界首乡土地利用总体规划.docx

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1、界首乡土地利用总体规划(2006-2023年)2014调整完善版文本二。一五年十二月第一章嫩U总则1第二章规划目标与控制指标4第三章土地利用结构调整与空间架构7第四章生态景观规划10第五章耕地和基本农田保护规划12第六章建设用地规划14第七章建设用地节约集约用地规划18第八章土地整治规划19第九章土地用途分区及管制规则21第十章建设用地空间管制分区及管制规则25第十一章规划实施与管理28第十二章附则33第一章规划总则第一条指导思想坚持以科学发展观为指导，深入贯彻党的十八届四中、五中全会精神，结合淳安县“以湖兴县、融入都市”的发展战略，围绕界首乡“文化教育、旅游休闲为特色的风情小镇”的发展定位，

2、统筹规划各类用地，严格保护农用地特别是耕地，加强生态环境建设与保护，合理调控城乡发展建设用地，保障合理用地需求，实现土地资源优化配置，达到土地的集约和高效利用，以保障经济社会持续、快速、健康发展。第二条规划原则1、优先保护生态环境，坚持保护与开发并重;2、严格保护耕地资源，坚持数量与质量齐抓;3、加强建设用地管制，坚持增量与存量共管;4、统筹安排各业用地，坚持重点与一般兼顾;5、强化上位规划引导，坚持落实与补充协调;6、深化公众参与机制，坚持引导与诉求结合。第三条规划依据1、法律法规(1)中华人民共和国土地管理法；(2)中华人民共和国城乡规划法；(3)中华人民共和国环境保护法；(4)中华人民共

3、和国土地管理法实施条例；(5)基本农田保护条例；(6)浙江省土地利用总体规划条例；(7)浙江省基本农田保护条例等。2、相关文件、标准与规划(1)淳安县土地利用总体规划(2006-2023年)2014调整完善版；(2)界首乡土地利用总体规划(2006-2023年)；(3)浙江省国土资源厅关于加快推进我省市县乡级土地利用总体规划调整完善工作的通知(浙土资发(2015)18号)；(4)浙江省乡级规划调整完善技术指南(浙土资发201444号)等。第四条规划范围本规划的范围为界首乡行政管辖范围内的全部土地，包括松源村、严家村、施家坪村、界首林场、乡养鹿场等31个行政单位，土地总面积18156.20公顷。

4、第五条规划期限及基数规划期限为2006-2023年，其中规划基期年为2005年，规划调整基期年为2013年，规划目标年为2023年。本规划基础数据由2013年已验收合格的土地利用变更调查数据经基数转换后形成。第六条规划效力本规划是界首乡行政辖区范围内各项土地利用活动的纲领性文件，是实施土地用途管制、规划城乡建设和统筹土地利用活动的重要依据。规划一经批准，即具备法律效力，必须严格执行。任何单位和个人在本行政辖区范围内进行的各项土地利用、开发、整治、保护活动，都应当遵守本规划，服从规划管理。第二章规划目标与控制指标第七条乡镇功能定位界首乡位于淳安县中西部，湖岸线长，岛屿众多，沿湖风景秀丽，景色迷人

5、，以境内界首群岛得名，有“柑橘之乡”、“蚕桑之乡”的美称。界首乡发展的功能定位是：千岛湖西南岸以生态、宜居、驿站式度假为特色的旅游风情小镇、休闲养生福地。第八条经济社会发展目标规划期末，为争创长三角地区知名的旅游度假胜地，创建浙江省级生态乡的建设目标，进一步调整优化产业结构，推进经济增长方式转变，构建环境保护、资源节约型经济发展模式，实现经济和社会健康、协调、持续发展。规划至2023年，界首乡城镇化水平达到80%左右；地区生产总值不低于2.2亿元。第九条土地利用战略目标贯彻落实县级“生态优先、保护耕地、空间优化、节约集约”的土地利用战略，切实转变规划理念，通过构筑“生产空间集约高效、生活空间宜

