2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前模拟题6.docx

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1、房地产经纪人(房地产经纪专业基础)考前模拟题(6)一、单项选择题1、民事法律关系的主体简称()。A.民事客体B.民事主体C.刑事主体D.刑事客体2、综合布线系统的()是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设.先进性B.重构性C.敏捷性D.兼容性3、下列各项中，属于直接信用工具的是()o.银行券B.存款单C.银行票据D.商业票据4、房地产市场是典型的地区性市场，一般可将()的房地产市场视为一个市场。A.一个乡镇B.一个开发区C.一个城市D.一个省5、消费者权利中，()是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为

2、。A.公正交易权B.自主选择权C.真情知悉权D.受敬重权6、在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于OoA.高风险收益率B.银行贷款利率C.行业基准利率D.类似房地产收益率7、下列不属于房地产投资特点的是()。A.投资选择的多样性B.投资价值的附加性C.投资收益的风险性D.投资变现的困难性8、在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而转变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先把握借款成本的利率属于（）A.固定利率B.浮动利率C.名义利率D.实际利率9、消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，KPOoA.购买动机一消费需要一购买行为一需要满意一新的动机B.消费需要

3、一购买动机一购买行为一需要满意一新的需要C.消费需要一购买行为一购买动机一需要满意一新的需要D.购买动机一消费需要一购买行为一需要满意一新的需要10、（）是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A.收益现金流风险B.持有期风险C.机会成本风险D.时间风险11、中华人民共和国环境爱护法规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。A. 1年B. 2年C.3年D.4年12、当消费者感觉销售人员在急迫推销某种商品时，会产生(),担忧这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。A.抢购心理B.逆反心理C.烦躁心理D.待购心理13、投资者对房地

4、产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其全部权或使用权的行为是指()。A.房地产置业投资B.房地产开发投资C.房地产直接投资D.房地产间接投资14、与卖方市场相比较，买方市场成交价格()。A.偏低B.一样C.偏高D.变化不定15、在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=I2.28万元，当i2=12%时,NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为()。A.11.32%B. 11.50%C. 12.32%D. 23%16、从()看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A.综合效应B.房地产需求的角度

5、C.房地产供应的角度D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度17、房屋转让合同不属于()。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同18、属于抹灰类墙体饰面的是()oA.装饰抹灰饰面B.陶瓷制品饰面C.预制板材饰面D.自然石材饰面19、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是()oA.县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B.建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C.县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D.建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市20、李某购买一套单价为5000元/m2,建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总价的20%,余款向银行申请贷款期限为20年

6、，贷款年利率为6.80%,按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为（）元。A. 2748B. 2788C. 3435D. 348521、消费者的共性心理特征中，（）是作为把握和运用学问技能的条件并打算活动效率的一种共性心理特征。A.气质B.性格C.力量D.心情22、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）oA.生活垃圾B.生活用水C.建筑材料D.建筑设备23、光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（）。A.放射性辐射污染B.视觉污染C.电磁波辐射污染D.纯棉织品24、下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）oA.居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B.居住区的组

7、成要素有住宅、道路和绿地三项C.居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D.居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级25、下列属于行政法规的是（）。A.中华人民共和国民法通则B.中华人民共和国消费者权益法C.住房公积金管理条例D.城市房地产抵押管理方法26、基础根据构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的状况。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础27、在当事人意思表示全都后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指()。A.诺成合同B.有偿合同C.实践合同D.无偿合同28、在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是()。A.建筑竣工图标注的面积

8、B.房产测绘单位实测的面积C.购房合同商定的面积D.开发商确定的面积29、法律适用的基本原则中，()原则是在效力相等的法律有冲突时适用。A.上位法优先于下位法B.特殊法优先于一般法C.新法优先于旧法D.强行法优先于任意法30、民法通则规定，公民下落不明满()年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A. 1B. 2C. 4D. 531、常用的给水方式中，（）适用于室外配水管网的水压常常或周期性低于室内所需水压的状况。A.设置水箱的给水方式B.直接给水方式C.设置水泵和水箱的给水方式D.分区、分压给水方式32、地面造价低、施工便利、使用耐久，但假如施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮（）oA.水泥

