不明的设施和设备和建筑物及其附着物管控管理失当或造成损失合约协议乙方单位机构不担负责任任任。4 .图纸移交或质量验收合格应以书面方法方式方法进行，由技术有关人员逐项记录，双方签字或盖章和签字或盖章盖章或签字或盖章确认。5 .移交相关本次项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。第七条物业管控管理公约。1合约协议甲方单位机构授权合约协议乙方单位机构制定物业管控管理公约与物业管控管理有关的一切规章制度规章，并由合约协议乙方单位机构具体执行。合约协议甲方单位机构及大度的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度规章的规定,在合约协议甲方

5、单位机构和租户和业主遵守该等文件的情况,出现的管控管理失当由合约协议乙方单位机构担负责任任。若因合约协议甲方单位机构租户和业主违反该等文件规定而造成的物业管控管理失当或造成损失，应由相应责任人担负责任任。2.合约协议甲方单位机构授权合约协议乙方单位机构有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管控管理该物业而制定的该等规定，合约协议甲方单位机构或合约协议甲方单位机构协助租户和业主要严格遵守之。第八条协商及举报投诉。1 .为管控管理该物业而发生的重大事项，甲和乙双方应通过协商解决。2 .合约协议乙方单位机构自愿接收合约协议甲方单位机构监督，因合约协议乙方单位机构管控管理不当，租户和业主及合约协议

6、甲方单位机构有权投诉，合约协议乙方单位机构应立即采取措施予以纠正。第九条管控管理机构。1合约协议乙方单位机构在接管该物业后,于天内完成管控管理机构的设置及岗位担负责任任制度规章，合约协议乙方单位机构管控管理组织机构的设置方案及岗位担负责任任制度规章及相应联络方法方式方法应报告合约协议甲方单位机构，以便合约协议甲方单位机构使用和监督。3 .合约协议甲方单位机构应向合约协议乙方单位机构提供必要的办公用房，o第十条财务管控管理。1合约协议乙方单位机构根据前述规定和管控管理维修公约而确定的收费相关本次项目和收费标准及收费，合约协议乙方单位机构应建立完善的财务管控管理制度规章。妥善使用各项费用。4 .合

7、约协议乙方单位机构的年度财务预和决算方案应报合约协议甲方单位机构备案，合约协议乙方单位机构根据物价上涨指数及管控管理标准和各项调价因素而需调整管控管理费收费标准时，应与合约协议甲方单位机构协商核准后实施。5 .所有原始单据和凭证和帐本和报表记录由合约协议乙方单位机构妥善保管。第十一条物业管控管理年终奖励金。因合约协议乙方单位机构的有效管控管理，合约协议甲方单位机构在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲和乙双方另行协商。第十二条税费。政府对该物业征收各项税费为合约协议甲方单位机构应纳税费，由合约协议甲方单位机构负担。合约协议乙方单位机构作为正常营业企业的应纳税费由合约协议乙方单位机构自行负担。第十

8、三条违约。1合约协议甲方单位机构或合约协议甲方单位机构承租人违反本协议及该物业管控管理文件的规定属违约，若因合约协议甲方单位机构或合约协议甲方单位机构承租人违约而造成该物业管控管理失当或合约协议乙方单位机构的损失，合约协议甲方单位机构或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。合约协议甲方单位机构或合约协议甲方单位机构承租人因违反管控管理公约等文件,构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向合约协议乙方单位机构交纳违约金。2.若因合约协议乙方单位机构管控管理不当和疏于管控管理而造成合约协议甲方单位机构的物业的损失，合约协议乙方单位机构应担负责任任修复。若因代表分之以上物业所有权的业主联名投诉或

9、联名提议相关要求撤换合约协议乙方单位机构，合约协议乙方单位机构自愿终止本合约协议，将物业完整地移交合约协议甲方单位机构。第十四条所有权转移。合约协议甲方单位机构所有权转让不影响本合约协议执行，合约协议甲方单位机构的受让方应无条件继续执行本合约协议。第十五条终止。1甲和乙双方认为终止本合约协议符合双方最大利益，可以终止本合约协议。2.因代表分之以上物业所有权的业主联名提议更换物业管控管理公司，本合约协议终止。3,甲和乙双方因其中一方违约，造成本合约协议无法执行，本合约协议终止。或因合约协议甲方单位机构违反本协议，或因合约协议甲方单位机构原因而导致合约协议乙方单位机构无法管控管理，合约协议甲方单位机构应同意与合约协议乙方单位机构终止本协议。第十六条争议。因本合约协议而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。第十七条保险。关于物业的各项保险由合约协议甲方单位机构自行投保。第十八条其他。1一切本协议和本协议所列附件及正式合约协议的补充和修改，均以书面方法方式方法进行，该附件和补充和修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力。2.本协议一式四份，合约协议缔结双方各两份，自双方签署之日起合约生效。合约协议甲方单位机构：合约协议乙方单位机构：法人代表：法人代表：