6、居适度、生态空间山清水秀”的空间格局，实现“调结构、优格局、促发展”的总体目标，促进经济社会和谐发展。第十条主要控制指标(一)约束性指标令耕地保有量：到2023年末，耕地保有量不低于416.00公顷；令基本农田保护面积：规划调整完善期内，基本农田保护面积不得低于406.00公顷；令城乡建设用地规模：到2023年末，城乡建设用地规模控制在220.00公顷以内。（二）预期性指标令建设用地总规模：到2023年末，建设用地总规模控制在5764.00公顷以内；令新增建设用地规模：规划调整完善期内，新增建设用地规模控制在65.00公顷以内；令人均农居点用地：到2023年末，人均农居点用地不高于130.00

7、平方米；令万元二三产业增加值用地量：到2023年末，万元二三产业增加值用地量控制在45.00平方米以内；令城市分批次土地供应率：规划调整完善期内，城市分批次土地供应率不低于75.00%；令存量土地供应占比：规划调整完善期内，存量土地供应占比不低于30.00%；令新增建设占用耕地：规划调整完善期内，新增建设占用耕地控制在8.00公顷以下；令土地整治补充耕地面积：规划调整完善期内，通过土地整治补充耕地不低于20.00公顷。（三）预留指标规划预留指标主要用于规划期内需要实施但目前难以定位的交通、水利、能源、防灾救灾、社会公益、新农村、农业设施、省重大产业项目及其他符合国家和省的相关文件规定的建设项目

8、。令新增建设用地预留指标：规划调整完善期内，预期安排新增建设用地预留指标0.84公顷；令基本农田预留指标：规划调整完善期内，预期安排基本农田预留指标0.91公顷。第三章土地利用结构调整与空间架构第十一条结构调整和空间架构引导优先布设国土生态屏障网络用地，拓展生态空间；加强保护水田等优质农用地，合理开发低丘缓坡资源，挖掘土地整治潜力，保持农用地数量基本稳定；严格控制城乡建设用地规模，优化城乡建设用地布局空间；提高基础设施节约集约用地水平；在保护生态环境的前提下，适度开发和利用其他土地，提高土地利用率。第十二条土地利用空间架构以县级规划为引导，细化落实县级规划红线，深度协调保护生态、保护资源和保障

9、发展三者之间的关系，全面优化区域土地利用空间框架，形成耕地保护优先、建设合理管控的有机综合布局。规划形成“一核三心，一轴四区”的乡域空间布局结构。“一核”：指乡域空间发展中的公共服务核心区，规划通过新集镇建设，完善和提高其公共服务能力和集聚能力，使其成为界首乡旅游集散服务、文化教育、商贸服务等公共服务核心。“三心”指三个旅游度假接待服务中心，规划在鳌山村、严家村、桐子坞村区域布置服务沿湖景区旅游、度假的接待中心，分别为摄云列岛、严家、贤桥浅水湾旅游度假接待服务中心。“一轴”：指乡域空间综合发展轴，规划顺应千汾公路的交通功能带来的经济发展的导向作用，形成界首乡乡域空间发展的综合引导轴。“四区”：

10、指一个生态涵养区和一个风景区、二个生态人居旅游度假区,规划以千汾公路为界将界首乡划分为生态涵养区和人居旅游度假区以及风景区。千汾公路以北为生态涵养区，以南根据湖湾半岛分布特征和功能布局需求，划分为摄云列岛旅游度假区、严家旅游度假区和贤桥浅水湾风景区。第十三条土地利用结构调整1、农用地结构调整合理规划现有农业用地，坚持耕地保护数量、质量和生态管护并重，积极发展现代化农业，提高农业产出能力。农用地总面积由调整完善基期年的12241.16公顷调整为2023年末的12212.24公顷，净减28.92公顷，占土地总面积比例调整至67.25%o其中耕地由调整完善基期年的499.51公顷调整到2023年末的