9、砂浆B.混凝土C.水磨石D.涂料33、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（）。A.浴室B.厨房C.卫生间D.卧房34、某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。假如首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付IO万元，假设年利率为5%,则该套住房的实际单价为（）元/m2。A.4223B.4288C.4357D.450035、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于（）。A. 25%B. 30%C. 40%D. 55%36、属于一类居住用地的是（）。A,设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地C.设施欠缺、环境较差,以低层住宅为主的用地D.设施欠缺、环境

10、较差，需要加以改造的建楼主在为主的用地37、销售人员对消费者的心理影响主要表现在（）0A.销售人员的仪表影响消费者对企业的熟悉过程B.销售人员分析推断力量影响消费者的认知过程C.销售人员的适应力量影响消费者的情感过程D.销售人员较强的留意力和语言表达力量影响消费者对企业的熟悉过程38、消费者权益爱护法规定了消费者的（），是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实状况的权利。A.平安保障权B.真情知悉权C.自主选择权D.公正交易权39、未经过人的加工改造而自然存在的环境被称为()。A.自然环境B.人工环境C.生态环境D.社会环境40、建筑高度也称为建筑总高度，是指()到建筑物屋面、

11、檐口或女儿墙的高度。A.建筑物室内地面B.建筑物室外地面C.地下室地面D.建筑物台阶面41、梁依据()分为主梁和次梁。A.使用的材料B梁与支撑的连接状况C.力的传递路线D.荷载力量42、维持生存的需要是指()。.平安需要B.生理需要C.爱与归属需要D.敬重需要43、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满意室内供水需要的供水方式为（）。A.设置水箱的给水方式B.分区分压给水方式C.直接给水方式D.设置水泵、水箱的给水方式44、短期贷款是指贷款期限在（）年以内的贷款。A. 1B. 2C. 3D. 445、在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采纳（）的施工方式。A.现浇B.预制C.叠合D.装配4

12、6、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。.造价较低B.结实耐用C.不易变色D.简单清洗47、夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在夫妻一方名下，应当认定该房屋为（）oA.个人财产，归婚前承租方全部B.个人财产，归房屋权属证书登记方全部C.个人财产，归房屋权属证书登记方全部，另一方有居住权D.夫妻共同财产48、室内墙体饰面的基本构造中，（）也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。A.中间层B.面层C.垫层D.抹灰底层49、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体爱护和掌握的地域界线，称为（）。A.城市黄线B.城市绿线

13、C.城市紫线D.城市蓝线50、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是（）oA.依法成立B.能够独立担当民事责任C.有足够的财产或者经费D.有自己的名称、组织机构和场所二、多项选择题1、基础根据埋置深度，可分为()。A.浅基础B.柔性基础C.深基础D.不埋基础E.刚性基础2、景观要素包括自然景观要素和人工景观要素，下列属于自然景观的有()。A.公园B.石头C.河流D.园林绿化E.广场3、房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有()。A.投资占用时间B.投资成本和收入C.投资回收期D.投资利润率E.资本金利润率4、2023年6月8日，中国人民银行公布的降息0.25个百分点后的利率为()。

14、A.官定利率B.公定利率C.基准利率D.固定利率E.平均利率5、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有()。A.顶棚B.承重结构层C.防潮层D.保温隔热层E.屋面6、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有()。A.规定最高限价B.规定最低限价C.规定成本构成D.规定利润率E.发布市场价格信息7、配电箱是建筑物中接受和安排电能的装置，根据下载方式划分的类型有()。A.明装B.暗装C.分层下载D.落地柜式E.在户外下载8、居住和人们长时间停留的房间，要求地面()。A.耐潮湿B.有较好的蓄热性能C.不漏水D.有弹性E.耐火9、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括()等。A.与估价对象类似的房地产B.成交日期与估价时点接近C.交易类型与估价目的吻合D.成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格E.与估价对象位于同一街区的关联交易案例10、城市垃圾包括()oA.居民生活垃圾B.商业垃圾C.建筑垃圾