11、529.16公顷，净增29.65公顷。园地由调整完善基期年的1708.91公顷调整到2023年末的1678.37公顷，净减30.54公顷。林地由调整完善基期年的9927.04公顷调整到2023年末的9900.42公顷，净减26.62公顷。其他农用地由调整完善基期年的105.70公顷调整到2023年末的104.29公顷，净减1.41公顷。2、建设用地结构调整优化建设用地结构，控制城乡建设用地总规模，保障交通、水利等基础设施项目用地需求，提高土地节约集约利用水平，提升对社会经济发展的支撑能力。建设用地总规模由调整完善基期年的5733.01公顷调整为2023年末的5763.65公顷，净增30.64公

12、顷，占土地总面积比例调整至31.75%o其中城乡建设用地：由调整完善基期年的230.73公顷调整至2023年末219.56公顷，净减11.17公顷。交通水利用地：由调整完善基期年的5477.32公顷调整至2023年末5477.32公顷，保持不变。其他建设用地：由调整完善基期年的24.96公顷调整至2023年末66.77公顷，净增41.92公顷。3、其他土地结构调整适度开发和利用其他土地，保护和改善生态环境。其他土地总面积由调整完善基期年的182.04公顷调整到180.31公顷，净减1.73公顷，规划期末占土地总面积比例为0.99%o其中水域：由调整完善基期年的66.51公顷调整至2023年末6

13、6.03公顷，净减0.48公顷。自然保留地：调整完善基期年的115.53公顷调整至2023年末114.28公顷，净减1.25公顷。第四章生态景观规划第十四条规划引导根据界首乡“旅游风情小镇、休闲养生福地”发展目标，结合上位规划的生态用地保护引导，围绕生态优先战略，巩固形成生态基础屏障，协调各类用地布局，维护区域的生态安全和可持续发展。第十五条生态用地保护规划坚持贯彻“生态立县”的发展战略，以县级规划为指导，从保护千岛湖水体出发，维持和改善山林、水域生态环境，调整生态用地结构、增强生态用地功能、维护生态安全为目标，水系保护为重点，构建经济、社会、环境协调发展的生态格局。（一）土地生态环境保护的基

14、本思路依据土地利用总体规划，实施土地用途管制制度，加强生态用地保护，不得随意占用具有重要生态功能的林地、水域。建设项目确需占用生态用地的，应严格依法报批和补偿，确保生态保护区域的稳定。加强对交通、能源、水利等重大基础设施建设的生态环境保护监管，建设线路和施工场址要科学选址，尽量减少占用林地、耕地，防止水土流失。（二）生态保护红线划定为确保生态功能保障基线、环境质量安全底线和自然资源利用上线，划定生态保护红线。规划中细化落实县级生态红线，将乡域范围内涉及的地质灾害高危险地区、风景旅游用地核心区划入生态保护红线范围，生态红线范围内用地全部纳入禁止建设区。界首乡共划定生态保护红线5316.20公顷，

15、主要分布在千岛湖以及周边范围内，涉及界首林场、新燕村等村。I1第五章耕地和基本农田保护规划第十六条规划引导以县级规划为指导，围绕严守耕地红线的主旨，强化基本农田保护，突出耕地与基本农田保护的布局大稳定与优化小调整；统筹农业用地发展，优化产业结构，拓展农业功能，提升农业发展竞争力，全面推动现代农业进程。第十七条耕地保护规划1、落实耕地保护任务。至2023年底落实耕地保护任务529.16公顷，优质耕地主要分布在集镇和千岛湖周边；2、落实耕地占补平衡。规划调整完善期内，界首乡建设占用耕地控制在8.00公顷以内。通过农村土地综合整治等工程项目实施，补充耕地不低于20.00公顷。实施过程中应严格执行“以补定占”、“先补后占”、“占水补水”和“占优补优”等政策要求，引导建设不占或少占耕地；3、有效控制建设占用耕地系数。规划调整完善期内，建设占用耕地系数控制在12.31%以内；4、全面提升耕地质量。规划期内，建设占用的耕地，应通过耕地表土剥离和再利用工程，实现表土再利用。第十八条基本农田保护规划1、严格落实保护任务。界首乡基本农田保护任务为406.00公顷，规划实际落实基本农田保护面积406.91公顷，主要分布在松源村、燕上村、姚家村、鳌山村等村，其中多划